ពន្លឿនវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម

ការវិនិយោគលើលំនៅឋានសង្គមសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបមិនត្រឹមតែធានាបាននូវកន្លែងរស់នៅប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងរួមចំណែកដល់ការបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ធានាសន្តិសុខសង្គម និងការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពផងដែរ។ ទីក្រុង ហូជីមិញ កំពុងខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីដឹងថាការប្តេជ្ញាចិត្តជាមួយនឹងដំណោះស្រាយជាច្រើន អនុវត្តគម្រោងជាបន្តបន្ទាប់ក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់។

គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Thu Thiem Green House ត្រៀមនឹងបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នៅផ្លូវ Vo Chi Cong សង្កាត់ Cat Lai ទីក្រុងហូជីមិញ។ (រូបថត៖ THE ANH)

នេះក៏ជាដំណោះស្រាយដ៏សំខាន់មួយសម្រាប់ទីក្រុងក្នុងគោលដៅរយៈពេលវែងប្រកបដោយនិរន្តរភាព ការកសាងទីក្រុងឱ្យទៅជាក ទីក្រុង ស៊ីវិល័យ ទំនើប និងគួរឲ្យស្រលាញ់។

បន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការអនុវត្តយឺតសូម្បីតែ "ត្រជាក់" ថ្មីៗនេះគម្រោងជាច្រើន។ លំនៅដ្ឋានសង្គម នៅក្នុងទីក្រុងបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ដើម្បីចាប់ផ្តើមការសាងសង់ឡើងវិញ ដែលនាំមកនូវក្តីសង្ឃឹមជាច្រើនដល់អ្នកទទួលផល។ ថ្មីៗនេះ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម Thu Duc ដែលមានមាត្រដ្ឋាននៃអគារប្រាំពីរជាន់ចំនួន 3 ដែលមានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជាច្រើនត្រូវបានចាប់ផ្តើម។ គម្រោងនេះមានផ្ទៃដីសរុបជិត ^30,000m2ដើម្បីផ្តល់ផ្ទះល្វែងជាង 200 ដល់ទីផ្សារ។ នេះគឺជាគម្រោងនៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋាននៃសួនកម្សាន្ត Hiep Binh Phuoc ដែលមានទីតាំងនៅមាត់ទន្លេ Saigon ជាមួយនឹងទីតាំងដ៏ងាយស្រួលក្នុងការតភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅកាន់ផ្លូវចរាចរណ៍សំខាន់ៗ។

កន្លងមក គម្រោងលំនៅឋានសង្គមលេខ៤ Phan Chu Trinh (Binh Thanh Ward) ក៏បានចាប់ផ្តើមផ្តល់អាផាតមិនជិត ៩០០ល្វែងដែរ។ នៅពេលបញ្ចប់ និងដាក់ឱ្យប្រើប្រាស់នៅឆ្នាំ២០២៧ វានឹងក្លាយជាគម្រោងតាំងទីលំនៅថ្មីសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយគម្រោងការបូមខ្សាច់ ការកែលម្អបរិស្ថាន ការសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធនៃប្រឡាយ Xuyen Tam ក៏ដូចជាករណីផ្សេងៗទៀត។ ថ្នាក់ដឹកនាំក្រុងបានបញ្ជាក់ថានេះជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងធានានូវគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសម្រាប់ទីក្រុង។

គម្រោង Thu Thiem Green House កំពុងឈានចូលដល់ដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃការសាងសង់ ដើម្បីប្រគល់ផ្ទះល្វែងជាង 1,000 នៅត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំនេះ។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនេះមានទីតាំងនៅខាងមុខផ្លូវ Vo Chi Cong ជិតកណ្តាលទីក្រុង ជាមួយនឹងការធ្វើដំណើរប្រហែល 15 នាទី។ ទីតាំងនោះអាចធ្វើដំណើរបានយ៉ាងងាយស្រួលនូវផ្លូវសរសៃឈាមជុំវិញដូចជា Mai Chi Tho, Huynh Tan Phat, Metro, ... ក៏ដូចជាផ្លាស់ទីទៅតំបន់កណ្តាល ខណ្ឌទី 4 ខណ្ឌ 7 (ចាស់) ក្នុងរយៈពេលប្រហែល 10-15 នាទី។ ដំណើរការអនុវត្ត និងដំណើរការសាងសង់របស់គម្រោងត្រូវបានធានា ព្រោះមុនពេលចាប់ផ្តើមសាងសង់ អ្នកវិនិយោគបានបញ្ចប់នីតិវិធីច្បាប់ទាំងអស់ រួមជាមួយនឹងដើមទុនដែលបានរៀបចំយ៉ាងសកម្ម។

ការបាញ់បង្ហោះជាបន្តបន្ទាប់ទាំងនេះគឺជាសញ្ញាវិជ្ជមាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅក្នុងការពិត សរុបមក លទ្ធផលជាក់លាក់នៅតែមានតិចតួច នៅពេលដែលតម្រូវការលំនៅឋានសង្គមមានចំនួនច្រើន ខណៈពេលដែលមានការខ្វះខាតគម្រោងនានាត្រូវបាននាំយកមកទីផ្សារជាទៀងទាត់។ លោក និងលោកស្រី Nguyen Thai Linh រស់នៅក្នុងសង្កាត់ Hiep Binh ជាកម្មករនៅតំបន់កែច្នៃនាំចេញ Linh Trung។ ពួកគេទាំងពីរនាក់បានធ្វើការនៅទីក្រុងហូជីមិញ ជាង១៥ឆ្នាំហើយ ប៉ុន្តែនៅតែជួលកន្លែងស្នាក់នៅ។ តាមរយៈការណែនាំជាច្រើន ពួកគេបានស្វែងយល់អំពីគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ប៉ុន្តែឱកាសមិនទាន់មកដល់នៅឡើយទេ នៅពេលដែលប្រាក់ចំណូលរបស់ប្តីប្រពន្ធមួយគូនេះមានត្រឹមតែប្រហែល 20 លានដុង/ខែ។ ជារៀងរាល់ខែបន្ទាប់ពីកាត់ការចំណាយហើយចំនួនដែលនៅសេសសល់មិនគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់គូស្នេហ៍ជាម្ចាស់ផ្ទះសង្គម។

តាមពិតតម្រូវការមានច្រើនណាស់ ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់មានតិចណាស់។ យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ ក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ក្រៅពីគម្រោងពាណិជ្ជកម្មតម្លៃខ្ពស់មួយចំនួន ចំនួនអាផាតមិនសង្គមនៅលើទីផ្សារមានកម្រិតខ្លាំងណាស់។ គិតត្រឹមឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងនេះមានតែគម្រោងចំនួន 6 ប៉ុណ្ណោះដែលបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងចំនួន 2,745 ហើយគម្រោងចំនួន 4 ផ្សេងទៀតដែលមានទំហំជាង 2,800 អាផាតមិនកំពុងដំណើរការ។

តាមគោលដៅក្នុងរយៈពេល២០២១-២០២៥ ទីក្រុងត្រូវបំពេញគោលដៅ១៨.០០០គ្រឿង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាមួយនឹងការអនុវត្តនាពេលបច្ចុប្បន្ន ការបំពេញគោលដៅដែលបានកំណត់គឺស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេ។ រួមដៃគ្នាអនុវត្តគម្រោងរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងការកសាងលំនៅឋានសង្គមយ៉ាងហោចណាស់មួយលានយូនីតក្នុងដំណាក់កាលឆ្នាំ 2021-2030 ទីក្រុងហូជីមិញនឹងរួមចំណែក 199.400 យូនីត។ ដូច្នេះចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ 2030 ការងារនេះនឹងកាន់តែលំបាកនៅពេលដែលចំណុចខ្វះខាត និងដែនកំណត់ជាច្រើននៅតែជាឧបសគ្គធំៗដែលមិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយ។

ស្រាយចំណងដើម្បីបង្កើនល្បឿន

ដោយលើកឡើងពីភាពខ្វះខាតនៃនីតិវិធីវិនិយោគសំណង់ សមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានចង្អុលបង្ហាញពីការពិត៖ គម្រោងមួយចំនួនត្រូវបានដំណើរការដោយមានអ្នកគាំទ្រយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែក្រោយមកត្រូវបានបញ្ឈប់ដោយសារតែផែនការ និងនីតិវិធីច្បាប់ ដែលនាំឱ្យមិនមានការអនុញ្ញាតសាងសង់។ សូម្បីតែដើម្បីទទួលបានការអនុញ្ញាតសម្រាប់គម្រោងសាងសង់លំនៅដ្ឋានក៏ដោយ អាជីវកម្មត្រូវចំណាយពេលជាច្រើនឆ្នាំដើម្បីបញ្ចប់នីតិវិធី និងរង់ចាំ។ នេះបណ្តាលឱ្យខ្ជះខ្ជាយធនធានយ៉ាងច្រើនសម្រាប់អាជីវកម្ម និងសង្គម។

ប្រធានសមាគមអចលនវត្ថុទីក្រុងហូជីមិញ លោក Le Hoang Chau បានឲ្យដឹងថា៖ ចំពោះព្រំដែន ទីក្រុងហូជីមិញថ្មីនឹងបើកឱកាសថ្មីក្នុងការរៀបចំផែនការហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ ចរាចរណ៍ និងសម្រួលដល់ការបែងចែកដីធ្លី។ គួបផ្សំនឹងចំណុចវិជ្ជមានថ្មី បន្ទាប់ពីដំណោះស្រាយលេខ 201/2025/QH15 ចុះថ្ងៃទី 29 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2025 របស់រដ្ឋសភា ស្តីពីការសាកល្បងយន្តការ និងគោលនយោបាយជាក់លាក់មួយចំនួនសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ទីក្រុងនឹងមានលក្ខខណ្ឌអំណោយផលជាច្រើន ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅរបស់ខ្លួនក្នុងដំណាក់កាលបន្ទាប់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដើម្បីប្រែក្លាយឱកាសទាំងនេះឱ្យទៅជាលក្ខខណ្ឌអំណោយផល ទីក្រុងត្រូវតែមានការប្តេជ្ញាចិត្តបន្ថែមទៀតក្នុងការដកចេញនូវភាពរាំងស្ទះនៃនីតិវិធីរដ្ឋបាល នីតិវិធីច្បាប់ ការធ្វើផែនការ ព្រមទាំងធនធានជាច្រើនទៀត។

ទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានប្រជាជនជិត ១៤លាននាក់ ដែលក្នុងនោះសមាមាត្រនៃប្រជាជនដែលត្រូវការលំនៅឋានមានចំនួនច្រើន ជាពិសេសជនអន្តោប្រវេសន៍ កម្មករ មន្ត្រីរាជការ។ល។ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ ប្រជាជនទាំងនេះក៏ជាប្រជាជនដែលបានចូលរួមចំណែកយ៉ាងច្រើនក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង។ ដូច្នេះ ទំនួលខុសត្រូវក្នុងការបង្កើតកន្លែងរស់នៅសម្រាប់អ្នករស់នៅទីក្រុង គឺជារឿងបន្ទាន់ និងសំខាន់ខ្លាំងណាស់។

ភារកិច្ចនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងរយៈពេលខាងមុខគឺធ្ងន់ណាស់។ ដូច្នេះ ដើម្បីសម្រេចបានគោលដៅ ទីក្រុងបានដាក់បញ្ចូលប្រព័ន្ធសូចនាករអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងដឹកនាំឱ្យបានទាន់ពេលវេលា។ ទីក្រុងក៏បានពិនិត្យយ៉ាងទូលំទូលាយផងដែរនូវការរៀបចំផែនការតំបន់មុខងារ ព្យាករណ៍ទំហំប្រជាជន និងតម្រូវការជាក់ស្តែង ដើម្បីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបែងចែកដីសមស្រប។ ជាពិសេសទីក្រុងបានជំរុញការអនុវត្តកំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាលដោយមានគោលដៅកាត់បន្ថយ 30% នៃពេលវេលាដើម្បីដំណើរការកំណត់ត្រា និងនីតិវិធីទាក់ទងនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។
អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ
ង្វៀន ឡុកហា

អនុប្រធានគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ លោក Nguyen Loc Ha បានឲ្យដឹងថា៖ ភារកិច្ចអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គមក្នុងរយៈពេលខាងមុខគឺធ្ងន់ណាស់។ ដូច្នេះ ដើម្បីសម្រេចបានគោលដៅ ទីក្រុងបានដាក់បញ្ចូលសូចនាករអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ច-សង្គមទៅក្នុងប្រព័ន្ធ ដើម្បីត្រួតពិនិត្យ ត្រួតពិនិត្យ និងដឹកនាំឱ្យបានទាន់ពេលវេលា។ ទីក្រុងក៏បានពិនិត្យយ៉ាងទូលំទូលាយផងដែរនូវការរៀបចំផែនការតំបន់មុខងារ ព្យាករណ៍ទំហំប្រជាជន និងតម្រូវការជាក់ស្តែង ដើម្បីជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការបែងចែកដីសមស្រប។ ជាពិសេសទីក្រុងបានជំរុញការអនុវត្តកំណែទម្រង់បែបបទរដ្ឋបាលដោយមានគោលដៅកាត់បន្ថយ 30% នៃពេលវេលាដើម្បីដំណើរការកំណត់ត្រា និងនីតិវិធីទាក់ទងនឹងគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ថ្មីៗនេះ សាលាក្រុងបានបញ្ជាឱ្យមន្ទីរសំណង់ ធ្វើការបន្ទាន់ជាមួយអ្នកវិនិយោគ ដោយតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគគម្រោងបញ្ចប់នីតិវិធី និងចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងរយៈពេល 12 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃបែងចែកទីតាំង។ នាយកដ្ឋានសំណង់បានសម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពពាក់ព័ន្ធដើម្បីធ្វើការអភិវឌ្ឍ និងបំពេញបែបបទ និងនីតិវិធីនៃការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីសម្រួលដល់អ្នកវិនិយោគក្នុងដំណើរការរៀបចំឯកសារ។ បច្ចុប្បន្ន ទីក្រុងក៏បានគ្រោងទុកដីប្រមាណ ១.៤០០ ហិកតា សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋានសង្គម។ ក្នុងនោះពាក់កណ្តាលកំពុងដាក់ពង្រាយសម្រាប់គម្រោងចំនួន 116 នៅសល់នឹងត្រូវបែងចែកស្របគ្នាតាមគម្រោងផែនការទូទៅរបស់ទីក្រុង។

អ្នកជំនាញនិយាយថា៖ ជាមួយនឹងយន្តការអំណោយផលដែលទើបតែចេញ ជាពិសេសដំណោះស្រាយលេខ 201 ទីក្រុងចាំបាច់ត្រូវបំពេញជាបន្ទាន់នូវគោលនយោបាយអនុគ្រោះសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ ក៏ដូចជាគោលនយោបាយអនុគ្រោះលើកម្ចីសម្រាប់អ្នកទទួលផល ដោយអនុវត្តយន្តការ និងគោលនយោបាយពីដំណោះស្រាយនេះឱ្យមានប្រសិទ្ធភាព។ បន្ទាប់ពីការរួមបញ្ចូលគ្នា ជាមួយនឹងទីតាំងភូមិសាស្រ្តដ៏ធំ ការពិនិត្យមើលមូលនិធិដីធ្លីអតិរេក និងទីស្នាក់ការកណ្តាល ដើម្បីបង្កើតបញ្ជីមូលនិធិដីធ្លីក៏ជាដំណោះស្រាយមួយដែលត្រូវពិចារណាដើម្បីធ្វើពិពិធកម្ម និងបង្កើនមូលនិធិដីធ្លីសម្រាប់ការងារនេះ។ លើសពីនេះ ការអនុវត្តគោលនយោបាយអនុគ្រោះ និងបើកចំហដើម្បីទាក់ទាញអាជីវកម្មឱ្យចូលរួមក្នុងគម្រោងគឺចាំបាច់បំផុត។ នេះគឺជាតម្រូវការពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែអាជីវកម្មជាច្រើនបានដកខ្លួនចេញពីហ្គេមនៅពេលជួបប្រទះបញ្ហាច្រើនពេកជាមួយនឹងនីតិវិធីរដ្ឋបាល បញ្ហាផ្លូវច្បាប់ជាដើម។

វាអាចត្រូវបានគេមើលឃើញថាបញ្ហាស្ទះជាច្រើនកំពុងត្រូវបានដោះស្រាយជាបណ្តើរៗ ជាពិសេសយន្តការសម្របសម្រួលពីដំណោះស្រាយលេខ 201 របស់រដ្ឋសភានឹងជួយទីក្រុងបង្កើនល្បឿនដំណើរការគម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម។

ប្រភព៖ https://baolangson.vn/day-nhanh-tien-do-cac-du-an-nha-o-xa-hoi-5059645.html