ការរំពឹងលើដីកសិកម្មសម្រាប់សំណងអាចជាការ«មិនយល់ចិត្ត»?

ចំណុចថ្មីនៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 គឺត្រង់ថា មាត្រា 45 លែងបានកំណត់ការរឹតបន្តឹងលើការផ្ទេរ ឬផ្តល់ដីដាំស្រូវទៀតហើយ។ បុគ្គលដែលមិនពាក់ព័ន្ធដោយផ្ទាល់ក្នុងផលិតកម្ម កសិកម្ម នៅតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យទទួលការផ្ទេរ ឬបរិច្ចាគដីដាំដុះ។

លើសពីនេះ មាត្រា ៩៦ នៃច្បាប់ភូមិបាលក៏ចែងយ៉ាងច្បាស់ថា គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីកសិកម្ម នៅពេលដែលរដ្ឋទាមទារយកដីមកវិញ ប្រសិនបើពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌសម្រាប់សំណង នឹងត្រូវផ្តល់សំណងជាដីកសិកម្ម ឬប្រាក់ ឬដីដែលមានគោលបំណងខុសពីប្រភេទដីដែលបានទាមទារមកវិញ ឬជាមួយលំនៅដ្ឋាន។

ការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិទាក់ទងនឹងដីកសិកម្មត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបើករយៈពេលរីកចម្រើនសម្រាប់ផ្នែកនេះ។

ថ្លែងមតិជាមួយអ្នកយកព័ត៌មាន Dan Tri លោក Nguyen The Diep អនុប្រធានក្លឹបអចលនទ្រព្យ ហាណូយ បានមានប្រសាសន៍ថា ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ បានបង្កើតច្រករបៀងផ្លូវច្បាប់សម្រាប់ដីកសិកម្ម។

ដូច្នោះហើយការមិនកំណត់មុខវិជ្ជាផ្ទេរនឹងធ្វើឱ្យទីផ្សារដីកសិកម្មកាន់តែរស់រវើក។ ជាលទ្ធផល តម្លៃដីកសិកម្មពិតជានឹងកើនឡើង។ នេះនឹងបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់កសិករកាត់បន្ថយគុណវិបត្តិ។

"ទោះជាយ៉ាងនេះក្តី នឹងមានក្រុមអ្នកវិនិយោគ និងអាជីវកម្មដែលប្រមូលទិញដីកសិកម្ម ហើយរង់ចាំសំណងខ្ពស់ ឬលំនៅឋាន។ ជាក់ស្តែង ការប៉ាន់ស្មានលើដីកសិកម្មមិនលេចចេញនៅពេលច្បាប់ត្រូវបានអនុវត្តទេ។ មុននោះ មានអ្នកវិនិយោគជាច្រើនបានទិញលក់ដី ប៉ុន្តែមានតែឯកសារសរសេរដោយដៃប៉ុណ្ណោះ ព្រោះពួកគេមិនមានសិទ្ធិធ្វើប្រតិបត្តិការ។ ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីច្បាប់ថ្មីត្រូវបានអនុវត្ត នឹងមានដំណើរការកាន់តែបើកចំហរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញរូបនេះបានចង្អុលបង្ហាញថា ការប៉ាន់ស្មានលើដីកសិកម្មនឹងបង្កហានិភ័យជាច្រើនដល់អ្នកវិនិយោគ ព្រោះប្រសិនបើផែនការគម្រោងត្រូវផ្អាកជាច្រើនឆ្នាំ អ្នកវិនិយោគប្រាកដជាមានដើមទុនរបស់ពួកគេ "កប់"។ លើសពីនេះ ការបំប្លែងដីកសិកម្មទៅជាការប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀតគឺពិបាកខ្លាំងណាស់ សូម្បីតែមិនអាចទៅរួចក៏ដោយ។

Đầu cơ đất nông nghiệp để được đền bù có thể vỡ mộng? - 1 — តំបន់ទីក្រុងមួយនៅស្រុក Hoang Mai (ហាណូយ) ត្រូវបានបោះបង់ចោលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ (រូបថត៖ Tran Khang)។

អ្នកជំនាញ Pham Duc Toan បាននិយាយថា ការងើបឡើងវិញនៃដីកសិកម្មជាមួយនឹងសំណងជាសាច់ប្រាក់ ឬលំនៅដ្ឋានកំពុងបើកជម្រើសចរចាជាច្រើនសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកប្រើប្រាស់ដី។

លោកបន្តថា៖ «កន្លងមកមានករណីអ្នកប្រើប្រាស់ដីទាមទារសំណងខ្ពស់ពេកបង្ខំឲ្យអ្នកវិនិយោគបង់ប្រាក់ច្រើន ប៉ុន្តែគេបានព្រមព្រៀងគ្នាថាក្រោយគម្រោងនេះចប់ហើយគេនឹងផ្តល់សំណងដល់អ្នកដែលដីយកមកវិញជាមួយដី ឬផ្ទះក្នុងគម្រោង ឬអត្រាការទិញអនុគ្រោះ។

លោក Toan បានបញ្ជាក់ថា បច្ចុប្បន្ន ការស្ដារដីកសិកម្មសម្រាប់សំណងជាប្រាក់ ឬលំនៅឋានត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់ជាទម្រង់នៃការធ្វើឱ្យស្របច្បាប់ បង្កើតទិសដៅបើកចំហសម្រាប់អ្នកវិនិយោគក្នុងដំណើរការបោសសម្អាតទីតាំង»។

បើតាមលោកថា កន្លងមកមានក្រុមប្រមូលដីកសិកម្ម ទិញលក់ដោយសរសេរដោយដៃ ហើយរង់ចាំសំណងពេលអនុវត្តគម្រោង ប៉ុន្តែនេះមិនមែនជារឿងធម្មតាទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ វិនិយោគិនបច្ចុប្បន្នអាចទូទាត់បានតែក្នុងកម្រិតជាក់លាក់មួយប៉ុណ្ណោះ។ បើតម្លៃខ្ពស់ពេក គេអាចមានជម្រើសសុំឲ្យរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានជួយអន្តរាគមន៍ឈូសឆាយដីនោះ។

ដោយសារតែវាជាបញ្ហានៃការអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ច ក្នុងស្រុក មូលដ្ឋានតែងតែធ្វើសកម្មភាពយ៉ាងតឹងរ៉ឹង ដើម្បីជៀសវាងការប្រព្រឹត្តិខុស។ នេះក៏ជាបញ្ហាប្រថុយប្រថានមួយសម្រាប់អ្នករំពឹងទុកដីកសិកម្ម។ លើសពីនេះទៀត លោក Toan បាននិយាយថា នឹងមានហានិភ័យបន្ថែម ប្រសិនបើគម្រោងនេះត្រូវបានពន្យារពេល ឬសូម្បីតែលុបចោល។ ដូច្នេះ អ្នកប៉ាន់ស្មានអាចទទួលរងការខាតបង់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរ។

«ក្នុងអំឡុង «គ្រុនក្តៅដី» ថ្មីៗនេះ តម្លៃដីកសិកម្មក៏ឡើងខ្ពស់ខ្លាំង ហើយប្រជាពលរដ្ឋមិនព្រមលក់ក្នុងតម្លៃទាប បើមានគម្រោងផែនការ ប្រជាពលរដ្ឋប្រាកដជាមិនលក់ទេ តែរង់ចាំសំណង ដូច្នេះហើយ ការប៉ាន់ស្មានដីកសិកម្មមានហានិភ័យច្រើនជាងរង្វាន់ ខ្ញុំស្គាល់ក្រុមខ្លះដែលពីមុនស្មានលើដីកសិកម្ម ប៉ុន្តែឥឡូវមិនសប្បាយចិត្តទេ ព្រោះលក់ខាតហើយគ្មានអ្នកទិញ»។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/bat-dong-san/dau-co-dat-nong-nghiep-de-duoc-den-bu-co-the-vo-mong-20240702104011786.htm