តើភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យនឹងឡើងថ្លៃបន្ទាប់ពីថ្ងៃឈប់សម្រាកដែរឬទេ?

(NLĐO) - យោងតាមអ្នកជំនាញ មានតែនៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ប៉ុណ្ណោះ ទើបប្រាក់អាចហូរចូលទៅក្នុងអចលនទ្រព្យវិញប្រកបដោយចីរភាព។

រូបភាពប្រាក់ចំណេញត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជីបង្ហាញពីភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់។ "ក្រុមហ៊ុនធំៗ" មួយចំនួនបានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណេញដោយសារការប្រគល់គម្រោង ឬសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុ ខណៈពេលដែលក្រុមហ៊ុនជាច្រើនទៀតបន្តប្រឈមមុខនឹងសម្ពាធលើលំហូរសាច់ប្រាក់ និងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារ។

ឈ្មោះដែលមានលទ្ធផលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company (VHM) បានបន្តនាំមុខគេក្នុងទីផ្សារជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញប្រមាណ ២៥,៦២៥ ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើង ៨៦៦% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៥។ សកម្មភាពប្រគល់-ទទួលនៅគម្រោង Vinhomes Ocean City និង Vinhomes Royal Island នៅតែបន្តជាកម្លាំងចលករចម្បងដែលរួមចំណែកដល់លទ្ធផលអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុន។

ក្រុមហ៊ុន Novaland Group Joint Stock Company ក៏បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញចំនួន 860 ពាន់លានដុងផងដែរ ដោយសារការពន្លឿនការផ្ទេរផលិតផលនៅក្នុងគម្រោងធំៗដូចជា Aqua City, NovaWorld Phan Thiet... និងប្រសិទ្ធភាពនៃការដោះដូរបំណុល។

ក្នុងចំណោមសហគ្រាសធុនមធ្យម ក្រុមហ៊ុន Phat Dat Real Estate Development Joint Stock Company (PDR) ទទួលបានប្រាក់ចំណេញប្រមាណ ១៣៧ ពាន់លានដុង ដែលខ្ពស់ជាង ២,៧ ដងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលភាគច្រើនដោយសារតែការផ្ទេរគម្រោង និងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធផលប័ត្រឡើងវិញ។

Novaland - ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនដែលមានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងត្រីមាសទី 1/2026។

ក្រុមហ៊ុន Khang Dien Investment and Business Corporation (KDH) បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញសុទ្ធជាង ៣២៧ ពាន់លានដុងក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៦ ដែលច្រើនជាងទ្វេដងនៃតួលេខសម្រាប់រយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ប្រាក់ចំណេញនេះបានមកពីប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀតដែលបានបង្កើតតាមរយៈការទិញយកដើមទុននៅក្នុងក្រុមហ៊ុន An Lap Real Estate Development Joint Stock Company ដែលទូទាត់សងសម្រាប់ការធ្លាក់ចុះនៃប្រាក់ចំណូលអាជីវកម្មស្នូល។

នៅក្រុមហ៊ុន Nam Long Investment Corporation (NLG) ប្រាក់ចំណូលសុទ្ធក្នុងត្រីមាសទីមួយបានឈានដល់ ១,២៧៩ ពាន់លានដុង ដែលស្ទើរតែមិនផ្លាស់ប្តូរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ជាមួយនឹងការរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ពីការផ្ទេរគម្រោងដែលមានតម្លៃប្រហែល ៤៩០ ពាន់លានដុង។

ប្រាក់ចំណេញមុនបង់ពន្ធបានឈានដល់ ១៧៧ ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើង ២៤,៣% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធដែលគិតជាភាគទុនិករបស់ក្រុមហ៊ុនមេបានឈានដល់ត្រឹមតែ ៦៨ ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ ដែលថយចុះ ៣៧,១% បើប្រៀបធៀបទៅនឹង ១០៨ ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Dat Xanh Group (DXG) បានកត់ត្រាការងើបឡើងវិញយ៉ាងច្បាស់។ ប្រាក់ចំណូលរួមបានឈានដល់ជាង 1,467 ពាន់លានដុង កើនឡើង 59% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រភពចំណូលសំខាន់នៅតែបានមកពីការលក់អាផាតមិន និងដីឡូត៍ សរុបជាង 860 ពាន់លានដុង កើនឡើង 29%។ ជាពិសេស ផ្នែកសេវាកម្មឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យបាននាំមកនូវប្រាក់ចំណូលជិត 604 ពាន់លានដុង ខ្ពស់ជាងបីដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

បន្ទាប់ពីដកការចំណាយ ក្រុមហ៊ុន Dat Xanh បានរាយការណ៍ពីប្រាក់ចំណេញសុទ្ធជាង 214 ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើង 173% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 1/2025 ដែលជាអត្រាកំណើនខ្ពស់បំផុតមួយក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យដែលបានចុះបញ្ជី។

ទីផ្សារនៅតែខ្វះ «លក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់»។

យោងតាមលោក Nguyen The Minh នាយកផ្នែកធនាគារវិនិយោគនៅក្រុមហ៊ុន An Binh Securities Joint Stock Company ខណៈពេលដែលលទ្ធផលប្រាក់ចំណេញត្រីមាសទីមួយរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមានភាពវិជ្ជមាន ពួកគេមិនទាន់ឆ្លុះបញ្ចាំងពីការងើបឡើងវិញប្រកបដោយចីរភាពនៃទីផ្សារនៅឡើយទេ។

ប្រាក់ចំណេញបច្ចុប្បន្នភាគច្រើនបានមកពីការផ្ទេរគម្រោង ឬការទទួលស្គាល់ប្រាក់ចំណូលហិរញ្ញវត្ថុ មិនមែនមកពីលំហូរសាច់ប្រាក់ជាក់ស្តែងពីការលក់ទៅកាន់ទីផ្សារនោះទេ។ នេះបង្ហាញថាទីផ្សារនៅតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពជាប់គាំង ដោយថយចុះល្បឿនបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការធ្លាក់ចុះ។

លើសពីនេះ ការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់គ្រាន់តែដោះស្រាយបានតែ «លក្ខខណ្ឌចាំបាច់» នៃការផ្គត់ផ្គង់ប៉ុណ្ណោះ។ ទីផ្សារនៅតែខ្វះ «លក្ខខណ្ឌគ្រប់គ្រាន់» រួមទាំងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលពិតប្រាកដ និងអំណាចទិញដែលមានស្ថេរភាព។

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិថ្មីនៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ អាជីវកម្មដែលចង់អនុវត្តគម្រោងត្រូវតែបំពេញតាមតម្រូវការទាំងសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងសមត្ថភាពអនុវត្តក្នុងពេលដំណាលគ្នា។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជីវកម្មជាច្រើននៅតែកំពុងស្ថិតក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ ហើយខ្លះថែមទាំងត្រូវបង្ខំចិត្តផ្ទេរគម្រោងដោយសារតែធនធានមិនគ្រប់គ្រាន់។

បើទោះបីជាមានបញ្ហាប្រឈមដែលនៅសេសសល់ក៏ដោយ ទីផ្សារកំពុងមើលឃើញពីការវិវឌ្ឍវិជ្ជមានដែលកើតចេញពីការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់។ ជាមួយនឹងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដែលត្រូវបានបញ្ចប់ អាជីវកម្មអាចប្រើប្រាស់គម្រោងជាទ្រព្យបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី ឬការផ្ទេរប្រាក់ ដោយហេតុនេះកាត់បន្ថយសម្ពាធលើលំហូរសាច់ប្រាក់ និងស្តុក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ ការត្រួតពិនិត្យបន្ថែមទៀតលើត្រីមាសបន្ទាប់គឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីវាយតម្លៃនិន្នាការទីផ្សារបានត្រឹមត្រូវ។ មានតែនៅពេលដែលសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលមានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ប៉ុណ្ណោះ ទើបអាចហូរចូលអចលនទ្រព្យវិញប្រកបដោយចីរភាព។

នៅក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង។ អាជីវកម្មដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ និងសមត្ថភាពអនុវត្តគម្រោងល្អនឹងបន្តរស់រានមានជីវិត និងទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីឱកាសងើបឡើងវិញ។ ផ្ទុយទៅវិញ អាជីវកម្មដែលខ្សោយជាងអាចត្រូវចាកចេញពីទីផ្សារដោយលក់គម្រោងរបស់ពួកគេ។

តួនាទីរបស់ធនាគារក៏នឹងកាន់តែមានសារៈសំខាន់ផងដែរ ខណៈដែលស្ថាប័នឥណទានរឹតបន្តឹងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការទូទាត់ប្រាក់ ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់អាជីវកម្មដែលមានសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ និងសមត្ថភាពអនុវត្តជាក់ស្តែង។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/co-phieu-bat-dong-san-co-cat-canh-sau-ky-nghi-le-196260503104503494.htm