បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីឆ្នាំ 2026៖ វិនិយោគិនព្រួយបារម្ភអំពីតម្លៃដើមទុន ប្រជាជន "ភ័យខ្លាច" ក្នុងការទទួលបានសៀវភៅក្រហម

(CLO) ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លីតាមមូលដ្ឋាននឹងប៉ះពាល់ដល់ប្រជាជន និងគ្រួសារយ៉ាងខ្លាំង។

ថ្មីៗនេះ តំបន់មួយចំនួន រួមទាំង ទីក្រុងហាណូយ បានធ្វើសេចក្តីព្រាងសំណើដើម្បីអភិវឌ្ឍតារាងតម្លៃដីដំបូង ដែលរំពឹងថានឹងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមករា ឆ្នាំ 2026។ បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីភាគច្រើនដែលកំពុងត្រូវបានអភិវឌ្ឍត្រូវបានកែសម្រួលយ៉ាងខ្លាំង ជាមួយនឹងការកើនឡើងជាច្រើនដងខ្ពស់ជាងតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន។

ជាឧទាហរណ៍ យោងតាមសេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីថ្មីរបស់ទីក្រុងហាណូយ នៅតំបន់កណ្តាលនៃទីក្រុងដូចជា ហាំងដាវ ហាំងខៃ លី ធួងគៀត ... បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីត្រូវបានកែសម្រួលឱ្យកើនឡើងប្រហែល 2% ។ ក្នុង​នោះ​តម្លៃ​ដី​លំនៅឋាន​ខ្ពស់​បំផុត​ត្រូវ​បាន​កត់ត្រា​ក្នុង​តម្លៃ​ជាង ៧០២ លាន​ដុង​ក្នុង​មួយ​ម៉ែត្រ​ការ៉េ។

ជាពិសេស តម្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុង និងតំបន់ដាច់ស្រយាលក៏ត្រូវបានស្នើឡើងផងដែរ ឱ្យកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងឃុំ Lien Minh, O Dien, Dan Phuong, Hoai Duc, Duong Hoa, Dong Son និង An Khanh ការកើនឡើងខ្លាំងបំផុតត្រូវបានកត់ត្រារហូតដល់ 26% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន។

បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីដែលកំពុងសាងសង់ភាគច្រើនត្រូវបានកែសម្រួលយ៉ាងខ្លាំង។ (រូបថត៖ CD)

ឃុំផ្សេងទៀតដូចជា Tien Thang, Yen Lang, Quang Minh, Me Linh, Phuc Thinh, Thu Lam, Dong Anh, Vinh Thanh, Thien Loc, Dai Thanh, Thanh Tri, Ngoc Hoi, Nam Phu, Binh Minh, Tam Hung, Thuong Tin, Hong Van, Thanh Oai, Dan Hoa, Thuong Phuc, Chuonged មានការកើនឡើងប្រហែល 5% ផងដែរ។

ទាក់ទិននឹងបញ្ហានេះ វិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវ និងវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនវត្ថុវៀតណាម (VARS IRE) ជឿជាក់ថា បញ្ជីតម្លៃដីធ្លីគឺជាឧបករណ៍សំខាន់របស់រដ្ឋក្នុងការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ការប្រមូលថវិកា ការគណនាកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងជាមូលដ្ឋានច្បាប់សម្រាប់កំណត់តម្លៃសំណង និងការគាំទ្រការតាំងលំនៅថ្មី។

ដូច្នេះ ការកសាងតារាងតម្លៃដីចាំបាច់ត្រូវធ្វើឡើងដោយប្រុងប្រយ័ត្ន តាមបែបវិទ្យាសាស្ត្រ និងមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមហេតុផល ដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យបានច្បាស់លាស់នូវតម្លៃទីផ្សារ ទន្ទឹមនឹងនោះ ជៀសវាងបង្កការរំខាន ឬបង្កើតសម្ពាធហិរញ្ញវត្ថុដល់ប្រជាពលរដ្ឋ និងអាជីវកម្ម។

យោងតាម ​​VARS IRE ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៃការកែតម្រូវតម្លៃដីធ្លីតាមមូលដ្ឋាននឹងប៉ះពាល់ដល់ប្រជាជន និងគ្រួសារយ៉ាងខ្លាំង។ ជាពិសេស ក្រុមដែលកំពុងអនុវត្តនីតិវិធីដីធ្លី ដូចជាការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ឬទទួលបានសំណង និងការបោសសម្អាតទីតាំងនឹងរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងជាងគេ ព្រោះកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុត្រូវបានគណនាដោយផ្ទាល់តាមតារាងតម្លៃថ្មី។

តម្លៃនៃការបំប្លែងការប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការចេញសៀវភៅក្រហម និងការទិញអចលនទ្រព្យអាចកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលប៉ះពាល់ដល់អ្នកដែលមានចំណូលទាប និងមធ្យម។ លើសពីនេះ ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីអាចបង្កឱ្យមានការតវ៉ា និងវិវាទនៅក្នុងតំបន់ដែលកំពុងទទួលសំណង និងការបោសសម្អាតទីតាំង ប្រសិនបើការកែតម្រូវលើសពីតម្លៃដែលបានអនុម័ត។

មិន​ត្រឹម​តែ​ប៉ះពាល់​ដល់​ប្រជាពលរដ្ឋ​ទេ ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ដីធ្លី​ក៏​ប៉ះពាល់​ផ្ទាល់​ដល់​អាជីវកម្ម​អចលនទ្រព្យ​ដែរ។ ការចំណាយលើសំណង និងថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដែលជាការចំណាយដ៏ធំបំផុតនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធតម្លៃនៃការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលនាំឱ្យមានការបង្កើនការវិនិយោគសរុប។

សម្រាប់គម្រោងដែលកំពុងដំណើរការ អាជីវកម្មអាចពិបាកក្នុងការសម្រេចចិត្តថាតើត្រូវបន្ត ឬផ្អាក ដោយសារការចំណាយកើនឡើងអាចបណ្តាលឱ្យការវិនិយោគសរុបលើសពីសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

ទន្ទឹមនឹងនេះ សម្រាប់គម្រោងដែលមិនត្រូវបានអនុវត្ត អាជីវកម្មអាចមានភាពសកម្មជាងមុនក្នុងការរៀបចំផែនការ និងជម្រើសសំណង ប៉ុន្តែថាតើទីផ្សារនឹងទទួលយកការដំឡើងថ្លៃដោយបង្ខំឬអត់នោះ នៅមិនទាន់ដឹងនៅឡើយទេ។

VARS IRE បានព្រមានថា "គម្រោងមួយចំនួនអាចមានការខាតបង់ ឬយឺតយ៉ាវក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រដល់អតិថិជន ដែលនាំឱ្យមានគ្រោះថ្នាក់នៃជម្លោះ" ។

វិទ្យាស្ថាននេះជឿជាក់ថាបទប្បញ្ញត្តិតម្លៃទាំងអស់ រួមទាំងតារាងតម្លៃដីគ្រាន់តែជាការទាក់ទងគ្នាប៉ុណ្ណោះ ពីព្រោះក្នុងរយៈពេលវែង តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅតែត្រូវបានកំណត់ដោយការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។ ដូច្នេះវាពិបាកក្នុងការសាងសង់តារាងតម្លៃដីដែលត្រូវនឹងការរំពឹងទុករបស់ក្រុមផលប្រយោជន៍ទាំងអស់។ បញ្ជីតម្លៃដីមានអត្ថន័យពិតប្រាកដនៅពេលអនុវត្តសម្រាប់គោលបំណងជាក់លាក់ដូចជាសំណង និងការបោសសំអាតទីតាំង។

VARS IRE បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "ប្រសិនបើប្រើសម្រាប់គោលបំណងជាច្រើនដូចជា ការគណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ការដេញថ្លៃ ឬពន្ធ បញ្ជីតម្លៃនឹងបាត់បង់ភាពជាក់ស្តែងរបស់វា ហើយចាំបាច់ត្រូវកែសម្រួលដោយភាពបត់បែន ដើម្បីធានាបាននូវភាពសុខដុមរមនានៃផលប្រយោជន៍រវាងរដ្ឋ ប្រជាជន និងអាជីវកម្ម" VARS IRE បានសង្កត់ធ្ងន់។

ដូច្នេះ VARS IRE ណែនាំថា មូលដ្ឋានចាំបាច់ត្រូវកំណត់ឱ្យបានត្រឹមត្រូវនូវតួនាទីនៃតារាងតម្លៃដី ដែលជាឧបករណ៍គ្រប់គ្រង និងប្រមូលពន្ធ មិនមែនជាឧបករណ៍សម្រាប់គ្រប់គ្រងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការទីផ្សារនោះទេ។ គោលនយោបាយស្ថិរភាពតម្លៃដីធ្លីត្រូវមានគោលបំណងឆ្ពោះទៅរកគោលដៅរយៈពេលវែងនៃតម្លាភាព យុត្តិធម៌ និងនិរន្តរភាព។

អង្គភាពនេះក៏បានស្នើឲ្យមានការបែងចែកទំនួលខុសត្រូវច្បាស់លាស់រវាងថ្នាក់កណ្តាល និងថ្នាក់មូលដ្ឋានផងដែរ៖ រដ្ឋគួរតែចេញនូវក្របខណ្ឌបច្ចេកទេសបង្រួបបង្រួម និងវិធីសាស្ត្រវាយតម្លៃ ខណៈដែលមូលដ្ឋានធ្វើប្រតិបត្តិការ និងក្រិតតាមការអនុវត្តជាក់ស្តែង។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ចាំបាច់ត្រូវអនុញ្ញាតឱ្យមូលដ្ឋានចេញនូវមេគុណនៃការកែតម្រូវដែលអាចបត់បែនបានតាមតំបន់នីមួយៗ ពេលវេលា ប្រភេទនៃការប្រើប្រាស់ដី និងគោលដៅអភិវឌ្ឍន៍ សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ។

លើសពីនេះ VARS IRE ផ្តល់អនុសាសន៍ឱ្យអនុវត្តអត្រាផ្សេងៗគ្នាសម្រាប់ថ្លៃប្រើប្រាស់ដី ការជួលដី ពន្ធ ថ្លៃសេវា និងការគិតថ្លៃអាស្រ័យលើគោលបំណងនៃការប្រើប្រាស់ និងកម្រិតនៃហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងនៃតំបន់នីមួយៗ។ ការកែតម្រូវត្រូវមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវសមហេតុផល ដើម្បីចៀសវាងការបង្ក "ការភ្ញាក់ផ្អើល" ដល់ទីផ្សារ និងផលប៉ះពាល់ភ្លាមៗលើអាជីវកម្ម និងប្រជាជន ជាពិសេសនៅក្នុងបរិបទនៃតំបន់ជាច្រើនដែលធ្វើអោយគំរូរដ្ឋាភិបាលទីក្រុងកម្រិតពីរមានភាពល្អឥតខ្ចោះ។

ជាចុងក្រោយ VARS IRE បានសង្កត់ធ្ងន់លើតម្រូវការក្នុងការពង្រឹងការទំនាក់ទំនង និងការណែនាំអំពីការអនុវត្ត ការជួយប្រជាជន អាជីវកម្ម និងឈ្មួញកណ្តាលឱ្យយល់ពីលក្ខណៈ និងតួនាទីនៃតារាងតម្លៃដី ជៀសវាងការកេងប្រវ័ញ្ចដើម្បី "បំប៉ោងតម្លៃ" ឬបង្កើតការរំពឹងទុកមិនពិតអំពីនិន្នាការទីផ្សារ។

ប្រភព៖ https://congluan.vn/bang-gia-dat-2026-nha-dau-tu-lo-chi-phi-doi-von-nguoi-dan-ngai-lam-so-do-10316951.html