តារាងតម្លៃដីហាណូយ៖ ចាំបាច់ត្រូវចុះសម្រុងគ្នារវាង 'តម្លៃទីផ្សារ' និងប្រជាជនដែលមានស្ថិរភាព

សេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីធ្លីរបស់ទីក្រុងហាណូយសម្រាប់រយៈពេល 2026-2030 ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងជាមធ្យមពី 25-30% នៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុងជាច្រើន ដោយទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីប្រជាជន អាជីវកម្ម និងអ្នកជំនាញ។

សេចក្តីព្រាងតារាងតម្លៃដីធ្លីរបស់ ទីក្រុងហាណូយ សម្រាប់រយៈពេល 2026-2030 កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំង។ រូបថត៖ Tuan Anh/VNA

យោងតាមអ្នកជំនាញ សេដ្ឋកិច្ច តារាងតម្លៃដីថ្មី គឺជាជំហានចាំបាច់មួយក្នុងកំណែទម្រង់ការគ្រប់គ្រងដីធ្លី ប៉ុន្តែក៏ជាការសាកល្បងសមត្ថភាពធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពនៃការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចទីក្រុង និងសន្តិសុខសង្គមផងដែរ។

មនុស្សជាច្រើនគាំទ្រការកែសម្រួលតម្លៃដីឱ្យជិតនឹងតម្លៃទីផ្សារ ប៉ុន្តែក៏មានសំឡេងជាច្រើនព្រួយបារម្ភអំពីផលប៉ះពាល់ខ្សែសង្វាក់លើតម្លៃផ្ទះ និងតម្លៃផ្ទះ ជាពិសេសតម្លៃលំនៅដ្ឋានសង្គមនឹងកើនឡើងផងដែរ ដែលធ្វើឲ្យក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបកាន់តែឆ្ងាយ។ ដូច្នេះនៅពេលដែលតួលេខត្រូវបានដាក់នៅលើមាត្រដ្ឋាន សម្លេងរបស់ប្រជាជននៅតំបន់ជាយក្រុង-អ្នកដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់បំផុតត្រូវតែស្តាប់យ៉ាងពេញលេញពីអាជ្ញាធរ និងអ្នកបង្កើតគោលនយោបាយ។ អាស្រ័យហេតុនេះ តារាងតម្លៃដីហាណូយ ដំណាក់កាល ២០២៦-២០៣០ ពិតជាឆ្លុះបញ្ចាំងពីតម្លៃដីពិតប្រាកដ និងតម្លៃរស់នៅរបស់ប្រជាជន។

យោងតាមសេចក្តីព្រាងដែលមន្ទីរ កសិកម្ម និងបរិស្ថានដាក់ជូនគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ តំបន់ជាយក្រុងដូចជា Dong Anh, Me Linh, Hoai Duc, Thanh Tri អាចកើនឡើងពី 25-26% បើធៀបនឹងតារាងតម្លៃបច្ចុប្បន្ន ខណៈដែលតំបន់កណ្តាលនឹងកើនឡើងបន្តិច 1.5-2% ប៉ុណ្ណោះ។ ជាក់ស្តែង កំណត់ត្រានៅក្នុងឃុំមួយចំនួននៅតំបន់ជាយក្រុងហាណូយបង្ហាញថា សំណើដំឡើងថ្លៃដីនៅតំបន់ជាយក្រុងបានធ្វើឱ្យគ្រួសារ និងកម្មករជាច្រើនមានការព្រួយបារម្ភអំពីតម្លៃនៃការរស់នៅ ក៏ដូចជាលទ្ធភាពនៃការមានផ្ទះនាពេលអនាគត។

ប្រជាពលរដ្ឋនៅក្នុងឃុំជាយក្រុងជឿថា នៅពេលដែលតារាងតម្លៃរដ្ឋកើនឡើង តម្លៃសំណង ថ្លៃផ្ទេរប្រាក់ និងកម្រៃដែលពាក់ព័ន្ធអាចនឹងកើនឡើង ដែលកាត់បន្ថយអត្ថប្រយោជន៍របស់ពួកគេ នៅពេលដែលពួកគេត្រូវការផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដី ឬស្នើសុំសំណងក្នុងគម្រោង។

នៅឃុំ Tien Phong (ហាណូយ) អ្នកស្រី Nguyen Thi Luyen ដែលជាម្ចាស់ដីកសិកម្មជាង 3 សៅ បានសារភាពថា គ្រួសាររបស់នាងមានគម្រោងផ្លាស់ប្តូរដីមួយផ្នែកទៅជាសេវាកម្ម។ ប៉ុន្តែ​ឥឡូវ​ឮ​ថា​តារាង​តម្លៃ​ថ្មី​ឡើង​២៥​ទៅ​៣០% ហើយ​តម្លៃ​ដី​ក៏​ឡើង​ដែរ ខ្លាច​អត់​ទ្រាំ។ ប្រជាពលរដ្ឋ​មិន​ជំទាស់​នឹង​ការ​ឡើង​ថ្លៃ​ដី​ទេ គ្រាន់​តែ​សង្ឃឹម​ថា​រដ្ឋាភិបាល​នឹង​គណនា​ដោយ​សមហេតុផល ដើម្បី​កុំ​ឲ្យ​ប្រជាពលរដ្ឋ​នៅ​ជាយក្រុង​ជួប​ការលំបាក។

មិនត្រឹមតែនៅ Me Linh ទេ នៅទីក្រុង Dong Anh (ហាណូយ) ដែលជាកន្លែងតម្លៃដីធ្លាប់ឡើងថ្លៃខ្លាំង នៅពេលមានព័ត៌មាននៃការរៀបចំតំបន់ទីក្រុងថ្មី គ្រួសារជាច្រើនក៏បានបង្ហាញពីការកក់ទុកផងដែរ។ លោក Tran Van Thuc ជាអាជីវករលក់គ្រឿងសំណង់នៅឃុំ Vinh Ngoc បានចែករំលែកថា ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីបាននាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃជួលឃ្លាំង។ អាជីវកម្មខ្នាតតូចមិនទទួលបានប្រាក់ចំណេញច្រើនទេ ហើយឥឡូវនេះជាមួយនឹងការចំណាយបន្ថែម ពួកគេខ្លាចថាពួកគេនឹងមិនអាចរស់បាន។

លោក Nguyen Van Lam ម្ចាស់ភោជនីយដ្ឋានតូចមួយនៅ Thanh Tri (ហាណូយ) បាននិយាយថា តម្លៃជួលកន្លែងដែលគាត់ជួលបានកើនឡើងបន្តិចចាប់តាំងពីពាក់កណ្តាលឆ្នាំ 2025 ទោះបីជាតារាងតម្លៃថ្មីមិនទាន់ត្រូវបានអនុវត្តក៏ដោយ។ ម្ចាស់ផ្ទះ​បាន​និយាយ​ថា គាត់​បាន​ឮ​ថា​តម្លៃ​ដី​ហៀប​នឹង​កើនឡើង ដូច្នេះ​គាត់​បាន​កែសម្រួល​តម្លៃ​ជួល​មុន​ពេល​កំណត់ ។ ក្នុងមួយខែ លោក Lam ត្រូវបង់ថ្លៃជួលជិតមួយលានដុងបន្ថែមទៀត ប៉ុន្តែប្រាក់ចំណូលរបស់គាត់នៅតែដដែល។

យោងតាមអ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យ Pham Quang Hiep ចិត្តគំនិត "ការកើនឡើងទុកជាមុន" លេចឡើងនៅក្នុងតំបន់ជាយក្រុងជាច្រើន ជាពិសេសឃុំនៅជិតទីក្រុងខាងក្នុងដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធល្អ។ នេះធ្វើឱ្យមានការព្រួយបារម្ភថា បញ្ជីតម្លៃដីថ្មីអាចជំរុញថ្លៃរស់នៅរបស់ប្រជាជនក្នុងប្រតិកម្មសង្វាក់ ចាប់ពីការជួលផ្ទះ និងលំនៅឋាន រហូតដល់តម្លៃសេវាកម្ម។

ការកើនឡើងតម្លៃដីមានន័យថាតម្លៃផ្ទះក៏កើនឡើងផងដែរ។ លោក Le Van Binh ជាអ្នកវិនិយោគលំនៅដ្ឋានខ្នាតតូចនៅទីក្រុង Hoai Duc (ហាណូយ) បាននិយាយថា ការចំណាយលើការបោសសំអាតដីគឺជាកង្វល់ធំបំផុត។ សហគ្រាសធ្វើគម្រោងតូចតាចកំណត់គោលដៅអ្នកទិញផ្ទះដំបូង ប៉ុន្តែប្រសិនបើតារាងតម្លៃដីកើនឡើងពី 25-30% តម្លៃបញ្ចូលកើនឡើង នោះតម្លៃលក់ក៏ត្រូវកើនឡើងដែរ។ នៅពេលនោះអ្នកទិញនឹងរងទុក្ខ។

សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VNREA) បានបញ្ជាក់ថា តារាងតម្លៃដីគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់គណនាថ្លៃប្រើប្រាស់ដីធ្លី ថ្លៃជួលដី សំណង ពន្ធ និងថ្លៃសេវាជាដើម ដូច្នេះការកែតម្រូវខ្លាំងពេកអាចប៉ះពាល់ដល់តម្លៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងសង្គម។ ទោះបីជាចាំបាច់ត្រូវដំឡើងថ្លៃដីនៅជិតទីផ្សារក៏ដោយ ក៏ចាំបាច់ត្រូវមានផែនទីបង្ហាញផ្លូវ ដើម្បីជៀសវាងការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដែលនឹងប៉ះពាល់ដល់ស្ថិរភាពនៃការរស់នៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុង។

មេធាវី Nghiem Thi Hang - ការិយាល័យច្បាប់ Vu Linh (សមាគមគណៈមេធាវីហាណូយ) បានវាយតម្លៃថា ការកែសម្រួលបញ្ជីតម្លៃដីគឺជៀសមិនរួចដើម្បីឆ្លុះបញ្ចាំងឱ្យឃើញពីតម្លៃទីផ្សារឱ្យបានត្រឹមត្រូវ បង្កើនចំណូលថវិកា និងធ្វើឱ្យប្រតិបត្តិការមានតម្លាភាព។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ទីក្រុងហាណូយត្រូវការផែនទីបង្ហាញផ្លូវដ៏សមហេតុផលមួយ ដើម្បីចៀសវាងការបង្ក "ការភ្ញាក់ផ្អើលនៃតម្លៃ" ដែលនឹងប៉ះពាល់យ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដល់ប្រជាជននៅតំបន់ជាយក្រុង និងអាជីវកម្មខ្នាតតូច។

ពន្យល់ពីបញ្ហានេះ លោកមេធាវី Nghiem Thi Hang មានប្រសាសន៍ថា អ្នកគ្រប់គ្រងចាំបាច់ត្រូវថ្លឹងថ្លែងពីភាពផ្ទុយគ្នាពីរ។ ម៉្យាងវិញទៀត តារាងតម្លៃត្រូវឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងដិតដល់នូវតម្លៃទីផ្សារ ស្របតាមស្មារតីនៃច្បាប់ភូមិបាលថ្មី ដើម្បីធានាតម្លាភាព ទប់ស្កាត់ការខាតបង់ថវិកា និងកាត់បន្ថយគម្លាតរវាងតម្លៃរដ្ឋ និងតម្លៃប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែង។ ម៉្យាងវិញទៀត ការកើនឡើងតម្លៃភ្លាមៗ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់កសិកម្ម/ជាយក្រុង អាចបង្កើតប្រតិកម្មសង្វាក់ដែលបង្កើនតម្លៃបញ្ចូលគម្រោង បង្កើនតម្លៃលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម និងដាក់សម្ពាធលើក្រុមដែលមានចំណូលទាប។ ដូច្នេះ ទីក្រុងហាណូយគួរតែអនុវត្តផែនទីបង្ហាញផ្លូវមួយជំហានម្តងមួយៗ បង្កើនការរួមផ្សំគោលនយោបាយគាំទ្រ ផ្តល់សំណងដល់ប្រជាជនដែលមានចំណូលទាប និងកែសម្រួលយន្តការផ្តល់សំណង។

ចែករំលែកទស្សនៈនេះ លោក Pham Quang Hiep - អ្នកជំនាញអចលនទ្រព្យបានមានប្រសាសន៍ថា ការកើនឡើងតម្លៃដីធ្លីគួរតែត្រូវបានបែងចែកទៅជាដំណាក់កាលកែតម្រូវ។ ឧទាហរណ៍ បង្កើន 10 - 15% ជារៀងរាល់ឆ្នាំក្នុងរយៈពេលពីរឆ្នាំដំបូង ជំនួសឱ្យការកើនឡើងទាំងអស់ក្នុងពេលតែមួយ។ ជាមួយគ្នានេះ ត្រូវផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនូវទិន្នន័យវាយតម្លៃ ដើម្បីឲ្យប្រជាពលរដ្ឋអាចតាមដាន ជៀសវាងការសង្ស័យ ឬការយល់ច្រឡំ។

បន្ថែមពីលើការកើនឡើងតម្លៃដីតាមផែនទីបង្ហាញផ្លូវ ទីភ្នាក់ងារគ្រប់គ្រងក៏ត្រូវផ្សព្វផ្សាយជាសាធារណៈនូវទិន្នន័យវាយតម្លៃ វិធីសាស្ត្រគណនា និងផែនទីទីតាំងជាក់លាក់ផងដែរ។ ជាមួយគ្នានេះ គួរតែមានដំណោះស្រាយដើម្បីគាំទ្រដល់គ្រួសារដែលមានចំណូលទាប និងគ្រួសារដែលដីកសិកម្មត្រូវបានស្ដារឡើងវិញ តាមរយៈគោលនយោបាយបំប្លែងការងារ និងការកាត់បន្ថយថ្លៃប្រើប្រាស់ដី។ ជាពិសេស វាចាំបាច់ដើម្បីរក្សាស្ថិរភាពតម្លៃសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដើម្បីជៀសវាងផលប៉ះពាល់ដល់ផ្នែកអ្នកទិញផ្ទះពិតប្រាកដ។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bang-gia-dat-ha-noi-can-hai-hoa-giua-gia-sat-thi-truongva-on-dinh-dan-sinh-20251104095554192.htm