ខុនដូតែល និងការិយាល័យតែលនឹងត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ។

Báo Thanh niên•04/04/2023

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនឹងត្រូវបានចេញ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ត្រូវបានបំពេញ។

ដូច្នេះ អាផាតមិនសណ្ឋាគារ អាផាតមិនរមណីយដ្ឋាន (ខុនដូតែល) កន្លែង ស្នាក់នៅជាការិយាល័យ (officetels) វីឡារមណីយដ្ឋាន និងកន្លែងផ្សេងៗទៀតដែលបម្រើការស្នាក់នៅ និងទេសចរណ៍លើដីពាណិជ្ជកម្ម និងដីសេវាកម្ម ប្រសិនបើពួកគេបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌ នឹងត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ (វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី)។

ក្រឹត្យនេះបំពេញបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួននៃក្រឹត្យលេខ ៤៣ ឆ្នាំ ២០១៤ ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ភូមិបាល។ ជាពិសេស ក្រឹត្យនេះបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លី (វិញ្ញាបនបត្រពណ៌ផ្កាឈូក) សម្រាប់គម្រោងសាងសង់ដែលប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងស្នាក់នៅ និងទេសចរណ៍ ដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ស្តីពីទេសចរណ៍ លើដីពាណិជ្ជកម្ម និងដីសេវាកម្ម។

ដើម្បីទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី សំណង់ទាំងនេះត្រូវតែបំពេញតាមលក្ខខណ្ឌទាំងអស់ដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ស្តីពីដីធ្លី សំណង់ និងអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ពាក្យប្រើប្រាស់ដីធ្លីត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយមាត្រា 3 មាត្រា 126 និងមាត្រា 1 មាត្រា 128 នៃច្បាប់ភូមិបាល។ ម្ចាស់គម្រោងសាងសង់ត្រូវទទួលខុសត្រូវតាមផ្លូវច្បាប់ក្នុងការបំពេញលក្ខខណ្ឌចាំបាច់ទាំងអស់។

Condotel và officetel sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 1. — អចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាននឹងកាន់តែលេចធ្លោ។

ក្រឹត្យនេះក៏បានចែងផងដែរថា បន្ទាប់ពីបញ្ចប់គម្រោង អ្នកវិនិយោគត្រូវទទួលខុសត្រូវក្នុងការដាក់ឯកសារទៅក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ដូចជា៖ វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី និងឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុរបស់ម្ចាស់គម្រោង។ ក្នុងករណីមានការផ្លាស់ប្តូរកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ ឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុទាំងនោះត្រូវតែដាក់ជូន (លើកលែងតែករណីដែលការលើកលែង ឬការបង់ប្រាក់យឺតយ៉ាវត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយច្បាប់)។

លើសពីនេះ អ្នកវិនិយោគត្រូវដាក់ស្នើគំនូរព្រាង សេចក្តីជូនដំណឹងដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវិនិយោគត្រួតពិនិត្យវត្ថុសំណង់ និងបញ្ជីទ្រព្យសម្បត្តិ រួមទាំងព័ត៌មានអំពីឈ្មោះទ្រព្យសម្បត្តិ ផ្ទៃដី និងផ្ទៃដីសាងសង់រួមគ្នា និងឯកជននៃទ្រព្យសម្បត្តិនីមួយៗ។

ការដោះសោទីផ្សារអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន។

បទប្បញ្ញត្តិនេះនឹងលុបបំបាត់បញ្ហាកកស្ទះផ្នែកច្បាប់សម្រាប់អាជីវកម្ម និងអ្នកទិញខុនដូសណ្ឋាគារ សណ្ឋាគារការិយាល័យ វីឡារមណីយដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតដែលបម្រើសេវាកម្មស្នាក់នៅ និងទេសចរណ៍នៅលើដីពាណិជ្ជកម្ម និងដីសេវាកម្ម។

យោងតាមស្ថិតិពីសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) នៅចុងឆ្នាំ ២០២២ មានអង្គភាពខុនដូថេលប្រមាណ ៨៣.០០០ អង្គភាពទូទាំងប្រទេសដែលកំពុងរង់ចាំវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ ដែលភាគច្រើនមានទីតាំងនៅតំបន់រមណីយដ្ឋាន និងប្រើប្រាស់ដីពាណិជ្ជកម្ម និងដីសេវាកម្មដែលមានលក្ខខណ្ឌជួលពី ៥០-៧០ ឆ្នាំ។

តាមពិតទៅ អស់រយៈពេលជាង ១០ ឆ្នាំមកហើយ អ្នកទិញមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីសម្រាប់អាផាតមិនរបស់ពួកគេនៅឡើយទេ។ នេះបានបង្កឱ្យមានការភាន់ច្រឡំ និងការថប់បារម្ភយ៉ាងខ្លាំងក្នុងចំណោមអតិថិជន និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ដែលមានការព្រួយបារម្ភអំពីជោគវាសនានៃគម្រោង និងអាផាតមិនរបស់ពួកគេ។

Condotel và officetel sẽ được cấp sổ hồng - Ảnh 2. — អាផាតមិន Officetel រាប់ម៉ឺនខ្នងនឹងត្រូវបានផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិ។

យោងតាមលោក ឡេ ហ័ងចូវ ប្រធាន HoREA សណ្ឋាគារខុនដូភាគច្រើនមានទីតាំងនៅក្នុងអគារខ្ពស់ៗនៅក្នុងរមណីយដ្ឋានទេសចរណ៍ ដោយប្រើប្រាស់ដីដែលកំណត់សម្រាប់គោលបំណងពាណិជ្ជកម្ម និងសេវាកម្ម ជាមួយនឹងរយៈពេលជួលអតិបរមា 50 ឆ្នាំ ឬរហូតដល់ 70 ឆ្នាំក្នុងករណីពិសេស។ ច្បាប់ដីធ្លីអនុញ្ញាតឱ្យភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច (នៅថ្នាក់ខេត្ត) ចេញវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់គម្រោងសាងសង់ដែលមិនមែនជាអគារលំនៅដ្ឋានរួចហើយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អស់រយៈពេលជាង ១០ ឆ្នាំមកហើយ បទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងសំណង់ប្រភេទនេះមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងពេញលេញនៅឡើយទេ។ មានតែគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្តមួយចំនួនតូចប៉ុណ្ណោះដែលបានចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីសម្រាប់អាផាតមិនខុនដូតែលដែលមិនមែនជាអង្គភាពលំនៅដ្ឋានអចិន្ត្រៃយ៍ ប៉ុន្តែទាំងនេះត្រូវបានរិះគន់ដោយអាជ្ញាធរកណ្តាល ដែលបានចោទប្រកាន់ការចេញវិញ្ញាបនបត្រថារំលោភលើច្បាប់ដីធ្លី។

ដូច្នេះ អនុក្រឹត្យលេខ ១០ នឹង «បើក» ទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រាប់អាផាតមិនខុនដូថេល សណ្ឋាគារការិយាល័យ វីឡារមណីយដ្ឋាន និងកន្លែងផ្សេងៗទៀតដែលបម្រើការស្នាក់នៅ និងទេសចរណ៍នៅលើដីពាណិជ្ជកម្ម និងដីសេវាកម្ម។ នេះនឹងទាក់ទាញការវិនិយោគក្នុងស្រុក និងបរទេសយ៉ាងច្រើនចូលទៅក្នុងផ្នែកអាផាតមិននេះ។

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
តំណភ្ជាប់ប្រភព