រូបភាពនៃប្រាក់ចំណេញជាប់គ្នា។
ថ្មីៗនេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានគាំទ្រដោយកត្តាវិជ្ជមានជាច្រើន បង្កើតជាវេទិការសម្រាប់វដ្តថ្មីមួយ។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងត្រូវបានដោះស្រាយ ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានកើនឡើង ដែលជួយអាជីវកម្មជាច្រើនឱ្យរួចផុតពីចរន្តទឹក ស្ដារស្ថានភាពអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ និងប្រមូលផល "ផ្លែផ្អែម"។
លទ្ធផលអាជីវកម្មវិជ្ជមានបំផុតរហូតមកដល់ពេលនេះគឺក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ VHM) ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលសុទ្ធឈានដល់ជិត 15,698 ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើងទ្វេដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ បន្ទាប់ពីកាត់ការចំណាយ ក្រុមហ៊ុនបានកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញរួមបន្ទាប់ពីបង់ពន្ធចំនួន 2.652 ពាន់លានដុង ដែលខ្ពស់ជាងជិត 3 ដង។
ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រាក់ចំណេញសាជីវកម្មគឺមកពីសកម្មភាពអាជីវកម្មស្នូល។ ក្នុងនោះ ប្រាក់ចំណូលបានមកពីការផ្ទេរអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង ៧៦% រហូតដល់ជិត ៧២០០ពាន់លានដុង។
តួលេខហិរញ្ញវត្ថុក៏គាំទ្រមួយផ្នែកដល់ការវាយតម្លៃរបស់លោក Pham Thieu Hoa ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Vinhomes នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំរបស់ម្ចាស់ភាគហ៊ុននៅឆ្នាំនេះ។ លោកថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានទស្សនវិស័យភ្លឺស្វាងជាច្រើន ទោះបីវានៅតែជួបបញ្ហាប្រឈមនិងការប្រែប្រួលខ្លះ ប៉ុន្តែភាគច្រើនអំណោយផល។
លោក Le Tien Cong ប្រធានគណនេយ្យករនៃក្រុមហ៊ុន ក៏បានមានប្រសាសន៍ថា ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញរបស់សហគ្រាសក្នុងឆ្នាំនេះ ភាគច្រើនបានមកពីសសរស្តម្ភសំខាន់ៗចំនួន៣។ ទីមួយគឺការបន្តការសាងសង់ ការអនុវត្ត និងការប្រគល់គម្រោងដែលបានបើកលក់កាលពីឆ្នាំមុន។ ទីពីរគឺសហគ្រាសបន្តបើកលក់រាល់គម្រោងដែលកំពុងអនុវត្ត។ ទី៣ គឺការជំរុញកំណើនដែលបានមកពីការលក់ដុំធំៗ។
ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយផ្សេងទៀតនៅភាគខាងជើងដែលមានលទ្ធផលអាជីវកម្មជាវិជ្ជមាននៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះគឺក្រុមហ៊ុន Van Phu - Invest Joint Stock Company (លេខកូដភាគហ៊ុន: VPI) ។
នៅក្នុងឯកសារមួយ លោក To Nhu Toan ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ Van Phu - Invest បាននិយាយថា វិស័យអចលនទ្រព្យមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើននៅក្នុងទិដ្ឋភាពភាគច្រើន ដែលការងើបឡើងវិញខ្លាំងបំផុតគឺនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង និងខុនដូ ដែលរីករាលដាលនៅទូទាំងតំបន់ទាំងបីពីខាងជើងទៅខាងត្បូង។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Toan ក៏បានលើកឡើងយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ថា វដ្តទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាធម្មតាមានរយៈពេលប្រហែល 10 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការប្រែប្រួលនៃកត្តាសេដ្ឋកិច្ច និង នយោបាយ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ វដ្តនេះបានផ្លាស់ប្តូរ និងមិនអនុវត្តតាមច្បាប់ទូទៅកាលពីអតីតកាល។ ដូច្នេះហើយ អាជីវកម្មតែងតែរក្សាការប្រុងប្រយ័ត្នជាចាំបាច់ មុនពេលអាជីវកម្ម និងការសម្រេចចិត្តវិនិយោគនីមួយៗ ដោយផ្អែកលើការវិភាគសមហេតុផលនៃច្បាប់ទីផ្សារ។
នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុនបានកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញបន្ទាប់ពីបង់ពន្ធជាង 142 ពាន់លានដុង ដែលច្រើនជាងទ្វេដងនៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្រុមហ៊ុនបានពន្យល់ថា ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រាក់ចំណេញបានមកពីការកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលពីការជួលអាផាតមិន និងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ រួមជាមួយនឹងចំណូលពីសេវាកម្មមួយចំនួនទៀត។
ផ្នែកសំខាន់មួយទៀតគឺការចំណាយការប្រាក់របស់ក្រុមហ៊ុនបានធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាដោយសារតែក្រុមហ៊ុន Van Phu - Invest និងក្រុមហ៊ុនបុត្រសម្ព័ន្ធរបស់ខ្លួនបានទូទាត់ប្រាក់កម្ចីដល់កំណត់របស់ខ្លួន។ ដូច្នេះ ប្រាក់ចំណេញពីសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងចំនួន 122 ពាន់លានដុង ដែលខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នា 2.5 ដង។
អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យមានប្រាក់ចំណេញនិងខាតចម្រុះគ្នាក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។
ដោយចែករំលែកនិន្នាការកំណើនដូចគ្នា ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគណាំឡុង (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ NLG) ទទួលបានប្រាក់ចំណូលច្រើនជាង 6 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលឈានដល់ជាង 1,291 ពាន់លានដុង ដែលភាគច្រើនបានមកពីប្រាក់ចំណូលប្រគល់គម្រោង។ បន្ទាប់ពីកាត់ការចំណាយ ប្រាក់ចំណេញបានកើនឡើងដល់ជាង 108 ពាន់លានដុង ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតក្នុងត្រីមាសចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 និងមានភាពប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងការខាតបង់ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា លទ្ធផលអាជីវកម្មនៅត្រីមាសទី 1 របស់ខ្លួនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដោយសារតែការបន្តចែកចាយផលិតផលនៅគម្រោងនានាក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ Can Tho និង Dong Nai ។ លើសពីនេះ ក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុនក៏សម្រេចបានប្រាក់ចំណូលចំនួន 2.576 ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើងជិត 2.2 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់អាជីវកម្មទាំងអស់សុទ្ធតែសម្រេចបាននូវកំណើនក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនោះទេ ដែលជារឿយៗត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចទាបនៃឆ្នាំ ដោយសារតែថ្ងៃឈប់សម្រាកតេត។ Ha Do Group (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ HDG) បានរាយការណ៍ថា ប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធរបស់ខ្លួនក្នុងត្រីមាសទីមួយឈានដល់ជិត 207 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 22% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។
ពីមុនក្នុងឆ្នាំ 2024 ប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនបានថយចុះជាង 48% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ លោក Ha Do បានពន្យល់ថា ទិន្នផលវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ 2024 គឺទាបជាងការគ្រោងទុក ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅក្នុងគម្រោងដែលមានស្រាប់នៅតែមានផលវិបាកជាច្រើនពីការផ្លាស់ប្តូរយន្តការគោលនយោបាយ។
បញ្ហាទាំងនេះគឺជាហេតុផលមួយផ្នែកដែលលទ្ធផលអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនមិនមានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ ក្រុមហ៊ុនបានលើកឡើងពីការខកខានក្នុងការកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលពីអចលនទ្រព្យ រួមជាមួយនឹងការផ្តល់ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃលក់អគ្គិសនីនៃគម្រោងថាមពលពន្លឺព្រះអាទិត្យ Hong Phong 4 ដែលជាហេតុផលសម្រាប់ការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុន Novaland Group (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ NVL) បានប្រកាសពីការខាតបង់ច្រើនជាង 476 ពាន់លានដុងនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយ ដែលភាគច្រើនដោយសារតែភាពខុសគ្នានៃអត្រាប្តូរប្រាក់ និងការខាតបង់ប្រតិបត្តិការផ្សេងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការខាតបង់មានភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងកម្រិតអវិជ្ជមានជិត 601 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រាក់ចំណូលបានកើនឡើង 2.5 ដងច្រើនជាងរយៈពេលដូចគ្នា ដែលឈានដល់ជាង 1.778 ពាន់លានដុង ដែលបានកត់ត្រាពីការប្រគល់គម្រោងជាច្រើន។
គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ក្រុមបានកើនឡើងដល់ជាង 234.807 ពាន់លានដុង។ សារពើភ័ណ្ឌបានកត់ត្រាចំនួន 148,639 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះតម្លៃនៃមូលនិធិដីធ្លី និងគម្រោងដែលកំពុងសាងសង់មានចំនួន 95% នៅសល់ត្រូវបានសាងសង់រួចរាល់ អចលនទ្រព្យ ទំនិញ និងអចលនទ្រព្យរួចរាល់ រង់ចាំប្រគល់ជូនអតិថិជន។
កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដើម្បីដោះស្រាយបំណុល
បន្ថែមពីលើការបង្កើនប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញ Vinhomes ក៏បានបង្កើនបំណុលរបស់ខ្លួននៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយនេះ ដល់គម្រោងហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ។ បំណុលសរុបរយៈពេលវែង និងខ្លីរបស់សហគ្រាសគិតត្រឹមថ្ងៃទី ៣១ ខែមីនា មានចំនួនជិត ៨៧.៩៥០ ពាន់លានដុង កើនឡើង ៨% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ បំណុលភាគច្រើនបានកើនឡើងដោយសារតែការចេញមូលបត្របំណុល។ អនុបាតបំណុលទៅសមធម៌របស់ Vinhomes បានកើនឡើងពី 37% ទៅ 39% នៅចុងត្រីមាសទីមួយ។
ក្នុងអំឡុងត្រីមាសនេះ ក្រុមហ៊ុនបានចេញមូលបត្របំណុលដែលត្រូវបានណែនាំដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនមូលបត្របច្ចេកវិជ្ជា និងពាណិជ្ជកម្មវៀតណាម ដែលមានអត្រាការប្រាក់ថេរ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ មូលបត្របំណុលទាំងនេះមិនត្រូវបានធានា ឬធានាដោយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដីនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ឬភាគហ៊ុនដែលបានចុះបញ្ជី។
ក្រៅពីកំណើនប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញ បំណុលរបស់ Van Phu - Invest ក៏កើនឡើងផងដែរ។ ជាក់ស្តែង បំណុលរយៈពេលវែង និងរយៈពេលខ្លីសរុបដែលនៅសេសសល់គិតត្រឹមថ្ងៃទី ៣១ ខែមីនា សម្រេចបានជិត ៥.៩៥១ ពាន់លានដុង កើនឡើង ៣១% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ភាគច្រើននៃការកើនឡើងបំណុលគឺដោយសារតែប្រាក់កម្ចីធនាគាររយៈពេលវែង (ប្រហែល 1,434 ពាន់លានដុង)។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះត្រូវបានផ្តល់ដោយធនាគារជាច្រើនដូចជា Vietcombank, MB, SHB, VPBank ។
បើប្រៀបធៀបទៅនឹង Vinhomes អនុបាតបំណុលទៅសមធម៌របស់ Van Phu គឺខ្ពស់ណាស់ ដោយកើនឡើងពី 90% នៅដើមឆ្នាំទៅ 114% នៅចុងត្រីមាសទីមួយ។
អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅតែជួបបញ្ហាជំពាក់បំណុលគេ (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។
ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនផ្សេងទៀតមានអនុបាតបំណុលដែលមានសុវត្ថិភាព ឬទាបដូចជា Ha Do និង Nam Long ។ បំណុលសរុបរបស់ Ha Do គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមីនាបានថយចុះបន្តិចប្រហែល 2% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំដោយសារតែការថយចុះនៃបំណុលរយៈពេលវែង។ ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងរបស់ក្រុមហ៊ុនគឺជាកម្ចីធនាគារជាចម្បង ដោយមិនមានបំណុលជាប់បំណុល។ ក្រុមហ៊ុនបានរក្សាសមាមាត្របំណុលទៅសមធម៌ចំនួន 63% នៅចុងត្រីមាសទីមួយ។
ឬគិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ណាំឡុងមានសាច់ប្រាក់ និងសមមូលសាច់ប្រាក់ចំនួន 4.395 ពាន់លានដុង។ បំណុលហិរញ្ញវត្ថុសរុបមានចំនួន 7,101 ពាន់លានដុង រួមទាំងបំណុលរយៈពេលវែង 58% ហើយមិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ អនុបាតបំណុល/សមធម៌មានត្រឹមតែ 49% ក្នុងកម្រិតសុវត្ថិភាព។
រឿងដែលគួរឲ្យកត់សម្គាល់បំផុតគឺបំណុលរបស់ក្រុមហ៊ុន Novaland Group។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមីនា បំណុលហិរញ្ញវត្ថុសរុបមានចំនួន 59,258 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះ 54% ជាបំណុលរយៈពេលខ្លី។ បំណុលបានថយចុះជាង 2,300 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដែលភាគច្រើននៅក្នុងបំណុលរយៈពេលខ្លី។ សមាមាត្របំណុល / ភាគហ៊ុនគឺ 1.2 ដង។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមនេះបាននិយាយថា បំណុលរបស់ខ្លួនបានធ្លាក់ចុះជិត 4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 និងជិត 9% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2022 ដែលជាពេលវេលាមុនពេលរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។ ទាក់ទងនឹងមូលបត្របំណុលក្នុងស្រុក Novaland បានកាត់បន្ថយបំណុលដែលនៅសល់នៃមូលបត្របំណុលដែលចេញដោយឯកជនចំនួន 18% និងបានពង្រីកជាង 4,000 ពាន់លានដុងនៃមូលបត្របំណុលនិងសញ្ញាប័ណ្ណដែលចេញដោយឯកជនដែលចេញជាសាធារណៈបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022 ។
ទីផ្សារបានកត់ត្រាថាចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក អាជីវកម្មមួយចំនួនរួមទាំងអចលនទ្រព្យបានយឺតយ៉ាវក្នុងការទូទាត់ការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុដ៏លំបាកមួយ។
នៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ថ្មីៗនេះ Novaland បានបញ្ជាក់ថា ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្ន ជាពិសេសនៅពេលដែលដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងមិនបានបំពេញតាមការរំពឹងទុក បានប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ប្រាក់ចំណូល ក៏ដូចជាវឌ្ឍនភាពនៃការបញ្ចេញប្រាក់កម្ចី។ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2026 ក្រុមនឹងមិនអាចរៀបចំលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីសងបំណុលបានទេ។
ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា ខ្លួនមានផែនការលម្អិត និងផែនទីបង្ហាញផ្លូវសម្រាប់ការទូទាត់សម្រាប់ក្រុមនីមួយៗ។ Novaland គ្រោងនឹងសងប្រាក់កម្ចីភាគច្រើនរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេល 3 ឆ្នាំខាងមុខ ដូចជាការបន្តលក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់ ការចរចាររៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល និងការផ្លាស់ប្តូរផែនការទូទាត់ការប្រាក់។
ថ្មីៗនេះ Novaland បានស្នើសុំការអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ភាគហ៊ុនចេញភាគហ៊ុនដើម្បីប្តូរបំណុលសម្រាប់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនមួយចំនួនដែលបានលក់វត្ថុបញ្ចាំដើម្បីសងបំណុលដល់ក្រុមក្នុងប្រាក់កម្ចី និងសញ្ញាប័ណ្ណ រួមទាំងម្ចាស់ភាគហ៊ុនធំពីរគឺ NovaGroup និង Diamond Properties ។
សម្ពាធនៃការផុតកំណត់សញ្ញាប័ណ្ណក៏មកដល់ក្រុមអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះដែរ។ យោងតាមការប៉ាន់ស្មានរបស់សមាគមទីផ្សារមូលបត្រវៀតណាម (VBMA) ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដែលនៅសល់នៃឆ្នាំនេះ មូលបត្របំណុលប្រហែល 163.212 ពាន់លានដុងនឹងចាស់ទុំ ដែលក្នុងនោះភាគច្រើនជាមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យដែលស្មើនឹង 53% ។
ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-bat-dong-san-lo-lai-dan-xen-loay-hoay-giai-quyet-no-20250519113027282.htm
Kommentar (0)