ទីក្រុងបៃតង - ទិសដៅដែលជៀសមិនរួចសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ការអភិវឌ្ឍតំបន់ទីក្រុងបៃតងនឹងក្លាយជាទិសដៅសំខាន់នៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ នេះមិនត្រឹមតែជាដំណោះស្រាយមួយដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាការបំពុលបរិស្ថាន និងការប្រែប្រួលអាកាសធាតុប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏បង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់កំណើនសេដ្ឋកិច្ចប្រកបដោយចីរភាពផងដែរ។

និន្នាការដែលមិនអាចត្រឡប់វិញបាន

ថ្មីៗនេះ ផលវិបាកធ្ងន់ធ្ងរនៃការបំពុលបរិស្ថានដែលកកកុញក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំបានក្លាយជាជាក់ស្តែង ដែលនាំឱ្យមានផលប៉ះពាល់ធ្ងន់ធ្ងរកាន់តែខ្លាំងឡើងនៃការប្រែប្រួលអាកាសធាតុ។ គុណភាពខ្យល់នៅក្នុងទីក្រុងធំៗបានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ដល់កម្រិតគួរឱ្យព្រួយបារម្ភ ដោយ ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញជាប់ចំណាត់ថ្នាក់ម្តងហើយម្តងទៀតក្នុងចំណោមទីក្រុងដែលមានការបំពុលច្រើនបំផុតនៅក្នុងតំបន់។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ព្រឹត្តិការណ៍អាកាសធាតុធ្ងន់ធ្ងរកំពុងកើនឡើង ដោយមានភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំងរយៈពេលយូរបណ្តាលឱ្យមានទឹកជំនន់យ៉ាងទូលំទូលាយ ទឹកជំនន់ភ្លាមៗ និងការបាក់ដីនៅក្នុងខេត្ត និងទីក្រុងជាច្រើន។

ដោយសារការបំពុលកាន់តែកើនឡើង អាជីវកម្មជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសកម្មឆ្ពោះទៅរកការអនុវត្តបៃតង។ រូបថត៖ ឌៀវ ហាវ

នៅក្នុងបរិបទនេះ អាជីវកម្មជាច្រើនបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងសកម្មឆ្ពោះទៅរកការអភិវឌ្ឍបៃតង និងប្រកបដោយចីរភាព ដោយអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាបៃតង ការអនុម័តស្តង់ដារនិរន្តរភាព និងការកែសម្រួលដំណើរការផលិតកម្ម និងអាជីវកម្ម ដើម្បីកាត់បន្ថយការបំភាយឧស្ម័ន។

យោងតាមសមាគមភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) វិស័យសំណង់ និងអចលនទ្រព្យ ដែលមានផលប៉ះពាល់យ៉ាងសំខាន់ទៅលើបរិស្ថាន បានឃើញវឌ្ឍនភាពគួរឱ្យកត់សម្គាល់ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ ចំនួនអគារបៃតង និងអគារដែលមានវិញ្ញាបនបត្រក្រោមប្រព័ន្ធវាយតម្លៃ និងបញ្ជាក់អគារបៃតងអន្តរជាតិ (LEED) ដែលជាកម្មវិធីបញ្ជាក់តែមួយគត់ដែលរួមបញ្ចូលយ៉ាងពេញលេញនូវក្រមសំណង់វៀតណាម (Lotus) និងស្តង់ដារអគារបៃតងអន្តរជាតិ (EDGE) បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងពីការយល់ដឹងកាន់តែស៊ីជម្រៅរបស់វិនិយោគិនទាក់ទងនឹងការទទួលខុសត្រូវផ្នែកបរិស្ថាន និងនិរន្តរភាព។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ នៅចុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 ប្រទេសទាំងមូលនឹងមានអគារបៃតងជាង 600 ដែលមានផ្ទៃក្រឡាសរុបជិត 17 លាន ^{ម៉ែត្រការ៉េ} - ប្រហែលបីដងនៃចំនួននៅចុងឆ្នាំ 2022 ដោយមានអគារបៃតងជាមធ្យមជាង 100 ត្រូវបានបន្ថែមជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ពីមុន ប្រទេសវៀតណាមបានបន្ថែមអគារបៃតងត្រឹមតែប្រហែល 10 ប៉ុណ្ណោះក្នុងមួយឆ្នាំ។

ជាពិសេស មិនត្រឹមតែចំនួនអគារបៃតងបានកើនឡើងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែគុណភាពរបស់វាក៏មានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ផងដែរ។ ទីក្រុងបៃតងសព្វថ្ងៃនេះមិនមែនគ្រាន់តែជា "ដើមឈើកាន់តែច្រើន" ឬ "ឧទ្យានកាន់តែច្រើន" នោះទេ ប៉ុន្តែជាផ្នត់គំនិតអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញដ៏ទូលំទូលាយ ដែលរួមបញ្ចូលការធ្វើផែនការ ការរចនា សម្ភារៈ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ បច្ចេកវិទ្យាប្រតិបត្តិការ និងសូម្បីតែឥរិយាបថរបស់អ្នកស្រុក។ តំបន់ទីក្រុងបៃតងពិតប្រាកដនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ ត្រូវតែមានប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីប្រតិបត្តិការដែលធ្វើសមកាលកម្ម៖ ការប្រើប្រាស់ថាមពលឆ្លាតវៃ សមត្ថភាពបង្កើតទឹកឡើងវិញ មីក្រូអាកាសធាតុប្រសើរឡើង ការលើកទឹកចិត្តដល់អន្តរកម្មសហគមន៍ និងការបំភាយឧស្ម័នទាបពេញមួយវដ្តជីវិតគម្រោងទាំងមូល។

ផ្តល់អាទិភាពដល់ការវិនិយោគលើគម្រោងបៃតង ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃផលចំណេញរយៈពេលវែង។

បើទោះបីជាមានការរីកចម្រើនគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ក៏ដោយ ចំនួនអគារបៃតងបច្ចុប្បន្ននៅតែមានកម្រិតមធ្យមបើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងប្រហែល 60,000 ដែលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណជារៀងរាល់ឆ្នាំទូទាំងប្រទេស។

ដោយសង្កត់ធ្ងន់លើគោលដៅនៃការអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យដែលមានសុវត្ថិភាព មានសុខភាពល្អ និងមាននិរន្តរភាព វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) ជឿជាក់ថា "ការបៃតង" ទីក្រុងនឹងមិនត្រឹមតែជានិន្នាការបណ្តោះអាសន្នប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវានឹងក្លាយជាអ័ក្សអភិវឌ្ឍន៍សំខាន់នៃទីក្រុងវៀតណាមក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។ នេះនឹងជាគុណសម្បត្តិប្រកួតប្រជែងស្នូលសម្រាប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងក៏ជាស្តង់ដារសម្រេចចិត្តសម្រាប់និរន្តរភាពនៃដំណើរការនគរូបនីយកម្មជាតិផងដែរ។

ពីទស្សនៈទីផ្សារ យោងតាម ​​VARS IRE ការអភិវឌ្ឍទីក្រុងបៃតងមិនត្រឹមតែផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់សហគមន៍ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងអាជីវកម្មផងដែរ ដោយផ្តល់នូវប្រសិទ្ធភាពហិរញ្ញវត្ថុខ្ពស់ជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងសំណង់បែបប្រពៃណី។ ការសិក្សាអន្តរជាតិបង្ហាញថា ទោះបីជាមានការកើនឡើងពី 3-8% នៃថ្លៃដើមវិនិយោគក៏ដោយ អគារបៃតងអាចសន្សំសំចៃថាមពលបាន 15-30% កាត់បន្ថយការបំភាយឧស្ម័នកាបូនបាន 30-35% សន្សំសំចៃការប្រើប្រាស់ទឹកបាន 30-50% និងកាត់បន្ថយថ្លៃដើមព្យាបាលកាកសំណល់រហូតដល់ 70%។ នៅលើទីផ្សារ គម្រោងដែលមានវិញ្ញាបនបត្របៃតងមានអត្រាស្រូបយកខ្ពស់ជាង និងពេលវេលាលក់លឿនជាងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងផ្សេងទៀត។

លើសពីនេះ ការអភិវឌ្ឍអគារបៃតងគឺជាតម្រូវការសំខាន់សម្រាប់អាជីវកម្មនានា ដើម្បីបំពេញតាមស្តង់ដាររស់នៅថ្មី។ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ អាទិភាពរបស់មនុស្សនៅពេលទិញផ្ទះបានផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង។ អតិថិជនវ័យក្មេង និងក្រុមវណ្ណៈកណ្តាល និងវណ្ណៈខ្ពស់កំពុងផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់កាន់តែខ្លាំងឡើងលើគុណភាពនៃកន្លែងរស់នៅរបស់ពួកគេ ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងដែលសង្កត់ធ្ងន់លើសុខភាព សុភមង្គល និងនិរន្តរភាព។

តាមពិតទៅ ផលិតផលអចលនទ្រព្យបៃតង ដែលផ្តោតលើភាពងាយស្រួលរបស់មនុស្ស បរិយាកាសរស់នៅដែលមានគុណភាពខ្ពស់ សុវត្ថិភាព និងមានសុខភាពល្អ ក៏មានការកើនឡើងនៃតម្លៃដែលមានស្ថេរភាព និងសក្តានុពលនៃការកេងប្រវ័ញ្ចកាន់តែប្រសើរបើប្រៀបធៀបទៅនឹងគម្រោងប្រពៃណី។ ដូច្នេះ អាចបញ្ជាក់បានថា ការអភិវឌ្ឍទីក្រុងបៃតងនឹងក្លាយជាទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ចម្បងនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមក្នុងរយៈពេលខាងមុខ។

VARS IRE ណែនាំថា ដើម្បីបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃប្រាក់ចំណេញ វិនិយោគិនគួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់គម្រោងបៃតងដែលបង្កើតឡើងដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដែលមានកេរ្តិ៍ឈ្មោះល្អ ជាមួយនឹងផ្នត់គំនិតអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាព។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វិនិយោគិនគួរតែជ្រើសរើសគម្រោងនៅទីតាំងកណ្តាល ឬតំបន់ទីក្រុងទ្រង់ទ្រាយធំ ដែលហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងគ្រឿងបរិក្ខារត្រូវបានគ្រោងទុក និងដំណើរការយ៉ាងទូលំទូលាយ។ ក្រុមផលិតផលទាំងនេះនឹងនាំមុខទីផ្សារ និងរក្សាតម្លៃប្រកបដោយចីរភាពក្នុងរយៈពេលវែង។

ប្រភព៖ https://daibieunhandan.vn/do-thi-xanh-huong-di-tat-yeu-cua-thi-truong-bat-dong-san-10401358.html