តើវិស័យអចលនទ្រព្យណាខ្លះដែលនឹងទាក់ទាញការវិនិយោគនៅចុងឆ្នាំ?

VTC News•07/12/2024

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_1]

អាផាតមិននៅតែបន្តនាំមុខគេក្នុងទីផ្សារ។

យោងតាមអ្នកជំនាញ អគារអាផាតមិន ជាពិសេសអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់ នឹងបន្តនាំមុខគេក្នុងទីផ្សារ។ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនថ្មីនឹងត្រូវបានរួមចំណែកបន្ថែមទៀតដោយតំបន់នៅជាយក្រុង ហាណូយ និងហូជីមិញ។

ជាពិសេស ទីផ្សារអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃអស់រយៈពេល 22 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា ដោយជួបប្រទះនឹងរយៈពេលដ៏ក្តៅគគុកជាពិសេសចាប់ពីចុងឆ្នាំ 2023 ដល់ចុងត្រីមាសទី 3 នៃឆ្នាំនេះ។

របាយការណ៍ទីផ្សារត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 របស់ Savills បង្ហាញថា តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបន្តកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ តម្លៃទីផ្សារបឋមបានឈានដល់ 69 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើង 6% ពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស និង 28% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃនេះបានលើសពីតម្លៃជាមធ្យមនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

Cushman & Wakefield ព្យាករណ៍ថា តម្លៃអាផាតមិនសំខាន់ៗនឹងបន្តកើនឡើងដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់។ ការកើនឡើងតម្លៃនេះក៏ត្រូវបានជំរុញដោយការពិតដែលថា អាផាតមិនកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់មានចំនួន 98% នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី ខណៈដែលការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យនៅតែមិនគ្រប់គ្រាន់។

លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Investment and Real Estate Development Joint Stock Company ព្យាករណ៍ថា តម្លៃអាផាតមិននឹងបន្តកើនឡើង ពីព្រោះក្នុងរយៈពេលខ្លី ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននឹងមិនផ្លាស់ប្តូរគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ។

លោក Chung បានអត្ថាធិប្បាយថា « បច្ចុប្បន្ន តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយមានចាប់ពី ៥០ ទៅ ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ហើយតម្លៃក្រោម ៣០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េស្ទើរតែមិនមានទេ។ និន្នាការកើនឡើងនេះនឹងបន្តនៅក្នុងខែដែលនៅសល់នៃឆ្នាំ »។

អ្នកជំនាញភាគច្រើនជឿថាតម្លៃអាផាតមិនទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះទេ ដែលធ្វើឱ្យផ្នែកនេះមានភាពទាក់ទាញដល់វិនិយោគិន។

តើផ្នែកអចលនទ្រព្យណាខ្លះដែលនឹងទាក់ទាញការវិនិយោគនៅចុងឆ្នាំ? (រូបថត៖ មិញឌឹក)។

តម្លៃដីធ្លីនៅជាយក្រុងហាណូយនឹងកើនឡើងខ្លាំង។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែចុងក្រោយនៃឆ្នាំ ២០២៤ ក៏បានឃើញការកើនឡើងនៃទីផ្សារដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងឃុំមួយចំនួននៅក្នុងស្រុកដូចជា ដានភឿង ហ្វាយឌឹក ម៉េលីញ និងដុងអាញ តម្លៃលក់ដីឡូត៍ជាច្រើនបានឈានដល់ ១២០-១៦០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលកើនឡើង ២០-៣០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ។ មូលហេតុនៃការកើនឡើងវិញនៃតម្លៃដីធ្លីនេះគឺដោយសារតែការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យទ្រង់ទ្រាយធំដែលកំពុងសាងសង់ ឬជិតបញ្ចប់នៅក្នុងស្រុកទាំងនេះ។

យោងតាមលោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន PropertyGuru Vietnam បានមានប្រសាសន៍ថា “ ដីឡូត៍តែងតែជាចំណុចកណ្តាលសម្រាប់ការវិនិយោគក្នុងអំឡុងពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងរីកចម្រើន ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ដែលមានសក្តានុពលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនងាយស្រួល”។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំកន្លងមកនេះ ផ្នែកនេះបានជួបប្រទះនឹងការធ្លាក់ចុះ ដោយសារប្រតិបត្តិការ និងការចាប់អារម្មណ៍បានថយចុះ។ ចូលដល់ឆ្នាំ ២០២៤ ផ្នែកនេះកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ។ ថ្មីៗនេះ ដោយសារតែឥទ្ធិពលនៃការដេញថ្លៃដីធ្លីដ៏ក្តៅគគុកនៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយ ភាពទាក់ទាញនៃដីឡូត៍បានវិលត្រឡប់មកវិញបន្តិចម្តងៗ ។

យោងតាមស្ថិតិដែលចងក្រងដោយ ក្រសួងសំណង់ តម្លៃលក់ជាក់លាក់នៃគម្រោងវីឡា និងផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយក៏បង្ហាញពីនិន្នាការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសមុន។ គម្រោងថ្មីភាគច្រើនដែលបានចាប់ផ្តើមនៅក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 មានទីតាំងនៅក្នុងតំបន់ដែលមានអំណោយផលជាមួយនឹងការវិនិយោគហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ ដូច្នេះតម្លៃស្នើសុំខ្ពស់គួរសម។

គម្រោងមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ដូចជា ដុងអាញ និងឡុងបៀន (ហាណូយ) បានឃើញការកើនឡើងនៃតម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំខ្ពស់ជាង (ប្រហែល ៥%) ដោយសារតែការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការបញ្ចប់បន្តិចម្តងៗនៃគម្រោងថ្មីៗ។

មិនត្រឹមតែតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងស្រុកនានារបស់ទីក្រុងហាណូយកំពុងឡើងកម្តៅប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងខេត្តជុំវិញជាច្រើនក៏កំពុងកើនឡើងជាលំដាប់ផងដែរ។ លោក Le Dinh Chung អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន SGO Homes Investment and Development Joint Stock Company បានវិភាគថា ខណៈពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យរបស់ទីក្រុងហាណូយកំពុងកើនឡើង តម្រូវការវិនិយោគនឹងមិនកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះទេ។ បច្ចុប្បន្ន អតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំនួន 5-10 ពាន់លានដុងនៅក្នុងដៃស្ទើរតែគ្មានឱកាសវិនិយោគនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហាណូយទេ។

យោងតាមការសង្កេតរបស់លោក ចាប់ពីខែឧសភាតទៅ និន្នាការនៃលំហូរមូលធនគឺឆ្ពោះទៅកាន់ខេត្តជុំវិញទីក្រុងហាណូយ ដូចជាខេត្តបាក់និញ បាក់យ៉ាង ហ៊ុងអៀន ហៃឌឿង... ទាក់ទងនឹងទីផ្សារខេត្ត លោកជុងជឿជាក់ថា តម្លៃដីធ្លីនឹងងើបឡើងវិញ ពីព្រោះនេះនៅតែជាចំណង់ចំណូលចិត្តទូទៅសម្រាប់វិនិយោគិន។

លោក Chung បានចែករំលែកថា “ ការផ្លាស់ប្តូរការវិនិយោគទៅកាន់តំបន់ជាយក្រុងនៅឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៤ គឺជានិន្នាការជៀសមិនរួចដោយសារតែកត្តាដូចជាតម្លៃ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ និងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ តំបន់ជាយក្រុងមានសក្តានុពលកាន់តែច្រើនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព ដោយសារការធ្វើផែនការ និងការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលស៊ីសង្វាក់គ្នា។ នេះមិនត្រឹមតែជួយបង្កើនតម្លៃអចលនទ្រព្យប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងធ្វើអោយប្រសើរឡើងនូវគុណភាពជីវិតសម្រាប់អ្នកស្រុកផងដែរ ”។

អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មគឺជាចំណុចភ្លឺមួយ។

យោងតាមវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យដាតសាញ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើននៅក្នុងត្រីមាសទីបីនៃឆ្នាំ ២០២៤។ នៅភាគខាងជើង អត្រាកាន់កាប់សួនឧស្សាហកម្មបានឈានដល់ ៨៣% ខណៈដែលនៅភាគខាងត្បូងតួលេខនេះគឺ ៩២%។ ជាពិសេស និន្នាការនៃការរួមបញ្ចូលគ្នា និងការទិញយក (M&A) និងការផ្លាស់ប្តូរដើមទុនពីអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានទៅជាអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ គម្រោងលេចធ្លោជាច្រើនដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការទិញយករោងចក្រ និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធឧស្សាហកម្មជាមួយនឹងការវិនិយោគរាប់រយលានដុល្លារអាមេរិកបានលេចចេញជារូបរាង។

គេរំពឹងថានៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅក្នុងតំបន់សេដ្ឋកិច្ចសំខាន់ៗនៃភាគខាងជើង និងខាងត្បូងនឹងបន្តក្លាយជាចំណុចភ្លឺស្វាងដែលទាក់ទាញការវិនិយោគ។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោក ឡេ ឌីញជុង ក៏បានថ្លែងផងដែរថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមកំពុងងើបឡើងវិញជាបណ្តើរៗ ប៉ុន្តែផ្នែកនីមួយៗនៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមរៀងៗខ្លួន។ ផ្នែកអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មនៅតែបន្តរក្សាសន្ទុះរបស់ខ្លួន ជាមួយនឹងគម្រោងថ្មីៗមួយចំនួនធំកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត រួមជាមួយនឹងលំហូរមូលធន FDI កាន់តែច្រើនឡើងៗ។

អត្រាកាន់កាប់នៃសួនឧស្សាហកម្មដែលកំពុងដំណើរការបន្តកើនឡើងជាលំដាប់ ដោយឈានដល់ប្រហែល 75%។ ជាពិសេស ខេត្តសំខាន់ៗនៅភាគខាងជើងសម្រេចបាន 82% និងខេត្តសំខាន់ៗនៅភាគខាងត្បូងសម្រេចបាន 92%។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាកាន់កាប់នៅក្នុងសួនឧស្សាហកម្មដែលបានបង្កើតឡើងនៅតែពិបាកក្នុងការបង្កើនដោយសារតែ "ការរង់ចាំ" រវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ៖ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍សួនឧស្សាហកម្មវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធតែបន្ទាប់ពីទទួលបានអតិថិជន ខណៈដែលវិនិយោគិនចូលចិត្តវិនិយោគលើគម្រោងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានស្រាប់។

បញ្ហាប្រឈមដ៏ធំមួយសម្រាប់ផ្នែកនេះក៏កើតចេញពីតម្រូវការក្នុងការធ្វើឱ្យសួនឧស្សាហកម្ម "បៃតង" ដើម្បីបំពេញតាមស្តង់ដារខ្ពស់កាន់តែខ្លាំងឡើងរបស់វិនិយោគិន និងស្របតាមទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពរបស់ប្រទេស។

ចូវ អាញ

[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព