ការប្រយុទ្ធគ្នានៃភាពជាម្ចាស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែង

អ្នកស្រុករាប់សិបនាក់នៃតំបន់ទីក្រុង CT3 Co Nhue (Bac Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ ) បានស្នាក់នៅពេញមួយយប់ដើម្បីការពារបន្ទប់ក្រោមដី និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលពួកគេទើបតែបានយកមកវិញពីអ្នកវិនិយោគ។

វិវាទទាក់ទងនឹងតំបន់ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកស្រុក CT3 និងអ្នកវិនិយោគ - Nam Cuong Group បានកើតឡើងបន្ទាប់ពីប្រតិបត្តិការរយៈពេល 9 ឆ្នាំនៃអគារផ្ទះល្វែង។ ម្ចាស់អាផាតមិនចំនួន 540 ដែលមានអ្នករស់នៅជាង 2,000 នាក់បានបោះឆ្នោតជ្រើសរើសក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង (អង្គការតំណាងឱ្យម្ចាស់អាផាតមិន) តាមរយៈសន្និសីទអគារអាផាតមិន។ បន្ទាប់មក ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលបានចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុន Nam Cuong Management and Services Company Limited (NCP) ដែលជាក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុន Nam Cuong Group ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងដំណើរការអគារចំនួន 4 ។

លោកស្រី Nguyen Thi Thanh Nga ដែលជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងបច្ចុប្បន្នបាននិយាយថា នៅចុងឆ្នាំ 2022 ប្រជាពលរដ្ឋបានរកឃើញ "ប្រាក់ចំណូល និងការចំណាយលាក់កំបាំង" នៅក្នុងសេវាកម្មចំណតរថយន្ត។ NCP បានកត់ត្រារថយន្តចំនួន 166 គ្រឿងដែលបានចតប្រចាំខែ ប៉ុន្តែយោងទៅតាមអ្នកស្រុកថា "មានរថយន្តសំបុត្រប្រចាំខែជាង 300 គ្រឿងបានចតនៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដីពីរ B1 និង B2 នៃអាគារ" ។ វិនិយោគិនមិនបានបង់ថ្លៃថែទាំបន្ទប់ក្រោមដីទេ ខណៈដែលអ្វីៗគ្រប់យ៉ាងចាប់ពីការជំនួសអំពូលភ្លើង រហូតដល់ការគ្រប់គ្រង និងថែទាំបន្ទប់ក្រោមដីទាំងពីរ គឺយកចេញពីលុយរបស់អ្នកស្រុក។

គណៈគ្រប់គ្រង និងអ្នករស់នៅបន្ទាប់មកបានយល់ព្រមបញ្ចប់កិច្ចសន្យាគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការអគារជាមួយ NCP ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្តល់ឯកសារផ្លូវច្បាប់ដែលបញ្ជាក់ពីភាពជាម្ចាស់នៃបន្ទប់ក្រោមដី B2 ។ ថ្ងៃទី 31 ខែឧសភាគឺជាកាលបរិច្ឆេទនៃការប្រគល់ទ្រព្យសម្បត្តិ។ ទោះបីជា NCP យល់ព្រមបញ្ចប់កិច្ចសន្យាគ្រប់គ្រងក៏ដោយ ក៏នៅតែមិនចុះហត្ថលេខាលើការប្រគល់ឧបករណ៍ បំផ្លាញទិន្នន័យប័ណ្ណយានយន្តរបស់អ្នកស្នាក់នៅទាំងអស់ និងកាន់កាប់បន្ទប់ក្រោមដី B2 និងការិយាល័យគ្រប់គ្រងនៅជាន់ទីមួយនៃអគារ A។

តំណាង NCP បាននិយាយថា បន្ទប់ក្រោមដី B2 និងការិយាល័យជាន់ទីមួយនៃអគារ A គឺជាកម្មសិទ្ធិឯកជនរបស់អ្នកវិនិយោគគឺក្រុមហ៊ុន Nam Cuong Group ។ មូលដ្ឋានច្បាប់គឺជាកំណត់ហេតុដែលបញ្ជាក់ថាបន្ទប់ក្រោមដីនេះជាកម្មសិទ្ធិឯកជនដោយអ្នកវិនិយោគដែលបានចុះហត្ថលេខាជាមួយអតីតប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃអគារ CT3 តាំងពីឆ្នាំ 2015។ ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តំណាងអ្នករស់នៅបានបញ្ជាក់ថាបន្ទប់ក្រោមដីនេះជាកម្មសិទ្ធិរួមគ្នាតាមកិច្ចសន្យាលក់ផ្ទះល្វែង។

ជម្លោះឈានដល់ចំណុចកំពូល នៅពេលដែលក្រុមមនុស្សចម្លែកដែលជួលដោយ NCP បានបង្ហាញខ្លួននៅឯផ្ទះ A. អ្នកស្រុកបានរាយការណ៍ភ្លាមៗទៅកាន់ក្រុមដែលអំពាវនាវឱ្យមនុស្សគ្រប់គ្នាគាំទ្រក្រុមប្រឹក្សាភិបាលថ្មី។ លុះពេលប៉ូលិសវួដ និងអ្នកស្រុកជាច្រើនបង្ហាញខ្លួន ទើបក្រុមនោះចាកចេញ។

នៅយប់ថ្ងៃទី ៣១ ឧសភា អ្នកស្រុករាប់សិបនាក់បានស្នាក់នៅពេញមួយយប់ដោយរក្សាការឃ្លាំមើលដោយភ័យខ្លាចថាបន្ទប់ក្រោមដីនិងការិយាល័យជាន់ទីមួយនឹងត្រូវបានកាន់កាប់។ អ្នកស្រី ង៉ា បាននិយាយថា "យើងនឹងការពារកម្មសិទ្ធិរបស់យើងនៃបន្ទប់ក្រោមដីទាំងពីរ ហើយបញ្ជូនញត្តិទៅអាជ្ញាធរដើម្បីបញ្ជាក់អំពីការរំលោភលើប្រតិបត្តិករ NCP" ។

ចម្ងាយ 3 គីឡូម៉ែត្រពីតំបន់ទីក្រុង CT3 Co Nhue អគារផ្ទះល្វែង Dreamland Bonanza នៅ 23 Duy Tan (Nam Tu Liem ទីក្រុងហាណូយ) ក៏កំពុងមាន វិវាទរវាងអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាពលរដ្ឋ ទាក់ទងនឹងការបែងចែកតំបន់ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់កម្មសិទ្ធិទូទៅ និងឯកជន។

យោងតាមច្បាប់លំនៅឋាន កម្មសិទ្ធិឯកជននៅក្នុងអគារអាផាតមិនរួមមានតំបន់ឯកជន និងប្រព័ន្ធបរិក្ខារដែលភ្ជាប់ទៅនឹងអាផាតមិន។ កម្មសិទ្ធិរួមគឺជាតំបន់ដែលនៅសេសសល់ក្រៅពីកម្មសិទ្ធិឯកជន រួមទាំងការងារ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជាច្រើនដូចជាផ្ទះសកម្មភាពសហគមន៍ ឧបករណ៍ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសរួម។ ដូច្នេះ បន្ទប់កាមេរ៉ា និងបន្ទប់គ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ ជាកម្មសិទ្ធិរួមរបស់ម្ចាស់អគារផ្ទះល្វែង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅ Dreamland Bonanza ដែលមានអាផាតមិនចំនួន 378 ល្វែង និងមានអ្នករស់នៅជាង 1,300 នាក់ វិនិយោគិនក្រុមហ៊ុន Vinaland Real Estate Investment Joint Stock Company បានអះអាងថាបន្ទប់កាមេរ៉ា និងបន្ទប់គ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការជាកម្មសិទ្ធិរបស់វា។ ក្រុមហ៊ុនបានតែងតាំងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួនគឺ MSC Vietnam ដើម្បីគ្រប់គ្រងកម្មសិទ្ធិនេះ។ អ្នកស្រុកមិនយល់ស្របទេ ដូច្នេះពួកគេបានជួលក្រុមហ៊ុន USEM Vietnam ជាអង្គភាពគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ។

លោក ង៉ោ ង៉ុកលិញ ជាអ្នកស្រុកនៅទីនេះ បាននិយាយថា ពេលកំពុងធ្វើការនៅការិយាល័យ លោកបានទទួលសារពីក្រុមអ្នកស្រុក Dreamland Bonanza "បន្ទប់កាមេរ៉ាត្រូវបានកាន់កាប់ម្តងទៀត" ។ មនុស្សរាប់រយនាក់ដែលរស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិននេះ បានឆ្លៀតយកឱកាសពីរចុងសប្តាហ៍ ដើម្បីប្រមូលផ្តុំគ្នានៅបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវរបស់អគារ ដោយតស៊ូដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការឡើងវិញពីក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកវិនិយោគ។ លោក Linh បាននិយាយថា "ប៉ុន្តែមួយថ្ងៃបន្ទាប់ពីអ្នកស្រុកបានទៅធ្វើការ មុខតំណែងគ្រប់គ្រងអគារ រួមទាំងបន្ទប់កាមេរ៉ា ត្រូវបានអ្នកវិនិយោគយកមកវិញ" ។

ប្រជាពលរដ្ឋបានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅបន្ទប់ទទួលភ្ញៀវនៃអគារនេះ ដោយទាមទារឲ្យមានដំណោះស្រាយចំពោះវិវាទជុំវិញសិទ្ធិគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ។ រូបថត៖ ផ្តល់ដោយក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង។ — អ្នកស្រុក Dreamland Bonanza បានប្រមូលផ្តុំគ្នានៅបន្ទប់រង់ចាំអគារ ដើម្បីស្នើសុំដំណោះស្រាយចំពោះវិវាទលើសិទ្ធិគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការ។ រូបថត៖ *ផ្តល់ដោយក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង។*

ក្រៅពីវិវាទខាងលើនេះ អគារអាផាតមិននេះក៏កំពុងមានជម្លោះលើការបែងចែកបន្ទប់ក្រោមដីផងដែរ។ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិ ចំណតសម្រាប់ម៉ូតូ និងកង់នៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដី ជាកម្មសិទ្ធិរួមរបស់ម្ចាស់អាផាតមិន ចំណែកចំណតរថយន្តជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកគ្រប់គ្រង ហើយអ្នកវិនិយោគមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបញ្ចូលវាទៅក្នុងតម្លៃលក់ តម្លៃជួល ឬតម្លៃវិនិយោគសម្រាប់សាងសង់ចំណតនេះទេ។ ការរៀបចំកន្លែងចតរថយន្តត្រូវធានាគោលការណ៍ផ្តល់អាទិភាពដល់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងជាមុនសិន បន្ទាប់មកបែងចែកកន្លែងចតរថយន្តសាធារណៈ។

ក្រុមហ៊ុនរួមទុនវិនិយោគ វីណាលែន អះអាងថា ផ្ទៃដីទាំងមូលនៃបន្ទប់ក្រោមដីទាំង៣ ដែលមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលក្នុងតម្លៃលក់នោះ ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ខ្លួន រួមទាំងបន្ទប់ក្រោមដីសម្រាប់ម៉ូតូ កង់ និងកង់បី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងតំណាងឱ្យអ្នករស់នៅបាននិយាយថា "អ្នកវិនិយោគមិនអាចផ្តល់ឯកសារគាំទ្រដូចជាការទូទាត់ចុងក្រោយនៃតម្លៃសំណង់ជាន់ក្រោម ហើយមិនមានលិខិតបញ្ជាក់កម្មសិទ្ធិទេ" ។

វិវាទដែលមិនអាចផ្សះផ្សាបានបណ្តាលឱ្យអគារផ្ទះល្វែង Dreamland Bonanza មានក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងស្របគ្នាចំនួនពីរទាក់ទងនឹងកម្មសិទ្ធិរួម និងឯកជនទាំងអ្នកវិនិយោគ និងអ្នករស់នៅ។ អគារនេះមានតុទទួលភ្ញៀវចំនួនពីរ កម្លាំងសន្តិសុខចំនួនពីរដែលមានឯកសណ្ឋានពណ៌ស និងពណ៌ខៀវ នៅក្នុងបន្ទប់ក្រោមដី បន្ទប់កាមេរ៉ា និងកន្លែងជាច្រើនទៀត។ ជារៀងរាល់ខែ អ្នករស់នៅត្រូវបង់ថ្លៃចំណតដល់អង្គភាពគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកវិនិយោគ និងបង់ថ្លៃសេវាដល់អង្គភាពប្រតិបត្តិការរបស់អគារ។

ថ្មីៗនេះ គណៈគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង Dreamland Bonanza បានផ្ញើឯកសារទៅគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុក Nam Tu Liem ស្នើសុំស្រុកស្នើសុំអ្នកវិនិយោគ ប្រគល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស បរិក្ខារ បន្ទប់កាមេរ៉ា បន្ទប់គ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ ... ព្រោះនេះជា "ផ្នែកគ្រប់គ្រងទូទៅនៃអគារអាផាតមិនស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់"។

ពលរដ្ឋចតរថយន្តតវ៉ាដំឡើងថ្លៃអគារផ្ទះល្វែង TNR Gold Season នៅថ្ងៃទី១៩ ខែមេសា។ រូបថត៖ អ្នកចូលរួមចំណែក — ប្រជាពលរដ្ឋលើកបដាតវ៉ាចំពោះការដំឡើងថ្លៃចំណតនៅអគារផ្ទះល្វែង TNR Gold Season កាលពីថ្ងៃទី១៩ ខែមេសា។ រូបថត៖ *Contributor*

វិវាទកម្មសិទ្ធិអាផាតមិនគឺជារឿងធម្មតានៅទូទាំងប្រទេស។ យោងតាមស្ថិតិពីសមាគមអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2022 ទីក្រុងហាណូយមាន 129/845 ទីក្រុងហូជីមិញមានអគារ 105/935 និងចង្កោមអគារដែលមានវិវាទ និងបណ្តឹង។ នៅទីក្រុងហាណូយ បន្ថែមពីលើករណីខាងលើ ជម្លោះក៏បានកើតឡើងនៅអគារផ្ទះល្វែង Viet Duc Complex; The Legacy, TNR Gold Season 47 Nguyen Tuan (ស្រុក Thanh Xuan); Housinco Premium (Thanh Tri); ឧទ្យាន Phu Thinh Green (Ha Dong); កុសុម៉ា តាយហូ...

លោក ង្វៀន ម៉ាញខូយ អនុប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ ( ក្រសួងសំណង់ ) មានប្រសាសន៍ថា វិវាទអាផាតមិនរួមមួយគឺទាក់ទងនឹងបញ្ហាកម្មសិទ្ធិរួម និងឯកជន។ ការរួមចំណែកយឺតយ៉ាវ និងការប្រគល់មូលនិធិថែទាំសម្រាប់កម្មសិទ្ធិរួមរវាងអ្នកវិនិយោគ និងប្រជាពលរដ្ឋ។ លោក ខូយ បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយចំនួន អ្នកវិនិយោគ និងគណៈគ្រប់គ្រងតំណាងអ្នករស់នៅមិនអាចយល់ព្រមលើការបែងចែកតំបន់រួម និងឯកជន និងតំបន់ដែលអ្នកវិនិយោគរក្សាទុកសម្រាប់លក់ ឬមិនបានលក់ ឬមិនបានជួលនោះទេ។

ប្រធានអធិការកិច្ចនៃក្រសួងសំណង់ លោក Nguyen Ngoc Tuan បានចង្អុលបង្ហាញពីការរំលោភលើអគារផ្ទះល្វែងជាច្រើន ដោយសារអ្នកវិនិយោគរំលោភបំពាន និងប្រើប្រាស់កន្លែងរួមសម្រាប់គោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។

ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2021-2022 អធិការកិច្ចក្រសួងសំណង់បានត្រួតពិនិត្យអ្នកវិនិយោគចំនួន 37 និងគណៈគ្រប់គ្រងចំនួន 36 នៅអាគារផ្ទះល្វែងចំនួន 43 ក្នុងស្រុកចំនួន 16 ។ រដ្ឋបាលបានដាក់ទណ្ឌកម្មវិនិយោគិនចំនួន 20 នាក់ដែលមានទឹកប្រាក់ជាង 14 ពាន់លានដុង។ អធិការបានស្នើឱ្យអ្នកវិនិយោគយល់ព្រមជាមួយក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងលើតំបន់និងឧបករណ៍នៅក្រោមកម្មសិទ្ធិរួមនៃអគារផ្ទះល្វែង; ប្រគល់ទាំងស្រុងនូវឯកសារសាងសង់អាផាតមិនទៅក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ ហើយបានបង្ខំអ្នកវិនិយោគ៥នាក់ឱ្យប្រគល់ដីទំហំជាង២.០០០ម៉ែត្រការ៉េឱ្យអ្នករស់នៅវិញ ។

អត្ថបទបន្ទាប់៖ ហេតុអ្វីបានជាវិវាទកម្មសិទ្ធិក្នុងអាផាតមិនកើតឡើងញឹកញាប់?

Doan Loan - វៀតអាន

ប្រភពតំណ