ការបញ្ចេញសក្តានុពលនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យ។

អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿជាក់ថា យន្តការសាកល្បងដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មចរចាដោយឯករាជ្យអំពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាមួយប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មនឹងធ្វើឱ្យគម្រោងនានាមានសេរីភាព បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងជួយដោះស្រាយបញ្ហាខ្វះខាតលំនៅដ្ឋាន។

រដ្ឋាភិបាលក៏បានស្នើឱ្យរដ្ឋសភាយល់ព្រមអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មលើដីដែលមានកន្លែងស្នាក់នៅដែលត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅដោយសារតែការបំពុលបរិស្ថាន។ នៅក្នុងរូបថត៖ ដីដ៏សំខាន់នៃរោងចក្រសាប៊ូ ហាណូយ ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងចង្កោមឧស្សាហកម្ម Cao-Xa-La នៅអាសយដ្ឋាន 233, 233B និង 235 ផ្លូវ Nguyen Trai (ស្រុក Thanh Xuan ទីក្រុងហាណូយ) នៅតែមិនប្រើប្រាស់អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំបន្ទាប់ពីការផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅ ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី។ - រូបថត៖ DANH KHANG

សេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចលើយន្តការសាកល្បងនេះទើបតែត្រូវបានពិនិត្យ ដោយរដ្ឋសភា ហើយត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវបានអនុម័តនៅក្នុងសម័យប្រជុំដែលនឹងបញ្ចប់នៅចុងខែវិច្ឆិកា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាននៅលើទីផ្សារបានផ្តោតលើផ្នែកអាផាតមិនកម្រិតមធ្យម កម្រិតខ្ពស់ និងប្រណីត មតិមួយចំនួនបានបង្ហាញថា យន្តការសាកល្បងគួរតែមានទិសដៅច្បាស់លាស់ ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់កិច្ចព្រមព្រៀងលើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងអាផាតមិនតម្លៃសមរម្យ ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

គម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់រយកំពុងរង់ចាំការលុបបំបាត់ឧបសគ្គ។

នៅក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ២០២៤ ក្នុងអំឡុងពេលកិច្ចប្រជុំក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្ត្រី ស្តីពីការពិនិត្យ ជំរុញ និងណែនាំការលុបបំបាត់ការលំបាក និងឧបសគ្គក្នុងការអនុវត្តគម្រោងអចលនទ្រព្យ ក្រសួងសំណង់ បានរាយការណ៍ថា នៅទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន ១៤៣ គម្រោង ទីក្រុងហាណូយចំនួន ២៤៦ គម្រោង ទីក្រុងហៃផុងចំនួន ៤ គម្រោង ទីក្រុងប៊ិញឌិញចំនួន ១៦ គម្រោង និងទីក្រុងកាន់ថូចំនួន ៣៤ គម្រោង... កំពុងរង់ចាំក្រុមការងារ ក្រសួង វិស័យ និងមូលដ្ឋាននានា ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងនោះ។

គេអាចមើលឃើញថា គម្រោងអចលនទ្រព្យរាប់រយនៅទូទាំងប្រទេសនៅតែ «ជាប់គាំង»។

គម្រោងជាច្រើនមិនអាចអនុវត្តបានទេ ដោយសារតែពួកគេខ្វះដីលំនៅដ្ឋាន។ សូម្បីតែអ្នកវិនិយោគដែលទិញដីដែលអនុលោមតាមបទប្បញ្ញត្តិផែនការក៏មិនអាចសាងសង់គម្រោងរបស់ពួកគេបានដែរ ដោយសារតែខ្វះដីលំនៅដ្ឋានត្រឹមតែ 1 ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ។

លើសពីនេះ នៅក្នុងសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចសាកល្បងដែលកំពុងដាក់ជូនរដ្ឋសភាដើម្បីពិចារណា រដ្ឋាភិបាលក៏បានស្នើឱ្យរដ្ឋសភាយល់ព្រមអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មលើដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់កន្លែងនានាដែលត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅដោយសារតែការបំពុលបរិស្ថាន ឬកន្លែងនានាដែលត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅទៅតាមការសាងសង់ និងផែនការទីក្រុង។

នៅទីនេះ ក្នុងទីក្រុងហាណូយ រោងចក្របំពុលជាច្រើននៅក្នុងទីក្រុង បន្ទាប់ពីផ្លាស់ទៅស្រុកជាយក្រុង ឬខេត្តជិតខាង បានបង្ហាញដីឡូត៍ជាច្រើនកន្លែង ដែលត្រូវបានបោះបង់ចោលអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍។

ឧទាហរណ៍ធម្មតាមួយគឺចង្កោមរោងចក្រចំនួនបីគឺរោងចក្រកៅស៊ូសៅវ៉ាង រោងចក្រសាប៊ូហាណូយ និងរោងចក្រថ្នាំជក់ថាងឡុង ដែលមានផ្ទៃដីសរុបប្រហែល ១៥០,០០០ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ដែលត្រូវបានទុកចោលអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំបន្ទាប់ពីត្រូវបានផ្លាស់ទីលំនៅទៅជាយក្រុង។

ជាពិសេស ទីតាំងដ៏សំខាន់នៃរោងចក្រសាប៊ូហាណូយ ដែលត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទីតាំងកាលពីច្រើនឆ្នាំមុន នៅតែពោរពេញដោយស្មៅ ដោយសារតែខ្វះយន្តការដើម្បីបំលែងវាទៅជាដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

គម្រោងនៅផ្លូវ Mai Chi Tho, An Phu Ward, Thu Duc, Ho Chi Minh - រូបភាព៖ Nguyen Van Trung

ទាំង​អាជីវកម្ម និង​ម្ចាស់​ដី​សុទ្ធតែ​មាន​សុភមង្គល។

ថ្លែងទៅកាន់កាសែត Tuoi Tre លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា យន្តការសាកល្បងដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មចរចាដោយឯករាជ្យ និងទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់ដីមិនមែនលំនៅដ្ឋានពីប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម បានបន្ថែមវិធីសាស្រ្តមួយផ្សេងទៀតនៃការទទួលបានដីធ្លីសម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យ និងអាជីវកម្ម។

យន្តការនេះក៏ធានាសិទ្ធិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងការចរចា ដែលកាត់បន្ថយជម្លោះក្នុងការទិញដីធ្លីសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង។

លោក ចូវ បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «ទោះបីជាយន្តការទិញយកដីធ្លីបច្ចុប្បន្នមានភាពល្អប្រសើរជាងពីមុន (សំណងសមស្របជាងមុន និងផ្អែកលើទីផ្សារ) ក៏ដោយ ក៏វាមិនល្អដូចយន្តការសាកល្បងដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្ម និងប្រជាជនដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីចរចាការផ្ទេរដីធ្លីដោយខ្លួនឯងនោះទេ»។

ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងស្រុកលេខ ៣ ទីក្រុងហូជីមិញ មានអគារអាផាតមិនចាស់ៗចំនួន ៤៨ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ក្នុងចំណោមអគារទាំងនេះចំនួន ៥ អាជីវកម្មបានយល់ព្រមដោយស្ម័គ្រចិត្តទិញយកអាផាតមិនចាស់ៗពីអ្នកស្រុកមកវិញ ១០០% ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងសាងសង់អគារអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មថ្មីដោយគ្មានការត្អូញត្អែរណាមួយឡើយ ពីព្រោះនេះជាយន្តការប្រតិបត្តិការដែលផ្តល់ផលប្រយោជន៍ទៅវិញទៅមក។

នៅមានអគារអាផាតមិនចាស់ៗចំនួន ៤៣ ដែលមិនទាន់ត្រូវបានជួសជុលឡើងវិញ ដោយសារតែយើងខ្វះយន្តការលើកទឹកចិត្តវិនិយោគិនឱ្យចរចាទិញអគារអាផាតមិនចាស់ៗដោយខ្លួនឯង។

យោងតាមលោក Chau គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនកំពុងជាប់គាំង ដោយសារតែដីដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់អាជីវកម្មទាំងនោះមិនត្រូវបានកំណត់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានទេ ដូច្នេះហើយទើបរារាំងដល់ការសាងសង់។

ខណៈពេលដែលទីផ្សារលំនៅដ្ឋានកំពុងជួបប្រទះនឹងកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន (ដោយសារតែខ្វះគម្រោងលំនៅដ្ឋាន) ប្រសិនបើរដ្ឋសភាសាកល្បងកម្មវិធីមួយដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មចរចាដោយឯករាជ្យលើការទិញដីមិនមែនលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម វានឹងបង្កើនចំនួនគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ ដោយហេតុនេះបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។

លោក ង្វៀន ហ៊ូវ គឿង ប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យហាណូយ ជឿជាក់ថា កម្មវិធីសាកល្បងដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មចរចាដោយឯករាជ្យលើការទិញដីមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានពីប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម គឺជាទិសដៅដ៏ជោគជ័យមួយសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

យន្តការនេះក៏អនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យសហការជាមួយអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីតាមរយៈការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការចូលរួមចំណែកដីធ្លីជាភាគហ៊ុន ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។

នេះនឹងបង្កើនដីសម្រាប់សាងសង់លំនៅដ្ឋាន ដែលបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។ លោក Cuong បានអត្ថាធិប្បាយថា "ការអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មចរចា និងទិញសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដោយផ្ទាល់ពីប្រជាជន ពិតជាមានតម្លៃថោកជាងការរៀបចំការដេញថ្លៃ ឬការដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដើម្បីសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ ការចរចាដោយផ្ទាល់រវាងភាគីទាំងពីរនឹងជៀសវាង 'តម្លៃហួសហេតុ' នៅក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លី"។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យជាច្រើនក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ការសាកល្បងកម្មវិធីមួយដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មចរចាដោយឯករាជ្យលើការទិញដីកសិកម្ម និងដីប្រភេទផ្សេងទៀតពីប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់ការសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម នឹងការពារការខ្ជះខ្ជាយដីធ្លីក្នុងទីក្រុងនាពេលបច្ចុប្បន្ន។

តាមពិតទៅ ដីឡូត៍ជាច្រើនដែលមិនទាន់បានអភិវឌ្ឍនៅទីក្រុងហាណូយ និងហូជីមិញ ត្រូវបានទុកចោលអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។ កិច្ចព្រមព្រៀងទិញយកមកវិញ និងការប្តូរយកកម្មសិទ្ធិសាកល្បងនឹងជួយប្រើប្រាស់ដីធ្លីឱ្យកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព ខណៈពេលដែលរដ្ឋបន្តប្រមូលថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងពន្ធ ហើយប្រជាជនមានជម្រើសកាន់តែច្រើនក្នុងការទិញផ្ទះ។

ជំរុញការសាងសង់លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃទាប។

ខណៈពេលដែលគាំទ្រកម្មវិធីសាកល្បងដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មចរចាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថាកម្មវិធីសាកល្បងគួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យដែលសមស្របទៅនឹងបរិបទក្នុងស្រុក។

លោក ឌិញ មិញ ទួន នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com បានណែនាំឱ្យប្រើប្រាស់យន្តការសាកល្បងនេះ ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ និងអាផាតមិនពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃទាប ដើម្បីបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ដើម្បីបំពេញតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់ប្រជាជនភាគច្រើន។

លោក Tuan បានអះអាងថា ការបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានតាមរយៈយន្តការសាកល្បងត្រូវតែស្របទៅនឹងតម្រូវការជាក់ស្តែង។ បើគ្មានទិសដៅច្បាស់លាស់ទេ ប្រសិនបើអាជីវកម្មនានា បន្ទាប់ពីយល់ព្រមទិញដីពីប្រជាពលរដ្ឋ ផ្តោតតែលើការអភិវឌ្ឍលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ប្រហែលជាង 50 លានដុង/ ^{ម៉ែត្រការ៉េ} ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់ដូចដែលពួកគេធ្លាប់ធ្វើពីមុនមក នោះគោលដៅនៃការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងទីផ្សារនឹងមិនអាចសម្រេចបានឡើយ។

ចំណុចមួយទៀតដែលត្រូវកត់សម្គាល់ យោងតាមលោក Tuan គឺថា កម្មវិធីសាកល្បងដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មទិញដីមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានពីបុគ្គលសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ត្រូវជៀសវាងស្ថានភាពមួយដែលវិនិយោគិនដែលមានហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំមួយចំនួនទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីបទប្បញ្ញត្តិនេះដើម្បីទិញដី ហើយកាន់កាប់វា ដោយរង់ចាំតម្លៃកើនឡើងមុនពេលលក់វាឡើងវិញទៅឱ្យអាជីវកម្មផ្សេងទៀត។

គួរតែបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិដែលតម្រូវឱ្យអាជីវកម្មដែលចរចា និងទិញដីពីអ្នកស្រុកអភិវឌ្ឍគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មក្នុងរយៈពេល 2-3 ឆ្នាំ។ បើមិនដូច្នោះទេ ដីនោះត្រូវតែផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀតសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ ហើយប្រសិនបើទុកចោលឱ្យនៅទំនេរ វានឹងត្រូវទាមទារយកមកវិញ។

សេចក្តីសម្រេចទាំងពីរនេះនឹងលុបបំបាត់ឧបសគ្គសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

បន្ថែមពីលើសេចក្តីសម្រេចសាកល្បងដែលអនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មចរចាដោយឯករាជ្យលើការផ្ទេរដីមិនមែនលំនៅដ្ឋានពីប្រជាពលរដ្ឋសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម រដ្ឋាភិបាលក៏មានគម្រោងដាក់ជូនរដ្ឋសភាដើម្បីពិចារណា និងអនុម័តសេចក្តីសម្រេចឯកទេសមួយដែលដោះស្រាយបញ្ហាទាក់ទងនឹងដីធ្លី ការផ្លាស់ទីលំនៅរោងចក្រដែលបំពុលបរិស្ថាន ការរៀបចំឡើងវិញនូវទីស្នាក់ការកណ្តាលរបស់ស្ថាប័នរដ្ឋ និងការដោះស្រាយគម្រោងដែលប្រឈមមុខនឹងការត្រួតពិនិត្យ ការធ្វើសវនកម្ម ការស៊ើបអង្កេត និងការសម្រេចរបស់តុលាការ។

សេចក្តីសម្រេចទាំងពីរនេះនឹង «រស់ឡើងវិញ» នូវទ្រព្យសម្បត្តិដែលបច្ចុប្បន្នជាប់គាំងនៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន និងទីក្រុងរាប់រយដែលជាប់គាំងនៅទូទាំងប្រទេស។ ជាមួយនឹងយន្តការដែលបានបង្កើតឡើងដោយសេចក្តីសម្រេចរបស់រដ្ឋសភាទាំងនេះ អាជីវកម្មនានានឹងមានមូលដ្ឋានដើម្បីបំពេញនីតិវិធីវិនិយោគសម្រាប់គម្រោងនានា បន្តអនុវត្តគម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋាន បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន និងរួមចំណែកដល់ការធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារ។

លោក ដូ ឌឹក យី រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ៖

«គម្រោង​ដែល​ត្រូវ​បាន​គ្រប់គ្រង​មិន​បាន​ល្អ​ដោយ​ថ្នាក់ដឹកនាំ​មូលដ្ឋាន​នឹង​ត្រូវ​បាន​សង្គ្រោះ»។

ទាក់ទងនឹងដំណោះស្រាយតាមប្រធានបទ គោលការណ៍ណែនាំពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចគឺថា គម្រោងដែលជាប់គាំងដោយសារតែកំហុសដែលធ្វើឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន និងថ្នាក់ដឹកនាំ នឹងត្រូវបានដោះស្រាយ ដើម្បីឱ្យអាជីវកម្មអាចបន្តអនុវត្តគម្រោង។ ក្នុងករណីភាគច្រើនដែលពាក់ព័ន្ធនឹងគម្រោងប្រភេទនេះ ថ្នាក់ដឹកនាំមូលដ្ឋានដែលបានប្រព្រឹត្តបទល្មើសត្រូវបានដាក់វិន័យ។

ចំពោះគម្រោងដែលអាជីវកម្មនានាបំពានច្បាប់ដោយចេតនា ដីនឹងត្រូវបានទាមទារយកមកវិញ ដើម្បីជៀសវាងការខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លី។

នៅតែមានការព្រួយបារម្ភអំពីលក្ខខណ្ឌ។

គម្រោងផ្ទះល្វែងនៅផ្លូវ Le Van Luong ឃុំ Nhon Duc ស្រុក Nha Be ទីក្រុងហូជីមិញ - រូបភាព៖ Nguyen Van Trung

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងអចលនទ្រព្យមួយរូបនៅទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា រួមជាមួយនឹងរដ្ឋាភិបាលបានដាក់ស្នើសេចក្តីសម្រេចសាកល្បងមួយទៅកាន់រដ្ឋសភាដើម្បីពិចារណា និងអនុម័ត ទីក្រុងហូជីមិញក៏កំពុងពិនិត្យឡើងវិញនូវចំនួនអាជីវកម្មដែលមានដីឡូត៍ដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គផ្នែកបទប្បញ្ញត្តិដែលរារាំងការអនុវត្តគម្រោង។ យោងតាមការពិនិត្យឡើងវិញរបស់ក្រុមហ៊ុនជាក់លាក់នេះ ដីឡូត៍ជិត 20 នៅក្នុងស្រុកប៊ិញចាញ់ ស្រុកលេខ 8 ស្រុកធូឌឹកជាដើម កំពុងប្រឈមមុខនឹងឧបសគ្គទាំងនេះ។

បុគ្គលរូបនេះបានបញ្ជាក់ថា ដីឡូត៍ភាគច្រើនជាដីកសិកម្ម ឬដីមិនមែនកសិកម្ម (មិនមែនដីលំនៅដ្ឋាន) ដែលអាជីវកម្មបានបញ្ចប់ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិពីប្រជាជន ប៉ុន្តែដោយសារតែការរឹតបន្តឹងផ្នែកច្បាប់ ពួកគេមិនអាចបន្តគម្រោងទាំងនេះបានទេ។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការលំបាកនាពេលថ្មីៗនេះ ប៉ុន្តែអាជីវកម្មមិនអាចប្រើប្រាស់ធនធានដីធ្លីដែលមានស្រាប់របស់ពួកគេដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងបន្ថែម និងលក់ការផ្គត់ផ្គង់លើសដើម្បីទាមទារសំណងសម្រាប់ការវិនិយោគរបស់ពួកគេបានទេ ដែលធ្វើឱ្យស្ថានការណ៍កាន់តែលំបាក។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អាជីវកម្មនៅតែត្រូវបង់ការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីធនាគារ ដែលកាន់តែធ្វើឱ្យការលំបាករបស់ពួកគេកាន់តែធ្ងន់ធ្ងរឡើង។

បន្ទាប់ពីបានអានសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចដែលហៀបនឹងត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការអនុម័ត អាជីវកម្មនេះជឿជាក់ថា វាជាគោលនយោបាយចាំបាច់មួយដើម្បីកាត់បន្ថយការលំបាកសម្រាប់អាជីវកម្ម និងទីផ្សារ ហើយវាហៀបនឹងត្រូវបានពិចារណាសម្រាប់ការអនុម័ត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចំណុចមួយដែលគួរឱ្យព្រួយបារម្ភសម្រាប់អាជីវកម្មគឺបទប្បញ្ញត្តិនៃសេចក្តីព្រាងសេចក្តីសម្រេចទាក់ទងនឹងលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលមានស្រាប់។

ដូច្នេះ អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលអនុវត្តគម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មតាមរយៈកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬអាជីវកម្មទាំងឡាយណាដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីរួចហើយ ដូចដែលបានចែងក្នុងសេចក្តីសម្រេចនេះ អាចប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៃដីមួយប្រភេទ ឬច្រើនប្រភេទសម្រាប់គម្រោងនេះ រួមទាំងដីកសិកម្ម ដីមិនមែនកសិកម្មក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋាន និងដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀតនៅក្នុងដីឡូត៍តែមួយ ក្នុងករណីដែលមានកិច្ចព្រមព្រៀងលើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

បទប្បញ្ញត្តិដូចនេះអាចត្រូវបានបកស្រាយថាមានន័យថា អាជីវកម្មដែលមានដីរួចហើយអាចប្តូរដីកសិកម្ម ឬដីមិនមែនកសិកម្ម (មិនរាប់បញ្ចូលដីលំនៅដ្ឋាន) សម្រាប់គម្រោងនានា ខណៈដែលអ្នកដែលទទួលបានដីពីដំបូងត្រូវតែផ្ទេរដីឡូត៍ដែលមានទាំងដីលំនៅដ្ឋាន និងដីប្រភេទផ្សេងទៀតនៅក្នុងដីឡូត៍តែមួយ។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើដំណោះស្រាយត្រូវបានអនុម័ត និងអនុវត្តយ៉ាងពិតប្រាកដដូចដែលអាជីវកម្មយល់ឃើញ ការលុបបំបាត់បញ្ហានេះនឹងមិនហ្មត់ចត់នោះទេ។

បុគ្គលរូបនេះបានពន្យល់បន្ថែមទៀតថា បច្ចុប្បន្ននេះ បន្ថែមពីលើអាជីវកម្មដែលមានដីកម្មសិទ្ធិរួចហើយ ក៏មានករណីដែលអាជីវកម្មពីមុនបានអនុញ្ញាតឱ្យបុគ្គលនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនទិញដីកសិកម្ម ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបញ្ចូលវាទៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់ក្រុមហ៊ុននៅឡើយទេ ដោយសារតែឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ ឬមានអាជីវកម្មដែលមានធនធានគ្រប់គ្រាន់ដែលចង់ទិញដីពីប្រជាជនដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង។

ប្រសិនបើយល់តាមវិធីនេះ អាជីវកម្មនានានឹងអាចទិញបានតែតំបន់ដែលមានទាំងដីលំនៅដ្ឋាន និងដីប្រភេទផ្សេងទៀតប៉ុណ្ណោះ ដែលនឹងកំណត់ឱកាសរបស់ពួកគេក្នុងការទទួលបានធនធានដីធ្លី។

«រដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ថ្មីៗនេះបានចង្អុលបង្ហាញនៅចំពោះមុខរដ្ឋសភាអំពីភាពមិនគ្រប់គ្រាន់នៃការពិតដែលថាគម្រោងអចលនទ្រព្យភាគច្រើនត្រូវបានអនុវត្តលើដីដែលដំបូងឡើយមិនត្រូវបានកំណត់ថាជាដីលំនៅដ្ឋាន ហើយការធ្វើផែនការលម្អិតនៃគម្រោងរួមមានដីប្រភេទផ្សេងៗដូចជាដីលំនៅដ្ឋាន ដីដឹកជញ្ជូន ទីធ្លាបៃតង។ល។ ដូច្នេះបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងច្បាប់ដីធ្លីមិនអាចអនុវត្តបានជាក់ស្តែងទេ។ ដូច្នេះ ភ្នាក់ងាររៀបចំសេចក្តីព្រាងត្រូវពិចារណាឡើងវិញអំពីរឿងនេះ» មន្ត្រីរូបនេះបានស្នើ។

ឃ្លាមួយគួរតែត្រូវបានដកចេញ។

ដោយចែករំលែកក្តីកង្វល់នេះ លោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ បានផ្តល់យោបល់ថា ឃ្លា «សម្រាប់ករណីនៃកិច្ចព្រមព្រៀងលើការទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី» គួរតែត្រូវបានដកចេញពីបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀតនៅក្នុងដីឡូត៍តែមួយ ដើម្បីជៀសវាងការបកស្រាយខុសនៅពេលអនុវត្តដំណោះស្រាយ។

នេះមានន័យថា អាជីវកម្មដែលមានដីរួចហើយ ឬទទួលបានវាតាមរយៈការផ្ទេរ ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ដីបីប្រភេទ គឺដីកសិកម្ម ដីមិនមែនកសិកម្មក្រៅពីដីលំនៅដ្ឋាន និងដីលំនៅដ្ឋាន និងដីផ្សេងទៀតនៅក្នុងដីឡូត៍តែមួយ សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដោយផ្តល់ថាពួកគេគោរពតាមផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លី បទប្បញ្ញត្តិកំណត់តំបន់ និងលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យផ្សេងទៀតដែលមានចែងក្នុងសេចក្តីសម្រេច។

លោក ចូវ បានមានប្រសាសន៍ថា «មានតែវិធីនេះទេ ទើបយើងអាចលុបបំបាត់បញ្ហាកកស្ទះ និងបង្កើនធនធានដីធ្លីបាន»។

ប្រភព៖ https://tuoitre.vn/coi-troi-cho-cac-du-an-bat-dong-san-20241125080112795.htm