ត្រូវការគោលនយោបាយបន្ថែមទៀតសម្រាប់អាជីវកម្ម
លោកបណ្ឌិត Nguyen Kim Duc នាយករងវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងប្រឹក្សាអភិវឌ្ឍន៍តំបន់ សាកលវិទ្យាល័យ សេដ្ឋកិច្ច ទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យគឺជាអង្គភាពសេដ្ឋកិច្ច និងមានទំនួលខុសត្រូវសង្គម ដូច្នេះគោលនយោបាយត្រូវតែមានភាពទាក់ទាញគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ពួកគេ “ចង់ធ្វើ” និង “អាចធ្វើបាន” ជំនួសឲ្យការ “លើកទឹកចិត្តឱ្យធ្វើ”។
យោងតាមលោកបណ្ឌិត ឌឹក ជាមួយនឹងលក្ខណៈនៃតម្លៃលក់ដែលគ្រប់គ្រង គោលនយោបាយត្រូវផ្តោតលើការកាត់បន្ថយថ្លៃដើមទុន និងតម្លៃឱកាសសម្រាប់អាជីវកម្ម។ ទាក់ទិននឹងការចំណាយលើធាតុចូល ទីក្រុងហូជីមិញអាចបង្កើតមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមមជ្ឈិម ឬទីភ្នាក់ងារឯកទេសស្រដៀងនឹងគំរូ HDB (សិង្ហបុរី) ទទួលខុសត្រូវរៀបចំ និងគ្រប់គ្រងមូលនិធិដីស្អាត ដើម្បីឲ្យអាជីវកម្មអាចអនុវត្តការសាងសង់តែប៉ុណ្ណោះ។
ទន្ទឹមនឹងនោះគឺជាការលើកទឹកចិត្តពន្ធ ការលើកលែងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងគោលនយោបាយឥណទានអនុគ្រោះដែលមានស្ថេរភាពសម្រាប់អ្នកវិនិយោគ និងអ្នកទិញ។ ទាក់ទងនឹងការចំណាយលើឱកាស ចាំបាច់ត្រូវពិនិត្យឡើងវិញនូវនីតិវិធី កំណត់អត្តសញ្ញាណ "បញ្ហាស្ទះ" ត្រឹមត្រូវ ជំនួសឱ្យការកាត់បន្ថយទម្រង់បែបបទ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ប្តេជ្ញាកំណត់ពេលវេលាដំណើរការច្បាស់លាស់ និងបង្កើតយន្តការគណនេយ្យភាពជាក់លាក់មួយ។
លើសពីនេះ លោក Nguyen Kim Duc បានស្នើបង្កើតក្រុមការងារពិសេសរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីដោះស្រាយឯកសារផ្លូវច្បាប់ឱ្យបានឆាប់រហ័ស និងពេញលេញ ជួយអាជីវកម្មមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពក្នុងការវិនិយោគរបស់ពួកគេ។ លុះត្រាតែអាជីវកម្មដំណើរការក្នុងបរិយាកាសស្ថិរភាព តម្លាភាព និងប្រសិទ្ធភាព ទើបគេហដ្ឋានសង្គមអភិវឌ្ឍប្រកបដោយនិរន្តរភាព បំពេញតម្រូវការជាក់ស្តែងរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។
ខាងផ្នែកអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Van Thanh Huy អគ្គនាយករងនៃសាជីវកម្ម Becamex IDC បានស្នើថារដ្ឋគួរតែផ្តល់អាទិភាពដល់មូលនិធិដីស្អាត និងប្រគល់ឱ្យអាជីវកម្មឱ្យបានឆាប់ ដើម្បីកាត់បន្ថយហានិភ័យក្នុងការបោសសម្អាតទីតាំង។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ កាត់បន្ថយរយៈពេលរៀបចំការវិនិយោគ។
លើសពីនេះ លោក ហ៊ុយ ក៏បានស្នើឱ្យបង្កើត "បណ្តាញបៃតង" នៃនីតិវិធីរដ្ឋបាល ជាពិសេសសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលមានពេលវេលាដំណើរការច្បាស់លាស់សម្រាប់ជំហាននីមួយៗ ជៀសវាងការត្រួតស៊ីគ្នារវាងនាយកដ្ឋាន និងសាខា។ លោក ហ៊ុយ បានមានប្រសាសន៍ថា “ទន្ទឹមនឹងនោះ យើងក៏ចង់ពង្រីកលទ្ធភាពទទួលបានប្រភពឥណទានអនុគ្រោះរយៈពេលវែងផងដែរ ពីព្រោះទោះបីជាពួកគេជាសាជីវកម្មធំក៏ដោយ គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមនៅតែត្រូវការដើមទុនដែលមានការប្រាក់ទាប ដើម្បីធានានូវលទ្ធភាពបង្វិល។
ទាក់ទងនឹងយន្តការហិរញ្ញវត្ថុ លោក ហ៊ុយ មានប្រសាសន៍ថា “រដ្ឋត្រូវគាំទ្រភាពខុសគ្នា ចែករំលែកផ្នែកមួយរវាងថ្លៃដើមជាក់ស្តែង និងតម្លៃពិដានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ ដើម្បីជួយអាជីវកម្មរក្សាកម្រិតប្រាក់ចំណេញអប្បបរមា។ ទន្ទឹមនឹងនោះគឺជាយន្តការអនុគ្រោះពន្ធ ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ថ្លៃប្រតិបត្តិការក្នុងដំណាក់កាលដំបូង និងគំរូភាពជាដៃគូសាធារណៈ និងឯកជនប្រកបដោយតម្លាភាព ដើម្បីចែករំលែកហានិភ័យ លើកទឹកចិត្តអាជីវកម្មឱ្យចូលរួមក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍សង្គម។
បង្កើតយន្តការតម្លាភាព ដើម្បីទប់ស្កាត់ការរំពឹងទុក
មេធាវី Tran Anh Tuan គណៈមេធាវីទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា ក្រឹត្យលេខ 192 បានពង្រឹងយ៉ាងសំខាន់វិធានការត្រួតពិនិត្យក្រោយការវិនិយោគ សំដៅទប់ស្កាត់ការចំណេញគោលនយោបាយ និងការរំពឹងទុកក្នុងវិស័យលំនៅដ្ឋានសង្គម។
យោងតាមលោក ទួន អនុក្រឹត្យនេះតម្រូវឱ្យអ្នកវិនិយោគទទួលខុសត្រូវចំពោះគុណភាព និងវឌ្ឍនភាពនៃគម្រោង ព្រមទាំងបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់នូវតួនាទីត្រួតពិនិត្យរបស់ក្រសួងការពារជាតិ ក្រសួងសន្តិសុខសាធារណៈ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត។
លោក Tutan វិភាគថា "យន្តការនេះបង្ខំឱ្យអាជីវកម្មអនុវត្តគម្រោងជាក់ស្តែង កំណត់ស្ថានភាពនៃការកាន់កាប់ដី ការពន្យារការរីកចំរើន ឬរង់ចាំការកើនឡើងតម្លៃដើម្បីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍។
លោក ទួន បានបន្ថែមថា ចំណុចថ្មីគួរឲ្យកត់សម្គាល់ គឺការពន្យាររយៈពេលកំណត់ការផ្ទេរប្រាក់ពី ៥ឆ្នាំ ទៅ ៨-១០ឆ្នាំ ចាប់ពីពេលដែលអ្នកទិញបានបង់រំលោះផ្ទះ។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ តម្លៃលក់បន្តនឹងត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹង សូម្បីតែកំណត់ប្រាក់ចំណេញអតិបរមា ដើម្បីលុបបំបាត់ការជម្រុញនៃការរំពឹងទុក និងការទិញលក់ដើម្បីទទួលបានប្រាក់ចំណេញ។
យោងតាមលោកមេធាវី Tuan ក្រឹត្យ និងដំណោះស្រាយថ្មីមិនត្រឹមតែជួយទីផ្សារឱ្យកាន់តែមានតម្លាភាពប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងនាំមកនូវផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋផងដែរ។ នៅពេលដែលមានការលើកទឹកចិត្តកាន់តែខ្លាំង វិស័យលំនៅឋានសង្គមនឹងមានគម្រោងកាន់តែច្រើនជាមួយនឹងទីតាំង និងប្រភេទផ្សេងៗគ្នា ដែលបើកឱកាសដើម្បីទទួលបានលំនៅដ្ឋានសមរម្យសម្រាប់អ្នកដែលមានក្រុមចំណូលផ្សេងៗគ្នា។
ដើម្បីអនុវត្តគោលនយោបាយនេះ លោក Tuan បានស្នើថា មូលដ្ឋានចាំបាច់ត្រូវរួមបញ្ចូលគ្នានូវយន្តការត្រួតពិនិត្យតម្លៃជាមួយនឹងវិធានការរដ្ឋបាល និងបច្ចេកទេសជាក់លាក់ ជាពិសេសក្នុងដំណើរការអនុម័តអ្នកទទួលផល។ ជាពិសេស បញ្ជីឈ្មោះអ្នកចុះឈ្មោះ កំណត់ត្រា លក្ខណៈវិនិច្ឆ័យនៃការដាក់ពិន្ទុ និងលទ្ធផលការអនុម័ត គួរតែត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនៅលើវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិក មិនមែនគ្រាន់តែបង្ហោះក្នុងស្រុកប៉ុណ្ណោះទេ។ វិធីសាស្រ្តនេះជួយបង្កើនតម្លាភាព និងកំណត់អាទិភាពខុស។
ស្របគ្នានោះ ចាំបាច់ត្រូវភ្ជាប់ប្រព័ន្ធទិន្នន័យជាតិស្តីពីចំនួនប្រជាជន ពន្ធ និងការធានារ៉ាប់រងសង្គម ដើម្បីផ្ទៀងផ្ទាត់ដោយស្វ័យប្រវត្តិនូវប្រាក់ចំណូល ស្ថានភាពលំនៅដ្ឋាន និងរយៈពេលស្នាក់នៅរបស់មនុស្សម្នាក់ៗ។ នេះជួយលុបបំបាត់ការប្រកាសមិនពិត និងធានាថាបុគ្គលដែលត្រូវបានពិនិត្យគឺពិតជាមនុស្សដែលត្រូវការការគាំទ្រ។
គួរកត់សម្គាល់ថា ក្នុងករណីពាក្យស្នើសុំមានសុពលភាពលើសពីចំនួនអាផាតមិន លោក Tuan ក៏បានស្នើថា ដីឡូតិ៍គួរតែត្រូវបានចាប់ជាសាធារណៈ ដោយមានការត្រួតពិនិត្យពីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រង អ្នកវិនិយោគ និងតំណាងប្រជាពលរដ្ឋ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ថត និងថតទុកក្នុងប័ណ្ណសារ និងផ្សព្វផ្សាយលទ្ធផល។ វិធីសាស្រ្តនេះធានាបាននូវភាពយុត្តិធម៌ កម្មវត្ថុ និងលុបបំបាត់ការធ្វើអន្តរាគមន៍តាមប្រធានបទ។
ទន្ទឹមនឹងនេះ បើតាមអ្នកជំនាញផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងអចលនទ្រព្យ លោក Nguyen Duy Chuyen ដើម្បីអភិវឌ្ឍលំនៅឋានសង្គម ចាំបាច់ត្រូវធ្វើឌីជីថលនៃដំណើរការចុះឈ្មោះផ្ទះទាំងមូល ដើម្បីជៀសវាងមនុស្សត្រូវតម្រង់ជួរមុនកាលកំណត់ដើម្បីដាក់ពាក្យសុំដូចដែលពួកគេធ្វើឥឡូវនេះ។ នៅក្នុងយុគសម័យឌីជីថល ការចុះឈ្មោះតាមអ៊ីនធឺណិតគឺអាចធ្វើទៅបានទាំងស្រុង។ មនុស្សគ្រាន់តែត្រូវចូលប្រព័ន្ធ បំពេញព័ត៌មានរបស់ពួកគេ និងតាមដានលទ្ធផលអនុម័ត។ ប្រសិនបើចំនួននៃកម្មវិធីលើសពីតម្រូវការនោះ ឆ្នោតចៃដន្យ និងសាធារណៈអាចត្រូវបានរៀបចំ។
“នៅពេលដែលវៀតណាមបញ្ចប់ប្រព័ន្ធកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនវត្ថុដែលភ្ជាប់ទៅនឹងអត្តសញ្ញាណបុគ្គល ភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងនឹងដឹងថាអ្នកណាជាម្ចាស់ផ្ទះប៉ុន្មានខ្នង ជួយគ្រប់គ្រងការទិញលក់ និងការប៉ាន់ស្មានប្រកបដោយប្រសិទ្ធភាព ជាពិសេសត្រូវឲ្យប្រជាជនមានកន្លែងរស់នៅមុនគេ បន្ទាប់មកលើកកំពស់គុណភាពបន្តិចម្តងៗ ទន្ទឹមនឹងនោះ គោលនយោបាយអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គមចាំបាច់ត្រូវអនុវត្តប្រកបដោយវិជ្ជាជីវៈ តម្លាភាព និងវិធីសាស្ត្រ”។
បច្ចុប្បន្ននេះ ទីក្រុងហូជីមិញមានគម្រោងប្រហែល 120 ជាមួយនឹងផ្ទះល្វែងជិត 60,000 ដែលកំពុងសាងសង់ ដែលក្នុងនោះមាន 24 គម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមសាងសង់ក្នុងឆ្នាំ 2025 គម្រោងចំនួន 23 ដែលត្រូវបានអនុម័តសម្រាប់ការវិនិយោគ និងគម្រោងដីជាច្រើនសម្រាប់កងកម្លាំងប្រដាប់អាវុធ និងគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ។
នាពេលខាងមុខ សាលាក្រុងនឹងពិនិត្យផែនការ កំណត់តម្រូវការ បែងចែកមូលនិធិដីធ្លី កំណែទម្រង់រដ្ឋបាល និងកាត់បន្ថយពេលវេលាដំណើរការនីតិវិធីចំនួន ៣០%។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ទីក្រុងហូជីមិញនឹងបង្កើតដំណោះស្រាយគាំទ្រអ្នកវិនិយោគ កែលម្អមូលនិធិអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋាន ព្រមទាំងផ្សព្វផ្សាយ និងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់មន្ត្រី បុគ្គលិក និងកម្មករប្រកបដោយតម្លាភាព។ ទីក្រុងហូជីមិញក៏នឹងប្រកាសអំពីការរចនាគំរូ លុបបំបាត់ឧបសគ្គក្នុងការជ្រើសរើសវិនិយោគិន ការដេញថ្លៃ តម្លៃលក់ និងការជួល។ ជំរុញឱ្យមានការរីកចំរើន និងផ្តល់ការណែនាំផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម និងពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិ។
ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-cuoi-tao-co-che-minh-bach-ngan-ngua-dau-co-20251012101520399.
Kommentar (0)