តើ «ជំងឺគ្រុនដី» បានរីករាលដាលដល់ញ៉ុងត្រាច ខេត្តដុងណៃ ហើយឬនៅ?

VOV.VN - តម្លៃដីធ្លីកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង វិនិយោគិនកំពុងមានការស្មានទុកជាមុន ឈ្មួញកណ្តាលកំពុងកត់ត្រាប្រាក់បញ្ញើដោយមិនចេះនឿយហត់ ហើយដីធ្លីត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរមុនពេលវាទៅដល់ដៃមនុស្សម្នាក់... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មានការរីកចម្រើនតិចតួចនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងមានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង ដោយតំបន់ជុំវិញ "ជំងឺរាតត្បាតដីធ្លី" ពោរពេញទៅដោយវាលស្មៅគោក្របី។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Nhon Trach កំពុងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងខ្លាំង។

នៅក្រោមពន្លឺថ្ងៃដ៏ក្ដៅគគុក តូបលក់ភេសជ្ជៈតូចមួយនៅពីមុខការិយាល័យសេវាកម្មច្រកចេញចូលតែមួយនៃស្រុកញ៉ុងត្រាច (ខេត្ត ដុងណៃ ) បានក្លាយជាកន្លែងជួបជុំសម្រាប់ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យរាប់សិបនាក់។ នៅម៉ោង 1:30 រសៀល នៅពេលដែលការិយាល័យបានបើក តិចជាង 20 នាទីក្រោយមក កៅអីទាំងអស់នៅក្នុងបន្ទប់ត្រូវបានបំពេញ។

ការងារប្រចាំថ្ងៃរបស់ ង្វៀន ធីហៀន នៅញ៉ុងត្រាច គឺជាកម្មកររោងចក្រ ប៉ុន្តែដោយសារតែភាពចលាចលនៃការទិញលក់ដីធ្លី នាងបានទទួលយកការងារបន្ថែមជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ។ អ្នកស្រី ហៀន បានចែករំលែកថា៖ «ឥឡូវនេះរវល់ខ្លាំងណាស់ អ្នកត្រូវតែអត់ធ្មត់ ហើយរង់ចាំ។ ទីផ្សារដីធ្លីកំពុងរីកចម្រើនគ្រប់ទីកន្លែងពេញមួយសប្តាហ៍ ទូរស័ព្ទរបស់ខ្ញុំមិនអាចសាកថ្មបានទេ ព្រោះខ្ញុំតែងតែឆ្លើយតបទូរស័ព្ទដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀង»។

នៅម៉ោង ១:៤៧ រសៀល នៅខាងក្នុងការិយាល័យសេវាកម្មច្រកចេញចូលតែមួយស្រុកញ៉ុងត្រាច មានឯកសារជាង ៣០ ឈុតកំពុងរង់ចាំវេនរបស់ពួកគេ។

នៅម៉ោង ១:៤៧ រសៀល នៅឯការិយាល័យប្រតិបត្តិការ អ្នកស្រី ហៀន បានទទួលលេខជួរ ១០៥០។ គាត់បាននិយាយថា មានពាក្យសុំជាង ៣០ ផ្សេងទៀតមុនពេលដល់វេនរបស់គាត់។

បន្ទប់មួយទៀតនៅក្នុងការិយាល័យសេវាកម្មច្រកចេញចូលតែមួយនៃស្រុកញ៉ុងត្រាច។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាល ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយសប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ តម្លៃដីធ្លីនៅ Nhon Trach បានកើនឡើង 15% ហើយនៅតំបន់ខ្លះថែមទាំងកើនឡើង 50% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024។ ហេតុផលនេះត្រូវបានគេជឿថាជាពាក្យចចាមអារ៉ាមថា ស្រុក Nhon Trach ជិតត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ រួមជាមួយនឹងគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជា ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ 3 ផ្លូវល្បឿនលឿន Ben Luc - Long Thanh អាកាសយានដ្ឋាន Long Thanh និងស្ពាន Phuoc An ដែលកំពុងត្រូវបានពន្លឿន។

ភាគច្រើននៃប្រតិបត្តិការទាំងនេះគឺជាប្រតិបត្តិការ "រយៈពេលខ្លី"។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ភាពអ៊ូអរនៅការិយាល័យប្រតិបត្តិការគឺមិនសូវមានអ្វីគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបរិយាកាសនៅក្នុងហាងកាហ្វេនៅជុំវិញកណ្តាលស្រុកនោះទេ។ នៅហាងកាហ្វេមួយនៅលើផ្លូវញ៉ុងត្រាច តុនីមួយៗមានមនុស្សពី ៣-៥ នាក់កំពុងអង្គុយជុំគ្នាពិភាក្សាអំពីបញ្ហាផ្សេងៗ។ អ្នកខ្លះកំពុងពិនិត្យមើលផែនទីដោយយកចិត្តទុកដាក់ អ្នកខ្លះទៀតកំពុងពិនិត្យមើលផែនការកំណត់តំបន់ ហើយអ្នកខ្លះទៀតកំពុងសរសេរបង្កាន់ដៃប្រាក់បញ្ញើ។

NVH ដែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវ័យក្មេង និងមានចិត្តស្វាហាប់ម្នាក់ បានរៀបរាប់ថា “ការសរសេរបង្កាន់ដៃកក់ប្រាក់ពិតជាហត់នឿយណាស់។ ក្នុងករណីមួយ ខ្ញុំទើបតែសរសេរចប់មួយ ស្រាប់តែមានអ្នកផ្សេងមកសុំហែកវាចេញ ដើម្បីបង់ប្រាក់បន្ថែមចំនួន ៥០ លានដុង។ វាដូចជារឿងកំប្លែងអញ្ចឹង។ សម្រាប់ដីមួយឡូត៍ ខ្ញុំត្រូវសរសេរបង្កាន់ដៃកក់ប្រាក់ចំនួនប្រាំបី តម្លៃដីបានកើនឡើង ៥០០ លានដុងក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយសប្តាហ៍ ហើយខ្ញុំទទួលបានកម្រៃជើងសារត្រឹមតែ ៥ លានដុងពីអតិថិជនម្នាក់ៗប៉ុណ្ណោះ”។

មិនត្រឹមតែដីលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ គម្រោងអចលនទ្រព្យក៏កំពុងជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ លោក NVT ដែលជាភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យអាជីព បានចូលទៅជិតអ្នកយកព័ត៌មានដោយរីករាយ ដែលបានមកដល់ក្នុងរថយន្តដែលមានស្លាកលេខ ទីក្រុងហាណូយ ថា៖ «តើអ្នកមកពីទីក្រុងហាណូយដែលកំពុងវិនិយោគនៅទីនេះមែនទេ? អ្នកត្រូវសម្រេចចិត្តឱ្យបានរហ័ស ឬអ្នកនឹងខកខានឱកាស»។ ពេលកំពុងនិយាយ លោក T បានចង្អុលទៅផែនទីមួយថា៖ «នេះជាដីឡូត៍ទំហំ 170 ម៉ែត្រការ៉េនៅក្នុងគម្រោងនេះ។ ព្រឹកនេះយើងបានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងក្នុងតម្លៃ 2.6 ពាន់លានដុង (15.2 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ) ប៉ុន្តែនៅរសៀលនេះវាបានកើនឡើងដល់ 16 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េរួចហើយ។ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្ត ខ្ញុំអាចចរចាឱ្យអ្នកទិញវាក្នុងតម្លៃ 16.4 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ»។

ឈ្មួញកណ្តាលនៅទីនេះមមាញឹកខ្លាំងណាស់ ដូច្នេះប្រសិនបើអតិថិជនសួរសំណួរច្រើនពេក ហើយពួកគេមិនទាន់បានបិទកិច្ចព្រមព្រៀងនៅឡើយទេ ពួកគេនឹងបន្តទៅគោលដៅផ្សេងទៀតភ្លាមៗ។

គម្រោងមួយដែលឈ្មួញកណ្តាលកំពុងផ្តល់ជូនក្នុងតម្លៃជាង ៤០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមឈ្មួញកណ្តាលក្នុងស្រុក ប្រតិបត្តិការភាគច្រើនបច្ចុប្បន្នធ្វើឡើងតាមអ៊ីនធឺណិត។ បន្ទាប់ពីបង្ហោះការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម អតិថិជនស្នើសុំមើលដី ហើយបន្ទាប់មកជួបជាមួយម្ចាស់ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងដាក់ប្រាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះ អតិថិជនជាច្រើន ដោយខ្លាចថាពួកគេអាចនឹងខកខានឱកាស បានបញ្ចប់ការទិញតាមអ៊ីនធឺណិត។ នៅពេលសួរថាហេតុអ្វីបានជាពួកគេហ៊ានធ្វើប្រតិបត្តិការរាប់ពាន់លានដុល្លារតាមអ៊ីនធឺណិតជាមួយមនុស្សចម្លែក ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់បានពន្យល់ថា "ភាគច្រើនជាអតិថិជនដដែលៗពីរលកមុនៗ។ វាគ្រាន់តែជារលកមួយបន្ទាប់ពីរលកមួយទៀត។ ក្នុងចំណោមប្រតិបត្តិការដាក់ប្រាក់ចំនួន 10 ប្រហែលជាមានតែ 1 ប៉ុណ្ណោះដែលនឹងជាការផ្ទេរប្រាក់។ នៅពេលដែលតម្លៃឡើងខ្ពស់ ពួកគេនឹងទៅការិយាល័យសេវាកម្មច្រកចេញចូលតែមួយដើម្បីបំពេញនីតិវិធីផ្លូវការ"។

ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ចែករំលែកពីរបៀបរកប្រាក់រាប់រយលានដុល្លារពី "ប្រាក់បញ្ញើត្រឡប់"។

អ្នកស្រី ង្វៀន ធីហៀន ដែលជាឈ្មួញកណ្តាលដែលមានបទពិសោធន៍ច្រើនឆ្នាំនៅទីនេះ បានអត្ថាធិប្បាយថា “ភាពចលាចលនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺផ្អែកលើគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ប៉ុន្តែវិនិយោគិនត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នខ្ពស់ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យនៅពេលដែលទីផ្សារបង្ហាញសញ្ញានៃការរំពឹងទុកហួសហេតុ”។

ថ្មីៗនេះ នៅក្នុងបទសម្ភាសន៍ជាមួយអ្នកសារព័ត៌មាន អ្នកតំណាងម្នាក់មកពី Batdongsan.com.vn បានបញ្ជាក់ថា ស្រុកញ៉ុងត្រាច បច្ចុប្បន្នជាចំណុចក្តៅមួយដែលទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង។ ការស្វែងរកអចលនទ្រព្យនៅទីនោះបានកើនឡើងជាង ៤០% ក្នុងរយៈពេលត្រឹមតែមួយសប្តាហ៍ប៉ុណ្ណោះ ខណៈដែលការកើនឡើងនៅក្នុងស្រុក ប៊ិញយឿង និងបារៀ - វុងតាវ មានចន្លោះពី ៥-២៦% ប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា វិនិយោគិនធំៗបានប្រមូលផ្តុំដីធ្លីនៅញ៉ុងត្រាចដោយស្ងាត់ៗតាំងពីមុនបុណ្យតេត (បុណ្យចូលឆ្នាំចិន) ហើយឥឡូវនេះវិនិយោគិនបុគ្គលទើបតែចាប់ផ្តើមចូលទីផ្សារ។

អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ វានៅតែជាវាលស្មៅសម្រាប់ក្របី និងគោក្របី។

ចម្ងាយប្រហែល ៥០ ម៉ែត្រពីទីស្នាក់ការកណ្តាលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកញ៉ុងត្រាច អ្នកយកព័ត៌មាន VOV.VN បានជួបជាមួយលោក ង្វៀន វ៉ាន់ឌុង ដែលមានដើមកំណើតមកពីខេត្តថៃប៊ិញ ដែលបានរស់នៅក្នុងស្រុកញ៉ុងត្រាចអស់រយៈពេលជិត ៤០ ឆ្នាំមកហើយ។ លោកកំពុងចិញ្ចឹមគោចំនួន ១៥ ក្បាល ហើយអនុញ្ញាតឱ្យពួកវាស៊ីស្មៅនៅជុំវិញទីស្នាក់ការកណ្តាលគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកញ៉ុងត្រាចជារៀងរាល់ថ្ងៃ។ ហ្វូងគោជាធម្មតាស៊ីស្មៅនៅលើដីទំនេរដែលត្រូវបានអ្នកវិនិយោគបោះបង់ចោលអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

លោក ឌុង ជាកសិករចិញ្ចឹមគោនៅតំបន់កណ្តាលស្រុកញ៉ុងត្រាច ខេត្តដុងណៃ។

ដោយធ្វើដំណើរចម្ងាយ ៣ គីឡូម៉ែត្រទៀត អ្នកយកព័ត៌មានបានរកឃើញគម្រោងអចលនទ្រព្យទំហំ ១៥០ ហិកតាមួយដោយក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយ ដែលបានដំណើរការតាំងពីឆ្នាំ ២០០៧។ ពីមុន អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានផ្សព្វផ្សាយថាវាជាតំបន់ទីក្រុងដ៏រីកចម្រើនមួយ ដែលទាក់ទាញប្រជាជនរាប់រយទៅរាប់ពាន់នាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងនេះនៅតែគ្រាន់តែជាដីទទេររញ៉េរញ៉ៃ ដែលត្រូវបានប្រើសម្រាប់ឃ្វាលគោក្របី។ ផ្លាកសញ្ញារបស់គម្រោងនេះស្រអាប់ និងទ្រុឌទ្រោម ខណៈដែលផ្ទះគំរូក៏ទ្រុឌទ្រោម និងត្រូវបានគេបោះបង់ចោលផងដែរ។ ឆ្មាំសន្តិសុខតែម្នាក់គត់របស់គម្រោងនេះបាននិយាយថា គាត់ជាមនុស្សតែម្នាក់គត់ដែលមើលថែទីតាំងនេះអស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ។

ប្រភព៖ https://vov.vn/kinh-te/con-sot-dat-da-lan-den-nhon-trach-dong-nai-post1163542.vov