តើខ្ញុំគួរខ្ចីប្រាក់ 2 ពាន់លានពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះនៅពេលដែលខ្ញុំមាន 800 លាននៅក្នុងហោប៉ៅរបស់ខ្ញុំ?

បន្ទាប់ពីជួលផ្ទះរយៈពេល ១០ ឆ្នាំ ង៉ុក ប៊ិច (មកពី ថៃ ប៊ិញ ) និងប្តីបានសន្សំប្រាក់ ៨០០ លានដុង។ គ្រួសារនាងមានគម្រោងទិញផ្ទះល្វែងមួយតម្លៃប្រហែល២ពាន់លានដុង។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់ចំណូលសរុបរបស់ប្តីប្រពន្ធមួយគូនេះ គឺ 30 លានដុង/ខែ ហើយពួកគេមានកូនតូចម្នាក់។

ដូច្នេះហើយនាងត្រូវខ្ចីប្រាក់រហូតដល់ ១,២ ពាន់លានដុង ដើម្បីអាចទិញផ្ទះបាន។ នាងកំពុងឆ្ងល់អំពីផែនការហិរញ្ញវត្ថុរបស់នាងដើម្បីទិញផ្ទះដំបូងរបស់នាង ខណៈពេលដែលធានាការចំណាយប្រចាំខែ និងការសងបំណុល។

លោកស្រី Nguyen Thi Thuy Chi អ្នកជំនាញរៀបចំផែនការហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន FIDT Investment Consulting and Asset Management JSC បានផ្តល់ដំបូន្មានដល់លោកស្រី Bich ។

ជាមួយនឹងប្រាក់ ៨០០លានដុង មនុស្សជាច្រើនឆ្ងល់ថាតើត្រូវខ្ចីពីធនាគារដើម្បីទិញផ្ទះ ឬសន្សំបន្ថែមទៀត។

ចែករំលែកជាមួយ អ្នកយកព័ត៌មាន VietNamNet កញ្ញា ជី បាននិយាយថា ដោយសារតែនាងមិនដឹងពីអាយុ ការងារ ស្ថិរភាពប្រាក់ចំណូល ការចំណាយប្រចាំខែ ទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងៗ ស្ថានភាពបំណុលផ្សេងទៀតរបស់គ្រួសារលោកស្រី ប៊ីច... អ្នកជំនាញនឹងផ្តោតលើទិដ្ឋភាពនៃការសន្សំដើម្បីសងប្រាក់កម្ចី និងការគ្រប់គ្រងហានិភ័យនៅពេលខ្ចី។

សម្រាប់គ្រួសារវ័យក្មេងដែលមានកូនតូចដូចជាគ្រួសាររបស់លោកស្រី Bich ដែលមានប្រាក់ចំណូលប្រហែល 30 លានដុង/ខែ កម្រិតសន្សំដ៏ល្អបំផុតដើម្បីធានាបានទាំងការសម្រេចបាននូវគោលដៅហិរញ្ញវត្ថុ និងការបំពេញការចំណាយលើការរស់នៅនឹងមានប្រហែល 30 ទៅ 40% នៃប្រាក់ចំណូល។

ក្នុងមួយខែ គ្រួសាររបស់អ្នកស្រី Bich ត្រូវការសន្សំពី ៩ ទៅ ១២ លានដុង។ ការសន្សំប្រាក់ 12 លានដុង/ខែ ទាមទារឱ្យមានវិន័យគ្រួសារច្រើន។

អ្នកស្រី ជី បានវិភាគថា ដោយសន្មត់ថាលោកស្រី ប៊ីច បានខ្ចីក្នុងអត្រាការប្រាក់ត្រឹមតែ ៨% ក្នុងមួយឆ្នាំ ជាមួយនឹងរយៈពេលកម្ចី ២៥ ឆ្នាំ ប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ប្រចាំខែនឹងមានចំនួន ១២ លានដុង/ខែ ក្នុងឆ្នាំដំបូងនៃប្រាក់កម្ចី។

ការប្រើប្រាស់ 100% នៃប្រាក់សន្សំប្រចាំខែរបស់អ្នកដើម្បីទូទាត់ធនាគារនឹងធ្វើឱ្យអ្នកមិនមាន "ភាពយឺតយ៉ាវ" បំរុងសម្រាប់ករណីនៃការប្រែប្រួលអត្រាការប្រាក់ ការផ្លាស់ប្តូរក្នុងជីវិតដែលបណ្តាលឱ្យមានការកើនឡើងនៃការចំណាយ និងគ្មានឱកាសក្នុងការវិនិយោគលើទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀត... នេះជាហានិភ័យខ្លាំងណាស់សម្រាប់គ្រួសាររបស់អ្នក។

លើសពីនេះ ជាមួយនឹងអត្រាការសងប្រាក់កម្ចីប្រចាំខែខ្ពស់ជាង 30% នៃប្រាក់ចំណូល អ្នកនឹងប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យ ប្រសិនបើមានបញ្ហានៅកន្លែងធ្វើការ ឬដោយសារមូលហេតុខ្លះទៀត ប្រាក់ចំណូលរបស់អ្នកធ្លាក់ចុះ។

បើនិយាយពីរូបភាពហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួនដ៏ទូលំទូលាយ អ្នកស្រី ប៊ីច ក៏ត្រូវគិតគូរពីតម្រូវការហិរញ្ញវត្ថុ ដូចជាការផ្តល់លុយឱ្យឪពុកម្តាយទាំងសងខាង គម្រោងបង្កើតកូនទីពីរ ឬសូម្បីតែលុយទិញគ្រឿងសង្ហារិម និងសម្ភារៈប្រើប្រាស់ពេលផ្លាស់ពីផ្ទះជួលទៅផ្ទះដែលគាត់កាន់កាប់... ឬតម្រូវការទុនបម្រុងហិរញ្ញវត្ថុ ដូចជាមានទុនបម្រុង ឬធានារ៉ាប់រងអាយុជីវិត?

ជាមួយនឹងកត្តាទាំងអស់ខាងលើ អ្នកស្រី ជី បានណែនាំឲ្យអ្នកស្រី ប៊ីច និងស្វាមី រង់ចាំមួយរយៈសិន ដើម្បីសន្សំប្រាក់បន្ថែមទៀត ឬជ្រើសរើសផ្ទះល្វែងដែលមានតម្លៃទាប ប្រសិនបើអាចធ្វើទៅបាន ហើយអាចទិញផ្ទះក្នុងតម្លៃប្រហែល 1,5 ពាន់លានដុង។

ក្នុងករណីតម្រូវការលំនៅដ្ឋានបន្ទាន់ពេកសម្រាប់គ្រួសាររបស់អ្នក ហើយតម្លៃ 2 ពាន់លានដុងគឺជាអប្បបរមាដែលអ្នក និងស្វាមីអាចទទួលយកបាន អ្នកត្រូវតែប្រាកដថារៀបចំផែនការបម្រុងទុកខាងលើទាំងអស់មុនពេលខ្ចី។

ជាពិសេសកត្តាមួយដែលកញ្ញា ប៊ីច ត្រូវធានាគឺសមត្ថភាពនៃចំណូលរបស់គូស្នេហ៍ក្នុងការកើនឡើងទៅថ្ងៃអនាគត។ ប្រសិនបើប្រាក់ចំណូលមានសក្តានុពលកើនឡើងប្រហែល 10% - 20% ក្នុងរយៈពេល 1 - 2 ឆ្នាំខាងមុខ ហានិភ័យនៃការខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារនឹងមានតុល្យភាព។

កូនខ្ញុំប្រឡងចូលសាកលវិទ្យាល័យ ហើយមានលុយ ២ពាន់លានដុង។ តើខ្ញុំគួរទិញអាផាតមិន ឬសន្សំទុកហើយជួលផ្ទះ? ក្នុងបរិបទនៃការថយចុះអត្រាការប្រាក់ និងការកើនឡើងតម្លៃអាផាតមិន តើខ្ញុំគួរចំណាយលុយទិញអាផាតមិនសម្រាប់កូនខ្ញុំដែលទើបតែប្រលងចូលសាកលវិទ្យាល័យនៅពេលនេះ ពេលដែលខ្ញុំមានលុយ 2 ពាន់លានដុង?

ប្រភព