អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងស្វែងរកគ្រប់មធ្យោបាយដើម្បី «សង្គ្រោះខ្លួនឯង»។

ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់កើនឡើង រួមជាមួយនឹងធនាគារជាច្រើនបានប្រកាសថាពួកគេបានឈានដល់ដែនកំណត់ឥណទានរបស់ពួកគេ និងរឹតត្បិតប្រាក់កម្ចីដល់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគម្រោង អាជីវកម្មនានាត្រូវបានបង្ខំឱ្យស្វែងរកវិធីដើម្បី "សង្គ្រោះខ្លួនឯង"។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងស្វែងរកមធ្យោបាយដែលអាចធ្វើទៅបានទាំងអស់ដើម្បីរៃអង្គាសប្រាក់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគម្រោង (រូបថត៖ Gia Huy)

កំពុងតែតស៊ូដើម្បីស្វែងរកមូលនិធិសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគម្រោង។

ក្នុងនាមជាផ្នែកមួយនៃផែនការអភិវឌ្ឍន៍អាជីវកម្មរបស់ខ្លួន ដើម្បីផ្លាស់ប្តូរពីអង្គភាពចែកចាយទៅជាអ្នកវិនិយោគលើគម្រោង នៅក្នុងខែកុម្ភៈ ឆ្នាំ២០២៦ ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន DK ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បានសម្រេចចិត្តទិញគម្រោងខុនដូមួយឈ្មោះថា "To Am Xanh" (ផ្ទះបៃតង) នៅក្នុងសង្កាត់ Ben Cat ទីក្រុងហូជីមិញ។ គម្រោងនេះគ្របដណ្តប់លើផ្ទៃដី ១ហិកតា ត្រូវបានរចនាឡើងជាមួយនឹងអាផាតមិនជិត ១៥០០ និងមានឯកសារផ្លូវច្បាប់ស្ទើរតែពេញលេញ។ តម្លៃស្នើសុំពីអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គឺ ២៥០ពាន់លានដុង។

បន្ទាប់ពីស្រាវជ្រាវទីផ្សារ និងទាក់ទងអ្នកលក់ ក្រុមហ៊ុន DK បានបញ្ចប់តម្លៃទិញនៅ 235 ពាន់លានដុង។ បន្ទាប់មក ក្រុមហ៊ុនបានធ្វើការជាមួយ ធនាគារ VietinBank ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ធនាគារបានបដិសេធមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីទេ ដោយលើកឡើងពីដែនកំណត់ឥណទានមិនគ្រប់គ្រាន់ ហើយអត្រាការប្រាក់ដែលបានដាក់ស្នើគឺប្រហែល 14%។

យោងតាមថ្នាក់ដឹកនាំនៃក្រុមហ៊ុន DK អាជីវកម្មនេះក៏បានដាក់ពាក្យស្នើសុំទៅធនាគារជាច្រើនទៀតផងដែរ ដែលទាំងអស់សុទ្ធតែមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ចាប់ពី 12% ដល់ 14% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ លើសពីនេះ ថ្លៃដំណើរការដែលគិតដោយធនាគារសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីមានចាប់ពី 5% ដល់ 7% នៃចំនួនប្រាក់កម្ចីសរុប។

អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងត្រូវបានបង្ខំឱ្យស្វែងរកមធ្យោបាយដើម្បីធានាបាននូវមូលនិធិសម្រាប់គម្រោងនានា ដោយទទួលយកអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ និងហានិភ័យសំខាន់ៗ។ សម្ពាធលើលំហូរសាច់ប្រាក់មិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យប្រាក់ចំណេញថយចុះប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជំរុញឱ្យអាជីវកម្មជាច្រើនធ្លាក់ចូលទៅក្នុងស្ថានភាពមួយដែលពួកគេត្រូវតែ "ជួយសង្គ្រោះខ្លួនឯង" គ្រប់ការចំណាយទាំងអស់។

«ពេលអនុវត្តគម្រោងណាមួយ យើងត្រូវខ្ចីប្រាក់ដើម្បីទិញដី បំពេញនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ បង់ពន្ធដីជូនរដ្ឋ និងរ៉ាប់រងថ្លៃសាងសង់។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលខ្ចីអាចឡើងដល់រាប់ពាន់ពាន់លានដុង។ ដោយមានអត្រាការប្រាក់ ១៤% ក្នុងមួយឆ្នាំ និងរយៈពេលខ្ចីប្រហែល ៣ ឆ្នាំ ប្រសិនបើយើងខ្ចី ១.០០០ ពាន់លានដុង ក្រុមហ៊ុនត្រូវទទួលបន្ទុកថ្លៃដើមការប្រាក់ប្រហែល ៤២%។ ខណៈពេលដែលអត្រាប្រាក់ចំណេញសម្រាប់គម្រោងនីមួយៗមានត្រឹមតែប្រហែល ២០% ប៉ុណ្ណោះ ថ្លៃដើមការប្រាក់នេះនឹងត្រូវយកមកគិតគូរពីតម្លៃផ្ទះ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃឡើងថ្លៃ និងធ្វើឱ្យពិបាកលក់ណាស់» ថ្នាក់ដឹកនាំក្រុមហ៊ុន DK បាននិយាយ។

ដោយ​កំពុង​ប្រឈម​នឹង​ការលំបាក​ក្នុង​ការ​ធានា​មូលនិធិ​សម្រាប់​ការអភិវឌ្ឍ​គម្រោង លោក Vo Van Nhat អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន Van Toan Construction Investment Joint Stock Company ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បាន​ថ្លែងថា នៅឆ្នាំ 2025 ក្រុមហ៊ុន​បាន​ទិញ​ដីឡូត៍​មួយ​កន្លែង​នៅ​សង្កាត់ An Phu ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមាន​ផ្ទៃដី​ជាង 6,000 ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុង​តម្លៃ​លើសពី 220 ពាន់លានដុង។ រហូតមកដល់ពេលនេះ ក្រុមហ៊ុន​បាន​បញ្ចប់​ដំណើរការ​អនុម័ត​ការវិនិយោគ​ហើយ ប៉ុន្តែ​ដើម្បី​អភិវឌ្ឍ​គម្រោង​នេះ ចាំបាច់ត្រូវ​ស្វែងរក​ដើមទុន​កម្ចី​ពី​ធនាគារ។

កាលពីខែកុម្ភៈ ឆ្នាំមុន ក្រុមហ៊ុននេះបានទាក់ទងធនាគារ BIDV ប៉ុន្តែត្រូវបានបដិសេធមិនផ្តល់ប្រាក់កម្ចីបន្ទាប់ពីវាយតម្លៃគម្រោង និងសមត្ថភាពរបស់ក្រុមហ៊ុន។ ក្រោយមក ក្រុមហ៊ុនបានបន្តទាក់ទងធនាគារជាច្រើនទៀត ប៉ុន្តែទទួលបានការឆ្លើយតបស្រដៀងគ្នា ដែលភាគច្រើនលើកឡើងពីកង្វះដែនកំណត់ឥណទាន។

ក្រុមហ៊ុន Ky Nguyen Real Estate Joint Stock Company នៅទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានសំណាងជាងក្រុមហ៊ុនទាំងពីរដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ បានរាយការណ៍ថា នៅក្នុងខែមករា ឆ្នាំ២០២៦ ក្រុមហ៊ុនបានទទួលប្រាក់កម្ចីចំនួន ៦០០ពាន់លានដុងពីធនាគារមួយក្នុងអត្រាការប្រាក់ ១១% ក្នុងមួយឆ្នាំ ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងមួយនៅខេត្ត តៃនិញ ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ដោយសារតែប្រាក់កម្ចីត្រូវបានផ្តល់ជាដំណាក់កាលច្រើន ក្រុមហ៊ុនបានទទួលត្រឹមតែ ១០០ពាន់លានដុងសម្រាប់ដំណាក់កាលទីមួយសម្រាប់សំណងដីធ្លី និងការឈូសឆាយដី។ ចាប់ពីខែមីនារហូតមកដល់ពេលនេះ ក្រុមហ៊ុនមិនបានទទួលប្រាក់កម្ចីទាន់ពេលវេលាទេ ដោយសារតែធនាគារបានប្រកាសថា ខ្លួនបានឈានដល់ដែនកំណត់ប្រាក់កម្ចីរបស់ខ្លួន។ ការចំណាយនីមួយៗមានត្រឹមតែពីរបីពាន់លានដុងប៉ុណ្ណោះ មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនោះទេ។

ពួកគេបានព្យាយាមគ្រប់មធ្យោបាយដើម្បីយកលុយ។

ក្រុមហ៊ុន An Ha Construction and Investment Co., Ltd. ក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ បានបញ្ជាក់ថា នៅឆ្នាំ ២០១៩ ក្រុមហ៊ុននេះត្រូវបានផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណជាអ្នកវិនិយោគលើគម្រោងតំបន់លំនៅដ្ឋាន An Ha ក្នុងសង្កាត់ហុកម៉ុន ទីក្រុងហូជីមិញ ដែលមានផ្ទៃដី ៣,៨ ហិកតា ដោយផលិតផលត្រូវបានបែងចែកដីឡូត៍។ ដោយសារតែលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់មិនគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ ក្រុមហ៊ុនបានរៃអង្គាសប្រាក់ពីវិនិយោគិន ដើម្បីទូទាត់សងសម្រាប់ការឈូសឆាយដី។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតមកដល់បច្ចុប្បន្ន គម្រោងនេះមិនអាចដំណើរការទៅមុខបានទេ ដោយសារតែខ្វះថវិកាដើម្បីបំពេញនីតិវិធីផ្លូវច្បាប់ និងសាងសង់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។ ក្រោយមក ក្រុមហ៊ុនបានទាក់ទងធនាគារ ប៉ុន្តែមិនបានជោគជ័យ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ ប្រាក់កម្ចីពីវិនិយោគិនត្រូវបានសងវិញ ដែលបង្ខំឱ្យក្រុមហ៊ុនស្វែងរកដំណោះស្រាយជំនួស រួមទាំងការស្វែងរកមូលនិធិវិនិយោគ។ មិនយូរប៉ុន្មាន មូលនិធិវិនិយោគដែលគ្រប់គ្រងដោយជនជាតិជប៉ុន ដែលមានទីស្នាក់ការកណ្តាលនៅសង្កាត់តាន់ហ៊ុង ទីក្រុងហូជីមិញ បានយល់ព្រមឱ្យក្រុមហ៊ុនខ្ចីប្រាក់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទោះបីជាដីគម្រោងមានតម្លៃជាង ៣៥០ ពាន់លានដុងក៏ដោយ មូលនិធិនេះបានយល់ព្រមឱ្យខ្ចីត្រឹមតែ ១៥០ ពាន់លានដុង ជាមួយនឹងអត្រាការប្រាក់រហូតដល់ ១៧,៥% ក្នុងមួយឆ្នាំ។

រយៈពេលកម្ចីគឺ ៣ ឆ្នាំ។ បន្ទាប់ពីរយៈពេលនេះ ប្រសិនបើប្រាក់ដើមមិនត្រូវបានសងវិញទេ មូលនិធិវិនិយោគនឹងទាមទារយកដីមកវិញ។ លើសពីនេះ ដើម្បីខ្ចីប្រាក់ចំនួន ១៥០ ពាន់លានដុង សហគ្រាសត្រូវបង់ថ្លៃដំណើរការបន្ថែមប្រហែល ៧% នៃចំនួនប្រាក់កម្ចីសរុប។

«ដោយសារតែយើងត្រូវការប្រាក់ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងនេះ បើមិនដូច្នោះទេ ការអនុម័តវិនិយោគនឹងត្រូវលុបចោល រួមជាមួយនឹងសម្ពាធពីវិនិយោគិនដែលបានរួមចំណែកដើមទុនរួចហើយ យើងត្រូវបានបង្ខំឱ្យខ្ចីប្រាក់ពីមូលនិធិនេះ។ ទោះបីជាយើងដឹងថាការប្រាក់ និងថ្លៃដំណើរការខ្ពស់ណាស់ ដែលស្ទើរតែលេបត្របាក់ដើមទុនដែលបានខ្ចីក៏ដោយ» មេដឹកនាំក្រុមហ៊ុន An Ha បាននិយាយ។

ដោយប្រឈមមុខនឹងការលំបាកក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារដោយសារតែបំណុលដែលមានស្រាប់ និងអសមត្ថភាពក្នុងការចេញមូលបត្របំណុល ក្រុមហ៊ុន NRC ថ្មីៗនេះបានសម្រេចចិត្តស្វែងរកមូលនិធិពីមូលនិធិបរទេស។ បន្ទាប់ពីការស្វែងរក ក្រុមហ៊ុនបានទទួលការយល់ព្រមពី Amber Capital Investment Fund សម្រាប់ប្រាក់កម្ចីចំនួន 2,000 ពាន់លានដុង ដោយមានលក្ខខណ្ឌថា ក្រុមហ៊ុន NRC ត្រូវតែស្វែងរកគម្រោងសមស្របមួយដើម្បីអនុវត្ត មុនពេលដែលមូលនិធិអាចត្រូវបានចែកចាយ។
ទីផ្សារត្រូវបានបែងចែកជាផ្នែកយ៉ាងច្បាស់។

លោកស្រី Quynh Nguyen ដែលគ្រប់គ្រងមូលនិធិវិនិយោគមួយពី UAE ដែលកំពុងប្រតិបត្តិការនៅប្រទេសវៀតណាម បាននិយាយថា មូលនិធិនេះជាធម្មតាមានជម្រើសផ្តល់មូលនិធិពីរ។

ដំបូងឡើយ យើងអាចចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍគម្រោងជាមួយគ្នា ហើយបន្ទាប់មកចែករំលែកប្រាក់ចំណេញ។

ទីពីរ អាជីវកម្មនានាត្រូវបានផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ ហើយមូលនិធិនេះប្រមូលការប្រាក់។ អត្រាការប្រាក់ជាធម្មតាខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់ធនាគារប្រហែល 5% ហើយប្រសិនបើអាជីវកម្មមិនអាចបំពេញតាមកាលកំណត់ ឬសងបំណុលបានទេ គម្រោងទាំងមូលអាចនឹងខាតបង់។

តាមពិតទៅ ភាពខុសគ្នាយ៉ាងច្បាស់លាស់មួយកំពុងកើតឡើងក្នុងចំណោមអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារវៀតណាម។ អាជីវកម្មធំៗដែលមានដីបម្រុងស្អាតស្អំ ឯកសារផ្លូវច្បាប់ពេញលេញ និងហិរញ្ញវត្ថុរឹងមាំនៅតែអាចទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ ខណៈដែលអាជីវកម្មតូចៗដែលមានគម្រោងជាច្រើនដែលមិនទាន់ដោះស្រាយ និងបន្ទុកបំណុលច្រើនប្រឈមមុខនឹងឱកាសមានកំណត់។

លើសពីនេះ ការចេញមូលបត្របំណុល ដែលធ្លាប់ជា «ខ្សែជីវិត» សម្រាប់អាជីវកម្មជាច្រើន នៅតែប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាប្រឈមជាច្រើន។ ទំនុកចិត្តលើទីផ្សារមិនទាន់បានងើបឡើងវិញពេញលេញនៅឡើយទេ ខណៈដែលបទប្បញ្ញត្តិផ្លូវច្បាប់ទាក់ទងនឹងការចេញមូលបត្របំណុលនៅតែស្មុគស្មាញ ដែលធ្វើឱ្យអាជីវកម្មពិបាកទទួលបានប្រភពហិរញ្ញប្បទាននេះ។

លោកស្រី Quynh បានចែករំលែកថា «សម្រាប់អាជីវកម្មខ្នាតតូច នៅពេលដែលពួកគេមិនអាចចេញភាគហ៊ុន មូលបត្របំណុល ឬខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារបាន ពួកគេត្រូវបង្ខំចិត្តស្វែងរកប្រភពទុនខាងក្រៅដែលមានអត្រាការប្រាក់ខ្ពស់ ដែលមានហានិភ័យនៃការខាតបង់គម្រោង ប្រសិនបើពួកគេមិនអាចសងបំណុលបាន។ នេះបង្ហាញថាសម្ពាធលំហូរសាច់ប្រាក់លើអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះគឺខ្ពស់ណាស់»។

ដោយទទួលស្គាល់ថា ការផ្តល់មូលនិធិគឺជាបញ្ហាប្រឈមដ៏ធំបំផុតមួយដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យកំពុងប្រឈមមុខ លោក Vo Thanh Dat អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Westland Real Estate Joint Stock Company បានថ្លែងថា អាជីវកម្មនានាកំពុងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាធំៗពីរ។

ទីមួយ ការទទួលបានដើមទុនកំពុងតែមានការលំបាកកាន់តែខ្លាំងឡើង។ ពីមុន អាជីវកម្មអាចរៃអង្គាសដើមទុនពីបណ្តាញផ្សេងៗដូចជា ភាពជាដៃគូវិនិយោគ អតិថិជន មូលបត្របំណុល ឬធនាគារ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះបណ្តាញទាំងនេះកំពុងត្រូវបានរឹតបន្តឹង ជាពិសេសឥណទានធនាគារ។

ទីពីរ ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារកំពុងដំណើរការយឺតៗ។ ក្រៅពីការលុបបំបាត់ឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ អាជីវកម្មក៏ត្រូវខិតខំប្រឹងប្រែងដោះស្រាយបញ្ហាហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីរក្សាប្រតិបត្តិការផងដែរ។

ជាពិសេស នៅឆ្នាំ ២០២៦ ការទទួលបានដើមទុននឹងកាន់តែពិបាក ដោយសារភាពខុសគ្នានៃអត្រាការប្រាក់ផ្តល់ប្រាក់កម្ចីរវាងធនាគារពាណិជ្ជកម្មភាគហ៊ុនរួម និងធនាគារពាណិជ្ជកម្មដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋមានចាប់ពី ៤% ដល់ ៥%។

លោក​បាន​មានប្រសាសន៍​ថា​៖ «ដូច្នេះ អាជីវកម្ម​ចង់​ឲ្យ​គម្លាត​នេះ​ត្រូវ​បាន​រួម​តូច ហើយ​ពួកគេ​ចង់​មាន​លទ្ធភាព​ទទួល​បាន​ឥណទាន​ក្នុង​តម្លៃ​ទាប ដោយហេតុនេះ​ជួយ​សម្រួល​ដល់​ការអភិវឌ្ឍ​គម្រោង និង​ធ្វើ​ឲ្យ​ប្រតិបត្តិការ​អាជីវកម្ម​មាន​ស្ថិរភាព»។
ដាត បាននិយាយ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/doanh-nghiep-dia-oc-tim-du-duong-cuu-minh-d568734.html