ការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យច្រើនកន្លែង ដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការកេងចំណេញ។

នៅក្នុងលិខិតផ្លូវការលេខ 5333/BXD-QLN ដែលបានផ្ញើទៅកាន់ ការិយាល័យរដ្ឋាភិបាល ដើម្បីរាយការណ៍អំពីស្ថានភាពតម្លៃអចលនទ្រព្យថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់បានស្នើឱ្យមានការយកពន្ធលើករណីកាន់កាប់ផ្ទះ និងដីឡូត៍ច្រើន។ សំណើនេះត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងបរិបទនៃការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងក្នុងឆ្នាំ 2024 ជាពិសេសនៅទីក្រុងហាណូយ។

ឈប់ «ស្តុកទុកដី ហើយរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ»

ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាថ្លៃដើមលំនៅឋាន និងអចលនទ្រព្យដែលកំពុងកើនឡើង ក្រសួងសំណង់ ស្នើឱ្យធ្វើការស្រាវជ្រាវ និងកែលម្អបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដោយធានាថាបទប្បញ្ញត្តិទាំងនោះស្របនឹងការពិតជាក់ស្តែង។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការបង្កើនចំនួនទឹកប្រាក់កក់ និងកំណត់តម្លៃដីចាប់ផ្តើមសម្រាប់ការដេញថ្លៃឱ្យកាន់តែជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារជាក់ស្តែង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ក្រសួងស្នើឱ្យកាត់បន្ថយរយៈពេលបង់ប្រាក់សម្រាប់ការដេញថ្លៃដែលឈ្នះ និងកំណត់ការចូលរួមក្នុងកម្មវិធីដេញថ្លៃសម្រាប់គោលបំណងស្មាន។

ក្រសួងសំណង់ក៏បានណែនាំផងដែរថា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ ត្រូវស្រាវជ្រាវ ស្នើឡើង និងផ្តល់ដំបូន្មានលើគោលនយោបាយពន្ធសម្រាប់អចលនទ្រព្យទីពីរ ឬអចលនទ្រព្យទំនេរ/មិនបានប្រើប្រាស់ និងស្រាវជ្រាវគោលនយោបាយពន្ធលើករណីនៃការកាន់កាប់ ឬប្រើប្រាស់ផ្ទះ និងដីឡូត៍ច្រើន ដើម្បីទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញ និងការទិញលក់រយៈពេលខ្លីដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ។

សំណើ​យកពន្ធ​លើ​អចលនទ្រព្យ​ទីពីរ និង​បន្តបន្ទាប់ ឬ​អ្នក​ដែល​មាន​ផ្ទះ និង​ដី​ច្រើន​ខ្នង មិនមែន​ជា​គំនិត​ថ្មី​ទេ។ ពីមុន ចាប់ពីឆ្នាំ ២០០៩ ដល់ឆ្នាំ ២០១៨ ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុ​បាន​លើកឡើង​ពី​បញ្ហា​នេះ​នៅពេល​ពិភាក្សា​អំពី​សេចក្តីព្រាងច្បាប់​ស្តីពី​ពន្ធ​លើ​អចលនទ្រព្យ។ នៅខែសីហា ឆ្នាំ ២០២៣ អ្នកបោះឆ្នោត​នៅ​ទីក្រុង​ហូជីមិញ​ក៏បាន​បន្ត​ស្នើ​ឲ្យ​យកពន្ធ​លើ​ផ្ទះ​ទីពីរ និង​ដាក់ពន្ធ​ខ្ពស់​លើ​ដី​ទំនេរ​ដែល​មិន​ផ្តល់​ចំណូល​អ្វី​ឡើយ។

លើសពីនេះ ក្នុងអំឡុងពេលពិភាក្សាលើច្បាប់ដីធ្លីដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្ម គណៈកម្មាធិការអចិន្ត្រៃយ៍នៃរដ្ឋសភាក៏បានស្នើសុំឱ្យរដ្ឋាភិបាលស្នើឡើងជាបន្ទាន់នូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអត្រាពន្ធខ្ពស់ជាងមុនសម្រាប់អ្នកដែលប្រើប្រាស់ដីទំហំធំ មានផ្ទះច្រើនខ្នង ឬចូលរួមក្នុងការជួញដូរដីធ្លី។

ថ្មីៗនេះ សមាគម​ឈ្មួញ​កណ្តាល​អចលនទ្រព្យ​វៀតណាម (VARS) ក៏បានស្នើឡើងនូវគោលនយោបាយពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលអនុវត្តចំពោះក្រុមពីរគឺ អ្នកដែលទិញផ្ទះទីពីរ ឬផ្ទះបន្តបន្ទាប់ និងម្ចាស់ដែលបោះបង់ចោលគម្រោង។ អត្រាពន្ធនឹងកើនឡើងជាលំដាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការដែលអ្នកលក់បានកាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលខ្លី។

VARS រាយការណ៍ថា ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ គោលគំនិតនៃ "ផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោល" "វីឡាដែលគេបោះបង់ចោល" និង "តំបន់ទីក្រុងដែលគេបោះបង់ចោល" កាន់តែស៊ាំ និងរីករាលដាល។ ស្ថានភាពនេះអាចជួបប្រទះយ៉ាងងាយស្រួលនៅគ្រប់ទីកន្លែង។ នេះបង្ហាញពីស្ថានភាពផ្ទុយគ្នា៖ ម៉្យាងវិញទៀត "ដី និងផ្ទះដែលគេបោះបង់ចោល" និងម៉្យាងវិញទៀត មនុស្សដែលពិបាកមានលទ្ធភាពទិញសូម្បីតែដីឡូត៍ ឬផ្ទះមួយខ្នង ដោយធ្វើការពេញមួយជីវិតរបស់ពួកគេ។

VARS វាយតម្លៃថា ស្ថានភាពនេះមិនត្រឹមតែខ្ជះខ្ជាយធនធានដីធ្លីប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងបង្កើតអយុត្តិធម៌សង្គមទៀតផង ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានភាគច្រើន - ដែលកាន់តែខ្វះខាតកាន់តែខ្លាំងឡើង - បន្តធ្លាក់ទៅក្នុងដៃរបស់អ្នកដែលមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់។

ពួកគេមានអចលនទ្រព្យជាច្រើន រាប់សិប ឬរាប់រយ ប៉ុន្តែទុកវាឱ្យនៅទំនេរ «ដោយស្តុកដីទុក ហើយរង់ចាំពេលវេលាត្រឹមត្រូវ» ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងរឹតត្បិតបន្ថែមទៀតដល់ការទទួលបានលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រជាជន។

សំណើ​យកពន្ធ​លើ​ការប្រើប្រាស់​អចលនទ្រព្យ​ច្រើន​កន្លែង​នេះ​ត្រូវ​បាន​គេ​រំពឹង​ថា​នឹង​ទប់ស្កាត់​ការ​កេងចំណេញ​ និង​ការ​បំប៉ោង​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​ដោយ​សិប្បនិម្មិត​ដើម្បី​រក​ប្រាក់ចំណេញ។ (រូបថត៖ ហ័ង ទ្រីវ)

តើពន្ធត្រូវបានយកយ៉ាងដូចម្តេច?

អ្វីដែលសាធារណជនមានការព្រួយបារម្ភនោះគឺថាតើពន្ធដែលបានស្នើឡើងនេះនឹងត្រូវបានអនុវត្តប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាពឬអត់ ដែលរួមចំណែកដល់ការទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញ និងប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការកើនឡើងតម្លៃសិប្បនិម្មិត។

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ ប្រធាន VARS ប្រព័ន្ធច្បាប់បច្ចុប្បន្នខ្វះទណ្ឌកម្មដើម្បីគ្រប់គ្រង និងទប់ស្កាត់ការកេងចំណេញ និងការស្តុកទុកដីធ្លីដែលមានគោលបំណងជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។ ខណៈពេលដែលការទិញ និងលក់ដែលមិនមានការគ្រប់គ្រងគឺជាមូលហេតុចម្បងនៃការកើនឡើងនៃតម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ជាច្រើន។

អ្នកវិនិយោគទិញដី ហើយបន្ទាប់មកទុកវាចោលដោយមិនបានគ្រោងទុក រង់ចាំតម្លៃឡើងថ្លៃ ឬបង្កើតភាពខ្វះខាតសិប្បនិម្មិត គឺជាការអនុវត្តជាទូទៅ ដែលមានគោលបំណង «បង្កើនតម្លៃដើម្បីរកប្រាក់ចំណេញ»។ លោក ឌិញ បានមានប្រសាសន៍ថា «ការសិក្សាអំពីការដាក់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យគឺជារឿងបន្ទាន់ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារ។ យើងមិនគួរមើលរំលងគោលនយោបាយនេះដោយសារតែវាហាក់ដូចជាពិបាកអនុវត្តនោះទេ»។

យោងតាម ​​VARS ស្របជាមួយនឹងការលើកកម្ពស់ការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គមនៅក្នុងតំបន់ទីក្រុង រដ្ឋាភិបាលត្រូវមានយន្តការបទប្បញ្ញត្តិដើម្បីកាត់បន្ថយធាតុផ្សំនៃការកេងចំណេញ ដែលជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យសម្រេចបាននូវតុល្យភាពរយៈពេលវែង។

ការយកពន្ធលើអចលនទ្រព្យដែលមានប្រសិទ្ធភាព និងមានតម្លាភាព ដោយកំណត់គោលដៅទៅលើអ្នកដែលប្រមូលទ្រព្យសម្បត្តិ និងអ្នកដែលវិនិយោគលើការវិនិយោគជាជាងអ្នកដែលទិញអចលនទ្រព្យសម្រាប់គោលបំណងលំនៅដ្ឋាន ឬអាជីវកម្ម នឹងទាំងបង្កើនប្រាក់ចំណូលរបស់រដ្ឋាភិបាល និងជួយគ្រប់គ្រងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នេះក៏ជានិន្នាការទូទៅមួយនៅទូទាំងពិភពលោក។

ទាក់ទងនឹងវិធីសាស្រ្ត VARS ណែនាំថាពន្ធគួរតែត្រូវបានអនុវត្តចំពោះផ្ទះទីពីរ និងផ្ទះជាបន្តបន្ទាប់។ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងប្រទេសសិង្ហបុរី ដែលជនជាតិសិង្ហបុរីណាម្នាក់ដែលទិញផ្ទះត្រូវតែបង់ថ្លៃសេវា 20% លើតម្លៃអចលនទ្រព្យសម្រាប់ផ្ទះទីពីរ 30% សម្រាប់ផ្ទះទីបី និងបន្តបន្ទាប់ទៀត។ លើសពីនេះ អត្រាពន្ធអាចត្រូវបានកើនឡើងជាលំដាប់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអចលនទ្រព្យដែលអ្នកលក់កាន់កាប់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលខ្លីជាង។

នៅប្រទេសសិង្ហបុរី ការលក់អចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលឆ្នាំដំបូងត្រូវបង់ពន្ធ 6% លើតម្លៃអចលនទ្រព្យ ពន្ធ 8% នៅឆ្នាំទីពីរ ពន្ធ 4% នៅឆ្នាំទីបី និងមិនមានពន្ធ ឬថ្លៃសេវាណាមួយបន្ទាប់ពីឆ្នាំទីបួនឡើយ។

នៅប្រទេសកូរ៉េខាងត្បូង ដីដែលត្រូវបានទុកចោលឲ្យនៅទំនេរ ឬកំពុងស្ថិតក្រោមការទាមទារដីលើសពី 2 ឆ្នាំ ត្រូវបង់ពន្ធក្នុងអត្រា 5%, 8% សម្រាប់រយៈពេល 5 ឆ្នាំ, 9% សម្រាប់រយៈពេល 7 ឆ្នាំ និង 10% សម្រាប់រយៈពេលលើសពី 10 ឆ្នាំ។ នៅសហរដ្ឋអាមេរិក ដីទំនេរត្រូវបង់ពន្ធក្នុងអត្រា 3%...

លោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ បានអះអាងថា បទប្បញ្ញត្តិបែបនេះនឹងបំបាក់ទឹកចិត្ត ឬកាត់បន្ថយការលើកទឹកចិត្តរបស់មនុស្សក្នុងការធ្វើវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ដែលទប់ស្កាត់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ ពីព្រោះរួមជាមួយនឹងការចំណាយលើការប្រាក់ និងការចំណាយលើឱកាសផ្សេងទៀត ការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យដែលធ្វើការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យដែលមានហានិភ័យកាន់តែខ្ពស់។

ម្យ៉ាងវិញទៀត ប្រសិនបើពន្ធត្រូវបានដាក់ចេញ ប៉ុន្តែប្រជាជននៅតែមានតម្រូវការសម្រាប់ការកេងចំណេញ ថវិកានឹងប្រមូលពន្ធដើម្បីផ្តល់មូលនិធិដល់ការវិនិយោគសាធារណៈ សាងសង់សាលារៀន មន្ទីរពេទ្យ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនជាដើម។

ការកសាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លាភាព។

ទាក់ទងនឹងសំណើរបស់ក្រសួងសំណង់ នៅក្នុងសន្និសីទសារព័ត៌មានប្រចាំត្រីមាសសម្រាប់ត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 ដែលរៀបចំដោយក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុនៅព្រឹកថ្ងៃទី 27 ខែកញ្ញា លោកអនុរដ្ឋមន្ត្រី ង្វៀន ឌឹកជី បានថ្លែងថា ក្រសួងហិរញ្ញវត្ថុយល់ស្របទាំងស្រុងជាមួយសំណើនេះរបស់ក្រសួងសំណង់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងតាមលោក Nguyen Duc Chi គោលនយោបាយដែលបានដាក់ចេញត្រូវមានលក្ខណៈទូលំទូលាយ និងគ្រប់ជ្រុងជ្រោយ ដោយមានគោលបំណងកសាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លាភាពកាន់តែខ្លាំងឡើង និងអភិវឌ្ឍប្រកបដោយចីរភាព។

លោកមេធាវី ង្វៀន វ៉ាន់ ឌីញ អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់អចលនទ្រព្យ៖

អនុវត្តការធ្វើសមកាលកម្ម

ការយកពន្ធលើផ្ទះ និងដីធ្លីគឺជាដំណោះស្រាយចាំបាច់មួយ ដូចដែលវាត្រូវបានធ្វើឱ្យមានលក្ខណៈស្ថាប័នយ៉ាងច្បាស់លាស់នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចលេខ 18-NQ/TW ឆ្នាំ 2022 ដោយគណៈកម្មាធិការកណ្តាលស្តីពីការបន្តច្នៃប្រឌិត និងកែលម្អស្ថាប័ន និងគោលនយោបាយ ព្រមទាំងបង្កើនប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាពនៃការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ សេចក្តីសម្រេចនេះចែងយ៉ាងច្បាស់ថា៖ «ដើម្បីយកឈ្នះលើស្ថានភាពនៃការប្រើប្រាស់ដីធ្លីខ្ជះខ្ជាយ ការទុកដីចោល បំពុល និងរិចរិល» និង «ដើម្បីកំណត់អត្រាពន្ធខ្ពស់ជាងសម្រាប់អ្នកដែលប្រើប្រាស់ដីច្រើន មានផ្ទះច្រើនខ្នង វិនិយោគលើដីធ្លី យឺតយ៉ាវក្នុងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬទុកដីចោល»។

ការយកពន្ធលើផ្ទះ និងដីធ្លីត្រូវតែអនុវត្តឱ្យស្មើភាពគ្នា និងយុត្តិធម៌នៅទូទាំងតំបន់នានា ហើយមូលដ្ឋានទិន្នន័យមួយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីធានាថាពន្ធត្រូវបានដាក់លើប្រធានបទត្រឹមត្រូវ និងដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃគោលនយោបាយពន្ធដារ។

បច្ចុប្បន្ននេះ នាយករដ្ឋមន្ត្រីបានអនុម័តគម្រោងលេខ ០៦ ស្តីពីការអភិវឌ្ឍកម្មវិធីទិន្នន័យលើចំនួនប្រជាជន ការកំណត់អត្តសញ្ញាណតាមប្រព័ន្ធអេឡិចត្រូនិក និងការផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវ ដើម្បីបម្រើដល់ការផ្លាស់ប្តូរឌីជីថល។ ច្បាប់ថ្មីស្តីពីអាជីវកម្មដីធ្លី លំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យ ក៏ផ្តោតលើការបង្កើតមូលដ្ឋានទិន្នន័យជាតិស្តីពីដីធ្លី លំនៅដ្ឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យផងដែរ... នេះគឺជាទិន្នន័យដ៏សំខាន់សម្រាប់ការអនុវត្តច្បាប់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនាពេលអនាគត បន្ទាប់ពីវាត្រូវបានដាក់ជូនដោយរដ្ឋាភិបាល និងត្រូវបានអនុម័តដោយរដ្ឋសភា។

មេធាវី Tran Dinh Dung គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញ៖

ការបង្កើតភាពយុត្តិធម៌សម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធ។

ការដាក់ស្នើពន្ធលើផ្ទះ និងដីទីពីរ ក៏ដូចជាការអនុវត្តដំណោះស្រាយដើម្បីធ្វើឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថេរភាព គឺចាំបាច់ណាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិធីសាស្រ្តបង្រួបបង្រួមមួយគឺត្រូវការជាចាំបាច់ ដើម្បីធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌សម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធ។ ជាពិសេស ទាំងបរិមាណ និងគុណភាព ការពិចារណាគួរតែត្រូវបានយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះរបៀបដែលផ្ទៃដីនៅទីតាំងកណ្តាល និងជាយក្រុងគួរតែត្រូវបានគណនា។ ឧទាហរណ៍ អ្នកដែលជាម្ចាស់ផ្ទះទីពីរ និងទីបីនៅកណ្តាលទីក្រុង ដែលមានផ្ទៃដីរួមបញ្ចូលគ្នា 200 ម៉ែត្រការ៉េ និងតម្លៃលើសពី 50 ពាន់លានដុង គួរតែបង់ពន្ធខុសពីអ្នកដែលជាម្ចាស់ផ្ទះទីពីរដែលមានទំហំដូចគ្នានៅក្នុងតំបន់ផ្សេងគ្នា។ វិធីសាស្រ្តសមហេតុផលមួយគឺការបែងចែកដោយផ្អែកលើតំបន់ ទីតាំង តម្លៃ។ល។ តាមរបៀបដែលសមស្រប និងយុត្តិធម៌។

វាក៏សំខាន់ផងដែរដែលអត្រាពន្ធឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពទីផ្សារ និងមានតម្លៃសមរម្យសម្រាប់អ្នកជាប់ពន្ធ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើផ្ទះទីពីរមានតម្លៃ 100 ពាន់លានដុង ហើយលក់ក្នុងតម្លៃ 200 ពាន់លានដុង បំណុលពន្ធគួរតែកើនឡើងតាមនោះ។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើតម្លៃធ្លាក់ចុះដល់ 90 ពាន់លានដុង តើពួកគេនឹងទទួលបានប្រាក់សងវិញទេ? តើអត្រាពន្ធនេះសមស្របសម្រាប់សមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់ពួកគេដែរឬទេ?

វី. ឌឿន - ស. ញ៉ុង បានថតទុក

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/danh-thue-so-huu-nhieu-nha-dat-de-chong-dau-co-19624092820475407.htm