«ហ្គេម» ចូលដល់វដ្តថ្មី និងមានតម្លាភាពជាងមុន។

Kinhtedothi - ការផ្លាស់ប្តូរក្របខ័ណ្ឌច្បាប់នឹងជួយធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៥ កាន់តែមានតម្លាភាព ដែលនាំមកនូវឱកាសកាន់តែច្រើនសម្រាប់ទាំងវិនិយោគិន និងអាជីវកម្ម... ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុវត្តច្បាប់អចលនទ្រព្យថ្មីតម្រូវឱ្យមានពេលវេលា និងការខិតខំប្រឹងប្រែងយ៉ាងខ្លាំងពីគ្រប់កម្រិត និងគ្រប់វិស័យមុខងារ។

ខាងក្រោមនេះជាបទសម្ភាសន៍រវាងអ្នកជំនាញ Tran Khanh Quang និងកាសែត Economic & Urban អំពីវិធានការដើម្បីអភិវឌ្ឍ និងកែលម្អទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំថ្មី ២០២៥។

អ្នកជំនាញ ត្រឹន ខាញ់ ក្វាង

ទីផ្សារកំពុងចូលដល់វដ្តថ្មីមួយ។

ក្រឡេកមើលទៅត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ២០២៤ និងទស្សនវិស័យសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៥ តើអ្នកគិតថាការងើបឡើងវិញនឹងបន្តទេ?

- នៅឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបិទបញ្ចប់ជាមួយនឹងព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់ៗជាច្រើន ដែលបើកឱកាសសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍដ៏រឹងមាំ និងរស់រវើកនៅឆ្នាំ ២០២៥។

ច្បាប់ដីធ្លីថ្មី ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ និងច្បាប់លំនៅឋាន ដែលបានចូលជាធរមានជាផ្លូវការនៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2024 (5 ខែមុនសេចក្តីសម្រេចរបស់ រដ្ឋសភា មុនថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2025) មិនត្រឹមតែបង្ហាញពីការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលក្នុងការលុបបំបាត់ឧបសគ្គ និងឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបង្កើតទំនុកចិត្តលើការលេចចេញនូវវដ្តកំណើនថ្មីមួយផងដែរ។

តាមប្រវត្តិសាស្ត្រ វដ្តនៃការផ្លាស់ប្តូរ ការធ្វើវិសោធនកម្ម និងការបន្ថែមនីមួយៗទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យតែងតែនាំឱ្យមានការរីកចម្រើនជាបន្តបន្ទាប់។ ឧទាហរណ៍ រយៈពេលឆ្នាំ ២០០៦-២០០៨, ២០១៤-២០២០ និងបច្ចុប្បន្នឆ្នាំ ២០២៤ ជាមួយនឹងការអនុវត្តច្បាប់ថ្មីចំនួនបី។

ភស្តុតាង​ច្បាស់លាស់​បំផុត​នៃ​រឿង​នេះ គឺ​ការ​អនុម័ត​ច្បាប់​ភូមិបាល​ឆ្នាំ ២០១៤ ដែល​បាន​ជំនួស​ច្បាប់​ឆ្នាំ ២០០៣ និង​បាន​បង្កើត​ការ​ជំរុញ​ដ៏​សំខាន់​មួយ​ទាំង​ការ​ផ្គត់ផ្គង់ និង​តម្រូវការ​សម្រាប់​ទីផ្សារ​ក្នុង​អំឡុង​ពេល​នេះ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ នៅឆ្នាំ ២០២៤ ដោយមានការគាំទ្រពីគោលនយោបាយច្បាប់ បរិយាកាសម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចដែលមានស្ថិរភាព និងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យពិតជាបានផ្លាស់ប្តូរ ដោយបានដាក់មូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៥ ដើម្បីចាប់ផ្តើមវដ្តថ្មីមួយ - ទសវត្សរ៍នៃការអភិវឌ្ឍដ៏ជោគជ័យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យកាលពី ១០ ឆ្នាំមុន បច្ចុប្បន្នកាល និងអនាគតកាលនឹងមានភាពខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ នេះមានន័យថា ច្បាប់ថ្មីមិនត្រឹមតែត្រូវការការអនុវត្តគោលការណ៍ណែនាំប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងតម្រូវឱ្យមានការពន្យារពេលជាក់លាក់មួយសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បី "ស្រូបយក" គោលការណ៍ណែនាំទាំងនោះ។ នេះគឺជាហេតុផលចម្បងមួយដែលបណ្តាលឱ្យមានការកកស្ទះនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅតែបន្តកើតមាន។

ដូច្នេះ យោងតាមអ្នក តើ "ភាពយឺតយ៉ាវ" នេះនឹងមានរយៈពេលប៉ុន្មាន?

- ក្រឡេកមើលទៅក្រោយដំណើរនីតិបញ្ញត្តិរបស់រដ្ឋសភា ប្រហែលជាគ្មានសេចក្តីព្រាងច្បាប់ណាមួយបានឆ្លងកាត់ដំណើរការពិសេសដូចច្បាប់ដីធ្លីនេះទេ ដែលគ្របដណ្តប់លើសម័យប្រជុំរដ្ឋសភាចំនួនបួន សន្និសីទតំណាងរាស្ត្រពេញម៉ោងចំនួនពីរ និងសម័យប្រជុំគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍រដ្ឋសភាចំនួនប្រាំបី... ដូច្នេះ ការអនុវត្តដំបូងរបស់វាបានបង្កើតក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដ៏ទូលំទូលាយមួយ ដោយធ្វើឱ្យធនធានដីធ្លីមានសេរីភាព និងលើកកម្ពស់ការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នឹងមិនមានការផ្លាស់ប្តូរធំៗក្នុងរយៈពេលខ្លីនោះទេ ដោយសារតែភាគីពាក់ព័ន្ធត្រូវការពេលវេលាដើម្បីយល់អំពីដំណើរការ និងសម្របខ្លួនទៅនឹងច្បាប់ថ្មី និងដោយសារតែអាកប្បកិរិយារង់ចាំមើល និងការពិចារណាអំពីពេលវេលាសមស្របដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញ និងលក់ដោយទាំងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអ្នកទិញ។

តាមពិតទៅ ច្បាប់ថ្មីនេះមានគោលបំណងដោះស្រាយបញ្ហារយៈពេលវែង និងធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយចីរភាព ដូច្នេះវាតម្រូវឱ្យមាន «ការពន្យារពេល» ប៉ុន្តែរយៈពេលប៉ុន្មានពិបាកកំណត់ណាស់ - វាអាចមានរយៈពេល 3 ឆ្នាំ 5 ឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ។ បច្ចុប្បន្ននេះ យើងអាចប្រាកដបានតែថាអនាគតនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ 2025 នឹងភ្លឺស្វាងជាងឆ្នាំ 2024។ ដើម្បីសម្រេចបាននូវការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព សមត្ថភាពរបស់វិនិយោគិនក្នុងការកំណត់ឱកាស ឬកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងច្នៃប្រឌិតរបស់អាជីវកម្មគឺមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ។ លើសពីនេះទៅទៀត បទប្បញ្ញត្តិ របស់រដ្ឋាភិបាល គឺត្រូវការជាចាំបាច់។

ការកែលម្អស្ថាប័ននានា និងលើកកម្ពស់ទីផ្សារដែលមានតម្លាភាព។

ដូច្នេះ តើនោះមានន័យថារដ្ឋាភិបាលត្រូវអនុវត្តវិធានការដើម្បីអភិវឌ្ឍ និងកែលម្អទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំថ្មី ២០២៥ មែនទេលោក?

- ត្រឹមត្រូវហើយ ដូចដែលខ្ញុំបានលើកឡើងខាងលើ ការបញ្ចប់ឯកសារណែនាំសម្រាប់ច្បាប់ថ្មីទាំងបីនៅឆ្នាំ ២០២៥ នឹងជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការវាយតម្លៃផលប៉ះពាល់ឲ្យបានត្រឹមត្រូវ ជាពិសេសតម្លាភាពនៃព័ត៌មាន ដើម្បីជួយ «ធ្វើឲ្យមានស្ថិរភាព» តម្លៃអចលនទ្រព្យ។ នេះមានន័យថា កំណើននៃផ្នែកអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៥ នឹងសមាមាត្រដោយផ្ទាល់ទៅនឹងតម្លាភាពនៃព័ត៌មាន។

ដើម្បីឱ្យសេណារីយ៉ូខាងលើអាចដំណើរការទៅដោយរលូន ដំណោះស្រាយដែលស៊ីសង្វាក់គ្នា និងមានប្រសិទ្ធភាព គឺត្រូវការពីរដ្ឋាភិបាល និងអាជីវកម្ម។ ក្នុងចំណោមទាំងនេះ ការកែទម្រង់នីតិវិធីរដ្ឋបាល និងការសម្របសម្រួលប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម គឺជាអាទិភាពបន្ទាន់បំផុត។ នៅពេលដែលនីតិវិធីរដ្ឋបាលទាក់ទងនឹងការវិនិយោគអចលនទ្រព្យត្រូវបានកែទម្រង់គួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដែលកាត់បន្ថយភាពស្មុគស្មាញ និងពេលវេលារង់ចាំ វានឹងជួយអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអនុវត្តគម្រោងបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ខណៈពេលដែលក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ បង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋាន ជាពិសេសលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅដ្ឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យ។

នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានមានហើយ ជំហានបន្ទាប់គឺការអនុវត្តកញ្ចប់គាំទ្រហិរញ្ញវត្ថុ កាត់បន្ថយអត្រាការប្រាក់លើប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ ជាពិសេសសម្រាប់ក្រុមដែលមានចំណូលទាប ដើម្បីជួយពួកគេឱ្យទទួលបានលំនៅដ្ឋានកាន់តែងាយស្រួល។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ក៏មានតម្រូវការសម្រាប់ប្រព័ន្ធទិន្នន័យដីធ្លីជាតិដែលមានព័ត៌មានពេញលេញអំពីការធ្វើផែនការ ស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ កំណត់ត្រាបច្ចេកទេស ការផ្លាស់ប្តូរប្រតិបត្តិការ និងសមត្ថភាពក្នុងការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជាបន្តបន្ទាប់ និងត្រឹមត្រូវ។ ជាពិសេស វាក៏នឹងបម្រើជាឧបករណ៍សម្រាប់វាស់ស្ទង់តម្រូវការទីផ្សារនៅឆ្នាំ ២០២៥ ផងដែរ។

លើសពីនេះ វាជាការសំខាន់ក្នុងការសង្កត់ធ្ងន់ថា នៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចទីផ្សារ ទាំងការវិនិយោគ និងការរំពឹងទុក គឺជារឿងធម្មតា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គោលនយោបាយពន្ធដ៏រឹងមាំមួយនៅតែត្រូវការ ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក និងធានាបាននូវការអភិវឌ្ឍទីផ្សារប្រកបដោយចីរភាព។ ជាពិសេស បទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងតម្លៃដីធ្លី និងតម្លៃពិតនៃអចលនទ្រព្យ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់ ដើម្បីការពារការកើនឡើងនៃតម្លៃដីសិប្បនិម្មិត។

ប្រសិនបើដំណោះស្រាយខាងលើត្រូវបានអនុវត្ត ឆ្នាំ ២០២៥ សន្យាថានឹងក្លាយជាឆ្នាំមួយដែលប្រតិបត្តិការទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យទាំងអស់៖ ភាពបើកចំហ តម្លាភាព ភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា និងការតម្រឹមទៅនឹងស្ថានភាពជីវិតពិត។

ជាមួយនឹងការយល់ដឹងទាំងនេះ តើគាត់ជឿថា «យុគសម័យមាស» នៃអចលនទ្រព្យនឹងវិលត្រឡប់មកវិញនៅឆ្នាំ ២០២៥ ដែរឬទេ?

មិនអាចប្រកែកបានថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៥ នឹងប្រឈមមុខនឹងឱកាសដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមក ជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌអំណោយផលទាំងនៅកម្រិតម៉ាក្រូ និងមីក្រូ ប៉ុន្តែដើម្បីឱ្យទីផ្សារវិលត្រឡប់ទៅរកសម័យកាលដ៏រស់រវើកនៃ "យុគសម័យមាស" របស់ខ្លួននៅឆ្នាំ ២០១៨-២០១៩ វាអាចចំណាយពេលពីរបីឆ្នាំទៀត។

ជាការពិតណាស់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំ ២០២៥ នឹងនៅតែជា «ល្បែង» ថ្មីមួយដែលមានតម្លាភាព ជាមួយនឹងឱកាសជាច្រើន ប៉ុន្តែក៏កាន់តែខ្លាំងក្លា និងមានការប្រកួតប្រជែងផងដែរ។ នេះទាមទារឱ្យអាជីវកម្មនានាមានភាពឧស្សាហ៍ព្យាយាម បត់បែន មានការយល់ដឹង មានភាពច្នៃប្រឌិត និងមានភាពច្នៃប្រឌិត មិនត្រឹមតែក្នុងការជ្រើសរើស និងនាំយកផលិតផលសមស្របមកកាន់ទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងនៅក្នុងយុទ្ធសាស្ត្រទីផ្សារ និងការលក់របស់ពួកគេផងដែរ។

ចំពោះវិនិយោគិនបុគ្គលវិញ ខ្ញុំជឿថាភាគច្រើនលើសលប់យល់ថា អចលនទ្រព្យគឺជាបណ្តាញវិនិយោគដ៏ល្អបំផុតក្នុងរយៈពេល 20 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ និងយ៉ាងហោចណាស់សម្រាប់រយៈពេល 10 ឆ្នាំខាងមុខ។ ដូច្នេះ ថាតើ «យុគសម័យមាស» នឹងវិលត្រឡប់មកវិញឬអត់នៅឆ្នាំ 2025 នឹងមិនប៉ះពាល់ដល់ការវិនិច្ឆ័យ និងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគរបស់ពួកគេឡើយ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដំបូន្មានសម្រាប់វិនិយោគិនគឺត្រូវរៀបចំលំហូរសាច់ប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ ស្រាវជ្រាវតម្លៃ ព័ត៌មានផែនការ និងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍នៃតំបន់ឲ្យបានហ្មត់ចត់។ លើសពីនេះ ពួកគេគួរតែយល់ឲ្យបានច្បាស់លាស់អំពីគោលនយោបាយរបស់រដ្ឋាភិបាល និងស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចពិភពលោក ដើម្បីធ្វើការជ្រើសរើសឲ្យបានសមស្រប និងរហ័ស ដើម្បីជៀសវាងការខកខានឱកាស។

ខ្ញុំជឿជាក់ថានៅក្នុងត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំ 2025 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពប្រសើរឡើងយ៉ាងច្បាស់។ អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិននឹងមានភាពធូរស្រាល ហើយរឿងនេះនឹងរីករាលដាល និងមានឥទ្ធិពលលើគ្រប់វិស័យផ្សេងទៀត ដែលនៅពេលនោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងងើបឡើងវិញ និងចាប់ផ្តើមវដ្តអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។

អរគុណច្រើនលោក!

 

ការព្យាករណ៍បង្ហាញថា លំហូរវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យនឹងមានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងឆ្នាំថ្មី ២០២៥។ នៅពេលនោះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមនឹងទាក់ទាញការចូលរួមពីអង្គការវិនិយោគធំៗជាច្រើនលើពិភពលោក។

នេះក៏ជាពេលវេលាមួយដែលទីផ្សារត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងឃើញបរិមាណជួញដូរកើនឡើង និងអារម្មណ៍អ្នកទិញប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែវានៅតែត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀត និងវដ្តនៃការងើបឡើងវិញ ដែលអាចចាប់ផ្តើមនៅក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025។

នៅឆ្នាំ ២០២៥ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគេព្យាករថានឹងឆ្លងកាត់ការកែតម្រូវ ប៉ុន្តែនឹងបន្តកត់ត្រាកំណើនបន្តិចបន្តួច។ តំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងធំៗដូចជាទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ អាចបន្តរក្សាតម្លៃខ្ពស់ដោយសារតែកង្វះដីធ្លី និងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានខ្លាំងជាប់លាប់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តំបន់ជាយក្រុង និងទីក្រុងរណបនឹងចាប់ផ្តើមក្លាយជាចំណុចក្តៅនៃការវិនិយោគ ដោយសារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមានភាពប្រសើរឡើង ហើយតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះមានលទ្ធភាពច្រើនសម្រាប់កំណើន។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Tran Khanh Quang

ប្រភព៖ https://kinhtedothi.vn/cuoc-choi-buoc-vao-chu-ky-moi-minh-bach-hon.html