ត្រួសត្រាយតំបន់ទីក្រុងដំបូងសម្រាប់អ្នកជំនាញ
សួនឧស្សាហកម្ម VSIP II និង VSIP III កំពុងនាំឱ្យមានរលកនៃកំណើនប្រជាជនមេកានិចខ្ពស់នៅក្នុងតំបន់ Tan Uyen និង Bac Tan Uyen ខេត្ត Binh Duong ។ ក្រៅពីកម្លាំងពលកម្ម អ្នកជំនាញ វិស្វករ និងអ្នកគ្រប់គ្រងជាន់ខ្ពស់មួយចំនួនក៏កំពុងមករស់នៅ និងធ្វើការផងដែរ។
ជាមួយនឹងរយៈពេល 28 ឆ្នាំនៃប្រតិបត្តិការនៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាម VSIP តែងតែកំណត់គោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយនិរន្តរភាពនៃសួនឧស្សាហកម្មផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការវិនិយោគលើប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ លើកកំពស់គុណភាពជីវិតទាំងក្នុង និងក្រៅរបងសួនឧស្សាហកម្ម។ Sun Casa Central គឺជាភ័ស្តុតាងបន្ទាប់នៃការធ្វើដំណើរដើម្បីបង្កើតតំបន់ទីក្រុងថ្មីសម្រាប់អ្នកជំនាញដែលមានផលិតផលជាង 879 នៃផ្ទះទីប្រជុំជន ផ្ទះពាណិជ្ជកម្ម វីឡាពាក់កណ្តាលផ្តាច់ព្រ័ត្រ និងវីឡាទោលដែលណែនាំដល់ទីផ្សារ ហើយអត្រាប្រតិបត្តិការបានឈានដល់ជាង 90% ក្នុងដំណាក់កាលទី 1 - 2 ។
 |
| គម្រោង Sun Casa Central – VSIP Binh Duong។ |
ការផ្លាស់ប្តូរគំនិតនៃកន្លែងរស់នៅ ស្ថាបត្យកម្មទេសភាព និងបរិស្ថានសួនឧស្សាហកម្ម Sun Casa Central ត្រូវបានគ្រោងជាមួយនឹងប្រព័ន្ធសុខភាពលំដាប់ខ្ពស់ - ដើរទិញឥវ៉ាន់ - កន្លែងកម្សាន្តដែលត្រៀមរួចជាស្រេចដើម្បីបម្រើអ្នករស់នៅដូចជា៖ មជ្ឈមណ្ឌល កីឡា The Sun Sports Center ជាមួយនឹងស្តង់ដារអឺរ៉ុប ដែលមានអាងហែលទឹកប្រវែង 50 ម៉ែត្រ កន្លែងហាត់ប្រាណពហុគោលបំណង ទីលានបាល់ទាត់ខ្នាតតូច ទីលានវាយកូនបាល់ក្នុងផ្ទះ ទីលានវាយសី សូណា និងកន្លែងស្ទីមស្ទីម... ; សួនកណ្តាល ខ្សែសង្វាក់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ The Sun ដែលមានសួនតន្ត្រីទឹក ផ្លូវដើរលេង ផ្សាររាត្រី... ជាពិសេសតំបន់ពាណិជ្ជកម្មដ៏មមាញឹក-សេវាកម្មកំពុងបង្កើតជាបណ្តើរៗនៅទីនេះ ជាមួយនឹងប្រព័ន្ធ F&B The Cup Coffee តំបន់ហាងសម្រាប់ទិញទំនិញ...
 |
| មជ្ឈមណ្ឌលកីឡា Sun Sports Center មានទំហំ 1.3 ហិកតា។ |
ជាលើកដំបូង ទីក្រុង Tan Uyen (ខេត្ត Binh Duong) មានតំបន់ទីក្រុងដែលគ្រប់គ្រង និងដំណើរការប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈដោយម៉ាក Savills ដ៏មានកិត្យានុភាព និងត្រូវបានការពារដោយប្រព័ន្ធសុវត្ថិភាពទំនើបពី VSIP FMS ដែលជាក្រុមហ៊ុនសមាជិករបស់ VSIP ដែលមានបណ្តាញសុវត្ថិភាព 24/7 ។ មិនត្រឹមតែជួយគ្រប់គ្រង និងធានាសុវត្ថិភាពអ្នករស់នៅយ៉ាងតឹងរ៉ឹងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងជួយរក្សាគុណភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យតាមពេលវេលា ដែលជាកត្តាសំខាន់ជួយឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើងប្រកបដោយចីរភាព។
ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ពេញលេញនៅ Sun Casa Central បំពេញតម្រូវការរស់នៅរបស់អ្នករស់នៅទាំងអស់ ដែលមិនទាបជាងទីក្រុងកណ្តាល ដែលការរួមចំណែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការលើកកំពស់ទីតាំងនៃទីក្រុង Tan Uyen ឱ្យក្លាយជាគោលដៅលំនៅដ្ឋានដ៏ល្អមួយ។
ការវិនិយោគសមហេតុផល - ប្រាក់ចំណេញខ្ពស់។
អចលនទ្រព្យ Binh Duong កំពុងបង្ហាញពីនិន្នាការរីកចម្រើនស្រដៀងគ្នាទៅនឹងទីផ្សារមុនៗក្នុងទីក្រុងធំៗដូចជា ទីក្រុងហូជីមិញ ហាណូយ ដាណាង ជាដើម នៅពេលដែលតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅស្នូលកណ្តាលកំពុងកើនឡើង ហើយមូលនិធិដីកំពុងធ្លាក់ចុះ ដែលនាំទៅដល់ការបង្កើតមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីជាមួយនឹងកម្រិតតម្លៃដ៏គួរឱ្យទាក់ទាញ និងសក្តានុពលកំណើនខ្ពស់។
ជាឧទាហរណ៍ យោងទៅតាមការស្ទង់មតិ តម្លៃប្រតិបត្តិការនៃផ្ទះល្វែងមួយចំនួន វីឡាទោល និងវីឡាភ្លោះនៅ Thu Dau Mot ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងមានចន្លោះពី 8.5 ទៅ 15 ពាន់លានដុង/យូនីត ហើយនៅទីក្រុងប៊ិញឌឿងថ្មី វាមានចាប់ពី 8 ទៅ 12 ពាន់លានដុង/យូនីត។
ទន្ទឹមនឹងនេះ Sun Casa Central នៅកណ្តាលទីក្រុង Tan Uyen កំពុងត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងតម្លៃត្រឹមតែ 3 ពាន់លានដុងសម្រាប់ផ្ទះទីប្រជុំជន 5 ពាន់លានដុង/យូនីតសម្រាប់ទីប្រជុំជនពាណិជ្ជកម្ម និងវីឡាពាក់កណ្តាលផ្តាច់មុខ ពី 6 ពាន់លានដុង/យូនីតសម្រាប់វីឡាដាច់ដោយឡែក ខណៈពេលដែលវាចំណាយពេលត្រឹមតែ 15 នាទីដើម្បីទៅដល់ទីក្រុងថ្មី និងផ្លូវធំ 20 នាទី។ នេះមានន័យថា អ្នករស់នៅ Sun Casa Central អាចរីករាយនឹងកន្លែងរស់នៅបែបទំនើប ជាមួយនឹងបរិក្ខារខាងក្នុងពេញលេញ និងងាយស្រួលភ្ជាប់ទៅកាន់កន្លែងស្នាក់នៅអន្តរតំបន់ ប៉ុន្តែក្នុងតម្លៃត្រឹមតែពាក់កណ្តាលប៉ុណ្ណោះ។
 |
| អ្នកស្រុក Sun Casa Central អាចផ្លាស់ទីបានយ៉ាងងាយស្រួលទៅកាន់បរិក្ខារអន្តរតំបន់។ |
ដោយក្តីប្រាថ្នាចង់តាំងលំនៅកាន់តែជិត Sun Casa Central អនុវត្តគោលការណ៍លក់ដែលអាចបត់បែនបាន៖ ទិញផ្ទះដោយចំណាយដើមទុនត្រឹមតែ 1 ពាន់លានដុង បង់ 30% ចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា និងទទួលផ្ទះភ្លាមៗ ក្នុងរយៈពេល 17 ខែត្រូវបង់ត្រឹមតែ 10% ជួយអតិថិជនទាញយកប្រយោជន៍ពីពេលវេលាហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីបញ្ចប់ផ្នែកខាងក្នុង ជួលបានឆាប់រហ័ស។ អតិថិជនក៏អាចទទួលបានប្រាក់ចំណេញភ្លាមៗនៅពេលវិនិយោគជាមួយកម្មវិធីទាក់ទាញជាច្រើនទៀតដែលកំពុងត្រូវបានអនុវត្តដូចជា ការលើកទឹកចិត្តរហូតដល់ 100 លានដុងសម្រាប់កម្មវិធីដាក់ប្រាក់ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2024 ការបញ្ចុះតម្លៃ 5% សម្រាប់ការទូទាត់រហ័ស កញ្ចប់កាដូភ្លាមៗចំនួន 50 លានដុងសម្រាប់ការទូទាត់នៅពេលប្រតិបត្តិការ...
មិនបាច់និយាយនោះទេ ជាមួយនឹងអត្ថប្រយោជន៍នៃការក្លាយជាតំបន់ទីក្រុងឧស្សាហកម្ម ដែលជាតំបន់ទីក្រុងតែមួយគត់ដែលបម្រើដល់ក្រុម VSIP II និង VSIP III នោះ Sun Casa Central ក៏សម្រេចបាននូវអត្រាការជួល និងការធ្វើអាជីវកម្មដ៏ល្អឥតខ្ចោះផងដែរ។
បច្ចុប្បន្ន ផលិតផលក្នុងដំណាក់កាលទី១ - អនុសាខាខេត្តអានខង កំពុងត្រូវបានជួលដោយអ្នកជំនាញក្នុងស្រុក និងបរទេស វិស្វករ និងបុគ្គលិកការិយាល័យក្នុងតម្លៃជាមធ្យមពី ១៥ ទៅ ២០លានដុង/ខែ។ ផ្ទះលក់ទំនិញនៅខាងមុខមានតម្លៃជួលខ្ពស់ជាង ២០ ទៅ ២៥ លានដុង/ខែ។ សូម្បីតែតំបន់វីឡាដែលមានផ្ទៃខាងក្នុងបានបញ្ចប់តាមតម្រូវការរបស់អ្នកជំនាញដាណឺម៉ាកក៏ត្រូវបានគេជួលក្នុងតម្លៃ ៣០ លានដុងក្នុងមួយខែ។
 |
| ផ្ទះវីឡាជាប់គ្នានៅគម្រោង Sun Casa Central។ |
ដោយពិចារណាលើទំនាក់ទំនងរវាងតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងតម្លៃជួលបច្ចុប្បន្ន អត្រាប្រាក់ចំណេញគឺ 6% សម្រាប់ផ្ទះល្វែង និង 7-8% សម្រាប់ផ្ទះល្វែងពាណិជ្ជកម្ម ឬវីឡា។ អាចនិយាយបានថា នេះគឺជាតួលេខដែលលើសពីការរំពឹងទុករបស់អ្នកវិនិយោគជាច្រើន ព្រោះក្នុងជួរតម្លៃ 3-5 ពាន់លានដុង មិនមានផលិតផលច្រើននៅលើទីផ្សារសម្រេចបានប្រាក់ចំណេញខ្ពស់បែបនេះទេ។ យោងតាមព័ត៌មានពីអ្នកវិនិយោគក្នុងផែនការបច្ចុប្បន្ន VSIP III មិនមានដីសម្រាប់តំបន់ទីក្រុងទេ។ ដូច្នេះនៅពេលអនាគតដ៏ខ្លី នៅពេលដែលអត្រាកាន់កាប់នៅ VSIP III កើនឡើង តម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅ Sun Casa Central នឹងកើនឡើងកាន់តែច្រើន។ ហើយនៅពេលដែលតម្រូវការលើសពីការផ្គត់ផ្គង់ កម្រិតតម្លៃជួល - តម្លៃប្រតិបត្តិការបន្ទាប់បន្សំនៅទីនេះ នឹងត្រូវបានបង្កើតឡើង បង្កើតតម្លៃកំពូលថ្មី បង្កើនតម្លៃនៃទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យ។
បច្ចុប្បន្នខេត្ត Binh Duong ជាខេត្តមួយដែលកំពុងអភិវឌ្ឍគំរូទីក្រុងរណបលឿនបំផុតក្នុងប្រទេស ដោយមានកំណើតនៃទីក្រុងថ្មីៗជាច្រើនដូចជា Thuan An, Di An, Tan Uyen... គំរូពហុប៉ូលនេះបង្ហាញឱ្យឃើញនូវចក្ខុវិស័យរយៈពេលវែងរបស់ខេត្តនៅពេលបង្កើតការអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយតុល្យភាពក្នុងទ្រង់ទ្រាយធំ កាត់បន្ថយសម្ពាធលើស្នូលទីក្រុង ប្រែក្លាយតំបន់ជាយក្រុងទៅជាមជ្ឈមណ្ឌលថ្មី កំណើនប្រជាជនក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំខាងមុខ។ ហើយតំបន់ទីក្រុងដែលមានទំនាក់ទំនងជាមួយឧស្សាហកម្មដូចជា Sun Casa Central នឹងក្លាយជាគំរូដ៏ល្អដើម្បីឈានមុខគេក្នុងដំណើរផ្លាស់ប្តូរទៅជារដ្ឋធានីឧស្សាហកម្ម Binh Duong។/។
Kommentar (0)