កាត់ការខាតបង់ហើយបន្ទាប់មកបានជួបឈ្មួញកណ្តាល "លោភលន់"

1 អចលនទ្រព្យតម្លៃជាច្រើន។

អស់រយៈពេលជាងមួយឆ្នាំមកនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានជួបការលំបាកជាច្រើន។ បញ្ហាដ៏ធំបំផុតពីរគឺថា ទោះបីជាតម្លៃធ្លាក់ចុះគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលក៏ដោយ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលស្ទើរតែ "បាត់"។ ដើម្បីកែលម្អសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល អ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានកាត់បន្ថយការខាតបង់របស់ពួកគេកាន់តែច្រើន។ ហើយជាអកុសលសម្រាប់ពួកគេ ពួកគេបានជួបឈ្មួញដី “លោភលន់”។

បច្ចុប្បន្ននេះនៅលើវេទិកាអចលនទ្រព្យជាច្រើនវាមិនពិបាកទេក្នុងការឃើញដី ឬផ្ទះដែលបង្ហោះដោយឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនជាមួយនឹងតម្លៃជាច្រើនដែលមានភាពខុសគ្នាខ្លាំង។

ថ្មីៗនេះ នៅក្នុងក្រុមអំពីដីស្រែចំការ និងដីជាយក្រុង ផ្ទះមួយនៅ ភូថូ ដែលមានផ្ទៃដីសរុប 7,100m2 (រួមទាំងដីលំនៅដ្ឋាន 400m2) ត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយលក់ក្នុងតម្លៃ 600 លានដុង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ឈ្មួញកណ្តាលពីររូបផ្សេងទៀតបានផ្តល់តួលេខទាបជាងចំនួនពីរគឺ 550 លានដុង និង 500 លានដុង។

ឃ្លាំងដូចម្ចាស់អចលនទ្រព្យលង់ស្លាប់ក្នុងក្រុងចោលខ្សាច់ប្រទះឃើញចោរក្នុងរូប១ — ដីដូចគ្នាកំពុងលក់ក្នុងតម្លៃ 500 លានដុង... រូបថតអេក្រង់

ឃ្លាំងប្រៀបដូចម្ចាស់អចលនទ្រព្យ ផ្ទះលិចទឹក ផ្ទះលិចទឹក រូបភាពទី២ — … ប៉ុន្តែកន្លែងខ្លះចង់លក់វាដល់ទៅ ៦០០ លានដុង។ រូបថតអេក្រង់

គេមិនទាន់ដឹងថា តើតម្លៃទាបបំផុត 500 លានដុង ដែលឈ្មួញកណ្តាលផ្តល់ឲ្យ មានភាពខុសប្លែកគ្នាច្រើនពីចំនួនដែលម្ចាស់ផ្ទះនឹងទទួលបានទេ ប្រសិនបើប្រតិបត្តិការជោគជ័យ។

ផលិតផលនេះទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីសមាជិកនៃក្រុមអចលនទ្រព្យ។ ពួកគេភាគច្រើនបានថ្កោលទោសឈ្មួញដីធ្លីថា«លោភលន់ពេក»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះមិនមែនជាបាតុភូតដ៏កម្រនោះទេ មិនត្រឹមតែកើតឡើងនៅតំបន់ជាយក្រុងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជារឿងធម្មតាផងដែរនៅកណ្តាលរដ្ឋធានី ហាណូយ ដែលជាកន្លែងអតិថិជនមានបណ្តាញកាន់តែច្រើនដើម្បីទទួលព័ត៌មានកាន់តែប្រសើរ។

លោក Le Hoang (Cau Giay - Hanoi) បានចែករំលែកដំណើរដ៏លំបាករបស់គាត់ក្នុងការទិញផ្ទះ។ លោកថា នៅឆ្នាំ២០២១ នៅពេលដែលជំងឺរាតត្បាត Covid-19 ផ្ទុះឡើង តម្លៃដីក៏កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងផងដែរ។ គាត់និងក្រុមគ្រួសារបានសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះជួលតាមរយៈមិត្តភ័ក្ដិដែលជាឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យ។

“មិត្តម្នាក់នេះនិយាយថាតម្លៃដែលគាត់ផ្តល់ជូនគឺល្អបំផុតនៅលើទីផ្សារ ព្រោះគាត់គ្រាន់តែជួយខ្ញុំ ហើយមិនយកប្រាក់ចំណេញអ្វីទេ ខណៈពេលដែលខ្ញុំជិតនឹងបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ម្តាយរបស់ខ្ញុំបានរកឃើញថាឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់ទៀតកំពុងលក់ផ្ទះដែលនៅជាប់គ្នាក្នុងតម្លៃ 9 ពាន់លានដុង ទាបជាងតម្លៃស្នើសុំរបស់មិត្តខ្ញុំ 2 ពាន់លានដុង។ មានអារម្មណ៍ថាព្រួយបារម្ភ ខ្ញុំផ្តោតលើការស្វែងរកព័ត៌មាន ហើយដឹងថាអ្នកផ្សេងលក់វាឡើងថ្លៃត្រឹមតែ 8 ពាន់លានដុង។ 3.5 ពាន់លានដុង ចំពោះតម្លៃរបស់ម្ចាស់ផ្ទះ ខ្ញុំមិនដឹងថាតើឈ្មួញកណ្តាលដីពិតជាលោភលន់យ៉ាងណាទេ។

លោក Hoang បានបន្ថែមថា ជាមួយនឹងអចលនទ្រព្យមួយចំនួនដែលលោកបានរកឃើញនៅពេលក្រោយក៏មានតម្លៃជាច្រើនផងដែរ ហើយតម្លៃខុសគ្នាខ្លាំង។

ភាពចម្រូងចម្រាសលើ "ការលក់អចលនទ្រព្យតាមរយៈជាន់"

នៅពាក់កណ្តាលខែមេសាឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការរំជើបរំជួលនៅពេលដែលសេចក្តីព្រាងច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ (វិសោធនកម្ម) ត្រូវបានផ្តល់យោបល់ដោយគណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍ រដ្ឋសភា ក្នុងសម័យប្រជុំច្បាប់ខែមេសាឆ្នាំ 2023 នៅព្រឹកថ្ងៃទី 12 ខែមេសា។

ការបន្ថែមថ្មីមួយនៃសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងច្បាប់បច្ចុប្បន្ន គឺប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យតាមរយៈការជួញដូរអចលនទ្រព្យ។

គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃគណៈកម្មាធិការសេដ្ឋកិច្ចនៃរដ្ឋសភាមានការព្រួយបារម្ភថាការបង្ខំឱ្យប្រតិបត្តិការតាមរយៈជាន់ជួញដូរអចលនទ្រព្យនឹងបង្កើនចំនួនអន្តរការី បង្កើនតម្លៃប្រតិបត្តិការ និងត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងតម្លៃប្រតិបត្តិការ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ បទប្បញ្ញត្តិនេះអាចបង្កឱ្យមានហានិភ័យក្នុងការទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ដើម្បីផ្តាច់មុខ ឬឃុបឃិតជាមួយភាគីណាមួយដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការ ធ្វើឱ្យរំខានដល់ទីផ្សារ និងមិនឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងត្រឹមត្រូវអំពីទំនាក់ទំនងរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ និងតម្លៃ។

ទាក់ទិននឹងរឿងនេះ លោក Le Hoang បានផ្តល់យោបល់ក្នុងនាមជាអ្នកប្រើប្រាស់ បុគ្គលម្នាក់ដែលពាក់ព័ន្ធដោយផ្ទាល់នៅក្នុងសកម្មភាពជួញដូរអចលនទ្រព្យថា “វាត្រូវបានគេយល់ស្របថាបទប្បញ្ញត្តិនេះអាចបង្កើនថ្លៃដើម ប៉ុន្តែការកើនឡើងនេះអាចជាផ្នែកតូចមួយនៃភាពខុសគ្នាដែលឈ្មួញកណ្តាលបានបំប៉ោង”។

លោក Le Hoang បានចែករំលែកថា ប្រសិនបើគាត់ "បិទ" ដើម្បីទិញផ្ទះជួលពីឈ្មួញកណ្តាល ដែលជាមិត្តរបស់គាត់ គាត់នឹងត្រូវចំណាយយ៉ាងហោចណាស់ 3,5 ពាន់លានដុង។

ប្រភព