សហគ្រាសរំពឹងថាច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) នឹងត្រូវបានអនុម័តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គ។

ច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) កំពុងត្រូវបានពិចារណា និងពិភាក្សាដោយរដ្ឋសភានីតិកាលទី១៥ ហើយរំពឹងថានឹងអនុម័តក្នុងសម័យប្រជុំលើកទី៦របស់ខ្លួន។ អាជីវកម្មជាច្រើននៅ Ha Tinh រំពឹងថាច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) នឹងត្រូវបានអនុម័តក្នុងពេលឆាប់ៗនេះ រួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហា និងការលំបាកដែលមានស្រាប់ ធានាសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់ បង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់សិទ្ធិទទួលបានដីធ្លីស្មើភាព និងតម្លាភាព និងការបង្កើនធនធានដីធ្លីជាអតិបរមា។

ក្នុងចំណោមនោះ មានមតិធុរកិច្ចជាច្រើនបាននិយាយថា នៅពេលអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ការងារស្តារដីធ្លីនៅខេត្ត Ha Tinh បានដំណើរការល្អគួរសមរហូតមកដល់ពេលនេះ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការស្តារដីឡើងវិញនៃគម្រោងដែលមានការវិវឌ្ឍយឺត នៅតែមានបញ្ហា និងចំណុចខ្វះខាតជាច្រើន ដែលបណ្តាលឱ្យមានការខាតបង់ដល់អ្នកវិនិយោគ។

photo-2.-project-slow-progress.jpg — *ទិដ្ឋភាពស្ងាត់ជ្រងំនៅគម្រោង Xuan Thanh Land Urban Area (វួដ Nguyen Du ទីក្រុង Ha Tinh)។*

លោក Tran Van Phong - នាយកក្រុមហ៊ុន Hong Hoang Company Limited បាននិយាយថា "យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃចំណុច i ប្រការ 1 មាត្រា 64 មាត្រា 82 និងមាត្រា 92 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 សម្រាប់គម្រោងដែលដីត្រូវបានយកមកវិញដោយសារតែដំណើរការយឺត អ្នកវិនិយោគនឹងមិនត្រូវបានផ្តល់សំណងសម្រាប់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីនោះទេ"។

“ប្រសិនបើដីគម្រោងដែលហួសពេលកំណត់ត្រូវបានទាមទារមកវិញតាមច្បាប់ភូមិបាល អ្នកវិនិយោគនឹងមិនទទួលបានសំណងសម្រាប់ដី និងទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដីនោះទេ។ មូលនិធិដីនេះនឹងដាក់ចូលទៅក្នុងមូលនិធិដីសម្រាប់ការដេញថ្លៃ ហើយអ្នកវិនិយោគនឹងមិនអាចប្រើប្រាស់សិទ្ធិពាក់ព័ន្ធបានឡើយ នេះបណ្តាលឱ្យខូចខាតយ៉ាងខ្លាំងដល់អ្នកវិនិយោគ ហើយអ្នកវិនិយោគតែងតែប្តឹងដោយសារតែខ្វះសំណងសម្រាប់ដី ទ្រព្យសម្បត្តិ និងតម្លៃវិនិយោគលើដី”។

ទន្ទឹមនឹងនេះ យោងតាមមាត្រា ៤ នៃសារាចរណែនាំលេខ ១៤/២០១៥/TTLT-BTNMT-BTP ចុះថ្ងៃទី ៤ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០១៥ របស់ក្រសួងធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន និង ក្រសួងយុត្តិធម៌ ដីដែលប្រមូលបានពីគម្រោងដែលហួសកាលកំណត់នឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃសម្រាប់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី។ រដ្ឋនឹងយកដីពីអ្នកលក់ទ្រព្យដែលភ្ជាប់នឹងដីដែលបានជួលដើម្បីឱ្យអ្នកទិញទ្រព្យនោះបន្តការជួលដី។

ម៉្យាងវិញទៀត យោងតាមក្រិត្យលេខ ០១/២០១៧/ND-CP វិសោធនកម្ម និងបន្ថែមក្រិត្យមួយចំនួនដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីការអនុវត្តច្បាប់ភូមិបាល ក្នុងនោះប្រការ ១៤ មាត្រា ២ (បំពេញបន្ថែមមាត្រា ១៥ ខ ដល់ក្រិត្យលេខ ៤៣/២០១៤/ND-CP) ចែងអំពីវិធីដោះស្រាយវិនិយោគលើសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីក្នុងគម្រោងឡើងវិញ និងភ្ជាប់មកជាមួយ។ បទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបន្តប្រើប្រាស់ដីរយៈពេល 24 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលគម្រោងវិនិយោគត្រូវបានបញ្ចប់។

ក្នុងរយៈពេល 24 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃដែលគម្រោងវិនិយោគត្រូវបានបញ្ចប់ទៅតាមបទប្បញ្ញត្តិ អ្នកវិនិយោគត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងលក់ទ្រព្យសម្បត្តិស្របច្បាប់ដែលភ្ជាប់ជាមួយដីទៅឱ្យអ្នកវិនិយោគផ្សេងទៀតតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់។

សហគ្រាសជឿជាក់ថា គម្រោងភាគច្រើនដែលហួសកាលកំណត់ បានបង្កើតទ្រព្យសម្បត្តិយ៉ាងច្រើននៅលើដីដែលត្រូវបានអនុវត្តដោយអ្នកវិនិយោគ ហើយដីមួយចំនួនត្រូវបានបង់ក្នុងមួយពេលសម្រាប់លក្ខខណ្ឌជួល ដូច្នេះពួកគេមិនមានសិទ្ធិក្នុងការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីតាមបញ្ញត្តិមាត្រា 119 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2013 ។ ម៉្យាងវិញទៀត ប្រការ 3 មាត្រា 5 នៃច្បាប់ស្តីពីសហគ្រាសឆ្នាំ 2014 ចែងថា ទ្រព្យសកម្ម និងដើមទុនវិនិយោគស្របច្បាប់របស់សហគ្រាស និងអ្នកវិនិយោគដែលជាម្ចាស់សហគ្រាសមិនត្រូវធ្វើជាតូបនីយកម្ម ឬរឹបអូសដោយវិធានការរដ្ឋបាលឡើយ។

photo-1.-project-slow-progress.jpg — *ជ្រុងមួយនៃគម្រោងដំណើរការយឺតនៅ Ha Tinh*

លោក Nguyen Giang Nam - នាយកក្រុមហ៊ុន Nhu Hoang LLC សង្ឃឹមថាច្បាប់ភូមិបាល (វិសោធនកម្ម) នឹងត្រូវបានអនុម័តដោយ រដ្ឋសភានីតិកាល ទី 15 នាពេលឆាប់ៗនេះ ហើយនឹងមានបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីទ្រព្យសកម្មដែលបង្កើតឡើងដោយអ្នកវិនិយោគ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងការជួលដីដែលបានបង់ម្តងសម្រាប់រយៈពេលជួលទាំងមូល ដែលនឹងត្រូវដាក់ដេញថ្លៃ និងប្រគល់ជូនអ្នកវិនិយោគដែលដីត្រូវបានដកហូតវិញ ដោយសារដំណើរការយឺតយ៉ាវ។ ផែនការនេះមានគោលបំណងជួយសម្រួលដល់ការដោះស្រាយគម្រោងដែលដំណើរការយឺត និងកំណត់ការតវ៉ា និងបណ្តឹងពាក់ព័ន្ធនឹងការដកហូតគម្រោងដែលដំណើរការយឺត។

បន្ថែមលើខ្លឹមសារខាងលើ ច្បាប់ដែលមានខ្លឹមសារកែសម្រួល និងច្នៃប្រឌិតជាច្រើនត្រូវបានរំពឹងថាដោយសហគ្រាសនឹងរួមចំណែកក្នុងការដោះស្រាយការលំបាក និងបញ្ហាដែលកើតចេញពីការអនុវត្តការប្រើប្រាស់ដីធ្លីរបស់សហគ្រាស ដោយហេតុនេះការកែលម្អប្រសិទ្ធភាព និងប្រសិទ្ធភាព រួមចំណែកដល់ការទប់ស្កាត់ និងលុបបំបាត់ភាពរាំងស្ទះក្នុងការអនុវត្តគម្រោងវិនិយោគដោយសារការជាប់ពាក់ព័ន្ធក្នុងយន្តការ និងគោលនយោបាយស្តីពីសិទ្ធិ និងផលប្រយោជន៍ស្របច្បាប់។

ប្រភព