ការដោះស្រាយបញ្ហានៃការគ្រប់គ្រងអាផាតមិន៖ ពីមូលនិធិថែទាំរហូតដល់សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក

នាព្រឹកថ្ងៃទី ២៦ កញ្ញា នៅទីក្រុងហូជីមិញ សិក្ខាសាលា “ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការអគារផ្ទះល្វែង - ស្វែងរកសំឡេងរួម” បានប្រព្រឹត្តទៅដោយមានការចូលរួមពីអ្នកជំនាញ ស្ថាប័នគ្រប់គ្រង អង្គភាពអាជីវកម្ម គណៈគ្រប់គ្រង និងប្រជាពលរដ្ឋយ៉ាងច្រើនកុះករ។

ព្រឹត្តិការណ៍នេះត្រូវបានរៀបចំឡើងដោយកាសែត Dai Doan Ket ដោយមានការសម្របសម្រួលជាមួយអង្គភាពពាក់ព័ន្ធ ដើម្បីពិភាក្សា ពិភាក្សាអំពីដំណោះស្រាយ និងលុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការអគារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង ហូជីមិញ ។

អ្នកជំនាញបានពិភាក្សា និងស្វែងរកដំណោះស្រាយនៅក្នុងសិក្ខាសាលា "ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការអគារផ្ទះល្វែង-ស្វែងរកសំឡេងរួម"។

យោងតាមនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ គិតត្រឹមខែមិថុនា ឆ្នាំ 2025 ទីក្រុងមានអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 413 ដែលបានប្រគល់មូលនិធិថែទាំដល់គណៈគ្រប់គ្រង ប៉ុន្តែនៅតែមានអគារផ្ទះល្វែងចំនួន 163 ដែលមិនទាន់មាន។ នេះ​ជា​មូលហេតុ​ចម្បង​ដែល​ធ្វើ​ឱ្យ​វិវាទ​អូសបន្លាយ​ពេល​នេះ ។ លើសពីនេះ គម្រោងជាច្រើននៅតែមានវិវាទលើតំបន់រួម និងឯកជន ការពន្យារពេលក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រកម្មសិទ្ធិផ្ទះ (សៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក) រួមជាមួយនឹងបញ្ហាទាក់ទងនឹងគុណភាពនៃសេវាកម្មប្រតិបត្តិការ ដែលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ការរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋរាប់ពាន់គ្រួសារ។

កម្មវិធីនេះរួមមានវគ្គពិភាក្សាសំខាន់ៗចំនួនពីរ។ វគ្គទីមួយផ្តោតលើការវិភាគស្ថានភាពបច្ចុប្បន្ននៃវិវាទ និងផលប៉ះពាល់របស់ពួកគេទៅលើសិទ្ធិរបស់អ្នករស់នៅ និងសង្គម។ វគ្គទីពីរពិភាក្សាយ៉ាងស៊ីជម្រៅអំពីបញ្ហាសំខាន់ៗដូចជា មូលនិធិថែទាំ 2% ថ្លៃគ្រប់គ្រង និងថ្លៃប្រតិបត្តិការ ចំណតរថយន្ត កម្មសិទ្ធិរួម និងឯកជន ជម្លោះរវាងក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងចាស់ និងថ្មី ក៏ដូចជាការគ្រប់គ្រងសកម្មភាពជួលរយៈពេលខ្លីក្នុងអគារអាផាតមិន យោងតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 26 របស់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ។

ក្នុងកិច្ចពិភាក្សាបើកចំហ ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើនបានលើកឡើងដោយផ្ទាល់នូវកង្វល់របស់ពួកគេ ចាប់តាំងពីការប្រគល់មូលនិធិថែទាំយឺតយ៉ាវ កង្វះសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូក រហូតដល់សំណើសុំតម្លាភាពក្នុងចំណូល និងចំណាយរបស់គណៈគ្រប់គ្រង។ អ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់ អាជ្ញាធរ និងសមាគមបានពិភាក្សា ឆ្លើយ និងស្នើដំណោះស្រាយជាក់លាក់ជាច្រើនសម្រាប់បញ្ហានីមួយៗ។

តាមទស្សនៈរបស់សហគ្រាសគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ លោកស្រី Bui Thi Minh Ngoc នាយកផ្នែកគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការនៃក្រុមហ៊ុន Nam Long Group បានចែករំលែកថា៖ “តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ តម្លាភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងការបង្កើតបណ្តាញសន្ទនាទៀងទាត់ជាមួយប្រជាពលរដ្ឋគឺជាកត្តាគន្លឹះ។ នៅពេលដែលយើងមានទំនុកចិត្ត ជម្លោះនឹងកាត់បន្ថយយ៉ាងខ្លាំង”។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) បានអត្ថាធិប្បាយថា វិវាទអាផាតមិនមិនមែនគ្រាន់តែជាជម្លោះ សេដ្ឋកិច្ច រវាងអ្នករស់នៅនិងអ្នកវិនិយោគប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងប៉ះពាល់ដល់ស្ថិរភាពសង្គម ក៏ដូចជាទំនុកចិត្តរបស់ប្រជាជនចំពោះទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងគោលនយោបាយគ្រប់គ្រងទីក្រុងផងដែរ។

គណៈប្រតិភូបានបង្ហាញឯកសារនៅក្នុងសិក្ខាសាលា។

លោក Ha Hai អនុប្រធានគណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញបានមានប្រសាសន៍ថា “សារាចរលេខ 05/2024/TT-BXD (ចូលជាធរមានចាប់ពីខែសីហា ឆ្នាំ 2024) បានបន្ថែមបទប្បញ្ញត្តិសំខាន់ៗជាច្រើន ដោយបញ្ជាក់ពីការទទួលខុសត្រូវរបស់វិនិយោគិន គណៈគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិករសាងសង់អាផាតមិន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្របខណ្ឌច្បាប់នៅតែត្រូវកែលម្អបន្ថែមទៀត ដើម្បីដោះស្រាយឱ្យបានហ្មត់ចត់នូវស្ថានភាព។ ការប្រគល់មូលនិធិថែទាំ ក៏ដូចជាការរំលោភលើការអនុវត្តកាតព្វកិច្ចក្នុងការចេញសៀវភៅពណ៌ផ្កាឈូកជូនប្រជាពលរដ្ឋ”។

តំណាងគណៈកម្មការរៀបចំបានសង្កត់ធ្ងន់ថា គោលដៅនៃកិច្ចពិភាក្សានេះ មិនត្រឹមតែដោះស្រាយទំនាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែសំខាន់ជាងនេះទៅទៀតគឺការពិភាក្សា និងស្វែងរកដំណោះស្រាយឱ្យចុះសម្រុងគ្នា ដើម្បីផលប្រយោជន៍ភាគីទាំងសងខាង ធានាសិទ្ធិប្រជាពលរដ្ឋ ហើយទន្ទឹមនឹងនោះ រួមចំណែកក្នុងការកសាងទំនុកចិត្តលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងតម្លាភាពក្នុងការគ្រប់គ្រងទីក្រុង។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/giai-bai-toan-quan-ly-chung-cu-tu-quy-bao-tri-den-so-hong-20250926141033924.htm