អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​ទទួល​បាន​ប្រាក់​ចំណេញ​និង​ខាត​ចម្រុះ​គ្នា​ដោយ​តស៊ូ​ដោះស្រាយ​បំណុល

រូបភាពនៃប្រាក់ចំណេញជាប់គ្នា។

ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះត្រូវបានគាំទ្រដោយកត្តាវិជ្ជមានជាច្រើន បង្កើតជាច្រកចូលទៅក្នុងវដ្តថ្មីមួយ។ បញ្ហាផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងត្រូវបានដោះស្រាយ ការផ្គត់ផ្គង់ទីផ្សារមានភាពប្រសើរឡើង ហើយសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានកើនឡើង ដែលជួយអាជីវកម្មជាច្រើនឱ្យរួចផុតពីចរន្តទឹក ស្ដារស្ថានភាពអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ និងប្រមូលផល "ផ្លែផ្អែម"។

លទ្ធផលអាជីវកម្មវិជ្ជមានបំផុតរហូតមកដល់ពេលនេះគឺក្រុមហ៊ុន Vinhomes Joint Stock Company (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ VHM) ជាមួយនឹងប្រាក់ចំណូលសុទ្ធឈានដល់ជិត 15,698 ពាន់លានដុង ដែលកើនឡើងទ្វេដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ បន្ទាប់ពីកាត់ការចំណាយ ក្រុមហ៊ុនបានកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញរួមបន្ទាប់ពីបង់ពន្ធចំនួន 2.652 ពាន់លានដុង ដែលខ្ពស់ជាងជិត 3 ដង។

ហេតុផលសម្រាប់ការកើនឡើងនៃប្រាក់ចំណេញសាជីវកម្មគឺមកពីសកម្មភាពអាជីវកម្មស្នូល។ ក្នុង​នោះ ចំណូល​បាន​មក​ពី​ការ​ផ្ទេរ​អចលន​ទ្រព្យ​កើន​ឡើង ៧៦% រហូត​ដល់​ជិត ៧២០០​ពាន់​លាន​ដុង។

តួលេខហិរញ្ញវត្ថុក៏ជាផ្នែកមួយបង្ហាញពីការវាយតម្លៃរបស់លោក Pham Thieu Hoa ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល Vinhomes ក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅប្រចាំឆ្នាំរបស់ភាគទុនិកក្នុងឆ្នាំនេះ។ លោក​បន្ត​ថា ទីផ្សារ​អចលន​ទ្រព្យ​មាន​ទស្សនវិស័យ​ភ្លឺស្វាង​ជា​ច្រើន បើ​ទោះ​បី​ជា​វា​នៅ​តែ​ប្រឈម​នឹង​បញ្ហា​ប្រឈម​និង​ការ​ប្រែប្រួល ប៉ុន្តែ​ភាគច្រើន​អំណោយផល។

លោក Le Tien Cong ប្រធានគណនេយ្យករនៃក្រុមហ៊ុន ក៏បាននិយាយផងដែរថា សន្ទុះនៃប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញរបស់សហគ្រាសនៅឆ្នាំនេះ ភាគច្រើនបានមកពីសសរស្តម្ភសំខាន់ៗចំនួន 3 ។ ទីមួយគឺត្រូវបន្តសាងសង់ អនុវត្ត និងប្រគល់គម្រោងដែលបានបើកលក់កាលពីឆ្នាំមុន។ ទីពីរ ក្រុមហ៊ុននៅតែបន្តបើកលក់គម្រោងទាំងមូលដែលកំពុងអភិវឌ្ឍន៍។ ទីបី កត្តាជំរុញកំណើនបានមកពីការលក់ដុំ។

ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យមួយផ្សេងទៀតនៅភាគខាងជើងដែលមានលទ្ធផលអាជីវកម្មជាវិជ្ជមាននៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះគឺក្រុមហ៊ុន Van Phu - Invest Joint Stock Company (លេខកូដភាគហ៊ុន: VPI) ។

នៅក្នុងឯកសារមួយ លោក To Nhu Toan ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ Van Phu - Invest បាននិយាយថា វិស័យអចលនទ្រព្យមានការផ្លាស់ប្តូរជាវិជ្ជមានជាច្រើននៅក្នុងទិដ្ឋភាពភាគច្រើន ដែលការងើបឡើងវិញខ្លាំងបំផុតគឺនៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែង និងខុនដូ ដែលរីករាលដាលនៅទូទាំងតំបន់ទាំងបីពីខាងជើងទៅខាងត្បូង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក Toan ក៏បានលើកឡើងយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ថា វដ្តទីផ្សារអចលនទ្រព្យជាធម្មតាមានរយៈពេលប្រហែល 10 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការប្រែប្រួលនៃកត្តាសេដ្ឋកិច្ច និង នយោបាយ ក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ វដ្តនេះបានផ្លាស់ប្តូរ និងមិនអនុវត្តតាមច្បាប់ទូទៅកាលពីអតីតកាល។ ដូច្នេះហើយ អាជីវកម្មតែងតែរក្សាការប្រុងប្រយ័ត្នជាចាំបាច់មុននឹងរាល់ការសម្រេចចិត្តអាជីវកម្ម និងការវិនិយោគ ដោយផ្អែកលើការវិភាគសមហេតុផលនៃច្បាប់ទីផ្សារ។

នៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុនបានកត់ត្រាប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធចំនួនជាង 142 ពាន់លានដុង ដែលច្រើនជាងទ្វេដងនៃរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ក្រុមហ៊ុនបានពន្យល់ថា ការកើនឡើងយ៉ាងគំហុកនៃប្រាក់ចំណេញបានមកពីការកត់ត្រាប្រាក់ចំណូលពីការជួលអាផាតមិន និងការផ្ទេរអចលនទ្រព្យ រួមជាមួយនឹងចំណូលពីសេវាកម្មមួយចំនួនទៀត។

ផ្នែក​សំខាន់​មួយ​ទៀត​គឺ​ការ​ចំណាយ​ការ​ប្រាក់​របស់​ក្រុមហ៊ុន​បាន​ធ្លាក់​ចុះ​យ៉ាង​ខ្លាំង​បើ​ធៀប​នឹង​រយៈពេល​ដូច​គ្នា​ដោយ​សារ​តែ​ក្រុមហ៊ុន Van Phu - Invest និង​ក្រុមហ៊ុន​បុត្រ​សម្ព័ន្ធ​របស់​ខ្លួន​បាន​ទូទាត់​ប្រាក់​កម្ចី​ដល់​កំណត់។ ដូច្នេះ ប្រាក់ចំណេញពីសកម្មភាពហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានកត់ត្រាចំនួន ១២២ ពាន់លានដុង ដែលខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នា ២,៥ ដង។

អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​មាន​ប្រាក់​ចំណេញ​និង​ខាត​ចម្រុះ​គ្នា​ក្នុង​ត្រីមាស​ទី​មួយ​នៃ​ឆ្នាំ​នេះ (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។

ដោយចែករំលែកនិន្នាការកំណើនដូចគ្នា ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនវិនិយោគណាមឡុង (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ NLG) ទទួលបានប្រាក់ចំណូលច្រើនជាង 6 ដងធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ដែលឈានដល់ជាង 1,291 ពាន់លានដុង ដែលភាគច្រើនបានមកពីប្រាក់ចំណូលប្រគល់គម្រោង។ បន្ទាប់ពីកាត់ការចំណាយ ប្រាក់ចំណេញបានកើនឡើងដល់ជាង 108 ពាន់លានដុង ដែលជាចំនួនខ្ពស់បំផុតនៅក្នុងត្រីមាសចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2022 និងមានភាពប្រសើរឡើងយ៉ាងខ្លាំងបើធៀបនឹងការខាតបង់ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា លទ្ធផលអាជីវកម្មនៅត្រីមាសទី 1 របស់ខ្លួនបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយសារតែការបន្តចែកចាយផលិតផលនៅគម្រោងនានាក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ Can Tho និង Dong Nai ។ លើសពីនេះ ក្នុងរយៈពេល 4 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ក្រុមហ៊ុនក៏សម្រេចបានប្រាក់ចំណូលចំនួន 2.576 ពាន់លានដុង ដែលខ្ពស់ជាងរយៈពេលដូចគ្នាជិត 2.2 ដង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មិនមែនគ្រប់អាជីវកម្មទាំងអស់សម្រេចបាននូវសន្ទុះនៃកំណើននៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនោះទេ ដែលជារឿយៗត្រូវបានចាត់ទុកថាជាចំណុចទាបនៃឆ្នាំ ដោយសារតែថ្ងៃឈប់សម្រាកតេត។ ក្រុមហ៊ុន Ha Do Group (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ HDG) បានបញ្ជាក់ថា ប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធរបស់ខ្លួនក្នុងត្រីមាសទីមួយឈានដល់ជិត 207 ពាន់លានដុង ធ្លាក់ចុះ 22% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

ពីមុនក្នុងឆ្នាំ 2024 ប្រាក់ចំណេញក្រោយបង់ពន្ធរបស់ក្រុមហ៊ុនបានថយចុះជាង 48% បើធៀបនឹងឆ្នាំមុន។ លោក Ha Do បានពន្យល់ថា ទិន្នផលវិនិយោគក្នុងឆ្នាំ 2024 គឺទាបជាងការគ្រោងទុក ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់នៅក្នុងគម្រោងដែលមានស្រាប់នៅតែមានផលវិបាកជាច្រើនពីការផ្លាស់ប្តូរយន្តការគោលនយោបាយ។

បញ្ហាទាំងនេះគឺជាហេតុផលមួយផ្នែកដែលលទ្ធផលអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនមិនមានភាពប្រសើរឡើងនៅក្នុងត្រីមាសទីមួយនៃឆ្នាំនេះ។ ក្រុមហ៊ុនបានបញ្ជាក់ថា ការខកខានក្នុងការកត់ត្រាចំណូលពីអចលនទ្រព្យ រួមជាមួយនឹងការផ្តល់ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃលក់អគ្គិសនីនៃគម្រោង Hong Phong 4 Solar Power គឺជាហេតុផលសម្រាប់ការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃប្រាក់ចំណេញក្រោយការបង់ពន្ធ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ក្រុមហ៊ុន Novaland Group (លេខកូដភាគហ៊ុន៖ NVL) បានប្រកាសពីការខាតបង់ក្នុងត្រីមាសទីមួយចំនួនជាង 476 ​​ពាន់លានដុង ដែលភាគច្រើនដោយសារតែភាពខុសគ្នានៃអត្រាប្តូរប្រាក់ និងការខាតបង់ប្រតិបត្តិការផ្សេងទៀត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការខាតបង់មានភាពប្រសើរឡើងបើធៀបនឹងកម្រិតអវិជ្ជមានជិត 601 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ ប្រាក់ចំណូលបានកើនឡើង 2.5 ដងក្នុងរយៈពេលដូចគ្នា ឈានដល់ជាង 1.778 ពាន់លានដុង ដែលបានកត់ត្រាពីការប្រគល់គម្រោងជាច្រើន។

គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ទ្រព្យសកម្មសរុបរបស់ក្រុមបានកើនឡើងដល់ជាង 234.807 ពាន់លានដុង។ សារពើភ័ណ្ឌបានកត់ត្រាចំនួន 148,639 ពាន់លានដុង។ ក្នុងនោះតម្លៃនៃមូលនិធិដីធ្លី និងគម្រោងដែលកំពុងសាងសង់មានចំនួន ៩៥% នៅសល់គឺសាងសង់រួចរាល់ អចលនទ្រព្យ ទំនិញ និងអចលនទ្រព្យរួចរាល់ រង់ចាំប្រគល់ជូនអតិថិជន។

កិច្ចខិតខំប្រឹងប្រែងដោះស្រាយបំណុល

បន្ថែមពីលើប្រាក់ចំណូលនិងប្រាក់ចំណេញកើនឡើងនៅក្នុងត្រីមាសចុងក្រោយ Vinhomes ក៏បានបង្កើនបំណុលដល់គម្រោងហិរញ្ញវត្ថុផងដែរ។ ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង និងខ្លីសរុបរបស់សហគ្រាសគិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមីនា មានចំនួនជិត 87.950 ពាន់លានដុង កើនឡើង 8% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ភាគច្រើននៃការកើនឡើងបំណុលគឺដោយសារតែការចេញសញ្ញាប័ណ្ណ។ អនុបាតបំណុលទៅសមធម៌របស់ Vinhomes បានកើនឡើងពី 37% ទៅ 39% នៅចុងត្រីមាសទីមួយ។

ក្នុងអំឡុងត្រីមាសនេះ ក្រុមហ៊ុនបានចេញមូលបត្របំណុលដែលត្រូវបានណែនាំដោយក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនមូលបត្របច្ចេកវិជ្ជា និងពាណិជ្ជកម្មវៀតណាម ដែលមានអត្រាការប្រាក់ថេរ 12% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ មូលបត្របំណុលទាំងនេះមិនត្រូវបានធានា ឬធានាដោយសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងទ្រព្យសម្បត្តិដែលភ្ជាប់ទៅនឹងដីនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យរមណីយដ្ឋាន ឬភាគហ៊ុនដែលបានចុះបញ្ជី។

ក្រៅពីកំណើនប្រាក់ចំណូល និងប្រាក់ចំណេញ បំណុលរបស់ Van Phu - Invest ក៏កើនឡើងផងដែរ។ ជាក់ស្តែង ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែង និងរយៈពេលខ្លីសរុបដែលនៅសេសសល់គិតត្រឹមថ្ងៃទី ៣១ ខែមីនា សម្រេចបានជិត ៥.៩៥១ ពាន់លានដុង កើនឡើង ៣១% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ ភាគច្រើននៃការកើនឡើងបំណុលគឺដោយសារតែប្រាក់កម្ចីធនាគាររយៈពេលវែង (ប្រហែល 1,434 ពាន់លានដុង)។ ប្រាក់កម្ចីទាំងនេះត្រូវបានផ្តល់មូលនិធិដោយធនាគារជាច្រើនដូចជា Vietcombank, MB, SHB, VPBank ។

បើប្រៀបធៀបទៅនឹង Vinhomes អនុបាតបំណុលទៅសមធម៌របស់ Van Phu គឺខ្ពស់ណាស់ ដោយកើនឡើងពី 90% នៅដើមឆ្នាំទៅ 114% នៅចុងត្រីមាសទីមួយ។

អាជីវកម្ម​អចលន​ទ្រព្យ​នៅ​តែ​ជួប​បញ្ហា​ជំពាក់​បំណុល​គេ (រូបភាព៖ Trinh Nguyen)។

ក្រុមហ៊ុនមួយចំនួនផ្សេងទៀតមានអនុបាតបំណុលដែលមានសុវត្ថិភាព ឬទាបដូចជា Ha Do និង Nam Long ។ បំណុលសរុបរបស់ Ha Do គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមីនាបានថយចុះបន្តិចប្រហែល 2% បើធៀបនឹងដើមឆ្នាំដោយសារតែការថយចុះនៃបំណុលរយៈពេលវែង។ ប្រាក់កម្ចីរយៈពេលវែងរបស់ក្រុមហ៊ុនគឺជាកម្ចីធនាគារជាចម្បង ដោយគ្មានប្រាក់កម្ចីដែលមិនទាន់មាន។ ក្រុមហ៊ុនបានរក្សាសមាមាត្របំណុលទៅសមធម៌ចំនួន 63% នៅចុងត្រីមាសទីមួយ។

ឬគិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមីនា ណាំឡុងមានសាច់ប្រាក់ និងសមមូលសាច់ប្រាក់ចំនួន 4.395 ពាន់លានដុង។ បំណុលហិរញ្ញវត្ថុសរុបមានចំនួន 7,101 ពាន់លានដុង រួមទាំងបំណុលរយៈពេលវែង 58% ហើយមិនមានការផ្លាស់ប្តូរច្រើនទេបើធៀបនឹងដើមឆ្នាំ។ អនុបាតបំណុល/សមធម៌មានត្រឹមតែ 49% ក្នុងកម្រិតសុវត្ថិភាព។

គួរ​ឱ្យ​កត់​សម្គាល់​បំផុត​គឺ​រឿង​បំណុល​របស់​ក្រុមហ៊ុន Novaland Group ។ គិតត្រឹមថ្ងៃទី 31 ខែមីនា បំណុលហិរញ្ញវត្ថុសរុបមានចំនួន 59,258 ពាន់លានដុង ដែលក្នុងនោះ 54% ជាបំណុលរយៈពេលខ្លី។ បំណុលបានថយចុះជាង 2,300 ពាន់លានដុងក្នុងរយៈពេល 3 ខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ដែលភាគច្រើននៅក្នុងបំណុលរយៈពេលខ្លី។ សមាមាត្របំណុល / សមធម៌គឺ 1.2 ដង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្រុមនេះបាននិយាយថា បំណុលរបស់ខ្លួនបានធ្លាក់ចុះជិត 4% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2024 និងជិត 9% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងចុងឆ្នាំ 2022 ដែលជាពេលវេលាមុនពេលរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធឡើងវិញ។ ទាក់ទងនឹងមូលបត្របំណុលក្នុងស្រុក Novaland បានកាត់បន្ថយបំណុលដែលនៅសល់នៃមូលបត្របំណុលដែលចេញដោយឯកជនចំនួន 18% និងបានពង្រីកជាង 4,000 ពាន់លានដុងនៃមូលបត្របំណុលនិងសញ្ញាប័ណ្ណដែលចេញដោយឯកជនដែលចេញជាសាធារណៈបើធៀបនឹងចុងឆ្នាំ 2022 ។

ទីផ្សារបានកត់ត្រាថាចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំមក អាជីវកម្មមួយចំនួនរួមទាំងអចលនទ្រព្យបានយឺតយ៉ាវក្នុងការទូទាត់ការប្រាក់សញ្ញាប័ណ្ណ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុដ៏លំបាកមួយ។

នៅក្នុងសេចក្តីប្រកាសថ្មីៗនេះ Novaland បានបញ្ជាក់ថា ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុបច្ចុប្បន្ន ជាពិសេសនៅពេលដែលដំណោះស្រាយផ្លូវច្បាប់របស់គម្រោងមិនទាន់បានបំពេញតាមការរំពឹងទុក បានប៉ះពាល់យ៉ាងខ្លាំងដល់ប្រាក់ចំណូល ក៏ដូចជាវឌ្ឍនភាពនៃការបញ្ចេញប្រាក់កម្ចី។ ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ដំណាច់ឆ្នាំ 2026 ក្រុមនេះមិនអាចរៀបចំលំហូរសាច់ប្រាក់ដើម្បីសងបំណុលបានទេ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុនបាននិយាយថា ខ្លួនមានផែនការលម្អិត និងកាលវិភាគសម្រាប់ការទូទាត់ដល់ក្រុមនីមួយៗ។ Novaland គ្រោងនឹងសងបំណុលភាគច្រើនរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេលបីឆ្នាំខាងមុខ ដូចជាការបន្តលក្ខខណ្ឌបង់ប្រាក់ ការចរចាររៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធបំណុល និងការផ្លាស់ប្តូរផែនការទូទាត់ការប្រាក់។

ថ្មីៗនេះ Novaland បានស្នើសុំការអនុញ្ញាតឱ្យម្ចាស់ភាគហ៊ុនចេញភាគហ៊ុនដើម្បីប្តូរបំណុលសម្រាប់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនមួយចំនួនដែលបានលក់វត្ថុបញ្ចាំដើម្បីសងបំណុលដល់ក្រុមក្នុងប្រាក់កម្ចី និងសញ្ញាប័ណ្ណ រួមទាំងម្ចាស់ភាគហ៊ុនធំពីរគឺ NovaGroup និង Diamond Properties ។

សម្ពាធកាលកំណត់នៃសញ្ញាប័ណ្ណក៏មកដល់ក្រុមអចលនទ្រព្យនៅឆ្នាំនេះដែរ។ យោងតាមការប៉ាន់ប្រមាណរបស់សមាគមទីផ្សារមូលបត្រវៀតណាម (VBMA) ក្នុងរយៈពេល 8 ខែដែលនៅសល់នៃឆ្នាំនេះ មូលបត្របំណុលប្រហែល 163.212 ពាន់លានដុងនឹងចាស់ទុំ ដែលក្នុងនោះភាគច្រើនជាមូលបត្របំណុលអចលនទ្រព្យដែលស្មើនឹង 53% ។

ប្រភព៖ https://dantri.com.vn/kinh-doanh/doanh-nghiep-bat-dong-san-lo-lai-dan-xen-loay-hoay-giai-quyet-no-20250519113027282.htm