ការផ្ទេរគម្រោងអចលនទ្រព្យប្រឈមនឹងការលំបាក

ការ​ទិញ លក់ និង​ផ្ទេរ​គម្រោង​អចលនទ្រព្យ​បច្ចុប្បន្ន​ប្រឈម​នឹង​ការ​លំបាក​ជា​ច្រើន​ក្នុង​នីតិវិធី​ច្បាប់។

ក្នុងប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2024 ក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យខ្វះខាត អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុក និងបរទេសជាច្រើនដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុច្រើនកំពុង "ប្រមាញ់" យ៉ាងសកម្មសម្រាប់មូលនិធិដីស្អាត និងគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ដើម្បីបន្តវិនិយោគដើម្បីប្រមើលមើលវដ្តថ្មីនៃទីផ្សារ។

អាទិភាពត្រូវបានផ្តល់ទៅឱ្យគម្រោងដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់។

យោងតាមកំណត់ត្រា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែថ្មីៗនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងវិនិយោគគម្រោងថ្មីជាច្រើនត្រូវបានប្រកាសជាបន្តបន្ទាប់។ ឧទាហរណ៍៖ ក្នុងខែកញ្ញា ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Truong Son និងក្រុមហ៊ុន Him Lam បានចុះឈ្មោះអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋាននៅស្រុក Duc Hoa ខេត្ត Long An ដែលមានផ្ទៃដី ២១៤.៩២១ ហិកតា ទុនវិនិយោគសរុប ១១.២២១ ពាន់លានដុង។

ក្នុងខែកញ្ញាផងដែរ ក្រុមហ៊ុន Everland Group បានស្នើឱ្យសិក្សាការវិនិយោគនៅតំបន់ទីក្រុងថ្មីចំនួន 2 ក្នុងទីក្រុង Hai Phong ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគសរុបជិត 5,000 ពាន់លានដុង។ ក្នុង​នោះ​គម្រោង​តំបន់​ទីក្រុង Hong Thai ក្នុង​ស្រុក An Duong មាន​ទំហំ ២១,៨ ហិកតា។ ការចំណាយសរុបប៉ាន់ស្មានគឺប្រហែល 1,900 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះការចំណាយលើការបោសសំអាតទីតាំងគឺប្រហែល 92 ពាន់លានដុង។ គម្រោងតំបន់ទីក្រុងនៅឃុំ Hoa Dong និងឃុំ Lam Dong ស្រុក Thuy Nguyen មានមាត្រដ្ឋានប្រហែល 30,6 ហិកតា។ ការចំណាយសរុបប៉ាន់ស្មានគឺប្រហែល 2.992 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះការចំណាយលើការបោសសំអាតទីតាំងគឺប្រហែល 127 ពាន់លានដុង។

លើស​ពី​នេះ ក្រុម​នេះ​ក៏​បាន​ចុះ​ឈ្មោះ​សាងសង់​តំបន់​ទីក្រុង​ថ្មី G19 នៅ​ឃុំ Kim No ស្រុក Dong Anh ទីក្រុង​ហាណូយ ។ គម្រោងនេះមានតម្លៃអនុវត្តបឋមសរុបប្រហែល 2.183 ពាន់លានដុង ដែលរំពឹងថានឹងត្រូវបានអនុវត្តក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2024 - 2029។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ សហគ្រាសនេះត្រូវបានដកសិទ្ធិដោយសារតែមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌលើសមត្ថភាព និងបទពិសោធន៍។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ នាពេលថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុន SkyWorld Development Company Limited ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធនៃក្រុមម៉ាឡេស៊ីបានប្រកាសថាខ្លួនបានទិញភាគហ៊ុន 100% នៃក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមនៃផលិតកម្ម ពាណិជ្ជកម្ម និងពាណិជ្ជកម្ម Thuan Thanh Real Estate ក្នុងតម្លៃ 350 ពាន់លានដុង។ ដូច្នេះហើយ លោក Thuan Thanh គឺជាអ្នកប្រើប្រាស់តែមួយគត់ និងស្របច្បាប់នៃដីទំហំ 2,060 m2 នៅសង្កាត់ 8 ទីក្រុងហូជីមិញ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុន Nishi Nippon Railroad ដែលជាក្រុមហ៊ុនមកពីប្រទេសជប៉ុនបានទិញភាគហ៊ុន 25% នៃគម្រោង Paragon Dai Phuoc (Dong Nai) ពីក្រុមហ៊ុន Nam Long Group ក្នុងតម្លៃ 26 លានដុល្លារ។ ដូចគ្នានេះដែរ សាជីវកម្មបច្ចេកវិទ្យា Tripod (តៃវ៉ាន់ - ចិន) "បានទិញ" ដីឧស្សាហកម្មទំហំ 18 ហិកតានៅ Ba Ria - Vung Tau ពីក្រុមហ៊ុន Sonadezi Chau Duc ។

ប៉ុន្មានខែមុននេះ ទីផ្សារភាគខាងត្បូងបានឃើញកិច្ចព្រមព្រៀងដ៏ធំមួយរវាងសាជីវកម្ម Kim Oanh Group ដោយសហការជាមួយដៃគូជប៉ុនពីរគឺ NTT Urban Development, Sumitomo Forestry និង Kumagai Gumi Co. Ltd ដើម្បីអនុវត្តគម្រោង The One World នៅទីក្រុង Binh Duong ជាមួយនឹងការវិនិយោគសរុបជាង 1 ពាន់លានដុល្លារ។

ចែករំលែកជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន នាយកប្រឹក្សាវិនិយោគនៃក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយបានបង្ហើបថា "យើងកំពុងធ្វើការជាមួយសាជីវកម្មអន្តរជាតិ និងមូលនិធិវិនិយោគ។ ពួកគេបាននិយាយថា ពួកគេពិតជាចង់ទិញគម្រោងអចលនទ្រព្យនៅប្រទេសវៀតណាម ឬសហការក្នុងការសាងសង់វិនិយោគ ការផ្លាស់ប្តូរផលិតផល ភ្នាក់ងារលក់ទូទៅ...

ជាពិសេសគឺផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងផ្ទះល្វែង តំបន់លំនៅឋាន ដីឡូតិ៍ និងផ្ទះល្វែង ប៉ុន្តែអ្វីដែលសំខាន់ គម្រោងត្រូវតែមានច្បាប់ត្រឹមត្រូវ បានបញ្ចប់កាតព្វកិច្ចបង់ពន្ធដី មាន ឬហៀបនឹងមានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ និងមានសិទ្ធិលក់…”។

ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​វៀតណាម​មាន​ភាព​ទាក់​ទាញ​ខ្លាំង​ណាស់​សម្រាប់​អ្នក​វិនិយោគ​បរទេស។ រូបថត៖ HOANG TRIEU

ការជាប់គាំងផ្លូវច្បាប់ ប្រតិបត្តិការលំបាក

យោងតាមលោក Tran Minh Ngoc Viet អគ្គនាយកសាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ Vietpearl Group វិនិយោគិនក្នុងស្រុក និងបរទេសកំពុងធ្វើសកម្មភាព "ប្រមាញ់" សម្រាប់គម្រោង ឬមូលនិធិដីស្អាតនៅតំបន់ដែលមានសក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ខ្លាំងនាពេលអនាគត។

ក្រុមហ៊ុន Vietpearl Group ក៏កំពុងស្វែងរកឱកាសដើម្បីពង្រីកមូលនិធិដីធ្លីរបស់ខ្លួន និងត្រៀមខ្លួនជាស្រេចដើម្បីពិភាក្សាអំពីគម្រោងសម្រាប់លក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំណើរការនៃការទិញ លក់ និងផ្ទេរគម្រោងបច្ចុប្បន្នកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហានីតិវិធីច្បាប់ជាច្រើន ជាពិសេសពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្ទេរគម្រោង។

លោក វៀត បាននិយាយថា ឧបសគ្គដ៏ធំបំផុតក្នុងការផ្ទេរគម្រោងគឺបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ និងការវាយតម្លៃដីធ្លី។ យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់គាត់ ប្រហែល 60% នៃគម្រោងសក្តានុពលកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកដោយសារតែនីតិវិធីអនុម័តយូរ ឬតម្លៃដីដែលមិនសមស្របនឹងការពិត។

ប្រសិនបើបញ្ហាទាំងនេះត្រូវបានដោះស្រាយ សកម្មភាពជួញដូរមូលនិធិដីធ្លីនឹងមានភាពសកម្មខ្លាំង ជាពិសេសសម្រាប់ផ្នែកដីឧស្សាហកម្ម និងតំបន់លំនៅដ្ឋានដែលមានផែនការល្អ បំពេញតម្រូវការរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេស។

លោកស្រី Tran Thi Khanh Linh នាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam Investment Consulting បាននិយាយថា វិនិយោគិនបរទេសតែងតែស្វែងរកគម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម ជាពិសេសនៅទីក្រុងកណ្តាល។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វាជារឿងសំខាន់ដែលស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងមានភាពច្បាស់លាស់ និងត្រៀមខ្លួនជាស្រេចសម្រាប់ការអនុវត្ត។ ជាក់ស្តែង គម្រោងជាច្រើនបានជួបប្រទះនឹងភាពយឺតយ៉ាវក្នុងដំណើរការអនុវត្ត ដែលនាំឱ្យមានការខាតបង់សម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

លោកស្រី Linh បានជម្រាបថា ក្នុងឆ្នាំ ២០២៤ Savills បានស្វាគមន៍ និងផ្តល់យោបល់ដល់អ្នកវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេសជាច្រើន។ វិនិយោគិនទាំងនេះបានស្នើសុំវិនិយោគលើទ្រព្យសម្បត្តិជាច្រើនប្រភេទ ប៉ុន្តែពួកគេចាប់អារម្មណ៍ជាពិសេសលើប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យ ដូចជាអគារការិយាល័យជាដើម។ ចំណែក​អចលន​ទ្រព្យ​គេ​នៅ​តែ​រក​មើល ព្រោះ​ការ​ផ្គត់​ផ្គង់​មាន​ការ​ខ្វះខាត​ខ្លាំង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការអនុម័ត និងការអនុវត្តច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ លោកស្រី Linh ជឿជាក់ថា ទីផ្សារនឹងមានការកែសម្រួលជាវិជ្ជមាន ជួយពង្រឹងប្រព័ន្ធច្បាប់ និងបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ។

ជាក់ស្តែង អ្នកវិនិយោគមកពីប្រទេសជប៉ុន សិង្ហបុរី ម៉ាឡេស៊ី កូរ៉េខាងត្បូង និងចិន បានចាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យវៀតណាមជាយូរមកហើយ។ ថ្មីៗនេះ មានការកើនឡើងនៃចំនួនអ្នកវិនិយោគមកពីអឺរ៉ុប និងមជ្ឈិមបូព៌ា។

គម្រោងដែលមានឯកសារច្បាប់ច្បាស់លាស់ តំបន់ទីក្រុងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងខេត្តជុំវិញទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ងាយស្រួលនឹងបន្តទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។ លោកស្រី Linh ជឿជាក់ថា នៅពេលដែលសេដ្ឋកិច្ច និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញនៅឆ្នាំ 2025 អ្នកវិនិយោគនឹងមានទំនុកចិត្តកាន់តែច្រើនក្នុងការចូលរួមក្នុងគម្រោង ហើយការផ្គត់ផ្គង់នឹងកាន់តែសម្បូរបែប។

ក្នុងនាមជាបុគ្គលម្នាក់ដែលផ្តល់ប្រឹក្សាដោយផ្ទាល់ និងធ្វើការជាមួយភាគី ទីប្រឹក្សាឈ្មួញជើងសា - លោកបណ្ឌិត Le Minh Phieu ស្ថាបនិក និងគ្រប់គ្រងមេធាវីរបស់ LMP Lawyers ជឿជាក់ថា ដើម្បីឱ្យគម្រោងការលក់ និងប្រតិបត្តិការទិញទទួលបានជោគជ័យ កត្តាជាច្រើនត្រូវការជាចាំបាច់។ ក្នុង​ចំណោម​នោះ ភាព​សុខដុម​រមនា​របស់​ភាគី​គឺ​មាន​សារៈសំខាន់​ខ្លាំង​ណាស់។

ជាពិសេសជម្រើសដាក់គឺជាបញ្ហាមួយដែលវិនិយោគិនបរទេសចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងក្នុងការរៀបចំសម្រាប់ស្ថានភាពនាពេលអនាគតនៅពេលដែលគម្រោងនេះមិនសម្រេចបាននូវគោលដៅអាជីវកម្មដែលបានកំណត់របស់ខ្លួន។ មិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ អ្នកទិញក៏កំណត់តម្រូវការបន្ថែម ក្នុងករណីអ្នកលក់មិនមានលក្ខខណ្ឌហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីបំពេញកាតព្វកិច្ចទិញវិញ នៅពេលអ្នកទិញអនុវត្តជម្រើសដែលបានដាក់។

កិច្ចព្រមព្រៀង M&A ធ្លាក់ចុះ

យោងតាមស្ថិតិពីទីភ្នាក់ងារវិនិយោគបរទេស ក្នុងរយៈពេល 10 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 មានការចូលរួមចំណែកមូលធន និងប្រតិបត្តិការទិញភាគហ៊ុន (M&A) ចំនួន 2,669 ដោយវិនិយោគិនបរទេស ដែលមានតម្លៃរួមវិភាគទានសរុបជាង 3.68 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ធ្លាក់ចុះ 10.4% ក្នុងបរិមាណ និង 29% នៅក្នុងតម្លៃបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នានៅក្នុងវិស័យច្បាប់។ បញ្ហាដែលបណ្តាលឱ្យមានការថយចុះនៃការផ្គត់ផ្គង់។ ឆ្នាំ 2024 គឺជាឆ្នាំដែលច្បាប់ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមអនុវត្ត និងអនុវត្ត។ ដូច្នេះបញ្ហាមិនច្បាស់លាស់ជាច្រើនធ្វើឱ្យអ្នកវិនិយោគនិងទីផ្សាររង់ចាំ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-gap-kho-19624122522114545.htm