ដី​គ្មាន​«​សៀវភៅ​ក្រហម​» ត្រូវ​បែងចែក​ក្នុង​ករណី​លែងលះ?

ក្នុងអំឡុងពេលនៃដំណើរការលែងលះ ការបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរួម ជាពិសេសសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅតែជាប្រធានបទ "ក្តៅ" ដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍។

ថ្លែងទៅកាន់អ្នកសារព័ត៌មាន Tin Tuc និង Dan Toc មេធាវី Ha Thi Thu Thao គណៈមេធាវីទីក្រុង ហូជីមិញ បានឲ្យដឹងថា៖ យោងតាមប្រការ ២១ មាត្រា ៣ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិនៃទ្រព្យជាប់នឹងដី គឺជាឯកសារច្បាប់សម្រាប់រដ្ឋដើម្បីបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្របច្បាប់ និងកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលដែលមានកម្មសិទ្ធិភ្ជាប់ជាមួយដីនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ និងកម្មសិទ្ធិ។

អចលន​ទ្រព្យ​ជាប់​នឹង​ដី​ដែល​ទទួល​បាន​វិញ្ញាបនបត្រ​រួម​មាន៖ លំនៅឋាន និង​ការងារ​សំណង់​តាម​បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់។ វិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដីដែលផ្តល់ឲ្យស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន ច្បាប់ស្តីពីការសាងសង់ និងច្បាប់ពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀតមានតម្លៃស្របច្បាប់ដូចគ្នាទៅនឹងវិញ្ញាបនបត្រដែលមានចែងក្នុងច្បាប់នេះ។

ជ្រុងមួយនៃវួដ An Khanh (ទីក្រុងហូជីមិញ)។

ដូច្នេះក្នុងករណីដីឡូតិ៍ដែលមិនទាន់ទទួលបានសៀវភៅក្រហម ការកំណត់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីស្របច្បាប់នឹងជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន ដែលនាំឲ្យមានផលវិបាកក្នុងដំណើរការអនុវត្តនីតិវិធីរដ្ឋបាល ជាពិសេសនីតិវិធីបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ប្តីប្រពន្ធនៅពេលលែងលះ ឬក្រោយពេលលែងលះ។

ដោយអនុលោមតាមមាត្រា 33 នៃច្បាប់ស្តីពីអាពាហ៍ពិពាហ៍ និងគ្រួសារ ឆ្នាំ 2014 ទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់សហព័ទ្ធរួមមាន: ទ្រព្យសម្បត្តិដែលបង្កើតឡើងដោយប្ដីប្រពន្ធ; ប្រាក់ចំណូលពីការងារ ផលិតកម្ម និងសកម្មភាពអាជីវកម្ម; ប្រាក់ចំណេញនិងប្រាក់ចំណូលដែលកើតឡើងពីទ្រព្យសម្បត្តិដាច់ដោយឡែក; និងប្រាក់ចំណូលស្របច្បាប់ផ្សេងទៀតក្នុងអំឡុងពេលអាពាហ៍ពិពាហ៍... សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដែលប្ដីប្រពន្ធទទួលបានក្រោយរៀបការគឺជាកម្មសិទ្ធិរួមរបស់ប្ដីប្រពន្ធ លើកលែងតែក្នុងករណីមានមរតកដាច់ដោយឡែក អំណោយដាច់ពីគ្នា ឬការទទួលបានពីទ្រព្យសម្បត្តិដាច់ដោយឡែក។ ដូច្នេះប្រសិនបើផ្ទះ ឬដីត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងកំឡុងអាពាហ៍ពិពាហ៍ដោយប្តី-ប្រពន្ធបង្កើតរួមគ្នា (តាមរយៈការទិញលក់ ការរៀបចំដីឡើងវិញ អំណោយរួមគ្នា...) ទោះបីជាគ្មាន "សៀវភៅក្រហម" ក៏ដោយ អចលនទ្រព្យនេះនៅតែចាត់ទុកជាកម្មសិទ្ធិរួម ប្រសិនបើអាចបញ្ជាក់បានថា ដំណើរការប្រើប្រាស់ និងការបង្កើតស្របច្បាប់។

លោកមេធាវី ថៅ បានប្រាប់ថា៖ «ក្នុងករណីដែលភាគីម្ខាង ឬភាគីទាំងពីរស្នើសុំឱ្យបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលលែងលះ (ឬក្រោយពេលលែងលះ) តុលាការនឹងពិចារណាការបែងចែកដោយផ្អែកលើប្រភពដើម ការរួមចំណែក និងកត្តាផ្សេងៗទៀត។ ប្រសិនបើដីឡូតិ៍មានសិទ្ធិទទួលបាន "សៀវភៅក្រហម" ប៉ុន្តែនីតិវិធីមិនទាន់បានបញ្ចប់ តុលាការនៅតែមានសិទ្ធិអំណាចទទួលយក និងបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិរួម។

បើតាមលោកមេធាវី Ha Thi Thu Thao ប្រសិនបើដីឡូត៍មិនទាន់ទទួលបានលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ប៉ុន្តែមានភស្តុតាងបញ្ជាក់ថាជាកម្មសិទ្ធិរួមស្របច្បាប់របស់ប្តីប្រពន្ធ តុលាការនៅតែអាចពិចារណាបែងចែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬតម្លៃដែលត្រូវគ្នានៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី អាស្រ័យទៅលើឯកសារជាក់ស្តែង និងសំណើរបស់ភាគី។

ផ្ទុយទៅវិញ ក្នុងករណីដីមានដើមកំណើតខុសច្បាប់ មានជម្លោះ រំលោភលើផែនការ ឬសាងសង់ដោយខុសច្បាប់ (ដូចជាផ្ទះនៅលើដី កសិកម្ម ដីរំលោភបំពានផ្លូវសុវត្ថិភាព។ល។) តុលាការមិនពិចារណាលើការបែងចែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីនោះទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តុលាការនៅតែអាចទទួលស្គាល់ និងបែងចែកតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ ដែលជាសំណង់ផ្ទះ ឬសំណង់ដែលបង្កើតឡើងដោយប្តីប្រពន្ធនៅលើដីនោះ។ នៅពេលនោះ តុលាការនឹងកំណត់ការខិតខំប្រឹងប្រែង ការចំណាយ និងតម្លៃនៃការវិនិយោគរបស់ភាគីនីមួយៗ ដើម្បីបែងចែកវាដោយសមហេតុផល ធានានូវសិទ្ធិស្របច្បាប់ និងយុត្តិធម៌សម្រាប់ភាគី។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/giai-ma-muon-mat/dat-chua-cap-so-do-khi-ly-hon-duoc-phan-chia-nhu-the-nao-20251110202524253.htm