ដោះស្រាយបញ្ហាគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ

នេះជាព្រឹត្តិការណ៍សន្ទនាផ្ទាល់ ដែលរៀបចំដោយនាយកដ្ឋានសំណង់ សម្របសម្រួលជាមួយមជ្ឈមណ្ឌលជំរុញពាណិជ្ជកម្ម និងវិនិយោគទីក្រុង ហូជីមិញ ដើម្បីបង្ហាញពីការប្ដេជ្ញាចិត្តរបស់រដ្ឋាភិបាលទីក្រុងក្នុងការអមដំណើរ ស្តាប់ និងលុបបំបាត់ការលំបាកសម្រាប់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង អ្នករស់នៅ និងអាជីវកម្ម។

បញ្ហា "ក្តៅ" ជាច្រើនអំពីលំនៅដ្ឋានផ្ទះល្វែង

ចំណងជើងរូបថត — គណៈកម្មាធិការរៀបចំបានឆ្លើយ និងដោះស្រាយបញ្ហាដែលលើកឡើងដោយអ្នកវិនិយោគ និងក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែងក្នុងសន្និសីទ។

នៅក្នុងសន្និសីទនេះ គណៈកម្មាធិការរៀបចំបានបង្ហាញ និងណែនាំចំណុចថ្មីក្នុងច្បាប់លំនៅឋាន ហើយបានទទួល និងឆ្លើយសំណួរ និងអនុសាសន៍ពីក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន និងអាជីវកម្មជុំវិញខ្លឹមសារជាក់ស្តែងជាច្រើន ដោយឆ្លុះបញ្ចាំងពីបញ្ហាបន្ទាន់ក្នុងដំណើរការប្រតិបត្តិការ និងគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា៖ ស្ថានភាពច្បាប់ សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន; នីតិវិធីសម្រាប់ការបោះឆ្នោត ការបណ្តេញចេញ និងការជំនួសសមាជិកក្រុមប្រឹក្សាភិបាល ក៏ដូចជាការចុះឈ្មោះលេខកូដពន្ធ ការបើកគណនីធនាគារ និងការប្រើប្រាស់មូលនិធិថែទាំ និងមូលនិធិគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការ។ ស្នើយន្តការដើម្បីដោះស្រាយករណីនៃការពន្យារពេល វិវាទ ឬការប្រគល់មូលនិធិថែទាំមិនពេញលេញ។ ចំណូល និងចំណាយ ការប្រកាស និងការបង់ពន្ធសម្រាប់ប្រតិបត្តិការអគារផ្ទះល្វែង។

នីតិវិធីសម្រាប់ការជួសជុល ជួសជុល និងផ្លាស់ប្តូរការរចនានៃអាផាតមិន ឬអគារខាងក្រៅ; ការងារដើម្បីធានាសុវត្ថិភាព សន្តិសុខ និងការការពារ និងពន្លត់អគ្គីភ័យ ជាពិសេសការសាករថយន្តអគ្គិសនី ការគ្រប់គ្រងសកម្មភាពគប់វត្ថុពីលើ ការគ្រប់គ្រងសត្វចិញ្ចឹម និងបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីការដោះស្រាយការបំពាននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។ រៀបចំសន្និសិទអគារអាផាតមិន ប្រមូលមតិយោបល់របស់អ្នករស់នៅ អត្រាចូលរួម និងស្នើការកែសម្រួលបទប្បញ្ញត្តិមួយចំនួននៅក្នុងច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 និងសារាចរណែនាំ 05/2024-TT-BXD ដើម្បីឱ្យសមស្របនឹងការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការជាក់ស្តែងនៃអគារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

“ការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការអគារអាផាតមិន គឺជាកិច្ចការសំខាន់រយៈពេលវែង ទាមទារឱ្យមានការចូលរួមពីរដ្ឋាភិបាល ធុរកិច្ច និងប្រជាពលរដ្ឋ។នាពេលខាងមុខ នាយកដ្ឋាននឹងបន្តពង្រឹងការណែនាំ ត្រួតពិនិត្យ និងដោះស្រាយការរំលោភបំពានយ៉ាងតឹងរ៉ឹងក្នុងការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការអគារអាផាតមេន លើកកម្ពស់ការអនុវត្តបច្ចេកវិទ្យាព័ត៌មាន បំពេញមូលដ្ឋានទិន្នន័យគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន ធានាការផ្សព្វផ្សាយ សមត្ថភាព តម្លាភាព និងទិន្នន័យរបស់បុគ្គលិក។ ទន្ទឹមនឹងនោះ លើកកម្ពស់តួនាទីរបស់ក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រង ក្រុមលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍អ្នករស់នៅ ក្នុងការត្រួតពិនិត្យ និងគ្រប់គ្រងយ៉ាងជិតស្និទ្ធរវាងមន្ទីរ សាខា និងអាជ្ញាធរមូលដ្ឋាន ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាដែលកើតឡើងភ្លាមៗ បង្កើតបរិយាកាសរស់នៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព ស៊ីវិល័យ និងនិរន្តរភាពសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋ”។

បើតាមតំណាងវិនិយោគិនរូបនេះ អង្គភាពគ្រប់គ្រងអាផាតមិនមួយចំនួនបានទទួលឯកសារណែនាំពីអាជ្ញាធរ ដែលបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់ថា "សម្រាប់ការប្រមូល និងទូទាត់ក្នុងនាមអ្នកផ្សេង អង្គភាពមិនចាំបាច់ចេញវិក្កយបត្រទេ គ្រាន់តែត្រូវរៀបចំបង្កាន់ដៃ និងឯកសារទូទាត់ជាមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់គណនេយ្យ"។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តាមការពិតបទប្បញ្ញត្តិនេះនៅតែបង្កឱ្យមានការភ័ន្តច្រឡំសម្រាប់អង្គភាពជាច្រើនក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការអនុវត្ត។

លោកស្រី Nguyen Thi Thanh Huong នាយករងនៃអគារអាផាតមិននៅ Phu Tho Ward (ទីក្រុងហូជីមិញ) បានចែករំលែកថា៖ “ក្នុងសន្និសីទនេះ ខ្ញុំសង្ឃឹមថានាយកដ្ឋានសំណង់ និងនាយកដ្ឋាន និងសាខាពាក់ព័ន្ធនឹងបន្តបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់អគារអាផាតមិនងាយស្រួលបញ្ចប់អាជ្ញាប័ណ្ណគ្រប់ប្រភេទ រួមទាំងអាជ្ញាបណ្ណបរិស្ថាន។ បន្ថែមពីលើនេះ លើវិស័យពន្ធដារ យើងពិតជាត្រូវការការណែនាំជាក់លាក់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន របាយការណ៍ស្តីពីការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិននៅតែជារបាយការណ៍ងាយស្រួល។ ច្បាស់ណាស់ ដូច្នេះក្នុងដំណើរការអនុវត្ត គណៈគ្រប់គ្រងនៅតែជួបប្រទះការលំបាកជាច្រើន»។

លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញបានអត្ថាធិប្បាយថា៖ “អគារផ្ទះល្វែងកម្ពស់ ២០-២៥ ជាន់ ជាធម្មតាមានតម្លៃថែទាំជាមធ្យមប្រហែល ២០ ពាន់លានដុង អាផាតមិនខ្លះមានតម្លៃដល់ទៅរាប់រយពាន់លានដុង នៅកន្លែងខ្លះរហូតដល់ ៥០០ ពាន់លានដុង។ នេះជាទ្រព្យដ៏ច្រើនណាស់ បើមិនគ្រប់គ្រងដោយជនខិលខូចទេ វានឹងប៉ះពាល់ដល់សិទ្ធិ។ អាស្រ័យហេតុនេះ តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ គួរតែមានវិធានការខ្លាំង និងហ្មត់ចត់ ដើម្បីដោះស្រាយទាំងស្រុងនូវការរំលោភលើមូលនិធិថែទាំ ច្បាប់បច្ចុប្បន្នក៏ចែងយ៉ាងច្បាស់ថា "អាស្រ័យលើកម្រិតនៃការរំលោភបំពានរបស់អ្នកវិនិយោគ ឬគណៈគ្រប់គ្រង ការដាក់ទណ្ឌកម្មផ្នែករដ្ឋបាល ឬការកាត់ទោសព្រហ្មទណ្ឌអាចត្រូវបានអនុវត្ត"។

អនុវត្តការប្រគល់មូលនិធិថែទាំ ការពារសិទ្ធិប្រជាពលរដ្ឋ

លោក Nguyen Tien Huong ប្រធានផ្នែកគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ នាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញ មានប្រសាសន៍ថា “ពីមុននៅពេលដែលក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងមិនទាន់ត្រូវបានបង្កើតឡើង មូលនិធិថែទាំត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយវិនិយោគិន ហើយមានករណីដែលវិនិយោគិនប្រើប្រាស់មូលនិធិនេះសម្រាប់គោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បទប្បញ្ញត្តិច្បាប់បច្ចុប្បន្នមានភាពតឹងរ៉ឹងខ្លាំង ការការពារសិទ្ធិរបស់អ្នករស់នៅដាច់ដោយឡែកពីគ្នាផងដែរ។ មូលនិធិថែទាំ និងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ប្រាក់នៅក្នុងនោះ។

នៅពេលដែលក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអាផាតមិនត្រូវបានបង្កើតឡើង អ្នកវិនិយោគត្រូវតែប្រគល់មូលនិធិថែទាំទាំងមូលទៅឱ្យក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ បច្ចុប្បន្ននេះ ច្បាប់លំនៅឋាន និងក្រឹត្យលេខ ៩៥ ចែងយ៉ាងច្បាស់ថា ការទទួលខុសត្រូវ និងសិទ្ធិអំណាចក្នុងការអនុវត្តថ្លៃថែទាំ ជារបស់អាជ្ញាធរថ្នាក់ឃុំ។

ជាពិសេស ប្រសិនបើវិនិយោគិននៅតែកាន់កាប់គណនីមូលនិធិថែទាំ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចនឹងអនុវត្ត និងផ្ទេរប្រាក់ពីគណនីនោះទៅក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។ ក្នុងករណីដែលវិនិយោគិនលែងមាន ឬបានប្រើប្រាស់មូលនិធិថែទាំទាំងអស់ អាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ចត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តគណនីប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកវិនិយោគដើម្បីផ្ទេរចំនួនទឹកប្រាក់ដែលត្រូវគ្នាទៅក្រុមប្រឹក្សាគ្រប់គ្រងអាផាតមិន។

លោក Tran Sy Nam អនុប្រធាននាយកដ្ឋានសំណង់នៃទីក្រុងហូជីមិញ បាននិយាយថា នាពេលថ្មីៗនេះ ប្រព័ន្ធឯកសារច្បាប់ស្តីពីការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានសាងសង់ និងចេញមកពីច្បាប់ ក្រឹត្យ និងសារាចរណែនាំ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ នាយករដ្ឋមន្ត្រី ក្រសួងសំណង់ និងគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានចេញសេចក្តីណែនាំ ពង្រឹងការត្រួតពិនិត្យ និងកែតម្រូវការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការអគារផ្ទះល្វែង ធានាការការពារ និងសុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។

ដោយមានស្មារតីសាមគ្គីភាព ទំនួលខុសត្រូវ និងនវានុវត្តន៍ រួមជាមួយនឹងការចូលរួមយ៉ាងសកម្មរបស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ មន្ទីរសំណង់ទីក្រុងជឿជាក់ថា ការគ្រប់គ្រង ប្រតិបត្តិការ និងប្រើប្រាស់អគារផ្ទះល្វែងក្នុងតំបន់នឹងកាន់តែមានសណ្តាប់ធ្នាប់ និងប្រសិទ្ធភាព រួមចំណែកសម្រេចគោលដៅកសាងទីក្រុងហូជីមិញប្រកបដោយភាពស៊ីវិល័យ ទំនើប និងមនុស្សធម៌ ដែលសក្តិសមជាក្បាលរថភ្លើងសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសទាំងមូល។

ប្រភព៖ https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/giai-bai-toan-ve-cong-tac-quan-ly-su-dung-nha-chung-cu-tai-tp-ho-chi-minh-20251031151713913.htm