ដីឡូតិ៍ដែលខាតបង់រហូតដល់ 40% នៅតែពិបាករំលាយ វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីចុងក្រោយបំផុត 4

រដ្ឋាភិបាល ចេញបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការវាយតម្លៃដីធ្លី ទីផ្សារកំពុងធ្លាក់ចុះ តើអាចផ្ទេរដីដែលត្រូវបានប្រកាសដកហូតបានទេ?... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

Bất động sản mới nhất: đất nền cắt lỗ đến 40% vẫn khó thanh khoản, 4 phương pháp định giá đất mới nhất

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ និងជាពិសេសដីធ្លីត្រូវបានព្យាករណ៍ថានឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកនៅឆ្នាំ 2024 ដោយសារមនោសញ្ចេតនាវិនិយោគមិនទាន់បង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាននៅឡើយ។ (ប្រភព៖ Vietnamnet)

រដ្ឋាភិបាលចេញបទប្បញ្ញត្តិថ្មីស្តីពីការវាយតម្លៃដី។

កាលពីថ្ងៃទី៥ ខែកុម្ភៈ រដ្ឋាភិបាលបានចេញក្រឹត្យកែប្រែ និងបន្ថែមមាត្រាមួយចំនួនស្ដីពីតម្លៃដី។ វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីធ្លីចំនួន ៤ រួមមាន៖

វិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប ត្រូវបានអនុវត្តដោយការកែសម្រួលតម្លៃដីឡូតិ៍ដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ដូចគ្នា ដោយមានភាពស្រដៀងគ្នាជាក់លាក់ទៅនឹងដីដែលបានផ្ទេរនៅលើទីផ្សារ ឬឈ្នះការដេញថ្លៃដីដែលបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។ វិធីសាស្រ្តគឺវិភាគ និងប្រៀបធៀបកត្តាដែលប៉ះពាល់ដល់តម្លៃដី បន្ទាប់ពីមិនរាប់បញ្ចូលតម្លៃនៃទ្រព្យដែលជាប់នឹងដី ដើម្បីកំណត់តម្លៃដីឡូតិ៍។

រដ្ឋាភិបាលកំណត់ថា វិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀបត្រូវបានអនុវត្តនៅពេលដែលមានដីឡូតិ៍យ៉ាងតិច 3 ដែលមានគោលបំណងប្រើប្រាស់ដូចគ្នា និងកត្តាស្រដៀងគ្នាមួយចំនួន។

វិធីសាស្រ្តនៃប្រាក់ចំណូល ត្រូវបានអនុវត្តដោយយកប្រាក់ចំណូលសុទ្ធប្រចាំឆ្នាំជាមធ្យមក្នុងមួយផ្ទៃដីបែងចែកដោយអត្រាការប្រាក់សន្សំជាមធ្យមជារូបិយប័ណ្ណវៀតណាម រយៈពេល 12 ខែនៅធនាគារពាណិជ្ជ។ លក្ខខណ្ឌគឺថាធនាគារទាំងនេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋដែលមានច្រើនជាង 50% នៃដើមទុនធម្មនុញ្ញឬភាគហ៊ុនបោះឆ្នោតសរុប។ រយៈពេលគណនាការប្រាក់ជាមធ្យមគឺ 3 ឆ្នាំជាប់ៗគ្នា ដែលគណនារហូតដល់ចុងបញ្ចប់នៃត្រីមាសចុងក្រោយបំផុតជាមួយនឹងទិន្នន័យមុនម៉ោងវាយតម្លៃ។

វិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានប្រើដើម្បីឲ្យតម្លៃដី កសិកម្ម និងដីមិនកសិកម្ម ដែលមិនមែនជាដីលំនៅដ្ឋាន ហើយមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការអនុវត្តវិធីសាស្ត្រប្រៀបធៀប។

វិធីសាស្ត្រអតិរេក គឺយកចំណូលពីការអភិវឌ្ឍន៍សរុប ដកពីតម្លៃអភិវឌ្ឍន៍សរុបប៉ាន់ស្មាននៃដីឡូតិ៍ ផ្ទៃដីលើមូលដ្ឋាននៃការប្រើប្រាស់ដីដែលមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត (មេគុណការប្រើប្រាស់ដី ដង់ស៊ីតេសំណង់ ចំនួនអតិបរមានៃជាន់អគារ)។ វិធីសាស្រ្តនេះត្រូវបានប្រើដើម្បីវាយតម្លៃតម្លៃដីសម្រាប់គម្រោងវិនិយោគដែលមិនបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការប្រៀបធៀប និងប្រាក់ចំណូល ប៉ុន្តែប៉ាន់ប្រមាណប្រាក់ចំណូលសរុបនៃការអភិវឌ្ឍន៍ និងការចំណាយលើការអភិវឌ្ឍន៍សរុបរបស់គម្រោង។

វិធីសាស្ត្រកែតម្រូវ តម្លៃដី គឺយកតម្លៃដីក្នុងតារាងតម្លៃដី ហើយគុណនឹងមេគុណកែតម្រូវ។ មេគុណកែតម្រូវត្រូវបានចេញដោយខេត្ត ក្រុង តាមរយៈការប្រៀបធៀបជាមួយតម្លៃដីទូទៅនៅលើទីផ្សារ។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹងបទប្បញ្ញត្តិពីឆ្នាំ 2014 រដ្ឋាភិបាលបានដកចេញនូវវិធីកាត់តម្លៃដី ដើម្បីអនុលោមតាមច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួលដែលទើបតែអនុម័តដោយ រដ្ឋសភា កាលពីពាក់កណ្តាលខែមករា។

ក្រឹត្យថ្មីចែងថា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត ឬគណៈកម្មាធិការប្រជាជនស្រុកនឹងសម្រេចលើតម្លៃដីជាក់លាក់ស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការរៀបចំរបស់រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន។ នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន ទទួលខុសត្រូវក្នុងការជួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនក្នុងកម្រិតដូចគ្នាក្នុងការកំណត់តម្លៃដីជាក់លាក់។

ទីផ្សារដីធ្លីធ្លាក់ចុះ

យោងតាមទិន្នន័យពីសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ទីផ្សារដីធ្លីលែង "ក្តៅ" ដូចកាលពីអតីតកាលទៀតហើយ។ ផលិតផលដីបានឆ្លងកាត់ការបញ្ចុះតម្លៃជាច្រើន កាត់បន្ថយការខាតបង់ពី 30-40% ប៉ុន្តែនៅតែពិបាកក្នុងការរំលាយ។

យោងតាមរបាយការណ៍ថ្មីៗនេះស្តីពីការអភិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារដីធ្លីដោយវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចសំណង់ ក្រោមក្រសួងសំណង់ ការផ្គត់ផ្គង់ដីបន្ទាប់បន្សំនៅឆ្នាំ 2023 នឹងថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។

ក្នុងនោះការផ្គត់ផ្គង់បន្ទាប់បន្សំនៃដីគម្រោងក្នុងឆ្នាំ 2023 ធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 នៅទីក្រុងហាណូយ ថយចុះប្រហែល 46.4% ទីក្រុងហូជីមិញ ថយចុះ 56.3% ទីក្រុង Da Nang ថយចុះ 44.5% Binh Duong ថយចុះប្រហែល 45.3% ទីក្រុង Hai Phong ថយចុះប្រហែល 58.6%។

ក្រៅពីនេះ ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការដីធ្លីក្នុងឆ្នាំ២០២៣ ក៏ស្ងប់ស្ងាត់ដែរ។ ទំហំប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំនៃដីគម្រោងនៅទីក្រុងហាណូយបានថយចុះប្រហែល 45.4% ទីក្រុងហូជីមិញថយចុះ 60.1%, Da Nang ថយចុះ 49.4%, Binh Duong ថយចុះ 48.1%, Hai Phong ថយចុះ 30.3%, Dong Nai ថយចុះ 59.4% ។

តម្លៃប្រតិបត្តិការដីធ្លីបន្ទាប់បន្សំនៅឆ្នាំ 2023 មាននិន្នាការធ្លាក់ចុះប្រហែល 10-15% បើធៀបនឹងឆ្នាំ 2022 ហើយថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងមូលដ្ឋានមួយចំនួនដូចជា Dong Nai, Khanh Hoa, Da Nang និងទីក្រុងហូជីមិញ។

យោងតាមរបាយការណ៍ខាងលើរបស់វិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចសំណង់ ការរៀបចំការដេញថ្លៃដីគម្រោងត្រូវបានអនុវត្តឡើងវិញនៅតាមមូលដ្ឋានជាច្រើនក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនៃឆ្នាំ 2023។ ទោះបីជាតម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះមិនខុសគ្នាច្រើនពីតម្លៃចាប់ផ្តើមក៏ដោយ នេះក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់ទីផ្សារនៅពេលដែលកម្លាំងទិញបានបង្ហាញសញ្ញានៃភាពប្រសើរឡើង។

របាយការណ៍ទីផ្សារពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវមួយបានឱ្យដឹងថា ទីផ្សារដីធ្លីបានកត់ត្រាការធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃតម្រូវការស្វែងរកនៅឆ្នាំ 2023។ ជាក់ស្តែងចំនួននៃការស្វែងរកដីធ្លីនៅឆ្នាំ 2023 បានថយចុះ 45% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 ជាពិសេសដីគម្រោង។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតកំពូលនៃ "គ្រុនក្តៅដី" ក្នុងខែមីនា ឆ្នាំ 2022 ដីនៅខេត្តភាគខាងត្បូងបានថយចុះ 71% ។

ភាពលំបាកក្នុងការទទួលបានដើមទុន និងការជឿទុកចិត្តលើវិនិយោគិនត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឧបសគ្គមួយចំនួននៅក្នុងការសម្រេចចិត្តរបស់អតិថិជនក្នុងការកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ។ តម្លៃបឋមបានកត់ត្រាការថយចុះពី 10-13% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2022 តម្លៃបន្ទាប់បន្សំបានកត់ត្រាការថយចុះពី 15-30% ការថយចុះគឺនៅក្នុងក្រុមអតិថិជនដែលប្រើប្រាស់ប្រាក់កម្ចី គម្រោងខ្នាតធំដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមិនពេញលេញ-ស្របច្បាប់។

ទោះបីជាមានការវិវឌ្ឍន៍អាប់អួរក៏ដោយ បើយោងតាមវិទ្យាស្ថានសេដ្ឋកិច្ចសំណង់ ស្ថានភាពប្រតិបត្តិការនៅតែមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានភាពរស់រវើកនោះទេ។ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទាបនៅឆ្នាំ 2023 និងចិត្តសាស្ត្រប្រុងប្រយ័ត្នរបស់អ្នកវិនិយោគក្នុងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគមានន័យថាទីផ្សារដីធ្លីឆ្នាំ 2024 នៅតែត្រូវការពេលវេលាបន្ថែមទៀតដើម្បីស្តារឡើងវិញ។

បទប្បញ្ញត្តិរឹតបន្តឹងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យថ្មីស្តីពីការបែងចែក និងការលក់ដីអាចប៉ះពាល់ដល់ការផ្គត់ផ្គង់ ចិត្តសាស្ត្រអ្នកទិញ និងតម្លៃនៃផ្នែកនេះក្នុងពេលខាងមុខនេះ។ តម្រូវការទិញលក់ និងតម្លៃប្រតិបត្តិការសម្រាប់ដីឡូត៍ធំៗត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តធ្លាក់ចុះ។

ផ្ទុយទៅវិញ សម្រាប់ដីតូចៗ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនឹងប្រសើរឡើង ហើយតម្លៃប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំអាចកើនឡើងបន្តិចបើធៀបនឹងឆ្នាំ 2023។

ការអត្ថាធិប្បាយលើទីផ្សារដីធ្លីផងដែរ VARS ព្យាករណ៍ថាការផ្គត់ផ្គង់ផ្នែកនេះនឹងខ្វះខាតនៅឆ្នាំ 2024 នៅពេលដែលគោលការណ៍ច្បាប់ថ្មីអាចផ្លាស់ប្តូរហ្គេមនៅក្នុងទីផ្សារនេះ។ កង្វះខាតនៃការផ្គត់ផ្គង់អាចជំរុញឱ្យតម្លៃដីកើនឡើងប្រហែល 5-7% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ 2023 នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ។ នៅតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធមាននិន្នាការទៅម្ខាង។

យោងតាមការស្ទង់មតិនៅចុងឆ្នាំ 2023 ដោយមជ្ឈមណ្ឌលស្រាវជ្រាវទីផ្សារ ក្នុងចំណោម 63% នៃអ្នកដែលមានតម្រូវការអចលនទ្រព្យក្នុងឆ្នាំ 2024 ភាគច្រើននៃអ្នកដែលមានតម្រូវការអចលនទ្រព្យចាប់អារម្មណ៍លើអាផាតមិន ដី និងផ្ទះលំនៅដ្ឋាន។

ការស្ទង់មតិចិត្តសាស្ត្រអ្នកទិញផ្ទះដែលធ្វើឡើងដោយអង្គភាពស្រាវជ្រាវនៅចុងឆ្នាំ 2023 បានបង្ហាញថា ដីឡូតិ៍គឺជាប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលពេញនិយមបំផុត និងមានអត្រាខ្ពស់ក្នុងការរង់ចាំទិញនៅខាងក្រោម។ ការពិតខាងលើបង្ហាញថាដីនៅតែជាផលិតផលដែលទីផ្សារស្វាគមន៍។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីផ្សារដីធ្លីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកនៅឆ្នាំ 2024 ដោយសារមនោសញ្ចេតនាវិនិយោគមិនទាន់បង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញជាវិជ្ជមាននៅឡើយ។

អនុសាសន៍ដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ក្នុងសារាចរលេខ ២២

យោងតាមសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) ទោះបីជាដំបូងវាបានជួយឱ្យអ្នកទិញផ្ទះនាពេលអនាគតមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពជាងមុនក៏ដោយ ក៏បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាមួយសារាចរ 22/2023/TT-NHNN នៅតែមានដដែល។

ការពិតខាងលើបង្ហាញថាដីនៅតែជាផលិតផលដែលទីផ្សារស្វាគមន៍។ (រូបថត៖ Hoang Ha)

HoREA ទើបតែបានចេញឯកសារលេខ 23/2024/CV-HoREA ស្វាគមន៍ធនាគាររដ្ឋ (SBV) ដើម្បីបញ្ជាក់ថាបទប្បញ្ញត្តិនៅក្នុងសារាចរលេខ 22/2023/TT-NHNN មិនរឹតបន្តឹងសិទ្ធិរបស់អង្គការ និងបុគ្គលក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត និងមិនផ្ទុយនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។

តាមនោះ សមាគមស្វាគមន៍ចំពោះការបញ្ជូនរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាមនៃ "ព័ត៌មានមួយចំនួនទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអនុបាតសុវត្ថិភាពមូលធនសម្រាប់ធនាគារ និងសាខាធនាគារបរទេស" ដោយបញ្ជាក់ថា ខ្លួនមិនរឹតត្បិតសិទ្ធិរបស់អង្គការ និងបុគ្គលក្នុងការទិញលំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត និងមិនផ្ទុយនឹងបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន។

ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ យោងទៅតាម HoREA ទោះបីជាដំបូងជួយអ្នកទិញផ្ទះនាពេលអនាគតមានអារម្មណ៍ថាមានសុវត្ថិភាពជាងមុនក៏ដោយ សារាចរណ៍ 22/2023/TT-NHNN នៅតែមានបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។

ជាពិសេសនៅចំណុច ក ប្រការ 11 ប្រការ 2 នៃសារាចរលេខ 41/2016/TT-NHNN (កែប្រែ និងបន្ថែមនៅប្រការ 1 ប្រការ 1 នៃសារាចរលេខ 22/2023/TT-NHNN) ផ្តល់តែបទប្បញ្ញត្តិសម្រាប់តែករណីលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម "រួចរាល់សម្រាប់ប្រគល់ជូន" ពោលគឺ ការទិញលំនៅដ្ឋាន "មិនអាចប្រើបាន" ឥណទាន សម្រាប់ការប្រគល់” ពោលគឺលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម “បង្កើតនាពេលអនាគត” ។

យោងទៅតាម HoREA គោលគំនិតនៃ "ផ្ទះដែលបានបញ្ចប់សម្រាប់ការប្រគល់" មិនអាចបកស្រាយដើម្បីរួមបញ្ចូល "លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត" ដែលត្រូវបានទទួលយកដោយធនាគារពាណិជ្ជដើម្បីធ្វើជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះ។

លើសពីនេះ សេចក្តីប្រកាសរបស់ធនាគាររដ្ឋបានបញ្ជាក់ថា "សារាចរលេខ 41/2016/TT-NHNN គ្រប់គ្រងសមាមាត្រសុវត្ថិភាពដើមទុនរបស់ធនាគារពាណិជ្ជ និងសាខាធនាគារបរទេសមិនមែនជាឯកសារណែនាំប្រតិបត្តិការផ្តល់ឥណទានរបស់គ្រឹះស្ថានឥណទានទេ"។

ប៉ុន្តែតាមពិត សារាចរណែនាំលេខ 41 (បានកែប្រែ និងបន្ថែមក្នុងប្រការ 1 មាត្រា 1 នៃសារាចរណ៍ 22/2023/TT-NHNN) មានបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ដែលមិនទាក់ទងទៅនឹង "បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីសមាមាត្រសុវត្ថិភាពមូលធនរបស់ធនាគារពាណិជ្ជ និងសាខាធនាគារបរទេស" ប៉ុន្តែទាក់ទងទៅនឹង "ប្រតិបត្តិការផ្តល់ឥណទានរបស់ស្ថាប័នឥណទាន"។

ជាក់ស្តែង ប្រការ ១១ មាត្រា ២ ចែងថា “កម្ចីធានាដោយអចលនទ្រព្យសម្រាប់បុគ្គលដើម្បីទិញផ្ទះតាមលក្ខខណ្ឌ” ស្រដៀងនឹងបទប្បញ្ញត្តិក្នុងសារាចររបស់ធនាគាររដ្ឋ “ណែនាំប្រតិបត្តិការផ្តល់ឥណទានរបស់គ្រឹះស្ថានឥណទាន”។

HoREA ជឿជាក់ថា ប្រសិនបើសារាចរលេខ 41 គ្រប់គ្រងតែ "សមាមាត្រសុវត្ថិភាពដើមទុនរបស់ធនាគារពាណិជ្ជ និងសាខាធនាគារបរទេស" វាមិនចាំបាច់មានបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់គ្រប់គ្រង "លក្ខខណ្ឌ" នៃ "ប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះ គឺជាប្រាក់កម្ចីដែលធានាដោយអចលនទ្រព្យសម្រាប់បុគ្គលដើម្បីទិញផ្ទះ" នៅក្នុងប្រការ 11 មាត្រា 2 ពីព្រោះមានសារាចរណែនាំរបស់ស្ថាប័នផ្តល់ឥណទានរួចហើយ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ យោងតាមសមាគម ឯកសារ "ព័ត៌មានមួយចំនួនទាក់ទងនឹងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីអនុបាតសុវត្ថិភាពមូលធនសម្រាប់ធនាគារ និងសាខាធនាគារបរទេស" ដែលចេញដោយធនាគាររដ្ឋនាពេលថ្មីៗនេះ មិនមែនជាឯកសារស្របច្បាប់ដូចសារាចរទេ ដូច្នេះវាមានតម្លៃសម្រាប់តែការផ្តល់ព័ត៌មានប៉ុណ្ណោះ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ធនាគារ និងសាខាធនាគារបរទេសត្រូវតែផ្អែកលើច្បាប់ស្តីពីគ្រឹះស្ថានឥណទាន និងសារាចរណ៍របស់ធនាគាររដ្ឋ ដើម្បីអនុវត្តប្រតិបត្តិការផ្តល់ឥណទាន។

ប្រឈមមុខនឹងការលំបាកខាងលើ សមាគមបាននិយាយថា ចាំបាច់ត្រូវធ្វើវិសោធនកម្ម និងបន្ថែមសារាចរណែនាំលេខ ២២/២០២៣/TT-NHNN ឱ្យបានឆាប់ ដើម្បីគាំទ្រដល់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងដំណើរការងើបឡើងវិញ និងអភិវឌ្ឍន៍។

តើអាចផ្ទេរដីដែលបានប្រកាសដកហូតបានទេ?

មហាជនជាច្រើនឆ្ងល់ថា បើមានសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការរុះរើដី ប៉ុន្តែគ្មានសេចក្តីសម្រេចលើការយកដីវិញ ភាគីប្រតិបត្តិការដឹងតែនៅតែស្ម័គ្រចិត្តធ្វើប្រតិបត្តិការ តើអនុញ្ញាតឲ្យផ្ទេរ និងចុះបញ្ជីដី ហើយហេតុអ្វី?

ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានឆ្លើយតបនឹងបញ្ហានេះដូចតទៅ៖

ច្បាប់ភូមិបាលបច្ចុប្បន្នមិនមានបទប្បញ្ញត្តិជាក់លាក់ស្តីពីថាតើសិទ្ធិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លីអាចអនុវត្តបានឬអត់ ក្នុងករណីដែលមានការជូនដំណឹងអំពីការស្តារដីឡើងវិញ។

យោងតាមប្រការ ១ មាត្រា ៦ នៃច្បាប់លេខ ៣៥/២០១៨/QH14 វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមមាត្រា ៣៧ នៃច្បាប់ទាក់ទងនឹងការធ្វើផែនការ ក្នុងករណីដែលមានផែនការប្រើប្រាស់ដីធ្លីប្រចាំឆ្នាំនៅថ្នាក់ស្រុក អ្នកប្រើប្រាស់ដីក្នុងតំបន់ត្រូវផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី និងយកដីមកវិញតាមផែនការ ដើម្បីបន្តអនុវត្តសិទ្ធិអ្នកប្រើប្រាស់ដី។

បទបញ្ជា និងនីតិវិធីនៃការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីមានចែងក្នុងមាត្រា ៧៩ នៃក្រឹត្យលេខ ៤៣/២០១៤/ND-CP ដែលការិយាល័យចុះបញ្ជីដីទទួលខុសត្រូវក្នុងការបញ្ជូនព័ត៌មានសុរិយោដីទៅអាជ្ញាធរពន្ធដារដើម្បីកំណត់ និងជូនដំណឹងអំពីការប្រមូលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុក្នុងករណីដែលកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុត្រូវតែបំពេញតាមបទប្បញ្ញត្តិនានា មុននឹងធ្វើការកែតម្រូវ និងកែសម្រួលសុរិយោដី។ អ្នកប្រើប្រាស់ដីត្រូវតែបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុតាមការកំណត់។

មិនត្រូវចេញលិខិតបញ្ជាក់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី សិទ្ធិកាន់កាប់ផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតដែលភ្ជាប់ជាមួយដី នៅពេលដែលមានសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការស្តារដី ឬសេចក្តីសម្រេចទាមទារយកដីឡើងវិញដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច ដើម្បីធានាការអនុលោមតាមបញ្ញត្តិនៃប្រការ ៦ មាត្រា ១៩ នៃក្រិត្យលេខ ៤៣/២០១៤/ND-CP ចុះថ្ងៃទី ១៥ ខែឧសភា ឆ្នាំ ២០១៤ នៃមាត្រាលម្អិតនៃច្បាប់ស្តីពីដីធ្លីរបស់រដ្ឋាភិបាល។

ប្រភព