ការដេញថ្លៃដីធ្លីកំពុងឡើងកម្តៅម្តងទៀត។

ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារដីធ្លីនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុង ហាណូយ កាន់តែក្តៅគគុកជាងពេលណាៗទាំងអស់ ដោយការលក់ដេញថ្លៃដីធ្លីត្រូវបានលក់អស់ជាបន្តបន្ទាប់។ តម្លៃដេញថ្លៃដែលទទួលបានជោគជ័យនៅក្នុងការដេញថ្លៃជាបន្តបន្ទាប់នីមួយៗតែងតែបំបែកកំណត់ត្រានៃការដេញថ្លៃលើកមុន។

ខ្ពស់ជាងតំបន់ជុំវិញ 2-3 ដង

ជាពិសេស នៅថ្ងៃទី២៨ ខែកក្កដា មជ្ឈមណ្ឌលអភិវឌ្ឍន៍ដីធ្លីស្រុកដានភឿងបានរៀបចំការដេញថ្លៃដីឡូត៍ចំនួន ៨៥ ដោយជោគជ័យ រួមទាំងដីឡូត៍មួយដែលទទួលបានតម្លៃដេញថ្លៃឈ្នះ ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលស្មើនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើមទ្វេដង។ នៅថ្ងៃទី១០ ខែសីហា ការដេញថ្លៃដីឡូត៍ចំនួន ៦៨ នៅក្នុងស្រុកថាញ់អយបានកត់ត្រាពាក្យស្នើសុំរហូតដល់ ៧០០០ ដែលក្នុងនោះដីឡូត៍មួយត្រូវបានឈ្នះក្នុងតម្លៃលើសពី ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលធ្វើឲ្យមនុស្សជាច្រើនមានការភ្ញាក់ផ្អើល។

ថ្មីៗនេះ ការដេញថ្លៃដ៏បំបែកកំណត់ត្រាមួយនៅក្នុងឃុំទៀនយ៉េន ស្រុកហយឌឹក មានរយៈពេលជិត ១៩ ម៉ោង ចាប់ពីថ្ងៃទី ១៩ ខែសីហា រហូតដល់ម៉ោង ៤:៣០ ព្រឹក ថ្ងៃទី ២០ ខែសីហា។ យោងតាមអ្នករៀបចំ ការដេញថ្លៃដីឡូត៍ចំនួន ១៩ នៅក្នុងតំបន់ឡុងឃុក នៃឃុំទៀនយ៉េន បានទាក់ទាញអ្នកចូលរួមចំនួន ៥១៧ នាក់ ដោយមានពាក្យសុំចំនួន ១១០០ ត្រូវបានដាក់ជូន។ ការដេញថ្លៃនេះមានភាពតានតឹង ភ័យព្រួយ និងហត់នឿយសម្រាប់ទាំងអ្នករៀបចំ និងអ្នកដេញថ្លៃ។ មនុស្សជាច្រើនបានចាកចេញមុនម៉ោងកំណត់ ដោយសារតែដីឡូត៍ជាច្រើនត្រូវបានដេញថ្លៃក្នុងតម្លៃខ្ពស់ហួសហេតុ ដែលជំរុញដោយការប៉ុនប៉ងអស់សង្ឃឹមដើម្បីទទួលបានដីនោះក្នុងតម្លៃណាមួយ។

ខណៈពេលដែលវិនិយោគិនកំពុងដេញថ្លៃ នៅខាងក្រៅតំបន់ដេញថ្លៃ ក្រុមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាច្រើនមានវត្តមាន ដោយផ្សាយផ្ទាល់ វីដេអូ នៅលើវេទិកាប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយសង្គម ដើម្បីរាយការណ៍អំពីបរិយាកាសជុំវិញតំបន់ដេញថ្លៃ ដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃ និងរកប្រាក់ចំណេញ។

ជាលទ្ធផល ឡូត៍ LK03-12 (ឡូត៍ជ្រុងដែលមានផ្លូវបីខាងមុខ) ដែលមានផ្ទៃក្រឡាជាង 113 ម៉ែត្រការ៉េ ត្រូវបានដេញថ្លៃរហូតដល់ 133.3 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលខ្ពស់ជាងតម្លៃចាប់ផ្តើមជាង 18 ដង (7.3 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ)។ ឡូត៍ដែលនៅសល់មានការដេញថ្លៃឈ្នះចាប់ពី 97.3 ដល់ 127.3 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងការដេញថ្លៃឈ្នះទាបបំផុតគឺ 91.3 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនដែលមានវត្តមានបានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃដេញថ្លៃដែលឈ្នះគឺខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ននៅក្នុងតំបន់នោះយ៉ាងខ្លាំង។ នេះក៏ជាតម្លៃខ្ពស់បំផុតមិនធ្លាប់មានសម្រាប់សង្កាត់ជាយក្រុងមួយក្នុងទីក្រុងហាណូយផងដែរ។

ការសង្កេតជាបន្តបន្ទាប់នៅព្រឹកថ្ងៃទី 20 ខែសីហា បន្ទាប់ពីការដេញថ្លៃបានបញ្ចប់ ឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅតែដំណើរការនៅកន្លែងដេញថ្លៃភូមិឡុងឃុក។ ឈ្មួញកណ្តាលមួយចំនួនបាននិយាយថា ដីឡូត៍ដែលបានដេញថ្លៃត្រូវបានលក់បន្តក្នុងតម្លៃចាប់ពី 300-500 លានដុង អាស្រ័យលើតំបន់ និងទីតាំង។ "ការដេញថ្លៃដែលឈ្នះសម្រាប់ដីឡូត៍ LK03-12 (ដីឡូត៍ជ្រុងដែលមានផ្លូវមុខ 3) ដែលមានទំហំជាង 113 ម៉ែត្រការ៉េ គឺ 133.3 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ហើយអ្នកដេញថ្លៃដែលឈ្នះឥឡូវនេះកំពុងលក់វាឡើងវិញក្នុងតម្លៃ 300 លានដុង។ ដីឡូត៍ពីរដែលមានការដេញថ្លៃឈ្នះទាបបំផុតគឺ 91.3 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ កំពុងត្រូវបានលក់បន្តក្នុងតម្លៃ 600 លានដុងក្នុងមួយឡូត៍" ឈ្មួញកណ្តាលម្នាក់បាននិយាយ។

លោក ឌិញ មិញ ទួន នាយកតំបន់ភាគខាងត្បូងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានអត្ថាធិប្បាយថា តម្លៃដេញថ្លៃដីខ្ពស់នឹងធ្វើឱ្យថ្លៃដើមនៃការឈូសឆាយដីសម្រាប់គម្រោងថ្មីៗមានតម្លៃថ្លៃជាង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកដែលជាម្ចាស់ដីនៅតំបន់ជុំវិញទំនងជានឹងជំរុញឱ្យតម្លៃលក់ដីរបស់ពួកគេកើនឡើង។ ការកើនឡើងភ្លាមៗនៃតម្លៃដីក៏អាចបង្កើតនិន្នាការនៃការរំពឹងទុកដីធ្លីផងដែរ ដោយមនុស្សជាច្រើនប្រញាប់ប្រញាល់ទិញដីដោយសង្ឃឹមថានឹងរកប្រាក់ចំណេញពីការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នេះអាចនាំឱ្យមានស្ថានភាពដែលប្រាក់ត្រូវបានចងនៅក្នុងដីជំនួសឱ្យការចរាចរក្នុងសកម្មភាព សេដ្ឋកិច្ច ផ្សេងទៀត។

យោងតាមលោក Tuan ឧបករណ៍ប្រវត្តិតម្លៃរបស់ Batdongsan.com.vn បង្ហាញថា ការដេញថ្លៃដែលឈ្នះសម្រាប់ដីឡូត៍ចំនួន 19 នៅក្នុងតំបន់ LK03 និង LK03 នៃឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc គឺខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន 2-3 ដង។

តំបន់ដែលមានដីឡូត៍ចំនួន ១៩ ឡូត៍ ដែលទើបត្រូវបានដាក់ដេញថ្លៃថ្មីៗនេះ នៅតំបន់ឡុងឃុក ឃុំទៀនអៀន ស្រុកហ្វាយឌឹក ទីក្រុងហាណូយ។ រូបថត៖ ហ៊ូហ៊ុង

តើមានអ្វីមិនធម្មតាទេ?

យោងតាមលោក ង្វៀន វ៉ាន់ ឌិញ ប្រធានសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ចាប់តាំងពីចុងឆ្នាំមុនមក ផ្នែកអចលនទ្រព្យជាច្រើននៅទីក្រុងហាណូយបានបន្តឃើញការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ជាពិសេសតម្លៃអាផាតមិនដែលនៅតែខ្ពស់ (ឈានដល់ជិត ៦០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ និងបង្ហាញសញ្ញានៃភាពជាប់គាំង) ដែលបណ្តាលឱ្យអត្រាប្រាក់ចំណេញវិនិយោគថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ សម្រាប់លំនៅដ្ឋានទាបៗនៅក្នុងគម្រោងលំនៅដ្ឋានមួយចំនួន និងតំបន់ទីក្រុង តម្លៃក៏ស្ថិតនៅរាប់រយលានដុង/ម៉ែត្រការ៉េផងដែរ។ ដូច្នេះ វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងស្វែងរកការផ្លាស់ប្តូរទៅដីឡូត៍នៅតំបន់ជាយក្រុង ដោយដីដែលដាក់ដេញថ្លៃទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែច្រើន។

យោងតាមលោក ឌិញ ជាមួយនឹងច្បាប់អចលនទ្រព្យថ្មី ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ជាមួយនឹងការរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិលើការបែងចែក និងការលក់ដីធ្លី តម្រូវការដីជាយក្រុងកាន់តែមានភាពរស់រវើក។ ជាពិសេស ព័ត៌មានដែលថាស្រុកមួយចំនួននៃទីក្រុងហាណូយកំពុងរៀបចំខ្លួនក្លាយជាស្រុកទីប្រជុំជននៅឆ្នាំ 2025 បានប៉ះពាល់ដល់ចិត្តវិទ្យារបស់ទាំងអ្នកស្រុក និងអ្នកវិនិយោគ ដែលនាំឱ្យមនុស្សរាប់ពាន់នាក់ចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃដីធ្លី ខណៈដែលការដេញថ្លៃជាច្រើននៅចុងឆ្នាំ 2023 មិនមានភាពទាក់ទាញ ហើយដីឡូត៍មួយចំនួនថែមទាំងត្រូវពន្យារពេលដោយសារតែអ្នកចូលរួមមិនគ្រប់គ្រាន់។

ថ្លែងទៅកាន់សារព័ត៌មាន លោកសាស្ត្រាចារ្យ ដាំង ហ៊ុងវ៉ូ អតីតអនុរដ្ឋមន្ត្រីក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន បានមានប្រសាសន៍ថា តម្លៃដេញថ្លៃដែលឈ្នះសម្រាប់ដីធ្លីនៅក្នុងសង្កាត់ជាយក្រុងហាណូយ ដែលមានចម្ងាយពី ៣០-៤០ គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលទីក្រុង ដែលត្រូវបានជំរុញឱ្យឡើងដល់ជាង ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ គឺជារឿងមិនធម្មតា។ តម្លៃដីធ្លីនៅក្នុងតំបន់ទាំងនេះកំពុងត្រូវបានបំប៉ោងដោយសិប្បនិម្មិតដល់កម្រិតដែលមិនអាចទិញបានសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើន។

លោកមេធាវី ង្វៀន វ៉ាន់ ហៃ (សមាគមមេធាវីហាណូយ) អះអាងថា ការដេញថ្លៃដីធ្លីត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងនាំមកនូវអត្ថប្រយោជន៍ភ្លាមៗដល់ថវិកាក្នុងស្រុក ប៉ុន្តែប្រសិនបើមិនត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងទេ ពួកគេអាចនាំឱ្យមានផលវិបាកអវិជ្ជមានជាច្រើន។ មេរៀនជាក់ស្តែងពីឆ្នាំមុនៗគឺថា ការដំឡើងថ្លៃដីធ្លីដោយសិប្បនិម្មិតមិនត្រឹមតែរំខានដល់ទីផ្សារប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាថែមទាំងបង្កើតឱកាសសម្រាប់អ្នកវិនិយោគដើម្បីជំរុញតម្លៃឱ្យកាន់តែខ្ពស់សម្រាប់ប្រាក់ចំណេញ ដែលអាចនាំឱ្យមានពពុះអចលនទ្រព្យដែលមិនអាចទ្រទ្រង់បាន។

លោកបណ្ឌិត ត្រឹន សួនលឿង អនុប្រធានវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ដីដែលដាក់ដេញថ្លៃនៅក្នុងស្រុកជាយក្រុងហាណូយ ដូចជា ថាញ់ អយ និង ហ័រ ឌឹក... ទទួលបានតម្លៃខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារ ដែលមួយផ្នែកដោយសារតែការរៀបចំ និងអតិផរណាតម្លៃដោយក្រុមអ្នកវិនិយោគ។ លោកបានសង្កេតឃើញការដេញថ្លៃថ្មីៗនេះ ដោយកត់សម្គាល់ពីការចូលរួម និងការដេញថ្លៃខ្ពស់ពីវិនិយោគិនមកពីខេត្តហៃយឿង បាក់និញ និង បាក់យ៉ាង។ នេះគឺជាកត្តាមួយដែលនឹងជំរុញឱ្យតម្លៃដីធ្លី និងអចលនទ្រព្យកើនឡើងក្នុងរយៈពេលខាងមុខ ដែលធ្វើឱ្យអ្នកដែលមានតម្រូវការពិតប្រាកដពិបាកចូលទៅកាន់ទីផ្សារ។ ដូច្នេះ លោកបណ្ឌិត ត្រឹន សួនលឿង បានស្នើថា ដើម្បីការពារការប៉ាន់ស្មាន និងអតិផរណាតម្លៃ ចំនួនទឹកប្រាក់កក់គួរតែត្រូវបានកើនឡើងដល់ 50% នៃតម្លៃដំបូង ហើយដីដែលដាក់ដេញថ្លៃគួរតែត្រូវបានទិញ លក់ ឬធ្វើសារការីបន្ទាប់ពី 1-2 ឆ្នាំ ឬប្រសិនបើលក់បន្តក្នុងរយៈពេលនោះ ពន្ធខ្ពស់ជាងគួរតែត្រូវបានអនុវត្ត។

មនុស្សត្រូវមានការប្រុងប្រយ័ត្ន។

យោងតាមការសង្កេតរបស់អ្នកយកព័ត៌មានពីកាសែត Nguoi Lao Dong និងស្ថិតិតម្លៃប្រវត្តិសាស្ត្រពី batdongsan.com.vn តម្លៃស្នើសុំទូទៅសម្រាប់ដីឡូត៍នៅក្នុងឃុំ Tien Yen ស្រុក Hoai Duc ក្នុងត្រីមាសទីពីរនៃឆ្នាំ 2024 គឺប្រហែល 43 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការកើនឡើងប្រហែល 48% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ តម្លៃស្នើសុំសម្រាប់ដីឡូត៍នៅក្នុងឃុំជិតខាងមានចាប់ពី 22-62 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ អាស្រ័យលើទីតាំង និងការតភ្ជាប់ការដឹកជញ្ជូន។

ការចាប់អារម្មណ៍ និងតម្លៃដីឡូត៍នៅជាយក្រុងហាណូយបានកើនឡើងដោយសារតែកត្តាផែនការ និងសកម្មភាពដេញថ្លៃ។ នៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ ការស្វែងរកដីឡូត៍នៅក្នុងស្រុកដុងអាញ យ៉ាឡាំ ថាច់ថាត និងក្វុកអៃ (ទីក្រុងហាណូយ) បានកើនឡើងពី ៤៨% ទៅ ១០៤% ហើយតម្រូវការកើនឡើងនេះបានជំរុញឱ្យតម្លៃដីនៅក្នុងស្រុកជាយក្រុងទាំងនេះកើនឡើងពី ៤% ទៅ ២៤% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆមាសទីពីរនៃឆ្នាំ ២០២៣។

អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យព្យាករណ៍ថា ការដេញថ្លៃដីធ្លីនឹងបន្តសកម្មចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ ដោយសារបញ្ជីតម្លៃដីធ្លីថ្មីមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តនៅឡើយ។ ការកំណត់តម្លៃចាប់ផ្តើមដោយផ្អែកលើក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដែលកំណត់ដោយរដ្ឋបច្ចុប្បន្ននឹងបណ្តាលឱ្យមានតម្លៃទាបជាងប្រភេទដីធ្លីដទៃទៀត។ ដូច្នេះ ដើម្បីជៀសវាងហានិភ័យក្នុងចំណោម "កំដៅ" នៃការដេញថ្លៃដីធ្លីជាពិសេស និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាទូទៅ ដោយសារតែឥទ្ធិពល និងផលវិបាកនៃកត្តាជាច្រើន ប្រជាជនត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលវិនិយោគ ឬពិចារណាលើតម្រូវការពិតប្រាកដសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន។

កង្វះឧបករណ៍ដើម្បីធ្វើឲ្យតម្លៃដីធ្លីមានស្ថេរភាព។

យោងតាមសាស្ត្រាចារ្យ ដាំង ហ៊ុងវ៉ូ ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យជាច្រើនកំពុងទូរស័ព្ទទៅគ្រប់ទីកន្លែងដើម្បីសួរអំពីការទិញដី និងផ្ទះ និងទៅទស្សនាអចលនទ្រព្យនៅកន្លែងជាច្រើនដើម្បីបំប៉ោងតម្លៃទីផ្សារដោយសិប្បនិម្មិត។ ទំហំនៃការដេញថ្លៃដីធ្លីនៅជាយក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានថ្ងៃថ្មីៗនេះមានទំហំតូចណាស់ ដូច្នេះអ្នកវិនិយោគចង់ប្រើប្រាស់ការដេញថ្លៃទាំងនេះដើម្បីជំរុញតម្លៃ ដោយបង្ហាញថាតម្លៃដីធ្លីពិតជាកំពុងកើនឡើង និងនាំមនុស្សទៅរកតម្លៃខ្ពស់។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អចលនទ្រព្យជាច្រើននៅតាមដងផ្លូវសំខាន់ៗនៅកណ្តាលទីក្រុងហាណូយកំពុងបិទទ្វារដោយសារតែប្រជាប្រិយភាពកើនឡើងនៃពាណិជ្ជកម្មអេឡិចត្រូនិក ខណៈដែលតម្លៃដីធ្លីនៅតំបន់ជាយក្រុងកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលបង្ហាញពីឥទ្ធិពលរបស់សហគមន៍អាជីវកម្ម។ «យើងកំពុងខ្វះខាតឧបករណ៍ដើម្បីគ្រប់គ្រងទីផ្សារដីធ្លី។ នៅឆ្នាំ ២០០៤ រដ្ឋាភិបាលបានហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីពីព្រោះវាមិនឆបគ្នាជាមួយការអភិវឌ្ឍទីក្រុងទំនើប។ មនុស្សជាច្រើនបានទិញដី ហើយបន្ទាប់មកទុកវាចោលដោយមិនបានអភិវឌ្ឍ។ ដីនោះមិនត្រូវបានវិនិយោគ ឬអភិវឌ្ឍទេ ប៉ុន្តែប្រាក់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅទីនោះ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃដីឡើងថ្លៃយ៉ាងខ្លាំង។ ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យដែលទើបអនុម័តថ្មីៗនេះក៏ហាមឃាត់ការបែងចែក និងលក់ដីនៅក្នុងទីក្រុងពិសេស ទីក្រុងប្រភេទទី ១ ទីក្រុងប្រភេទទី ២ និងទីក្រុងប្រភេទទី ៣ ផងដែរ។ យើងបានរឹតបន្តឹងបទប្បញ្ញត្តិលើការបែងចែក និងលក់ដី ប៉ុន្តែយើងនៅតែខ្វះឧបករណ៍តែមួយគត់ គឺពន្ធអចលនទ្រព្យ ដើម្បីធ្វើឱ្យតម្លៃទីផ្សារមានស្ថេរភាព» សាស្ត្រាចារ្យ ដាំង ហ៊ុងវ៉ូ បានថ្លែង។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/dau-gia-dat-nong-tro-lai-196240820230512012.htm