មានបាតុភូតនៃផ្ទះសង្គមខ្វះនិងមិនលក់។

លំនៅដ្ឋានសង្គម ផ្ទះកម្មករ "មិនទាន់លក់"

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះរបស់សមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) បង្ហាញថានៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ប្រទេសទាំងមូលបានកត់ត្រាគម្រោងលំនៅដ្ឋានជាង 250 សម្រាប់លក់ ដែលភាគច្រើនជាដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោង។ ផ្តល់ទីផ្សារជាមួយនឹងផលិតផលប្រហែល 20,000 ។

បន្ថែមពីលើការផ្គត់ផ្គង់ពីដំណាក់កាលបន្ទាប់នៃគម្រោងចាស់ ទីផ្សារបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីពីគម្រោងដែលទើបនឹងបើកថ្មីនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនដូចជា Can Tho , Lao Cai, Ho Chi Minh City, Hai Phong... គម្រោងជាច្រើនត្រូវបានពង្រីក ចាប់ផ្តើម ចាប់ផ្តើមឡើងវិញ...

រចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់នៅតែភាគច្រើនជាផលិតផលអគារទាប និងដីឡូតិ៍ដែលមានចំនួន 54% នៃការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសរុបនៅក្នុងប្រទេស។

ផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម (២៥-៥០លានដុង/ម២) និងលំដាប់ខ្ពស់ (៥០-៨០លានដុង/ម២) បានបន្តនាំមុខការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីក្នុងត្រីមាស ដែលស្មើនឹង ៥៨% និង ២៦% នៃការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសរុបសម្រាប់លក់រៀងៗខ្លួន។

ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ (ក្រោម 25 លានដុង/m2) នៅតែបន្តខ្វះខាត ដោយលេចចេញជាចំនួនតិចតួចនៅក្នុងខេត្ត-ក្រុងលំដាប់ថ្នាក់ទី 2 និងទី 3 មួយចំនួន។ ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យបានថយចុះ 98% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2019។

គួរកត់សម្គាល់ថាយោងទៅតាម VARS បាតុភូតនៃលំនៅដ្ឋានសង្គមគឺទាំងខ្វះខាត និងមិនបានលក់។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅទីក្រុង Hai Phong និង Da Nang បានលក់អស់ស្ទើរតែភ្លាមៗនៅពេលបើកដំណើរការ ខណៈដែលរាជធានីឧស្សាហកម្ម Bac Ninh លក់បានត្រឹមតែ 1/3 នៃសារពើភ័ណ្ឌរបស់ខ្លួន បើទោះបីជាមានការផ្តល់ជូនជាច្រើនក៏ដោយ។

Có hiện tượng nhà ở xã hội vừa thiếu vừa ế - 1 — គម្រោងលំនៅឋានសង្គមមួយកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត (រូបថត៖ ហាហ្វុង)

កាលពីខែសីហាកន្លងទៅ ក្នុងរបាយការណ៍ផ្ញើទៅ ក្រសួងសំណង់ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Bac Ninh បាននិយាយថា ទោះបីជាខេត្ត Bac Ninh វិនិយោគសាងសង់ផ្ទះកម្មកររាប់ម៉ឺននាក់ក៏ដោយ វាហាក់បីដូចជាកម្មករដែលធ្វើការក្នុងខេត្តនេះមិនចាប់អារម្មណ៍នឹងការទិញផ្ទះរបស់កម្មករនោះទេ។

តាមនោះ ក្នុងចំណោមគម្រោងលំនៅឋានកម្មករចំនួន 7 ដែលត្រូវបានបញ្ចប់ និងមួយផ្នែកនៅ Bac Ninh ដែលផ្តល់ទីផ្សារនូវផ្ទះល្វែងដែលបានបញ្ចប់ប្រមាណ 4,000 ល្វែងនោះ ចំនួនកម្មករដែលកំពុងធ្វើការនៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មចុះឈ្មោះទិញផ្ទះមានចំនួនតិចណាស់។

របាយការណ៍បានបញ្ជាក់ថា ថ្មីៗនេះ ម្ចាស់គម្រោងបានផ្សព្វផ្សាយលក់លំនៅឋានកម្មករចំនួន ១.៦៨១ យូនីត ប៉ុន្តែលក់បានតិចតួចណាស់។ បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងចំនួន 7 នៅសល់ 1,324 យូនីត។

ថ្មីៗនេះ ក្នុងរបាយការណ៍ស្តីពីការទទួល ពិនិត្យ និងបំពេញសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ដែលត្រូវបានកែសម្រួល ទើបតែផ្ញើជូនរដ្ឋាភិបាល ក្រសួងសំណង់ បានឲ្យដឹងថា មាន 15 មូលដ្ឋានទូទាំងប្រទេស ដែលមានលំនៅឋានសង្គមកិច្ចរបស់រដ្ឋ ដែលមានចំនួនសរុប 15,841 យូនីត។ ក្នុងនោះផ្ទះជួលបានចំនួន 12,162 យូនីត ជួលបាន 1,380 យូនីត (នៅខេត្ត Ba Ria - Vung Tau និងខេត្ត Vinh Long) លក់បាន 929 យូនីត និង 750 យូនីតនៅទំនេរ ដោយសារមិនមានអ្នកជួល/អ្នកទិញ ឬដោយសារអ្នកជួលផុតកំណត់រយៈពេលជួល ហើយត្រលប់មកវិញដោយសារលែងត្រូវការ។ 620 យូនីតនៅទីក្រុងហូជីមិញមិនទាន់មានរបាយការណ៍ជាក់លាក់អំពីស្ថានភាពនៃការជួល និងជួល-ទិញមូលនិធិលំនៅដ្ឋាននេះទេ។

ទីក្រុង Da Nang មានលំនៅឋានសង្គមចំនួន ១០.៥៧៩ យូនីត ដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ប៉ុន្តែមិនមានករណីជួលទេ មានតែការជួលប៉ុណ្ណោះ។ សាលារាជធានីបានរៀបចំគម្រោងរាយការណ៍ជូននាយករដ្ឋមន្ត្រីសុំអនុញ្ញាតលក់បាន ៨៤៦ យូនីត និងលក់បាន ៦១៦ យូនីត។

ត្រូវការពង្រីកទស្សនិកជនគោលដៅ

ក្រសួងសំណង់បានវាយតម្លៃថា ការអនុញ្ញាតឱ្យមានទម្រង់នៃការជួលនឹងនាំឱ្យអ្នកទទួលផលតិចជាងមុន ដោយកាត់បន្ថយមូលនិធិផ្ទះជួល។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ការអនុញ្ញាតឱ្យទិញជួលនឹងនាំឱ្យមានទម្រង់ "ស្បែកខ្លារខិន" នៃភាពជាម្ចាស់៖ នៅក្នុងគម្រោង ឬអគារមួយ មានទាំងកម្មសិទ្ធិឯកជន និងកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋ ដែលនាំឱ្យមានការលំបាកក្នុងការគ្រប់គ្រង ការប្រើប្រាស់ និងប្រតិបត្តិការ។

លើសពីនេះ តាមបទពិសោធន៍អន្តរជាតិ ប្រទេសភាគច្រើន រួមមាន ចិន កូរ៉េ សិង្ហបុរី... ពេលវិនិយោគលើលំនៅដ្ឋានសង្គមជាមួយថវិការដ្ឋ គឺប្រើសម្រាប់ជួលតែប៉ុណ្ណោះ។

Có hiện tượng nhà ở xã hội vừa thiếu vừa ế - 2 — លំនៅដ្ឋានសង្គម និងផ្ទះកម្មករមានទាំងខ្វះខាត និងមិនលក់ (រូបភាព៖ ហាហ្វុង)

ដោយពន្យល់ពីមូលហេតុដែលផ្ទះកម្មករជាង១០០០ខ្នងគ្មានអ្នកទិញ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត Bac Ninh បានឲ្យដឹងថា កម្មករភាគច្រើនមកពីខេត្តផ្សេងៗ មានលំនៅឋានមិនស្ថិតស្ថេរ តែងតែផ្លាស់ទីលំនៅ និងផ្លាស់ប្តូរការងារ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រាក់ចំណូលរបស់កម្មករនៅមានកម្រិតទាបនៅឡើយ ដូច្នេះការលក់ ជួល និងជួលផ្ទះរបស់កម្មករនៅ Bac Ninh មានភាពយឺតយ៉ាវខ្លាំងក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។

ដើម្បីបង្កើនភាពទាក់ទាញនៃលំនៅឋានរបស់កម្មករ ខេត្ត Bac Ninh បានផ្តល់អនុសាសន៍ថា ក្រសួងសំណង់សិក្សា និងបន្ថែមយន្តការលើកទឹកចិត្តពិសេសបន្ថែមទៀតសម្រាប់កន្លែងស្នាក់នៅរបស់កម្មករ និងលំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់កម្មករ។ នេះត្រូវបានអមដោយប្រព័ន្ធស្តង់ដារ បទប្បញ្ញត្តិ បទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ និងសេចក្តីណែនាំស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងការអភិវឌ្ឍន៍ស្របគ្នានៃលំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ។

ខេត្តក៏បានផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យក្រសួងសំណង់សិក្សា និងធ្វើវិសោធនកម្មបទប្បញ្ញត្តិ និងគោលនយោបាយពាក់ព័ន្ធនឹងការវិនិយោគលើការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គម និងបច្ចេកទេសស្របគ្នាក្នុងគម្រោងលំនៅឋានសង្គមខ្នាតធំ ធានាបាននូវគោលដៅកាត់បន្ថយតម្លៃលំនៅឋានសង្គម ស្របតាមចំណូល និងលទ្ធភាពនៃមុខវិជ្ជាសង្គម។

ទន្ទឹមនឹងនោះ បញ្ជាក់អំពីវិធីសាស្ត្រកំណត់តម្លៃលក់ ការជួល និងតម្លៃជួល ក្នុងករណីតំបន់លំនៅដ្ឋានសង្គមខ្នាតធំ ដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ។

តាមទស្សនៈអ្នកជំនាញ លោក Nguyen Hoang Nam សមាជិកនៃក្រុមការងារស្រាវជ្រាវទីផ្សារអចលនទ្រព្យ VARS បាននិយាយថា ទោះបីជាគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមចំនួន ១ លានត្រូវបានអនុវត្តន៍យ៉ាងពេញលេញក៏ដោយ ក៏ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានសង្គមនៅតែមិនអាចបំពេញតម្រូវការបាន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដំណើរការនៃការអនុវត្ត សាងសង់ និងលក់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែមានបញ្ហាជាច្រើន ចាប់ពីយន្តការច្បាប់ រហូតដល់បទប្បញ្ញត្តិ និងលក្ខខណ្ឌទិញ ក៏ដូចជាករណីដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយ។

លោក ហោ ណាំ បានស្នើថា គោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានគួរតែសំដៅលើគ្រប់វណ្ណៈសង្គម។ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអ្នកទទួលផលនៃគោលនយោបាយលំនៅដ្ឋានសង្គមគួរតែត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដើម្បីឱ្យកាន់តែសមស្រប។ លំនៅឋានសង្គមមិនមែនសម្រាប់លក់ឱ្យអ្នកមាននោះទេ ប៉ុន្តែក៏គួរផ្តោតលើអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលជាប់ពន្ធ និងសន្សំផងដែរ ប៉ុន្តែមិនអាចទទួលបានលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជាមួយនឹងតម្លៃខ្ពស់។

លោក ណាំ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា “តម្រូវការលំនៅឋានសង្គមមានចំនួនច្រើន ប៉ុន្តែផែនការអភិវឌ្ឍន៍ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរយ៉ាងម៉ត់ចត់ ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅជួយអាជីវកម្មងើបឡើងវិញក្នុងគ្រាលំបាក និងជួយដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានចំណូលទាប មានឱកាសតាំងលំនៅ”។

ប្រភព