អាជីវកម្មត្រូវតែកាត់បន្ថយតម្លៃផ្ទះ និងលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ ពួកគេមិនអាចអង្គុយស្ងៀមរង់ចាំជំនួយពីធនាគារបានទេ។

ANTD.VN - ធនាគារជឿថា ក្នុងគ្រាលំបាក អាជីវកម្មអចលនវត្ថុក៏ត្រូវលក់ទ្រព្យសកម្ម ទទួលយកការចំណេញ ឬខាតតិចតួច និងសម្របសម្រួលជាមួយធនាគារដើម្បីសងបំណុល ជំនួសឱ្យការអង្គុយរង់ចាំធនាគារជួយ ឬពង្រីក...

ទីផ្សារគឺនៅក្រៅតុល្យភាពរវាងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ។

យោងតាម ក្រសួងសំណង់ នាពេលថ្មីៗនេះ ដែលកំពុងប្រឈមមុខនឹងការលំបាកនៃអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ រដ្ឋាភិបាល និងនាយករដ្ឋមន្ត្រីបានចេញសេចក្តីណែនាំសំខាន់ៗជាច្រើន ហើយក្រុមការងាររបស់នាយករដ្ឋមន្រ្តី ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋាន រួមទាំងក្រសួងសំណង់ និងធនាគាររដ្ឋ (SBV) បានអនុវត្តយ៉ាងសកម្មនូវស្ថានការណ៍ ជាពិសេសបានវាយតម្លៃការលំបាក និងឧបសគ្គនានាពាក់ព័ន្ធនឹងវិស័យអចលនវត្ថុ ការណែនាំជាក់លាក់សម្រាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ គម្រោង។

ដូច្នោះហើយ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានបង្ហាញពីសញ្ញាវិជ្ជមានកាន់តែច្រើន ដោយបានយកឈ្នះលើរយៈពេលដ៏លំបាកបំផុត។

លោក Hoang Hai - ប្រធាននាយកដ្ឋានគ្រប់គ្រងទីផ្សារលំនៅឋាន និងអចលនវត្ថុ នៃក្រសួងសំណង់បានមានប្រសាសន៍ថា បើប្រៀបធៀបនឹងត្រីមាសទី១ ចំនួនគម្រោងដែលកំពុងសាងសង់ក្នុងត្រីមាសទី៣ កើនឡើង ១២៣,៦៤%។

បរិមាណប្រតិបត្តិការក៏មានភាពប្រសើរឡើងផងដែរក្នុងត្រីមាសនីមួយៗ។ ជាពិសេស ត្រីមាសទីបីបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជិត 6,000 ដែលខ្ពស់ជាងត្រីមាសទីពីរ 1.5 ដង ច្រើនជាងពីរដងនៃត្រីមាសទីមួយ ប៉ុន្តែនៅតែមានប្រហែល 10% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលមុនការរាតត្បាត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ លោក ហាយ ក៏បានបញ្ជាក់ដែរថា រចនាសម្ព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ផលិតផលអចលនវត្ថុមិនមានតុល្យភាពទេ ដោយមានតែ 40% ជាគម្រោងលំនៅដ្ឋាន 30% ជាគម្រោង រមណីយដ្ឋាន ហើយនៅសល់ជាគម្រោងប្រភេទផ្សេងទៀត។ ចំនួនគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដែលបានបញ្ចប់នៅទូទាំងប្រទេសមាននិន្នាការថយចុះនាពេលថ្មីៗនេះ។

លោក Nguyen Thi Hong ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា ដើម្បីអភិវឌ្ឍទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រកបដោយសុវត្ថិភាព សុខភាព និងនិរន្តរភាព វាទាមទារដំណោះស្រាយលើផ្នែកផ្គត់ផ្គង់ ដែលទាមទារគោលនយោបាយបង្កើនការផ្គត់ផ្គង់លំនៅដ្ឋានសង្គម។

ទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម Nguyen Thi Hong

បច្ចុប្បន្ននេះ ឥណទានអចលនទ្រព្យកំពុងកើនឡើងយឺត។ យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម តម្រូវការប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះពីកម្មករ និងអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបនៅតែមានកម្រិតទាបនៅឡើយ បើទោះបីជាតម្រូវការទិញផ្ទះមានកម្រិតខ្ពស់ខ្លាំងក៏ដោយ។ មូលហេតុគឺដោយសារមនុស្សជាច្រើនមានតម្រូវការលំនៅឋាន ប៉ុន្តែពួកគេមិនអាចមានលទ្ធភាពខ្ចីប្រាក់បាន ដោយសារប្រាក់ចំណូលរបស់ពួកគេទាបខ្លាំង។

លោកអភិបាលខេត្តបានមានប្រសាសន៍ថា “ត្រូវតែមានដំណោះស្រាយ ដើម្បីលុបបំបាត់ឧបសគ្គនេះ។ ច្បាប់លំនៅឋានបានស្នើរដំណោះស្រាយមួយចំនួនដូចជា៖ ដកលក្ខណៈវិនិច្ឆ័យ និងលក្ខខណ្ឌ អនុញ្ញាតឱ្យអាជីវកម្មទិញផ្ទះជួលឲ្យកម្មករ… ទាំងនេះបង្កើតយន្តការគោលនយោបាយសម្រាប់ផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានជូនប្រជាពលរដ្ឋ មិនចាំបាច់តាមរយៈកម្មករយកប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះនោះទេ”។

អាជីវកម្មនីមួយៗមាន 30-40 គម្រោង បើអ្នករក្សាទុក តើធនាគារអាចផ្គត់ផ្គង់ពួកគេដោយរបៀបណា?

យោងតាមទេសាភិបាលធនាគាររដ្ឋវៀតណាម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការអភិវឌ្ឍន៍យ៉ាងឆាប់រហ័សក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ ដែលមួយផ្នែកដោយសារតម្រូវការវិនិយោគដ៏ធំ។ ដើម្បីនាំយកមកវិញនូវតម្រូវការសម្រាប់ការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ បញ្ហានៃការជឿទុកចិត្តមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ គន្លឹះនៃការជឿទុកចិត្តស្ថិតនៅក្នុងបញ្ហាផ្លូវច្បាប់។ ប្រសិនបើបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ត្រូវបានដោះស្រាយ អ្នកវិនិយោគនឹងមានអារម្មណ៍សុវត្ថិភាពខ្លាំងនៅពេលទិញផ្ទះ ផ្ទេរផ្ទះ... ដូច្នេះបើតាមលោកស្រី ហុង អាជីវកម្មខ្លួនឯងក៏ត្រូវធ្វើតាមការណែនាំរបស់ រដ្ឋាភិបាល ក្នុងដំណោះស្រាយលេខ 33 គឺត្រូវមានអភិបាលកិច្ចល្អ តុល្យភាពគោលដៅប្រាក់ចំណេញ រចនាសម្ព័ន្ធផលិតផល ពិចារណាកាត់បន្ថយតម្លៃលក់... នៅពេលនោះ រួមជាមួយនឹងដំណោះស្រាយរបស់ក្រសួង ស្ថាប័ន សាខា និងមូលដ្ឋាន។

ពាក់ព័ន្ធនឹងការផ្តល់ឥណទានសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ លោកអភិបាលបានស្នើឱ្យស្ថាប័នឥណទានបន្តពិនិត្យ និងពិនិត្យនីតិវិធី ដើម្បីកាត់បន្ថយពេលវេលាអនុម័តឥណទានឱ្យបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបាន ប៉ុន្តែទន្ទឹមនឹងនោះក៏តម្រូវឱ្យធុរកិច្ចត្រៀមរៀបចំឱ្យមានតម្លាភាពក្នុងការកត់ត្រា ច្បាស់លាស់ និងមានសុខភាពល្អក្នុងប្រតិបត្តិការ និងសហការជាមួយស្ថាប័នឥណទាន ដើម្បីភាគីទាំងពីរអាចពិភាក្សា និងឈានដល់ការព្រមព្រៀងគ្នា។

ធនាគារក៏ជឿជាក់ផងដែរថា ក្រៅពីការដកការលំបាកពីរដ្ឋាភិបាល ក្រសួង និងធនាគារ អាជីវកម្មខ្លួនឯងក៏ត្រូវតែផ្លាស់ប្តូរផងដែរ។

អគ្គនាយកធនាគារ VPBank លោក Nguyen Duc Vinh បាននិយាយថា អាជីវកម្មក៏ត្រូវមើលទៅក្រោយ និងផ្លាស់ប្តូរខ្លួនឯងផងដែរ ដើម្បីមើលថាតើពួកគេកំពុងប្រតិបត្តិការប្រកបដោយសុខភាពល្អ និងផ្តល់ព័ត៌មានប្រកបដោយតម្លាភាពដែរឬទេ។

លោកបានមានប្រសាសន៍ថា “VPBank គឺជាធនាគារមួយក្នុងចំណោមធនាគារដែលផ្តល់ប្រាក់កម្ចីច្រើនបំផុតលើអចលនទ្រព្យនៅក្នុងទីផ្សារ ប៉ុន្តែឥឡូវនេះធនាគារខ្លួនឯងមានការភ័យខ្លាច” ។

លោក ង្វៀន ឌឹកវិញ ក៏បានលើកឡើងដែរថា ប្រសិនបើកាលពីអតីតកាល អាជីវកម្មអចលនវត្ថុប្រមូលបានច្រើនគម្រោងក្នុងកំឡុងការកៀរគរដើមទុនយ៉ាងងាយស្រួល ពេលនោះពេលពិបាកមក ត្រូវតែលក់ទ្រព្យសម្បត្តិ ទទួលយកការចំណេញ ឬខាតតិចតួច ហើយសម្របសម្រួលជាមួយធនាគារដើម្បីសងបំណុលជំនួសការអង្គុយរង់ចាំធនាគារជួយ ឬពង្រីក...

លោក Vinh បានពន្យល់ថា "អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យក៏ត្រូវមើលដែរថាស្ថានភាពបានផ្លាស់ប្តូរ។ អាជីវកម្មនីមួយៗមាន 30-40 គម្រោងក្នុងពេលតែមួយ ប៉ុន្តែគ្រាន់តែអង្គុយនៅទីនោះ សង្ឃឹមថានឹងមានការជួយពីធនាគារ តើធនាគារអាចទ្រទ្រង់បានយ៉ាងដូចម្តេច?

ទាក់ទងនឹងអត្រាការប្រាក់ លោក Vinh បានឲ្យដឹងថា អត្រាការប្រាក់បានធ្លាក់ចុះគួរឲ្យកត់សម្គាល់ រួមទាំងកម្ចីចាស់។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អត្រាការប្រាក់ត្រូវបានកំណត់ដោយទីផ្សារ ហើយវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការស្នើសុំឱ្យរដ្ឋាភិបាលនូវអត្រាការប្រាក់អនុគ្រោះ ដែលជាការមិនទីផ្សារ។

ប្រភពតំណ