ឆ្នាំ 2023 ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាឆ្នាំដ៏លំបាកបំផុតសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។ ការចែករំលែកជាមួយ PV ។ VietNamNet លោក Vu Cuong Quyet អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Dat Xanh Mien Bac មានប្រសាសន៍ថា ដោយមានអន្តរាគមន៍ទាន់ពេលវេលារបស់ រដ្ឋាភិបាល អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យអាចពន្យារបំណុល ពង្រីកបំណុល ... ទាន់ពេលវេលា ជៀសវាងការដួលរលំ។

យោងតាមលោក Quyet នៅត្រីមាសទី 3 និងទី 4 នៃឆ្នាំ 2023 អត្រាការប្រាក់ប្រាក់បញ្ញើនឹងថយចុះ ហើយអត្រាការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះក៏នឹងថយចុះមកនៅប្រហែល 8.5-9% ផងដែរ។ នៅចុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ដល់ដើមត្រីមាសទី 1 ឆ្នាំ 2024 អត្រាការប្រាក់កម្ចីនឹងបន្តថយចុះមកនៅរង្វង់ 7.5-8% ដែលធ្វើឱ្យវាកាន់តែងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកទិញក្នុងការទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។

ចាប់តាំងពីពេលនោះមក ទីផ្សារបានបង្ហាញសញ្ញាល្អជាមួយនឹងផ្នែកអចលនទ្រព្យដូចជា អាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ និងតាមបណ្តាខេត្តនានា។

ទោះបីជាផ្នែកវិនិយោគមួយចំនួននៅតែប្រឈមនឹងការលំបាកដោយសារចិត្តសាស្ត្រនៃការស្ទាក់ស្ទើរ និងរង់ចាំតម្លៃធ្លាក់ចុះក៏ដោយ នៅចុងឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារមួយចំនួនដូចជាទីក្រុងហាណូយមិនធ្លាក់ចុះតម្លៃទេ ហើយនៅកន្លែងខ្លះតម្លៃបានកើនឡើងសូម្បីតែបន្តិចនៅក្នុងដីឡូតិ៍ និងវីឡានៅជាប់គ្នា។ និន្នាការនេះកំពុងមានភាពប្រសើរឡើង ប៉ុន្តែសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែខ្សោយ។

W-business-hope-1.jpg
អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យរំពឹងថាទីផ្សារនឹងមានភាពល្អប្រសើរនៅឆ្នាំ 2024។ (រូបថត៖ Hoang Ha)

លោក Quyet បានមានប្រសាសន៍ថា "នៅក្នុងខែមករាឆ្នាំ 2024 ច្បាប់ភូមិបាលត្រូវបានអនុម័តជាផ្លូវការ ដែលប៉ះពាល់ដល់អារម្មណ៍របស់អ្នកវិនិយោគ។ ពួកគេកំពុងចាប់ផ្តើមពិនិត្យមើលទីផ្សារ និងផ្នែកវិនិយោគឡើងវិញ រួមទាំងដីធ្លីផងដែរ។

ដើម្បីប្រមើលមើលការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារ មេដឹកនាំ Dat Xanh Mien Bac បាននិយាយដោយក្តីរំភើបថា៖ “ចាប់ពីដើមឆ្នាំនេះ យើងបានបើកការិយាល័យឡើងវិញនៅទីផ្សារ Bac Ninh, Bac Giang , Thai Nguyen, Hai Phong, Quang Ninh, ... ទីផ្សារដែលយើងត្រូវបានបង្ខំឱ្យបិទជាបន្តបន្ទាប់នៅដើមឆ្នាំ 2023 ។ តាមការព្យាករណ៍ថា ទីក្រុងឧស្សាហកម្មមួយចំនួននឹងល្អប្រសើរជាងឆ្នាំមុន។

យោងតាមអ្នកដឹកនាំនេះ ផ្នែកអចលនទ្រព្យគឺជា "ការសង្គ្រោះ" សម្រាប់អង្គភាពចែកចាយ ជាពិសេសផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងខេត្ត Bac Ninh, Bac Giang, Thai Nguyen, Vinh Yen (Vinh Phuc)។ នៅឆ្នាំ 2024 ផ្នែកអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ និងខេត្តនឹងនៅតែល្អដដែល។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ផ្នែកដីនឹងចាប់ផ្តើមត្រឡប់មកវិញ ជាពិសេសនៅក្នុងទីក្រុងអភិវឌ្ឍន៍ឧស្សាហកម្ម។

លោក Quyet បានមានប្រសាសន៍ថា "គោលនយោបាយថ្មីៗគឺមានភាពជិតស្និទ្ធនឹងការពិតនៃអាជីវកម្ម ដែលជួយឱ្យទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព និងប្រសើរឡើង។ ប៉ុន្តែដើម្បីឱ្យច្បាប់ចូលជាធរមាន ចាំបាច់ត្រូវមានសារាចរណែនាំ និងក្រឹត្យជាក់លាក់។

ដោយរំពឹងថាទីផ្សារនឹងងើបឡើងវិញទាំងស្រុងនៅត្រីមាសទី 2 នៃឆ្នាំនេះ លោកស្រី Le Thu Ha ប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃក្រុមហ៊ុន Ha An Group បាននិយាយថា យោងតាមផែនការ ក្រុមហ៊ុននឹងបន្តអភិវឌ្ឍផលិតផលអចលនទ្រព្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងអាជីវកម្មនៅក្នុងទីផ្សារ Quang Ninh ។ សម្រាប់អាផាតមិន តម្លៃចាប់ពី ៣៨-៤៥លានដុង/ម២; ហើយ​សម្រាប់​វីឡា​វិញ វា​មាន​តម្លៃ​ចាប់​ពី 100-150 លាន​ដុង/m2។

“គេរំពឹងថានៅត្រីមាសទី៣ និងទី៤ ឆ្នាំ២០២៤ យើងនឹងបន្តបើកដំណើរការគម្រោងផ្ទះលក់ទំនិញថ្មី ផ្តោតលើអតិថិជនវិនិយោគ ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពីប្រហែល ១០ ពាន់លានដុង/យូនីត។ Quang Ninh ជាទីក្រុងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធចរាចរណ៍ងាយស្រួល ទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចរ... ដូច្នេះការវិនិយោគអចលនទ្រព្យមានស្ថិរភាព។

លោក Pham Minh Duc អគ្គនាយករងនៃក្រុមហ៊ុន Tan A Dai Thanh Group Real Estate JSC - Meyland បាននិយាយថា ឆ្នាំ 2024 នឹងនៅតែលំបាក ប៉ុន្តែនឹងក្លាយជាដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃដំណើរការ "បង្កក" អចលនទ្រព្យ ដោយសារគោលនយោបាយម៉ាក្រូ និងប្រព័ន្ធច្បាប់ថ្មីស្តីពីអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បើតាមលោក ឌឹក បើទោះបីជាគោលនយោបាយច្បាប់អចលនទ្រព្យត្រូវបានកែលម្អក៏ដោយ សំខាន់ជាងនេះទៅទៀតគឺដំណើរការអនុវត្តច្បាប់ ជាពិសេសនៅក្នុងរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់។

ប៉ុន្មានឆ្នាំមកនេះ អាជីវកម្មជាច្រើនខ្លួនឯងបានចែករំលែកថា វាមិនមែនជាបញ្ហាអត្រាការប្រាក់នោះទេ ប៉ុន្តែការដកចេញនូវយន្តការគោលនយោបាយ ដែលជាអ្វីដែលអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យប្រាថ្នាចង់បានបំផុត។

“តាមពិត វដ្តជីវិតនៃគម្រោងអចលនទ្រព្យច្រើនតែអូសបន្លាយពេលជាច្រើននៃការផ្លាស់ប្តូរផ្លូវច្បាប់ នេះជាបញ្ហាទូទៅដែលធ្វើឱ្យដំណើរការនៃការអនុវត្តច្បាប់ និងការអនុវត្តបទប្បញ្ញត្តិអន្តរកាលមានភាពរសើប ហើយជាហេតុផលចម្បងដែលធ្វើឱ្យគម្រោងជាច្រើនត្រូវពន្យារពេល។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថានៅឆ្នាំ 2024 រដ្ឋាភិបាល និងក្រសួងនឹងចេញក្រឹត្យ និងសារាចរ ដើម្បីលុបបំបាត់បញ្ហាដែលមានស្រាប់ និងគាំទ្រអាជីវកម្ម។”

ទន្ទឹមនឹងនេះ លោក Nguyen Van Hau អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Asian Holding Real Estate JSC បាននិយាយថា អ្នកជំនាញមួយចំនួនបានព្យាករណ៍ថា ឆ្នាំ 2024 នឹងនៅតែជាឆ្នាំដ៏លំបាកសម្រាប់អចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ច្បាប់សំខាន់ៗស្តីពីអចលនទ្រព្យដែលត្រូវបានអនុម័តនឹងមានឥទ្ធិពលវិជ្ជមានទៅលើមនោសញ្ចេតនាវិនិយោគិន។

ចែករំលែកអំពីផែនការអាជីវកម្មឆ្នាំថ្មី លោក Hau បាននិយាយថា ក្រុមហ៊ុននឹងបន្តគម្រោង M&A នៅតំបន់ Dong Nai និង Binh Phuoc។ ទន្ទឹមនឹងនោះ អង្គភាពក៏នឹងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ចំណែកទីផ្សារនៅទីក្រុងហូជីមិញផងដែរ។

លោក Hau បានបង្ហើបថា "នៅពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យងើបឡើងវិញ ផ្នែកអចលនទ្រព្យនឹងនាំមុខគេ។ ដោយរំពឹងពីនិន្នាការនេះ យើងកំពុងស្វែងរកអ្នកវិនិយោគដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោងផ្ទះល្វែងនៅក្នុងទីផ្សារទីក្រុងហូជីមិញ" ។

ប្រាក់រង្វាន់ Tet សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ៖ តើនៅពេលណាដែលយើងនឹងមានរថយន្តទំនើបៗ និងរាប់រយលាន? ក្រុមហ៊ុនអចលនៈទ្រព្យមួយចំនួនមិនមានប្រាក់រង្វាន់ Tet ទេ មានតែអំណោយ និងថ្លៃសំបុត្រឡានក្រុងសម្រាប់បុគ្គលិកត្រឡប់ទៅផ្ទះសម្រាប់ Tet; ក្រុមហ៊ុន​ខ្លះ​ប្រឹងប្រែង​ផ្តល់​ប្រាក់​ខែ​ទី​១៣...