តើដីដែលគ្មានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីត្រូវបានបែងចែកយ៉ាងដូចម្តេចក្នុងអំឡុងពេលលែងលះគ្នា?

ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការលែងលះគ្នា ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរួម ជាពិសេសសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី នៅតែជាប្រធានបទ «ក្តៅ» ដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍។

ថ្លែងជាមួយអ្នកយកព័ត៌មានមកពីកាសែត News and Nation លោកស្រីមេធាវី Ha Thi Thu Thao មកពីសមាគមមេធាវីទីក្រុង ហូជីមិញ បានមានប្រសាសន៍ថា៖ យោងតាមមាត្រា ២១ មាត្រា ៣ នៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤ វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីធ្លី គឺជាឯកសារផ្លូវច្បាប់ដែលចេញដោយរដ្ឋ ដើម្បីបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្របច្បាប់ និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីធ្លីរបស់បុគ្គលដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីធ្លី។

ទ្រព្យសកម្មជាប់នឹងដីដែលមានវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិចេញរួមមាន៖ ផ្ទះ និងការងារសំណង់តាមការកំណត់ក្នុងច្បាប់។ វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសកម្មជាប់នឹងដីដែលចេញស្របតាមច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ច្បាប់ស្តីពីសំណង់ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត មានសុពលភាពស្របច្បាប់ដូចគ្នានឹងវិញ្ញាបនបត្រដែលមានចែងក្នុងច្បាប់នេះ។

ទិដ្ឋភាពនៃវួដ An Khánh (ទីក្រុងហូជីមិញ)។

ដូច្នេះ ក្នុងករណីដែលដីឡូត៍មួយមិនទាន់ត្រូវបានចេញវិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់កម្មសិទ្ធិដីធ្លី ការកំណត់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្របច្បាប់នឹងមានការលំបាក ដែលនាំឱ្យមានផលវិបាកស្មុគស្មាញក្នុងដំណើរការនៃការអនុវត្តនីតិវិធីរដ្ឋបាល ជាពិសេសនីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ស្វាមីភរិយាក្នុងអំឡុងពេល ឬក្រោយពេលលែងលះ។

យោងតាមមាត្រា ៣៣ នៃច្បាប់ស្តីពីអាពាហ៍ពិពាហ៍ និងគ្រួសារឆ្នាំ ២០១៤ ទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ស្វាមីភរិយារួមមាន៖ ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបង្កើតឡើងដោយស្វាមីភរិយា; ប្រាក់ចំណូលពីកម្លាំងពលកម្ម ផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្ម; ប្រាក់ចំណេញ និងការប្រាក់ដែលកើតចេញពីទ្រព្យសម្បត្តិដាច់ដោយឡែក; និងប្រាក់ចំណូលស្របច្បាប់ផ្សេងទៀតក្នុងអំឡុងពេលរៀបការ...។ សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលស្វាមីភរិយាទទួលបានបន្ទាប់ពីរៀបការគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ស្វាមីភរិយា លើកលែងតែករណីទទួលមរតកដាច់ដោយឡែក អំណោយដាច់ដោយឡែក ឬការទិញយកពីទ្រព្យសម្បត្តិដាច់ដោយឡែក។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើផ្ទះ និងដីធ្លីត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលរៀបការដោយស្វាមីភរិយាទាំងពីរ (តាមរយៈការទិញ លក់ ការទាមទារ អំណោយរួមគ្នា។ល។) ទោះបីជាគ្មានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីក៏ដោយ ទ្រព្យសម្បត្តិនេះនៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាជាទ្រព្យសម្បត្តិរួម ប្រសិនបើដំណើរការផ្លូវច្បាប់នៃការប្រើប្រាស់ និងការបង្កើតរបស់វាអាចត្រូវបានបញ្ជាក់។

លោកមេធាវី Thao បានជម្រាបថា «ក្នុងករណីដែលភាគីម្ខាង ឬភាគីទាំងពីរស្នើសុំការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិក្នុងអំឡុងពេល (ឬក្រោយ) ការលែងលះគ្នា តុលាការនឹងផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់ខ្លួនលើប្រភពដើមនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ការចូលរួមវិភាគទាន និងកត្តាផ្សេងទៀតដើម្បីកំណត់ការបែងចែក។ ប្រសិនបើដីឡូត៍មានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី ប៉ុន្តែនីតិវិធីមិនទាន់បានបញ្ចប់ តុលាការនៅតែមានសិទ្ធិអំណាចក្នុងការទទួលយក និងបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរួម»។

យោងតាមមេធាវី ហា ធី ធូ ថាវ ប្រសិនបើដីឡូត៍មិនទាន់ត្រូវបានចេញវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅឡើយទេ ប៉ុន្តែមានភស្តុតាងបញ្ជាក់ថាវាជាទ្រព្យសម្បត្តិរួមស្របច្បាប់របស់ស្វាមីភរិយា តុលាការអាចនៅតែពិចារណាបែងចែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬតម្លៃដែលត្រូវគ្នានៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី អាស្រ័យលើឯកសារជាក់ស្តែង និងសំណើរបស់ភាគីទាំងពីរ។

ផ្ទុយទៅវិញ ក្នុងករណីដែលដីនោះមានប្រភពដើមខុសច្បាប់ ងាយនឹងវិវាទ រំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិផែនការ ឬពាក់ព័ន្ធនឹងការសាងសង់ខុសច្បាប់ (ដូចជាផ្ទះនៅលើដី កសិកម្ម ដីរំលោភបំពាន ការរំលោភលើច្រករបៀងសុវត្ថិភាព។ល។) តុលាការនឹងមិនពិចារណាបែងចែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តុលាការអាចនៅតែទទួលស្គាល់ និងបែងចែកតម្លៃទ្រព្យសម្បត្តិដូចជាអគារ ផ្ទះ ឬរចនាសម្ព័ន្ធដែលបង្កើតឡើងដោយប្តីប្រពន្ធនៅលើដីនោះ។ ក្នុងករណីនោះ តុលាការនឹងកំណត់ការខិតខំប្រឹងប្រែង ការចំណាយ និងតម្លៃវិនិយោគរបស់ភាគីនីមួយៗ ដើម្បីបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិទាំងនោះដោយយុត្តិធម៌ ដោយធានាសិទ្ធិស្របច្បាប់ និងសមធម៌សម្រាប់ភាគីពាក់ព័ន្ធទាំងអស់។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm