មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិជួលផ្ទះ និងលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយមូលនិធិជាតិលំនៅឋាន

(Chinhphu.vn) - មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិ (មូលនិធិ) រួមមានមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គមដូចមានចែងក្នុងច្បាប់ស្តីពីលំនៅដ្ឋាន។ មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិជួលលំនៅដ្ឋានដែលវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយមូលនិធិរួមមានមន្ត្រី មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ និងកម្មករ។

មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលបានវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយមូលនិធិលំនៅដ្ឋានជាតិ រួមមានមុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។

ក្រសួង​សំណង់ ​កំពុង​ធ្វើ​សេចក្តី​ព្រាង​ក្រឹត្យ​គ្រប់គ្រង​មូលនិធិ​ជាតិ​លំនៅឋាន។ ក្នុង​សេចក្តីព្រាង​ច្បាប់​នេះ ក្រសួង​បាន​ស្នើ​បទប្បញ្ញត្តិ​ស្តីពី​សកម្មភាព​វិនិយោគ និង​ការបង្កើត​លំនៅឋាន​សម្រាប់​ជួល​របស់​មូលនិធិ។

គោលការណ៍នៃការវិនិយោគ និងការបង្កើតលំនៅដ្ឋាន

យោងតាមសេចក្តីព្រាង មូលនិធិត្រូវវិនិយោគលើការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមឯករាជ្យសម្រាប់គម្រោងនីមួយៗដែលមានរយៈពេលមិនលើសពី ០៥ឆ្នាំ។ និងគម្រោងវិនិយោគក្នុងការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេសស្របគ្នា និងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមសម្រាប់ជួលសម្រាប់គម្រោងនីមួយៗដែលមានរយៈពេលមិនលើសពី 07 ឆ្នាំ។

ការវិនិយោគ និងការបង្កើតលំនៅឋានរបស់មូលនិធិត្រូវតែមានភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាជាមួយនឹងគោលបំណងប្រតិបត្តិការរបស់មូលនិធិ ហើយវានឹងទទួលខុសត្រូវចំពោះតែបំណុលរបស់មូលនិធិ និងកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុផ្សេងទៀតនៅក្នុងវិសាលភាពនៃដើមទុនដែលបានវិនិយោគ។

ការវិនិយោគ និងការបង្កើតលំនៅឋានត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃក្រឹត្យនេះ និងបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ពាក់ព័ន្ធ។

សម្រាប់តំបន់អាជីវកម្មសេវាកម្ម និងពាណិជ្ជកម្មក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ដែលវិនិយោគដោយផ្ទាល់ ឬបង្កើតឡើងដោយមូលនិធិ ការគ្រប់គ្រង និងអាជីវកម្មត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនទ្រព្យ។

ទម្រង់ និងនីតិវិធីនៃការវិនិយោគរបស់មូលនិធិ

សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានចែងយ៉ាងច្បាស់អំពីទម្រង់វិនិយោគរបស់មូលនិធិដូចខាងក្រោម៖

ក) វិនិយោគដោយផ្ទាល់ក្នុងការសាងសង់គម្រោងលំនៅដ្ឋានសង្គមតែមួយគត់ គម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមជាមួយនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស និងប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសង្គមដែលស្របគ្នា។

ខ) វិនិយោគដោយផ្ទាល់លើការជួសជុល និងជួសជុលផ្ទះដែលជាកម្មសិទ្ធិសាធារណៈ ដែលត្រូវបានទទួល និងមានមុខងារផ្លាស់ប្តូរស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។

គ) ទិញលំនៅដ្ឋានសង្គមដោយផ្ទាល់ពីអ្នកវិនិយោគគម្រោងដែលវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គមសម្រាប់ជួលតាមយន្តការបញ្ជាទិញ ឬកិច្ចសន្យាទិញលក់។

ឃ) ទិញលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្មដោយផ្ទាល់ក្រោមយន្តការទីផ្សារសម្រាប់ជួលដល់មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ និងកម្មករនៃទីភ្នាក់ងាររដ្ឋ អង្គការ នយោបាយ អង្គការសង្គម- នយោបាយ និងអង្គភាពសេវាសាធារណៈកណ្តាល។

ឃ) ជួសជុល និងជួសជុលផ្ទះដែលជាកម្មសិទ្ធិសាធារណៈ ដែលត្រូវបានទទួល និងមានមុខងារផ្លាស់ប្តូរស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។

សេចក្តីព្រាងច្បាប់បានចែងយ៉ាងច្បាស់ថា នីតិវិធីនៃការវិនិយោគលើការសាងសង់លំនៅឋានសង្គម ការវិនិយោគលើការជួសជុល និងជួសជុលលំនៅឋានសាធារណៈដែលមានចែងក្នុងចំណុច ក និងចំណុច ខ ខាងលើ ដោយប្រើដើមទុនពីមូលនិធិលំនៅឋានជាតិ ត្រូវអនុវត្តស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការវិនិយោគសាធារណៈ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មដូចមានចែងក្នុងចំណុច គ និង ឃ ខាងលើសម្រាប់ជួលមានដូចខាងក្រោម៖

មុននឹងទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម ដើម្បីរៀបចំសម្រាប់អ្នកជួល មូលនិធិត្រូវតែបង្កើតគម្រោងទិញលំនៅដ្ឋានសង្គម ឬលំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម។ រដ្ឋមន្ត្រី​ក្រសួង​សំណង់ ឬ​ប្រធាន​គណៈកម្មាធិការ​ប្រជាជន​ខេត្ត ត្រូវ​សម្រេច​លើ​គោលនយោបាយ​វិនិយោគ​ទិញ​លំនៅឋាន​សង្គម ឬ​លំនៅឋាន​ពាណិជ្ជកម្ម។

ខ្លឹមសារសំខាន់ៗនៃគម្រោងទិញលំនៅឋានសង្គម និងពាណិជ្ជកម្ម រួមមាន ទីតាំង ទីតាំង ប្រភេទផ្ទះ ចំនួនផ្ទះ តំបន់ប្រើប្រាស់បាននៃប្រភេទផ្ទះនីមួយៗ តម្លៃទិញផ្ទះ ថ្លៃដើមទុនសម្រាប់ទិញផ្ទះ វិធីសាស្ត្រទូទាត់ថ្លៃទិញផ្ទះ ភ្នាក់ងារចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យាទិញផ្ទះ វឌ្ឍនភាពនៃការអនុវត្តគម្រោង ភ្នាក់ងារទទួលបន្ទុកគ្រប់គ្រងផ្ទះក្រោយពេលទិញ ការទទួលខុសត្រូវរបស់ភ្នាក់ងារពាក់ព័ន្ធក្នុងការអនុវត្តគម្រោង។

តម្លៃទិញលំនៅឋានសង្គម និងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មត្រូវបានសម្រេចដោយអ្នកវិនិយោគដោយផ្អែកលើតម្លៃលក់លំនៅឋានរបស់អ្នកវិនិយោគ សំដៅលើតម្លៃទិញ និងលក់លំនៅដ្ឋាននៅលើទីផ្សារ និងលទ្ធផលវាយតម្លៃតម្លៃនៃយូនីតជាមួយនឹងមុខងារវាយតម្លៃតម្លៃនៅពេលទិញលំនៅដ្ឋាន។

ការគ្រប់គ្រងលំនៅឋាន និងការគ្រប់គ្រងការជួល

យោងតាមសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលត្រូវបានសាងសង់ និងបង្កើតឡើងដោយមូលនិធិវិនិយោគរួមមានអ្នកដែលមានសិទ្ធិទទួលបានគោលនយោបាយគាំទ្រលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលមានចែងក្នុងច្បាប់ស្តីពីលំនៅដ្ឋាន។

មុខវិជ្ជាដែលមានសិទ្ធិជួលលំនៅដ្ឋានដែលសាងសង់ និងបង្កើតឡើងដោយមូលនិធិវិនិយោគរួមមានកម្មាភិបាល មន្ត្រីរាជការ បុគ្គលិកសាធារណៈ និងកម្មករ។

តម្លៃជួល នីតិវិធីជួលផ្ទះ

តម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានដែលសាងសង់ និងបង្កើតឡើងដោយមូលនិធិវិនិយោគត្រូវបានអនុវត្តដូចក្នុងករណីកំណត់តម្លៃជួលលំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលរដ្ឋវិនិយោគ និងសាងសង់ដោយរដ្ឋដោយប្រើដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈ និងធនធានហិរញ្ញវត្ថុរបស់សហជីពស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។

នីតិវិធីនៃការជួលលំនៅដ្ឋានដែលសាងសង់ និងបង្កើតឡើងដោយមូលនិធិវិនិយោគ គឺដូចគ្នានឹងករណីជួលលំនៅដ្ឋានសង្គមដែលសាងសង់ និងវិនិយោគដោយរដ្ឋជាមួយនឹងដើមទុនវិនិយោគសាធារណៈ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។

ការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋាន

មូលនិធិត្រូវបង្កើតអង្គភាពដែលពាក់ព័ន្ធដើម្បីគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋាន ឬជួលអង្គភាពគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋានដែលមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ដើម្បីគ្រប់គ្រង និងដំណើរការលំនៅដ្ឋានស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋាន។

ក្នុងករណីជួលអង្គភាពគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋាន ការដេញថ្លៃត្រូវរៀបចំដើម្បីជ្រើសរើសអង្គភាព ដើម្បីអនុវត្តការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់ស្តីពីការដេញថ្លៃ។

មូលនិធិនេះគណនាតម្លៃនៃការគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាន និងប្រតិបត្តិការទៅក្នុងតម្លៃជួលផ្ទះ។

មូលនិធិសម្រេចលើការប្រើប្រាស់មូលនិធិដែលប្រមូលបានពីសកម្មភាពអាជីវកម្មនៃសេវាកម្ម និងតំបន់អាជីវកម្មពាណិជ្ជកម្មនៅក្នុងគម្រោងវិនិយោគសាងសង់លំនៅដ្ឋានសង្គម ដែលវិនិយោគដោយផ្ទាល់ ឬបង្កើតឡើងដោយមូលនិធិ ដើម្បីគាំទ្រថ្លៃថែទាំ និងការគ្រប់គ្រង និងប្រតិបត្តិការលំនៅដ្ឋាន។

ក្រសួងសំណង់កំពុងសុំយោបល់លើសេចក្តីព្រាងនេះ លើវិបផតថលព័ត៌មានអេឡិចត្រូនិករបស់ក្រសួង។

ប្រាជ្ញា

 

ប្រភព៖ https://baochinhphu.vn/doi-tuong-duoc-thue-nha-o-nha-o-xa-hoi-do-quy-nha-o-quoc-gia-dau-tu-xay-dung-102250721162844327.htm