ដាណាង៖ ទីផ្សារជួលការិយាល័យកំពុងចាប់ផ្តើមមានភាពប្រសើរឡើង។

យោងតាម CBRE វៀតណាម ចាប់ពីចុងឆ្នាំ ២០២៤ ដល់បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងដាណាំងបានចាប់ផ្តើមមានភាពប្រសើរឡើង ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីជាង ២០,០០០ ម៉ែត្រការ៉េដែលបានបញ្ចប់។

Tạp chí Doanh Nghiệp•04/05/2026

យោងតាម CBRE វៀតណាម គិតត្រឹមត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 ការផ្គត់ផ្គង់សរុបនៃការិយាល័យនៅ ទីក្រុងដាណាំង បានឈានដល់ 168,831 ម៉ែត្រការ៉េ NLA (Net Leasable Area)។ ភាគច្រើននៃការផ្គត់ផ្គង់នេះប្រមូលផ្តុំនៅក្នុងសង្កាត់ហៃចូវ និងហ័រគឿង ដែលជាតំបន់រដ្ឋបាល និងពាណិជ្ជកម្មនៅកណ្តាលទីក្រុង។

Theo CBRE Việt Nam, từ cuối năm 2024 đến nay, thị trường văn phòng cho thuê tại Đà Nẵng bắt đầu cải thiện.

យោងតាម CBRE វៀតណាម ទីផ្សារជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងដាណាំងបានចាប់ផ្តើមមានភាពប្រសើរឡើងចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំ ២០២៤។

អ្នកជួលបន្តផ្តល់អាទិភាពដល់ទីតាំងកណ្តាលដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពការតភ្ជាប់ និងរូបភាពយីហោ។ ក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០២១-២០២៣ ទីផ្សារមិនបានកត់ត្រាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីណាមួយទេ ដែលបង្ហាញពីវដ្តអភិវឌ្ឍន៍យឺតយ៉ាវ។ ចាប់ពីចុងឆ្នាំ ២០២៤ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន ទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមមានភាពប្រសើរឡើង ជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ NLA ថ្មីជាង ២០,០០០ ម៉ែត្រការ៉េដែលបានបញ្ចប់។

«ជារួម ទំហំទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងដាណាំងនៅតែមានកម្រិតមធ្យមបើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីផ្សារសំខាន់ពីរគឺទីក្រុងហូជីមិញ និង ទីក្រុងហាណូយ ដែលមានចំនួនត្រឹមតែប្រហែល 10% នៃការផ្គត់ផ្គង់កម្រិត A និង B សរុបនៅទីក្រុងហូជីមិញ និង 9% នៅទីក្រុងហាណូយ» លោក Le Trong Hieu នាយកជាន់ខ្ពស់ និងជាប្រធានផ្នែកជួលនៅ CBRE វៀតណាម បានមានប្រសាសន៍ថា។

CBRE បានកត់សម្គាល់ថា នៅក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 តម្លៃជួលការិយាល័យជាមធ្យមនៅទីក្រុងដាណាំងបានឈានដល់ 13 ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ។ ជាពិសេស តម្លៃជួលនៅតំបន់កណ្តាលបានឈានដល់ប្រហែល 16 ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ ដែលខ្ពស់ជាង 35% ជាងតំបន់មិនមែនកណ្តាល (ជាមធ្យម 12 ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ)។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងទីក្រុង ហូជីមិញ និងហាណូយ តម្លៃជួលការិយាល័យនៅទីក្រុងដាណាំងនៅតែមានការប្រកួតប្រជែង ដែលពង្រឹងអត្ថប្រយោជន៍ផ្នែកថ្លៃដើមសម្រាប់អាជីវកម្មដែលកំពុងពិចារណាពង្រីក ឬបង្កើតការិយាល័យផ្កាយរណបនៅក្នុងទីផ្សារនេះ។

មិនដូចឆ្នាំមុនៗទេ ទីផ្សារបានចាប់ផ្តើមឃើញប្រតិបត្តិការពាក់ព័ន្ធនឹងទីធ្លាធំៗចាប់ពី 1,000 ទៅ 2,000 ម៉ែត្រការ៉េ ដោយអ្នកជួលជាក្រុមហ៊ុនអន្តរជាតិ។ តម្រូវការសម្រាប់ទីធ្លាការិយាល័យធំៗនៅទីក្រុងដាណាងភាគច្រើនមកពីវិស័យបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន និងសេវាកម្ម ដែលមានចំនួន 29% និង 32% រៀងៗខ្លួន។

លើសពីនេះ វិស័យធនាគារ/ហិរញ្ញវត្ថុ និងផលិតកម្មក៏បានកត់ត្រាការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើងលើទីធ្លាការិយាល័យធំៗបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០២៣ ដែលមានចំនួន ៧% និង ៥% រៀងៗខ្លួន ដែលតំណាងឱ្យការកើនឡើង ៦ ភាគរយ និង ៤ ភាគរយ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការធ្វើពិពិធកម្មនៃឧស្សាហកម្មអ្នកជួលនៅក្នុងទីផ្សារ។

យោងតាម CBRE វៀតណាម អត្រាទំនេរជាមធ្យមនៃទីផ្សារការិយាល័យនៅទីក្រុងដាណាងក្នុងត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2026 គឺ 18.6% ដែលជាការថយចុះ 2.6 ពិន្ទុភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2025 ដែលបង្ហាញពីភាពប្រសើរឡើងយ៉ាងច្បាស់នៃតម្រូវការជួល ជាពិសេសនៅក្នុងអគារថ្មី និងគម្រោងដែលមានគុណភាពសាងសង់កាន់តែប្រសើរ។

ក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ ការផ្គត់ផ្គង់ការិយាល័យនៅទីក្រុងដាណាងត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានច្រើនក្រៃលែងជាមួយនឹងផ្ទៃដីថ្មីជាង 100,000 ម៉ែត្រការ៉េ។ ជាពិសេស ការបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិនៅទីក្រុងដាណាង (IFC Da Nang) នៅចុងឆ្នាំ 2025 ដែលគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដីប្រហែល 300 ហិកតា និងរួមបញ្ចូលតំបន់មុខងារផ្សេងៗដោយផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍទេសចរណ៍ និងពាណិជ្ជកម្ម ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបង្កើតចំណុចរបត់មួយសម្រាប់ទីផ្សារការិយាល័យនៅក្នុងតំបន់នេះ។

ហៃ ចូវ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-thi-truong-van-phong-cho-thue-bat-dau-cai-thien/20260504123632181