ការជួលអចលនទ្រព្យពីអតិថិជនវិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ តម្រូវឱ្យបង់ប្រាក់កក់ត្រឹមតែ 5% ប៉ុណ្ណោះដើម្បីទិញអាផាតមិន និងការបង់ប្រាក់រំលស់ប្រចាំខែដល់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដោយមិនចាំបាច់ខ្ចីប្រាក់ពីធនាគារ... ទាំងនេះគឺជាយុទ្ធសាស្ត្រពិសេសៗដែលក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យប្រើប្រាស់ដើម្បីទាក់ទាញអ្នកទិញផ្ទះ។
 |
| អតិថិជនដែលមកទស្សនាគម្រោងខុនដូមួយរបស់ក្រុមហ៊ុន Phu Dong Group។ |
ការបញ្ចុះតម្លៃយ៉ាងច្រើន
ក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុនអចលនទ្រព្យភូដុង (ក្រុមហ៊ុនភូដុង) ទើបតែបានប្រកាសពីគោលការណ៍លក់របស់ខ្លួនសម្រាប់គម្រោងសួនលើអាកាសភូដុង ដោយអនុវត្តវិធីសាស្ត្រទូទាត់ដែលអាចបត់បែនបាន ដើម្បីផ្តល់ការគាំទ្រអតិបរមាសម្រាប់អតិថិជនដែលទិញអាផាតមិនសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ឬវិនិយោគ។ ជាពិសេស នៅពេលដែលអតិថិជនទិញអាផាតមិន អ្នកវិនិយោគប្តេជ្ញាជួលវាមកវិញក្នុងតម្លៃសរុបរហូតដល់ ៤៣២ លានដុង/៣ ឆ្នាំ (ស្មើនឹង ១២ លានដុង/ខែ) ហើយអតិថិជនមិនចាំបាច់ផ្គត់ផ្គង់អ្វីក្រៅពីឧបករណ៍ដែលផ្តល់ដោយអ្នកវិនិយោគនោះទេ។ លើសពីនេះ អតិថិជនក៏នឹងទទួលបានអំណោយថ្លែងអំណរគុណចំនួន ៥% នៃតម្លៃអាផាតមិនពីអ្នកវិនិយោគផងដែរ។
តាមការរាយការណ៍ នៅក្នុងតំបន់គម្រោង Phu Dong Sky Garden តម្លៃជួលសម្រាប់អាផាតមិនបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃ ៩-១០ លានដុងក្នុងមួយខែ។
លើសពីនេះ កេរ្តិ៍ឈ្មោះរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅតែជាកត្តាសំខាន់ ដែលត្រូវបានផ្តល់អាទិភាពដោយអតិថិជន 75% ខណៈដែលមានតែ 25% ប៉ុណ្ណោះដែលចាប់អារម្មណ៍លើគោលការណ៍បញ្ចុះតម្លៃខ្ពស់។
ជាពិសេស ទិដ្ឋភាពផ្នែកច្បាប់នៃគម្រោងកំពុងទទួលបានការចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងឡើង ដែលមានចំនួនរហូតដល់ 17% នៃកត្តាដែលកំណត់ការទិញអចលនទ្រព្យ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីការព្រួយបារម្ភរបស់អ្នកទិញអំពីការប្រែប្រួលទីផ្សារ។
លោកស្រី ង្វៀន ធីថាញ់ ថាវ នាយិកាផ្នែកលក់របស់ក្រុមហ៊ុន ភូដុង គ្រុប បានថ្លែងថា គម្រោងនេះនឹងប្រគល់ផ្ទះជូនអតិថិជននៅក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៤។ គោលនយោបាយជួលផ្ទះរបស់អតិថិជនវិញក្នុងតម្លៃខ្ពស់ គឺជាមធ្យោបាយមួយដើម្បីគាំទ្រអតិថិជន។ អ្នកវិនិយោគទទួលយកប្រាក់ចំណេញដែលថយចុះ ដើម្បីឱ្យអតិថិជនអាចជាម្ចាស់ និងទទួលបានបទពិសោធន៍ពីតម្លៃនៃផលិតផលរបស់ក្រុមហ៊ុន ភូដុង គ្រុប។
ដោយមានវិធីសាស្ត្រដ៏ក្លាហានមួយ Masterise ទើបតែបានប្រកាសពីគោលការណ៍សម្រាប់គម្រោងអាផាតមិនមួយនៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc (ទីក្រុងហូជីមិញ)។ ជាពិសេស អតិថិជនគ្រាន់តែត្រូវបង់ប្រាក់ 5% នៃតម្លៃអាផាតមិន (ប្រហែល 320 លានដុង) ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញ និងផ្លាស់ទៅរស់នៅក្នុងផ្ទះថ្មីរបស់ពួកគេភ្លាមៗ ដោយមិនចាំបាច់បង់ប្រាក់បន្ថែមទៀតសម្រាប់រយៈពេល 18 ខែបន្ទាប់ឡើយ។ លើសពីនេះ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏ប្តេជ្ញាជួលអាផាតមិនពីអតិថិជនវិញក្នុងតម្លៃ 528 លានដុង/3 ឆ្នាំ។
ស្រដៀងគ្នានេះដែរ ប្រសិនបើអតិថិជនជ្រើសរើសទិញផ្ទះនៅគម្រោង Eaton Park របស់ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land (ទីក្រុង Thu Duc) ពួកគេគ្រាន់តែត្រូវបង់ប្រាក់ 5% នៃតម្លៃអាផាតមិនដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាលក់ ហើយជាពិសេសអាចពន្យារពេលការបង់ប្រាក់រហូតដល់ 5 ឆ្នាំ។
Kim Oanh, Bcons, Pi Group… ក៏ផ្តល់ជូននូវគោលការណ៍បង់ប្រាក់រំលស់ដោយផ្ទាល់ជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផងដែរ។ ដូច្នេះ អតិថិជនគ្រាន់តែត្រូវបង់ប្រាក់ចំនួន 8-15 លានដុងក្នុងមួយខែទៅឱ្យអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ ជំនួសឱ្យការឆ្លងកាត់នីតិវិធីសម្រាប់ប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។
ការជំរុញទីផ្សារ
ដោយសង្កេតមើលការវិវឌ្ឍន៍ទីផ្សារ លោក Ha Van Thien អនុប្រធានក្រុមហ៊ុនភាគហ៊ុន Tran Anh Group បានអត្ថាធិប្បាយថា ចាប់តាំងពីដើមឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានចាប់ផ្តើមមានភាពរស់រវើក ប៉ុន្តែភាគច្រើនស្ថិតនៅលើផ្នែករបស់វិនិយោគិនជាមួយនឹងការចាប់ផ្តើមគម្រោងថ្មីៗ ខណៈដែលផ្នែកអតិថិជននៅមិនទាន់ច្បាស់លាស់នៅឡើយ។
លោក ធៀន បានមានប្រសាសន៍ថា «ការពិតដែលថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍កំពុងណែនាំគោលនយោបាយលក់ផ្ទះថ្មីទាំងស្រុងដែលផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់អតិថិជន គឺជាកម្លាំងចលករមួយដើម្បីជំរុញប្រតិបត្តិការ»។
យោងតាមលោក Thien ការអនុវត្តគោលនយោបាយលក់ដ៏ទាក់ទាញនឹងផ្តល់អត្ថប្រយោជន៍ដល់ទាំងអតិថិជន និងវិនិយោគិន។ ជាពិសេស សម្រាប់វិនិយោគិនដែលមានស្តុកមិនទាន់លក់ គោលនយោបាយទូទាត់ល្អគឺមានសារៈសំខាន់ ស្រដៀងគ្នាទៅនឹងគោលនយោបាយដែល Masterise កំពុងអនុវត្តចំពោះគម្រោងអាផាតមិនរបស់ខ្លួននៅក្នុងទីក្រុង Thu Duc ដោយសារគម្រោងនេះកំពុងប្រគល់យូនីតទៅឱ្យអតិថិជន ហើយមិនទាន់មានប្រតិបត្តិការលក់នៅឡើយទេ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ គោលការណ៍ទូទាត់ដែលពាក់ព័ន្ធនឹងការបង់ប្រាក់កក់តិចតួច និងការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាភ្លាមៗ ជារឿយៗត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងគម្រោងដែលមានតម្លៃខ្ពស់ និងតម្លៃអាផាតមិនធំ មានន័យថាមិនមានអតិថិជនច្រើនទេដែលមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីបង់ប្រាក់ជាមុន។ ការអនុវត្តគោលការណ៍នេះជួយអតិថិជនកាត់បន្ថយការព្រួយបារម្ភអំពីលំហូរសាច់ប្រាក់ដំបូងនៅពេលទិញផ្ទះ។
គោលការណ៍បង់ប្រាក់ប្រចាំខែដោយផ្ទាល់ទៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ក៏ត្រូវបានចាត់ទុកថាសមរម្យសម្រាប់អតិថិជនដែលត្រូវការកន្លែងរស់នៅផងដែរ។ ដូច្នេះ អតិថិជននឹងមិនចាំបាច់ព្រួយបារម្ភអំពីនីតិវិធីប្រាក់កម្ចីធនាគារ ការផ្ទៀងផ្ទាត់ប្រាក់ចំណូលជាដើម។
លោក ធៀន បានមានប្រសាសន៍ថា “ជារួម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ ២០២៤ បានឃើញការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំងឆ្ពោះទៅរកនិរន្តរភាព និងតម្លាភាពកាន់តែខ្លាំងឡើង។ អ្នកទិញផ្ទះកំពុងមានការយល់ដឹង និងចំណេះដឹងកាន់តែខ្លាំងឡើងអំពីជម្រើសផលិតផលរបស់ពួកគេ ដោយផ្តល់អាទិភាពដល់តម្លៃពិត និងសន្តិសុខផ្នែកច្បាប់។ នេះឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់អំពីតម្រូវការ និងទេសភាពទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅភាគខាងត្បូងចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ចុងឆ្នាំ ២០២៤។ នេះក៏ជាពេលវេលាដែលចិត្តវិទ្យានៃការទិញ និងលក់ផ្ទះចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរក្នុងទិសដៅវិជ្ជមាន ដោយធ្វើឱ្យផលប្រយោជន៍របស់ទាំងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងអតិថិជនមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នា”។
[ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម_២]
ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/doanh-nghiep-dia-oc-tung-doc-chieu-hut-khach-d222834.html
Kommentar (0)