តើ​ម្ចាស់​ដី​ដែល​គ្មាន​ប័ណ្ណ​កម្មសិទ្ធិ​ដីធ្លី​មាន​សិទ្ធិ​អ្វី​ខ្លះ?

វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះសម្បែង និងវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី (វិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លី) គឺជាឯកសារផ្លូវច្បាប់ដ៏សំខាន់មួយ ដើម្បីធានាថាអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីមានសិទ្ធិពេញលេញ ដូចជាការផ្ទេរ ការផ្តល់ជាអំណោយ និងការទទួលសំណង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់គ្នាសុទ្ធតែដឹងថាអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីដែលគ្មានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីមានសិទ្ធិអ្វីខ្លះនោះទេ។

សំណងត្រូវបានផ្តល់ជូនទោះបីជាដីនោះបានបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃលក្ខណៈសម្បត្តិក៏ដោយ ប៉ុន្តែវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីមិនទាន់ត្រូវបានចេញឱ្យនៅឡើយទេ។

ចំណុច ក ប្រការ ១ និងប្រការ ២ នៃមាត្រា ៩៥ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ចែងថា គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីដែលមិនបានជួលដោយបង់ថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំ នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារដីមកវិញសម្រាប់គោលបំណងការពារជាតិ និងសន្តិសុខ ឬសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍ សេដ្ឋកិច្ច -សង្គមក្នុងផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ នឹងទទួលបានសំណងសម្រាប់ដីនោះ ប្រសិនបើពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌមួយក្នុងចំណោមលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

- វាមានវិញ្ញាបនបត្រ។

- ត្រូវតែមានសេចក្តីសម្រេចលើការបែងចែកដីធ្លី សេចក្តីសម្រេចលើការជួលដីធ្លី ឬសេចក្តីសម្រេចអនុញ្ញាតឱ្យមានការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលចេញដោយអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

- មានឯកសារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមួយច្បាប់សម្រាប់ចេញវិញ្ញាបនបត្រ។ បានទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបំពេញនីតិវិធីចុះបញ្ជីដីធ្លី។

- ការប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្រោមកិច្ចសន្យាបញ្ចាំដើម្បីដោះស្រាយបំណុល; ឯកសារទទួលស្គាល់លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃបញ្ជាក់ពីការបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។

ដូច្នេះ ទោះបីជាវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនទាន់ត្រូវបានចេញក៏ដោយ ប្រសិនបើលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការចេញត្រូវបានបំពេញ ហើយឯកសារណាមួយដែលបានរៀបរាប់ខាងលើមានវត្តមាន អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៅតែមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងសម្រាប់ដីនោះ ដរាបណាវាមិនមែនជាដីជួលដែលមានការបង់ថ្លៃជួលប្រចាំឆ្នាំ។

ដី កសិកម្ម ដែលមិនបំពេញតាមតម្រូវការសម្រាប់ការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិដីធ្លីនឹងនៅតែទទួលបានសំណង។

ទោះបីជាមិនមានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លីក៏ដោយ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលចូលរួមដោយផ្ទាល់ក្នុងផលិតកម្មកសិកម្មនៅតែមានសិទ្ធិទទួលបានសំណងសម្រាប់ដីកសិកម្ម ដរាបណាដីនោះត្រូវបានប្រើប្រាស់មុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2004។ មាត្រា 3 មាត្រា 98 នៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ 2024 ចែងថា សំណងត្រូវអនុវត្តតាមបទប្បញ្ញត្តិរបស់ រដ្ឋាភិបាល ។

ដីកសិកម្មដែលមិនមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់វិញ្ញាបនបត្រសម្គាល់ដីធ្លីនឹងនៅតែទទួលបានសំណងប្រសិនបើវាត្រូវបានប្រើប្រាស់តាំងពីមុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2004 (រូបថត៖ IT)។

សំណងសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាប់នឹងដី។

មាត្រា 91 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មាត្រា 3 ចែងអំពីគោលការណ៍នៃសំណងសម្រាប់ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារដីមកវិញ។ ដូច្នេះ ម្ចាស់ទ្រព្យសម្បត្តិដូចដែលបានកំណត់ដោយច្បាប់ស៊ីវិលដែលទទួលរងការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិមានសិទ្ធិទទួលបានសំណង។ ម្ចាស់ផលិតកម្ម និងគ្រឹះស្ថានអាជីវកម្មដែលត្រូវបញ្ឈប់ការផលិត និងអាជីវកម្មដោយសារតែរដ្ឋទាមទារដីមកវិញមានសិទ្ធិទទួលបានការគាំទ្រ។

ដូច្នេះ ទោះបីជាគ្មានវិញ្ញាបនបត្រក៏ដោយ ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យដែលជាប់នឹងដីនៅតែមានសិទ្ធិទទួលបានសំណង ប្រសិនបើការខូចខាតណាមួយបណ្តាលមកពីការដកហូតដីធ្លី។

ការអនុវត្តសិទ្ធិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

មាត្រា ៤៥ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ មាត្រា ១ ចែងថា អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីអាចប្រើប្រាស់សិទ្ធិបំប្លែង ផ្ទេរ ជួល ជួលបន្ត មរតក បរិច្ចាគ និងបញ្ចាំសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងចូលរួមចំណែកដើមទុនក្នុងទម្រង់ជាសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី នៅពេលដែលលក្ខខណ្ឌដូចខាងក្រោម៖

- មានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះសម្បែង និងសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី កម្មសិទ្ធិផ្ទះសម្បែង និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយវិញ្ញាបនបត្រដីធ្លី ឬវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីធ្លី លើកលែងតែករណីទទួលមរតកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការផ្លាស់ប្តូរដីកសិកម្មក្នុងអំឡុងពេលបង្រួបបង្រួម និងដោះដូរដីធ្លី ការបរិច្ចាគសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជូនរដ្ឋ សហគមន៍ និងករណីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ៧ មាត្រា ១២៤ និងចំណុច ក មាត្រា ១២៧ នៃច្បាប់ដីធ្លីឆ្នាំ ២០២៤។

- ដីនោះគ្មានជម្លោះ ឬជម្លោះណាមួយត្រូវបានដោះស្រាយដោយអាជ្ញាធររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច សាលក្រម ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការ ឬសេចក្តីសម្រេចរបស់អាជ្ញាកណ្តាលដែលមានប្រសិទ្ធភាពស្របច្បាប់។

- សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនត្រូវទទួលរងនូវការរឹបអូស ឬវិធានការផ្សេងទៀតដើម្បីធានាការអនុវត្តសាលក្រមដូចដែលបានកំណត់ក្នុងច្បាប់ស្តីពីការអនុវត្តសាលក្រមរដ្ឋប្បវេណីឡើយ។

- ក្នុងអំឡុងពេលប្រើប្រាស់ដីធ្លី។

- សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីមិនត្រូវទទួលរងនូវវិធានការបន្ទាន់បណ្ដោះអាសន្នដូចដែលបានកំណត់ក្នុងច្បាប់ឡើយ។

ដូច្នេះមានករណីពីរដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីអាចត្រូវបានផ្ទេរ ឬផ្តល់ជាអំណោយ ទោះបីជាគ្មានវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លីក៏ដោយ។

ទីមួយ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការទទួលមរតកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការបម្លែងដីកសិកម្មក្នុងអំឡុងពេលបង្រួបបង្រួម និងដោះដូរដីធ្លី និងការផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាអំណោយដល់រដ្ឋ ឬសហគមន៍មូលដ្ឋាន។

ទីពីរ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមិនទាន់ទទួលបានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ប៉ុន្តែបំពេញតាមលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យអាចផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជួល ឬជួលបន្តសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ឬចូលរួមចំណែកសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាទុនសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង។

លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់ត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ។

មាត្រា 3 នៃក្រឹត្យលេខ 53/2017 ចែងថា ដីដែលគ្មានវិញ្ញាបនបត្រដីធ្លី ប៉ុន្តែមានឯកសារដីធ្លីដែលមានសុពលភាពស្របច្បាប់ណាមួយតាមការកំណត់ អាចនៅតែទទួលបានលិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់។

ប្រើប្រាស់ជាបណ្ដោះអាសន្នរហូតដល់ដីត្រូវបានទាមទារឡើងវិញ។

មាត្រា 8 នៃមាត្រា 138 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងថា គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងករណីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងមាត្រា 1, 2, 3, 4, 5 និង 6 នៃមាត្រា 138 ដែលមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ជាមួយដីធ្លី អាចប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាបណ្តោះអាសន្នក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួនរហូតដល់រដ្ឋទាមទារដីមកវិញ ហើយត្រូវតែប្រកាស និងចុះបញ្ជីដីធ្លីតាមការកំណត់។

ដូច្នេះ បុគ្គលដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រកបដោយស្ថិរភាពដោយគ្មានឯកសារសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីណាមួយឡើយ ហើយដែលមិនរំលោភលើច្បាប់ដីធ្លី និងមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការបែងចែកដីធ្លីដោយអាជ្ញាធរដែលគ្មានការអនុញ្ញាត អាចប្រើប្រាស់ដីធ្លីជាបណ្តោះអាសន្នក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួនរហូតដល់រដ្ឋទាមទារយកមកវិញ ទោះបីជាពួកគេមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រប្រើប្រាស់ដីធ្លីក៏ដោយ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dat-khong-co-so-do-duoc-huong-nhung-quyen-loi-gi-20241008163618314.htm