ព្រឹត្តិការណ៍ចម្លែកៗនៅតែបន្តកើតឡើង។

VietNamNet•14/09/2023

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

ដើមទុនបានបាត់បង់ 25% ជិត 30% នៃអាជីវកម្មបានផ្លាស់ប្តូរភាពជាម្ចាស់។

ក្រុមហ៊ុន Hai Phat Invest Joint Stock Company (HPX) ដែលដឹកនាំដោយលោក Do Quy Hai នៅតែបន្តជួបប្រទះសកម្មភាពជួញដូរមិនប្រក្រតី បន្ទាប់ពីភាគហ៊ុនរបស់ខ្លួនត្រូវបានផ្អាកការជួញដូរ។

នៅថ្ងៃទី១៤ ខែកញ្ញា ក្រុមហ៊ុន Hai Phat Investment បានឃើញការកើនឡើងនៃបរិមាណជួញដូរ ដោយមានភាគហ៊ុនជាង ៨៣ លានហ៊ុនត្រូវបានជួញដូរ ដែលមានតម្លៃ ៤៥៦ ពាន់លានដុង។ ជាមួយនឹងភាគហ៊ុនដែលបានចុះបញ្ជីចំនួន ៣០៤ លានហ៊ុន បរិមាណជួញដូរសរុបនៅថ្ងៃទី១៤ ខែកញ្ញា មានចំនួនជាង ២៧% នៃភាគហ៊ុនសរុបរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ។

បើទោះបីជាមានការចាប់អារម្មណ៍ទិញខ្លាំងនៅផ្នែកខាងក្រោមក៏ដោយ សម្ពាធលក់ដ៏លើសលប់បានធ្វើឱ្យភាគហ៊ុន HPX បិទនៅតម្លៃមូលដ្ឋាន 5,480 ដុង/ហ៊ុននៅថ្ងៃទី 14 ខែកញ្ញា ដោយមានភាគហ៊ុនជាង 12.6 លានគ្រឿងដែលមិនទាន់បានលក់នៅតម្លៃមូលដ្ឋាន។

សម្ពាធលក់លើភាគហ៊ុន Hai Phat Invest បានចាប់ផ្តើមនៅថ្ងៃទី 11 ខែកញ្ញា ដែលបណ្តាលឱ្យភាគហ៊ុនធ្លាក់ចុះដល់តម្លៃមូលដ្ឋានរបស់វារយៈពេលបួនវគ្គជាប់ៗគ្នា ក្នុងចំណោមការផ្អាកការជួញដូរដោយផ្សារហ៊ុនទីក្រុងហូជីមិញ (HOSE) លើភាគហ៊ុន HPX ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 18 ខែកញ្ញា។

ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែបួនវគ្គជួញដូរក្នុងសប្តាហ៍នេះ ភាគហ៊ុន HPX បានធ្លាក់ចុះ 25%។ មូលធននីយកម្មទីផ្សារក៏បានរលាយបាត់ទៅតាមនោះដែរ។

ដូច្នេះ សម្ពាធលក់ និងការប្រមាញ់រកកិច្ចព្រមព្រៀងបានកើតឡើងមុនពេលការជួញដូររបស់ HPX ត្រូវបានផ្អាកដោយសារតែការរំលោភលើកាតព្វកិច្ចបង្ហាញព័ត៌មានម្តងហើយម្តងទៀត។ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យដ៏យឺតយ៉ាវ និងបន្ទុកបំណុលដ៏ច្រើនបានបណ្តាលឱ្យអាជីវកម្មរបស់ HPX ធ្លាក់ចុះ។ HPX ត្រូវបានព្រមានម្តងហើយម្តងទៀតដោយ HOSE ហើយត្រូវបានដាក់ឱ្យស្ថិតនៅក្រោមការព្រមាន ហើយបន្ទាប់មកស្ថិតនៅក្រោមការគ្រប់គ្រងដោយសារតែការពន្យារពេលក្នុងការដាក់ស្នើរបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដែលបានធ្វើសវនកម្ម។

នេះជាលើកទីពីរហើយដែល Hai Phat Invest បានឃើញប្រតិបត្តិការដ៏ធំបែបនេះ។

ពីមុន នៅថ្ងៃទី 30 ខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ 2022 ក្រុមហ៊ុន Hai Phat Invest បានកត់ត្រាភាគហ៊ុនជាង 146.5 លានហ៊ុន ដែលស្មើនឹងជិត 50% នៃភាគហ៊ុនសរុបដែលត្រូវបានជួញដូរក្នុងរយៈពេលមួយព្រឹក។ នៅពេលនោះ ភាគហ៊ុន HPX បានកើនឡើងដល់តម្លៃអតិបរមា បន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះដល់តម្លៃមូលដ្ឋានចំនួន 12 វគ្គជាប់ៗគ្នា។

នៅពេលនោះ Hai Phat Invest ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យទីបីដែលត្រូវបាន "ជួយសង្គ្រោះ" បន្ទាប់ពី Novaland (NVL) របស់ប្រធាន Bui Thanh Nhon និង Phat Dat Real Estate (PDR) បានងើបឡើងវិញបន្ទាប់ពីការធ្លាក់ចុះ 17-18 វគ្គជាប់ៗគ្នាដល់តម្លៃមូលដ្ឋាន។

ក្រុមហ៊ុន Hai Phat Invest ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យដ៏ធំមួយនៅភាគខាងជើងប្រទេសវៀតណាម ដោយបានលេចធ្លោឡើងក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដូចក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនទៀតដែរ HPX បានប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះរយៈពេលយូរ ហើយទីផ្សារមូលបត្របំណុលបានធ្លាក់ចូលទៅក្នុងវិបត្តិ បន្ទាប់ពីព្រឹត្តិការណ៍ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងលោក Tan Hoang Minh និងលោក Van Thinh Phat។

ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងប្រធានក្រុមហ៊ុន Novaland លោក Bui Thanh Nhon ប្រធានក្រុមហ៊ុន HPX លោក Do Quy Hai មានភាគហ៊ុន HPX រាប់សិបលានហ៊ុនត្រូវបានលក់ចេញតាមរយៈការរំលាយដោយបង្ខំក្នុងរយៈពេលយូរ ដែលកាត់បន្ថយភាគហ៊ុនរបស់គាត់ពីជាង ៤០% (ប្រហែល ១២០ លានហ៊ុន) មកត្រឹមជាង ១៤% នាពេលបច្ចុប្បន្ន។ ភាគហ៊ុន HPX បានធ្លាក់ចុះពីជាង ២៦.០០០ ដុង/ហ៊ុននៅចុងខែតុលា ឆ្នាំ ២០២២ មកត្រឹមប្រហែល ៤.០០០ ដុង/ហ៊ុននៅចំណុចមួយ។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅតែប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេ។

នៅក្នុងខែសីហា និងដើមខែកញ្ញា ឆ្នាំ២០២៣ ភាគហ៊ុន HPX បានកើនឡើងម្តងទៀត ដោយសារតែការរំពឹងទុកថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យបានធ្លាក់ដល់បាតបំផុត ហើយនឹងយកឈ្នះលើការលំបាក។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ក្រុមហ៊ុននៅតែមិនច្បាស់លាស់ ដោយសាររបាយការណ៍ហិរញ្ញវត្ថុដែលបានធ្វើសវនកម្មរបស់ខ្លួនមិនទាន់ត្រូវបានចេញផ្សាយនៅឡើយទេ។

ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យធ្លាក់ចុះទូទាំងក្រុមប្រឹក្សាភិបាល; តើបញ្ហាប្រឈមនៅមិនទាន់ចប់ទេឬ?

នៅក្នុងវគ្គជួញដូរនៅថ្ងៃទី១៤ ខែកញ្ញា ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យជាច្រើនបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំង។ ក្រុមហ៊ុន Novaland (NVL) បានធ្លាក់ចុះ ១,២៥០ ដុង មកត្រឹម ១៨,៧០០ ដុង/ហ៊ុន។ ក្រុមហ៊ុន Phat Dat Real Estate (PDR) បានធ្លាក់ចុះ ៨៥០ ដុង មកត្រឹម ២៥,៤០០ ដុង/ហ៊ុន។ ក្រុមហ៊ុន DIC Corp. (DIG) បានធ្លាក់ចុះ ១,១០០ ដុង មកត្រឹម ២៧,៣០០ ដុង/ហ៊ុន… ក្រុមហ៊ុន Vingroup (VIC) បានធ្លាក់ចុះ ៣,៧០០ ដុង មកត្រឹម ៥៥,៥០០ ដុង/ហ៊ុន។ ក្រុមហ៊ុន Vinhomes (VHM) បានធ្លាក់ចុះ ៣,១០០ ដុង មកត្រឹម ៤៩,០០០ ដុង/ហ៊ុន។ ក្រុមហ៊ុន Vincom Retail (VRE) បានធ្លាក់ចុះ ១០០ ដុង ដោយជួញដូរក្នុងតម្លៃ ២៨,៩០០ ដុង/ហ៊ុន។

ភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យបានប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដោយសារតែសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញយឺតនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ក៏ដូចជានិន្នាការធ្លាក់ចុះជាទូទៅនៅក្នុងទីផ្សារភាគហ៊ុនដែលជំរុញដោយការយកប្រាក់ចំណេញ ការព្រួយបារម្ភអំពីអត្រាប្តូរប្រាក់ដុល្លារអាមេរិក/ដុងដុងកើនឡើង ការលក់សុទ្ធខ្លាំងដោយវិនិយោគិនបរទេស និងលទ្ធផលអាជីវកម្មដែលអាចចុះខ្សោយនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2023។ នៅថ្ងៃទី 14 ខែកញ្ញា សន្ទស្សន៍ VN បានធ្លាក់ចុះ 14.58 ពិន្ទុ (ស្មើនឹងការថយចុះ 1.18%) មកនៅត្រឹម 1,223.81 ពិន្ទុ។

ថ្មីៗនេះ រដ្ឋាភិបាលបានដាក់ចេញនូវគោលនយោបាយសារពើពន្ធ និងរូបិយវត្ថុជាច្រើន ដើម្បីគាំទ្រដល់ការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំងនៃ សេដ្ឋកិច្ច ជាពិសេសនៅក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យ។

បន្ទាប់ពីកិច្ចប្រជុំរដ្ឋាភិបាលធម្មតាក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២៣ រដ្ឋាភិបាលបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ១៤៤/NQ-CP ដែលរួមមានបទប្បញ្ញត្តិសំខាន់មួយដែលតម្រូវឱ្យធនាគាររដ្ឋវៀតណាម (SBV) ពិនិត្យ និងកែសម្រួលមេគុណហានិភ័យសម្រាប់ផ្នែកអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នា។

សេចក្តីសម្រេចលេខ ១៤៤ ក៏តម្រូវឱ្យមានការពិនិត្យឡើងវិញនូវបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី និងការវិនិយោគលើមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម ដើម្បីធានាបាននូវភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងគោលនយោបាយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារមូលបត្របំណុលសាជីវកម្ម។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព