Dan Phuong មានគម្រោង "ក្តៅ" ជាច្រើន តម្លៃដីឡើងដល់ 250 លានដុង/m2

(Dan Tri) - ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក អ្នកវិនិយោគ និងឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានសម្រុកទៅស្រុក Dan Phuong ( ហាណូយ ) ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ស្រុកនេះកំពុងមានគម្រោង "ក្តៅ" ជាបន្តបន្ទាប់។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Dan Phuong កើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស

យោងតាមការស្ទង់មតិរបស់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri បានឱ្យដឹងថា នៅឃុំ Tan Hoi (ស្រុក Dan Phuong ទីក្រុងហាណូយ) អចលនទ្រព្យដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវធំកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃដ៏គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលរហូតដល់ 150-250 លានដុង/m2 ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅខែតុលា ឆ្នាំ២០២៤ តម្លៃដីឡូតិ៍ទាំងនេះនឹងមានតម្លៃត្រឹមតែ ១១០-១៦០លានដុង/ម២ ប៉ុណ្ណោះ។

ដីទំហំ 73m2 ស្ថិតនៅផ្លូវធំ Phan Xich កំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជិត 15.5 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 212 លានដុង/m2។ អ្នកលក់ក៏បាននិយាយដែរថា ដីនេះអាចមានតម្លៃរហូតដល់ ៣៥០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

សម្រាប់ដីលក់ដេញថ្លៃនៅឃុំ Tan Hoi ដែលមានទីតាំងនៅជិតតំបន់នៃគម្រោងធំមួយដែលកំពុងអនុវត្ត តម្លៃលក់គឺរហូតដល់ 160-220 លានដុង/m2។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នៅពាក់កណ្តាលឆ្នាំ២០២៤ តម្លៃដីឡូតិ៍ទាំងនេះគឺប្រហែល ៩០-១៣០លានដុង/ម២ អាស្រ័យលើទីតាំង។

នៅឃុំលៀនទ្រុង តម្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់លក់ក៏បានឡើងថ្លៃខ្លាំងដែរ។ ជាពិសេស អចលនទ្រព្យដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវសម្រាប់រថយន្តក្នុងឃុំនេះ ក៏ត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ផងដែរ ពី 110 លានទៅ 130 លានដុង/m2 ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ កាលពីមួយឆ្នាំមុន ផ្ទះស្រដៀងគ្នានេះមានតម្លៃត្រឹមតែ 50-70 លានដុង/m2 ប៉ុណ្ណោះ។

ឧទាហរណ៍ ផ្ទះទំហំ 39m2 ដែលមាន 4 ជាន់ ដែលមានទីតាំងនៅផ្លូវសម្រាប់រថយន្ត ត្រូវបានគេលក់ក្នុងតម្លៃ 4.45 ពាន់លានដុង ស្មើនឹង 114 លានដុង/m2។

Đan Phượng có nhiều dự án nóng, giá đất chạm mốc 250 triệu đồng/m2 - 1 — ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ឈ្មួញកណ្តាល និងអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានសម្រុកទៅស្រុក Dan Phuong (រូបថត៖ Duong Tam)។

នៅ Hong Ha, Lien Hong, ឃុំ Ha Mo និងទីប្រជុំជន Phung តម្លៃអចលនទ្រព្យក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរក្នុងរយៈពេលថ្មីៗនេះ។ ជាក់ស្តែង តម្លៃលក់អចលនទ្រព្យនៅទីក្រុង Phung បច្ចុប្បន្នមានការប្រែប្រួលចន្លោះពី ៨៥-១០៥លានដុង/ម២។ ឧទាហរណ៍ ដីមួយកន្លែងដែលមានផ្ទៃដី ៦៦ ម២ នៅតំបន់ដុងស៊ុក (ទីប្រជុំជនផុង) កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃជិត ៦,៣ ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ៩៥ លានដុង/ម២។

នៅឃុំ Hong Ha តម្លៃដីចាប់ពី 44 លានដុងដល់ 50 លានដុង/m2 ឬ Lien Hong មានតម្លៃ 45-52 លានដុង/m2...

លោក Minh ប្រជាពលរដ្ឋនៅឃុំ Tan Hoi បាននិយាយថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក ឈ្មួញកណ្តាលជាច្រើនបានមកទីនេះដើម្បីជួលកន្លែងសម្រាប់បើកការិយាល័យ។ ជារៀងរាល់ថ្ងៃ ឈ្មួញកណ្តាលឈរនៅលើផ្លូវធំដើម្បីចែកខិត្តប័ណ្ណ និងអញ្ជើញអតិថិជនឱ្យមើលដី។ ប្រជាជនជាច្រើនមកពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយក៏មកទីនេះដើម្បីទិញដីដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

គាត់បាននិយាយថា គាត់ជាម្ចាស់ដីទំហំ 70m2 នៅ Thuong Hoi (ឃុំ Tan Hoi) ដែលមនុស្សមួយចំនួនបានស្នើរសុំទិញក្នុងតម្លៃ 120 លានដុង/m2 កាលពីឆ្នាំមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាលោក មិញ មិនយល់ព្រមលក់និងចង់រក្សាទុកដីនោះទេ។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ប្រជាជនមួយចំនួនបានស្នើរទិញវាក្នុងតម្លៃ ១៤ពាន់លានដុង ស្មើនឹង ២០០លានដុង/ម២។

លោកបន្តថា៖ «អ្នកទិញឲ្យតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែខ្ញុំមិនទាន់លក់ទេ ទោះបីខ្ញុំលក់ក៏ពិបាកទិញដីស្រដៀងគ្នានេះដែរ ព្រោះប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើននៅតែរំពឹងថាតម្លៃនឹងឡើងថ្លៃទើបមិនលក់។

លោក Thanh Phong ម្ចាស់ឈ្មួញកណ្តាលនៅស្រុក Dan Phuong បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងស្រុក Dan Phuong កំពុងតែកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ឈានដល់កម្រិតខ្ពស់គួរសម។ ដីឡូតិ៍ដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវក្បែរគម្រោងធំៗកំពុងត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃជាង 100 លានដុង/m2។ ដីឡូតិ៍ដែលស្ថិតនៅលើផ្លូវធំ មានតម្លៃជាង ២០០លានដុង/ម២។

Đan Phượng có nhiều dự án nóng, giá đất chạm mốc 250 triệu đồng/m2 - 2 — តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Dan Phuong បានកើនឡើង (រូបថត៖ Duong Tam)។

លោកបានបន្តថា៖ «មនុស្សជាច្រើនបានឈប់លក់ដីបន្ទាប់ពីឃើញការឡើងថ្លៃដីយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ពួកគេរង់ចាំតម្លៃដីបន្តកើនឡើង»។

អ្នកជំនាញ៖ មានកត្តាជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Pham Duc Toan អ្នកជំនាញផ្នែកអចលនទ្រព្យ បាននិយាយថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Dan Phuong ស្ថិតក្នុងស្ថានភាព "ក្តៅ" នៃតម្លៃ ទោះបីជាមានកត្តាជំរុញឱ្យតម្លៃលើសពីគុណសម្បត្តិ និងសក្តានុពលនៃតំបន់ក៏ដោយ។

លោកបានប្រៀបធៀបថា បច្ចុប្បន្ននេះ គម្រោងជាច្រើននៅជាប់នឹងផ្លូវជាតិលេខ៣២ បានបញ្ចប់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធហើយ ប៉ុន្តែតម្លៃប្រែប្រួលតែក្នុងរង្វង់ ៨០-១០០ លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Dan Phuong ជាង 200 លានដុង/m2 គឺមិនប្រាកដប្រជាទេ។

យោងតាមលោក មនុស្សជាច្រើនរំពឹងថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅទីនេះនឹងបន្តកើនឡើង ដោយសារតែគម្រោងធំៗកំពុងអនុវត្ត ហើយខ្សែក្រវាត់ទី 4 កំពុងដំណើរការ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកវិនិយោគក៏ត្រូវគិតគូរឱ្យបានល្អិតល្អន់មុននឹងចំណាយប្រាក់។ ព្រោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅស្រុក Dan Phuong នាពេលអនាគតនឹងមានការផ្គត់ផ្គង់ច្រើន ខណៈតម្រូវការពិតប្រាកដនៅមានកម្រិត។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “ស្រុក Dan Phuong ស្ថិតនៅឆ្ងាយពីកណ្តាលទីក្រុងហាណូយ វានឹងចំណាយពេលច្រើនឆ្នាំក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកទិញមិនពិចារណា និងតាមដានជំងឺគ្រុនក្តៅទេ ពួកគេនឹងងាយជាប់គាំង”។

លោកបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh ប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS) បានអត្ថាធិប្បាយថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនដែលទើបសាងសង់ និងពង្រីក និងគម្រោងធំៗដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តអាចនាំមកនូវតម្លៃដ៏អស្ចារ្យដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជិតខាង។ ដូច្នោះហើយ ក្រុមអ្នកប៉ាន់ស្មានជាច្រើនក៏ទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីការធ្វើផែនការ និងព័ត៌មានអំពីការអនុវត្តគម្រោង ដើម្បីជំរុញតម្លៃលក់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការអនុវត្តគម្រោងនឹងមានរយៈពេលវែង។ ជាងនេះទៅទៀត តម្លៃដីនៅតាមបណ្តោយផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងលេខ៤ បានឡើងថ្លៃជាច្រើនដង ដល់កម្រិតខ្ពស់។ ដូច្នេះហើយមុននឹងវិនិយោគ អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញត្រូវសិក្សាពីប្រវត្តិតម្លៃឱ្យបានហ្មត់ចត់ ដើម្បីចៀសវាងការចំណាយលើសកំណត់ ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dan-phuong-co-nhieu-du-an-nong-gia-dat-cham-moc-250-trieu-dongm2-20250316030012481.htm