ដោយមានទុន ១ ពាន់លានដុង តើខ្ញុំគួរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដោយរបៀបណា?

(NLĐO) - តម្លៃអចលនទ្រព្យឥឡូវនេះខ្ពស់ជាងកាលពី ៥ ឆ្នាំមុន ដូច្នេះដើម្បីវិនិយោគប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពជាមួយនឹងដើមទុន ១ ពាន់លានដុង វិនិយោគិនត្រូវតែគិតដោយប្រុងប្រយ័ត្នបំផុត។

ដោយមានប្រាក់ប្រហែល ១ ពាន់លានដុងនៅក្នុងដៃ មនុស្សជាច្រើនតែងតែចាត់ទុកអចលនទ្រព្យជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីប្រមូលទ្រព្យសកម្ម ជាពិសេសមនុស្សវ័យកណ្តាល អ្នកចូលនិវត្តន៍ ឬអ្នកដែលចង់ទិញសម្រាប់ទាំងការរស់នៅ និងការវិនិយោគ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងបរិបទនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានការប្រែប្រួលខ្លាំង ការជ្រើសរើសផ្នែក ទីតាំង និងយុទ្ធសាស្ត្រវិនិយោគត្រឹមត្រូវក្លាយជារឿងសំខាន់។

លោក ត្រឹន ខាញ់ ក្វាង អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa

យោងតាមលោក Tran Khanh Quang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនវិនិយោគអចលនទ្រព្យ Viet An Hoa តម្លៃអចលនទ្រព្យបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងប្រាំឆ្នាំមុន ដែលធ្វើឱ្យឱកាសវិនិយោគដែលមានដើមទុន 1 ពាន់លានដុងមានកម្រិតកាន់តែខ្លាំងឡើង។

លើសពីនេះ ទីផ្សារកំពុងប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុ ដោយសារអត្រាការប្រាក់នៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបានកើនឡើងពីប្រហែល ៨% ពីមុនដល់ជាង ១០% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ធនាគារនានាមានទំនោររឹតបន្តឹងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចី ដែលធ្វើឱ្យការទទួលបានដើមទុនកាន់តែពិបាក។

យោងតាមលោក Quang អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់អាចនៅតែមានជាធរមានសម្រាប់ពេលខ្លះ ដែលបង្ខំឱ្យវិនិយោគិនប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុននៅពេលប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

គួរកត់សម្គាល់ថា លំហូរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យលែងប្រមូលផ្តុំនៅតំបន់កណ្តាលទីក្រុងហូជីមិញដូចពីមុនទៀតហើយ ប៉ុន្តែកំពុងរីករាលដាលឆ្ពោះទៅរកគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធទ្រង់ទ្រាយធំ ជាពិសេសនៅជុំវិញផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 4។ ទាំងនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាជាតំបន់ដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃក្នុងរយៈពេលមធ្យម និងរយៈពេលវែង។

ផ្លូវ​ដែល​ទើប​បើក​ថ្មី​ទាំងនេះ​ភ្ជាប់​តំបន់​ជាយក្រុង​ឲ្យ​កាន់តែ​ជិត​នឹង​ទីក្រុង​ហូជីមិញ។

ជាមួយនឹងថវិកាចំនួន ១ ពាន់លានដុង លោក Quang បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា អ្នកវិនិយោគគួរតែកំណត់យុទ្ធសាស្ត្ររបស់ពួកគេឲ្យបានច្បាស់លាស់។ ប្រសិនបើមិនប្រើប្រាស់ដើមទុនដែលបានខ្ចីទេ អាទិភាពគួរតែត្រូវបានផ្តល់ទៅឲ្យដីឡូត៍ខ្នាតតូចនៅតំបន់ជាយក្រុង ជាពិសេសនៅជុំវិញផ្លូវហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ ៣។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងចំនួនដើមទុននេះ អ្នកវិនិយោគនឹងពិបាកក្នុងការទទួលបានគម្រោងផ្លូវការ ហើយភាគច្រើននឹងស្វែងរកដីលំនៅដ្ឋាននៅខាងក្រៅតំបន់ទាំងនេះ។ នេះគឺជាការវិនិយោគរយៈពេលវែង ដោយមានការរំពឹងទុកពី ៣-៥ ឆ្នាំ នៅពេលដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រូវបានបញ្ចប់ និងការតភ្ជាប់អន្តរតំបន់ត្រូវបានធ្វើឱ្យប្រសើរឡើង។

ក្នុងករណីប្រើប្រាស់អានុភាពហិរញ្ញវត្ថុ លោក Quang ណែនាំឱ្យខ្ចីប្រាក់ត្រឹមតែ 30%-50% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យដើម្បីកំណត់ហានិភ័យអត្រាការប្រាក់។ ដោយមានថវិកាប្រហែល 1.5-2 ពាន់លានដុង (រួមទាំងដើមទុនដែលបានខ្ចី) វិនិយោគិនអាចពិចារណាលើអង្គភាពអាផាតមិន - ដែលជាផ្នែកមួយដែលនៅតែរក្សាបាននូវតម្រូវការល្អ និងសមស្របទៅនឹងនិន្នាការនៃនគរូបនីយកម្ម។ លើសពីនេះ ផ្ទះអាជីវកម្មនៅតំបន់ដែលមានព្រំប្រទល់ជាប់នឹងទីក្រុងហូជីមិញក៏គួរតែត្រូវបានពិចារណាផងដែរ ដោយផ្តល់ថាចម្ងាយមានភាពងាយស្រួល។

លោក ក្វាង បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «វិនិយោគិនគួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចទាញយកផលប្រយោជន៍បានភ្លាមៗ ដូចជាសម្រាប់ជួល ឬប្រើប្រាស់ ដើម្បីបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ និងធានាបាននូវសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពួកគេត្រូវតាមដានយ៉ាងដិតដល់នូវផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ជាពិសេសផ្លូវថ្មីដែលមានភាពស្វាហាប់ដូចជាផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 បន្ទាប់មកផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 4»។

យោងតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ នៅក្នុងបរិបទបច្ចុប្បន្ន ការប្រើប្រាស់អានុភាពបំណុលខ្ពស់មានហានិភ័យជាច្រើន។ វិនិយោគិនដែលខ្ចីប្រាក់ត្រូវគណនាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវសមត្ថភាពរបស់ពួកគេក្នុងការសងការប្រាក់ក្នុងរយៈពេលវែង ជាពិសេសនៅពេលដែលអត្រាការប្រាក់មានទំនោរខ្ពស់។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/co-1-ti-dong-nen-dau-tu-bat-dong-san-the-nao-196260505134213129.htm