អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យចាប់ផ្តើមការប្រណាំងពីបាតដៃទទេ

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចូលទៅក្នុង "តំបន់ងងឹត" ជាមួយនឹងដំណើរការពិនិត្យដ៏កាចសាហាវ។ អាជីវកម្មដែលមានស្ថិរភាពមួយចំនួនបានចាប់ផ្តើមការប្រណាំងពីបាតដៃទទេ។

ក្រោកឡើង

មុនពេលបុណ្យតេត អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់បានធ្វើឱ្យគ្រប់គ្នាភ្ញាក់ផ្អើលនៅពេលដែលពួកគេបានប្រកាសថាប្រាក់ចំណេញរបស់ពួកគេក្នុងឆ្នាំ 2023 មានភាពប្រសើរឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន ថែមទាំងបានកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញមិនធម្មតាទៀតផង។ លទ្ធផលទាំងនេះភាគច្រើនត្រូវបានសម្រេចបានដោយសារកិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងក្នុងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញនូវទ្រព្យសកម្ម និងផលប័ត្រវិនិយោគ។

ជាឧទាហរណ៍ ក្នុងត្រីមាសទីបួននៃឆ្នាំ 2023 ក្រុមហ៊ុន Novaland Group បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលជិត 2,028 ពាន់លានដុង។ សកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុទទួលបានលទ្ធផលវិជ្ជមាន ដោយនាំមកនូវប្រាក់ចំណូលទ្វេរដង រហូតដល់ប្រហែល 1.825 ពាន់លានដុង។ ប្រាក់ចំណេញពីកិច្ចសន្យាសហប្រតិបត្តិការវិនិយោគតែម្នាក់ឯងបានកត់ត្រាច្រើនជាង 1,000 ពាន់លានដុង នៅសល់ភាគច្រើនជាប្រាក់ចំណេញពីការជួញដូរមូលបត្រ និងប្រាក់កម្ចី។ ដោយសារតែនោះ ប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធ របស់ Novaland មានច្រើនជាង 1,642 ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើងជិត 13 ដងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។ នេះគឺជាប្រាក់ចំណេញប្រចាំត្រីមាសខ្ពស់បំផុតចាប់តាំងពីត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2020។

នៅឆ្នាំ 2023 Novaland សម្រេចបានប្រាក់ចំណូលជិត 4,759 ពាន់លានដុង និងជិត 685 ពាន់លានដុងជាប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពីពន្ធ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងផែនការពេញមួយឆ្នាំ ប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធគឺខ្ពស់ជាងគោលដៅដែលបានកំណត់ 3.2 ដង ភាគច្រើនដោយសារការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល និងការបង្កើនប្រសិទ្ធភាពនៃការចំណាយ។

ដូចគ្នានេះដែរ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនរួមគ្នាអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ ផាត់ដាត ក៏បានយកឈ្នះដោយជោគជ័យផងដែរ ដោយសារសកម្មភាពរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។ នៅក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ដោយសារការកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលហិរញ្ញវត្ថុរហូតដល់ 421 ពាន់លានដុង កើនឡើង 25.7 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2022 លោក Phat Dat បានរាយការណ៍ពីប្រាក់ចំណេញ ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណេញក្រោយពន្ធជិត 283 ពាន់លានដុង (រយៈពេលដូចគ្នាបានខាតបង់ច្រើនជាង 267 ពាន់លានដុង)។

ការពិតដែលថាអាជីវកម្មមួយចំនួនកំពុងព្យាយាមងើបឡើងវិញ និងចាប់ផ្តើមរកប្រាក់ចំណេញម្តងទៀត គឺជាសញ្ញាល្អ ទោះបីជាការពិតទីផ្សារអចលនទ្រព្យទើបតែបានឆ្លងកាត់រយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត និងមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញក៏ដោយ។

គេដឹងថាចំណូលហិរញ្ញវត្ថុនេះភាគច្រើនបានមកពីការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទាំងអស់ 99.8% នៅក្រុមហ៊ុន Phat Dat Industrial Park Investment and Development Joint Stock Company (PDI) ទៅឱ្យ Phat Dat Holdings Company Limited (ទទួលបានប្រាក់ចំណេញ 415 ពាន់លានដុង)។ ដោយសារចំណូលហិរញ្ញវត្ថុនេះ និងជាផ្នែកនៃប្រាក់ចំណូលផ្សេងទៀតពីសកម្មភាពវិនិយោគ និងការផ្តល់សេវា ផាត ដេត បានបញ្ចប់គោលដៅនៃការគ្រប់គ្រងទាំងស្រុងនូវមូលបត្របំណុលដែលនៅសល់ក្នុងខែធ្នូ ឆ្នាំ 2023។

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយចំនួនផ្សេងទៀតក៏បានកត់ត្រាលទ្ធផលអាជីវកម្មវិជ្ជមានពីសកម្មភាពផ្ទេរគម្រោងផងដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ ដោយសារការប្រគល់ផលិតផលនៅ Westgate complex (Binh Chanh ទីក្រុងហូជីមិញ) An Gia Group បានកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញចំនួន 175 ពាន់លានដុងក្នុងឆ្នាំ 2023 ពោលគឺខ្ពស់ជាងឆ្នាំមុន 9 ដង និងលើសពីផែនការ 75% ។

Pivot ដើម្បីចូលទៅក្នុងវដ្តថ្មី។

យោងតាមសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) ឆ្នាំ 2024 ទំនងជាឆ្នាំចុងក្រោយនៃ "ការជំនះឧបសគ្គ" របស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ នៅក្នុងខ្លឹមសារ ការផ្លាស់ប្តូរនេះមិនមែនជាការអភិវឌ្ឍន៍ទេ ប៉ុន្តែជាការខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីឆ្ពោះទៅរកបន្ទាត់ចាប់ផ្តើម ជំនួសឱ្យការដែលមានស្រាប់នៅក្នុងស្ថានភាពអវិជ្ជមានដូចកាលពីអតីតកាលថ្មីៗនេះ។

នេះនឹងជាមូលដ្ឋាន និងជាមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ទីផ្សារដើម្បីរៀបចំសម្រាប់វដ្តនៃការអភិវឌ្ឍន៍ថ្មី ដែលកាន់តែមានស្ថិរភាព និរន្តរភាព និងប្រសិទ្ធភាព។ ទោះបីជាការផ្លាស់ប្តូរបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់មិនត្រូវបានអនុវត្តភ្លាមៗក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេនឹងក្លាយជាសញ្ញាវិជ្ជមានសម្រាប់អង្គភាពនានាក្នុងការដាក់ទំនុកចិត្ត និងលើកតម្កើងស្មារតីរបស់ពួកគេ។

ជាការពិត ការប្រៀបធៀបវដ្តដ៏លំបាកនៃអចលនទ្រព្យ អ្នកជំនាញជាច្រើនជឿថា ស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នគឺប្រសើរជាងមុនច្រើន។ នៅឆ្នាំ 2024 ទីផ្សារនឹងបន្តពិនិត្យមើលបញ្ហាដែលមានហានិភ័យ ជាពិសេសសញ្ញាប័ណ្ណ។ នៅក្នុងបរិបទនេះ ឱកាសដើម្បីបង្វែរជំនោរនៅតែបើកចំហសម្រាប់អាជីវកម្មជាច្រើនដែលមានមូលដ្ឋានគ្រឹះហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំ និងយុទ្ធសាស្ត្រអភិវឌ្ឍន៍ផលិតផលរយៈពេលវែង។

ជាឧទាហរណ៍ ការប្រើប្រាស់ផ្នែកលំនៅឋានដែលមានតម្លៃសមរម្យជាអ័ក្សកំណើនដ៏សំខាន់បានជួយក្រុមហ៊ុន Nam Long Group រក្សាស្ថិរភាព។ ជាក់ស្តែងក្នុងឆ្នាំ 2023 ណាំឡុងបានកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលសុទ្ធជាង 3.181 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះប្រាក់ចំណូលពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានចំនួន 2.905 ពាន់លានដុង។ ចំណុចភ្លឺរបស់ណាំឡុងក្នុងឆ្នាំ 2023 គឺប្រាក់ចំណេញដែលបានមកពីការបណ្តាក់ទុនរួមគ្នា និងសហការីឈានដល់ជាង 418 ពាន់លានដុង ខណៈដែលឆ្នាំមុនវាមានត្រឹមតែជិត 25 ពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ។ ជាមួយនឹងសមាមាត្រអានុភាពទាប និងបរិមាណដ៏ច្រើននៃទំនិញដែលត្រៀមលក់នោះ ណាំឡុងបានចាប់យកឱកាសភ្លាមៗនៅពេលដែលទីផ្សារងើបឡើងវិញ សូម្បីតែនៅពេលដែលកម្លាំងទិញមិនបានបំពេញតាមការរំពឹងទុកក៏ដោយ។

នៅក្នុងរបាយការណ៍វិភាគថ្មីៗនេះ ក្រុមហ៊ុនមូលបត្រ SSI បានប៉ាន់ប្រមាណថា នៅឆ្នាំ 2024 ណាំឡុងអាចកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលចំនួន 6,860 ពាន់លានដុង កើនឡើង 133% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ហើយប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនរបស់ក្រុមហ៊ុនមេចំនួន 1,030 ពាន់លានដុង កើនឡើង 136% ។ នេះជាការអរគុណចំពោះផែនទីបង្ហាញផ្លូវនៃការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងជាពិសេសផលិតផលរបស់ណាំឡុង ដែលសាកសមសម្រាប់អ្នកដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ។ នេះគឺជាផ្នែកដែលត្រូវបានវាយតម្លៃថាមានសក្តានុពលនៃការងើបឡើងវិញដំបូងគេនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ដូចគ្នានេះដែរ ជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យ Phat Dat បន្ទាប់ពីយកឈ្នះលើ "ជំងឺធ្ងន់ធ្ងរ" លោក Bui Quang Anh Vu អគ្គនាយកបានមានប្រសាសន៍ថា នៅឆ្នាំ 2024 ក្រុមហ៊ុននឹងមិនវិនិយោគយ៉ាងទូលំទូលាយទេ គឺផ្តោតតែលើការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងដែលសមស្របនឹងតម្រូវការទីផ្សារ ដើម្បីសម្រេចបាននូវអត្រាស្រូបយកខ្ពស់បំផុត ដោយផ្តោតលើការបង្កើតលំហូរសាច់ប្រាក់ឱ្យកាន់តែមានស្ថិរភាព។

បច្ចុប្បន្ននេះ ក្រុមហ៊ុននេះមានយ៉ាងហោចណាស់គម្រោងចំនួន 4 ដែលអាចលក់បាន ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលសរុបដែលរំពឹងទុកជាង 40,000 ពាន់លានដុង រួមមានៈ គម្រោង Cadia Quy Nhon (Binh Dinh), Binh Duong NTMK (Binh Duong), Bac Ha Thanh (Binh Dinh), Serenity Phuoc Hai ( Ba Ria - Vung Tau )។

ក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2024 ការបើកការដ្ឋានសាងសង់គម្រោងលំនៅឋានខ្ពស់ Thuan An 1 នៅ Binh Duong ក៏បានបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នូវការប្តេជ្ញាចិត្តរបស់ក្រុមហ៊ុនក្នុងការជំរុញការអភិវឌ្ឍន៍ខ្សែផលិតផលដែលសមស្របទៅនឹងតម្រូវការទីផ្សារ។ នេះក៏ជាគម្រោងមួយដែលរំពឹងថានឹងនាំមកនូវលំហូរសាច់ប្រាក់ដ៏ច្រើនសម្រាប់លោក Phat Dat ក្នុងឆ្នាំ 2024 ។

ប្រភព