«ការដោះដូរមាសសម្រាប់ផ្ទះ»៖ តើអ្នកណាទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍?

កម្មវិធី "ដោះដូរមាសសម្រាប់ផ្ទះ" របស់ Vinhomes កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍របស់វិនិយោគិនជាមួយនឹងការប្តេជ្ញាចិត្តដ៏ទាក់ទាញមួយចំនួន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ មនុស្សជាច្រើននៅតែមិនច្បាស់លាស់អំពីមូលដ្ឋានច្បាប់នៃប្រតិបត្តិការនេះ។

តាមរយៈក្រុមហ៊ុនដៃគូរបស់ខ្លួនគឺក្រុមហ៊ុន Vinhomes បានប្រកាសថាខ្លួននឹងគាំទ្រអតិថិជនក្នុងការបំប្លែងមាសដែលនៅសេសសល់ទៅជាសាច់ប្រាក់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។ រូបថត៖ ឌឹក អាញ ។

ខណៈពេលដែលទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងស្រុកនៅតែកំពុងស្វែងរកដើមទុនថ្មី កម្មវិធីដែលបានប្រកាសថ្មីៗនេះរបស់ Vinhomes ដើម្បី «បំប្លែងធនធានមាសទៅជាសាច់ប្រាក់សម្រាប់ទិញផ្ទះ» បានបង្កឱ្យមានការជជែកវែកញែកយ៉ាងសំខាន់ក្នុងចំណោមវិនិយោគិនភ្លាមៗ។

គំនិតនៃការបំប្លែងទុនបំរុងមាសដែលកាន់កាប់ដោយសាធារណជនទៅជាដើមទុនសម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យត្រូវបានចាត់ទុកថាជាភាពក្លាហាន ហើយថែមទាំងអាចបើកទិសដៅថ្មីមួយសម្រាប់ទីផ្សារទៀតផង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រួមជាមួយនឹងការអំពាវនាវនេះ មានសំណួរជាបន្តបន្ទាប់អំពីភាពស្របច្បាប់ ការគ្រប់គ្រងហានិភ័យ និងសមត្ថភាពក្នុងការការពារវិនិយោគិនពីការប្រែប្រួលទីផ្សារដែលមិនអាចទាយទុកជាមុនបាន។

ការដោះសោធនធាន សេដ្ឋកិច្ច "ដ៏ធំសម្បើម"។

យោងតាមកម្មវិធីមួយដែលបានប្រកាសដោយ Vinhomes នៅថ្ងៃទី 25 ខែឧសភា ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំជាងគេរបស់វៀតណាមនឹងសហការជាមួយក្រុមហ៊ុនមាស និងប្រាក់ (ដៃគូផ្លូវការមិនទាន់ត្រូវបានប្រកាសនៅឡើយទេ) ដើម្បីជួយអតិថិជនប្តូរធនធានមាសរបស់ពួកគេទៅជាសាច់ប្រាក់ ដែលពួកគេអាចប្រើប្រាស់ដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ។

បន្ទាប់ពីរយៈពេល 5 ឆ្នាំ អាស្រ័យលើអត្រាប្រាក់ចំណេញនៃអចលនទ្រព្យ អតិថិជនអាចជ្រើសរើសជម្រើសមួយក្នុងចំណោមជម្រើសពីរ។ ទីមួយ ពួកគេអាចបន្តកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ Vinhomes។ ទីពីរ ពួកគេអាចជ្រើសរើសមិនបន្តកាន់កាប់អចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែទទួលបានប្រាក់ស្មើនឹង 110% នៃមាសដែលបានបម្លែង។ អ្នកតំណាង Vinhomes បានបញ្ជាក់ថា ក្រុមហ៊ុននឹងសងប្រាក់ជូនអតិថិជនវិញ «តាមតម្លៃមាសនៅពេលនោះ បន្ទាប់ពីរយៈពេល 5 ឆ្នាំ»។

គេប៉ាន់ប្រមាណថា ប្រទេសវៀតណាមមានមាសរហូតដល់ ៥០០ តោនដែលកាន់កាប់ដោយប្រជាពលរដ្ឋរបស់ខ្លួន ដែលអាចបង្កើតដើមទុនប្រហែល ៨០ ពាន់លានដុល្លារ សម្រាប់សេដ្ឋកិច្ច។ ជាពិសេស ភាគច្រើននៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះបច្ចុប្បន្នត្រូវបានរក្សាទុកនៅក្នុងទូដែករបស់ប្រជាជន មានន័យថាវានៅខាងក្រៅចរន្តសេដ្ឋកិច្ច។

គោលនយោបាយថ្មីពី Vinhomes និងក្រុមហ៊ុនដៃគូរបស់ខ្លួនគឺក្រុមហ៊ុនមាស ប្រាក់ និងត្បូង។ រូបថត៖ Vinhomes ។

ថ្លែងទៅកាន់ Tri ​​Thức - Znew s លោក Nguyen Quang Huy នាយកប្រតិបត្តិផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុ និងធនាគារនៅសាកលវិទ្យាល័យ Nguyen Trai បានវាយតម្លៃថា ទិដ្ឋភាពគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៃគំរូនេះគឺវិធីសាស្រ្តផ្អែកលើទីផ្សាររបស់វា។

លោក Huy បានអត្ថាធិប្បាយថា «នេះមិនមែនជាសកម្មភាពកៀរគរ និងផ្តល់ប្រាក់កម្ចីមាសនៅក្នុងប្រព័ន្ធឥណទានទេ ប៉ុន្តែជាយន្តការបំលែងទ្រព្យសកម្មដែលពាក់ព័ន្ធនឹងអាជីវកម្មជួញដូរមាសស្របច្បាប់។ ប្រសិនបើអនុវត្តដោយមានតម្លាភាព និងមានការគ្រប់គ្រងហានិភ័យសមស្រប គំរូនេះអាចរួមចំណែកដល់ការបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទ្រព្យសកម្មនៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ច គាំទ្រសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ និងធ្វើពិពិធកម្មប្រភពទុនលើសពីឥណទានធនាគារ»។

លើសពីនេះ កម្មវិធីនេះក៏អាចបើកជម្រើសគ្រប់គ្រងទ្រព្យសកម្មបន្ថែមទៀតសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋផងដែរ ដោយសារតែបរិមាណមាសដែលកាន់កាប់ដោយប្រជាជននៅតែត្រូវបានចាត់ទុកថាមានចំនួនច្រើន។

ដោយមានទស្សនៈដូចគ្នា លោក Ta Quoc Duong ទីប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុនៅ Hub Dong Hanh ក្រោមក្រុមហ៊ុន FIDT Investment Consulting and Asset Management Joint Stock Company បានអត្ថាធិប្បាយថា កម្មវិធីរបស់ Vinhomes បានបង្កើតឥទ្ធិពលប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយដ៏រឹងមាំមួយ ពីព្រោះវាទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ប្រជាជន ជាពិសេសអ្នកដែលកាន់មាស។

លោក Duong បានសង្កត់ធ្ងន់ថា «នេះអាចជាផលិតផលឈានមុខគេមួយដែលជួយដោះសោធនធានមាសដែលទុកចោលដោយប្រជាជន ដែលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាធនធានដ៏ធំមួយដែលស្ថិតនៅក្នុងទូដែកជាយូរមកហើយ ដើម្បីនាំយកចូលទៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដើម្បីបង្កើនសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល និងផ្តល់ដើមទុនថ្មីសម្រាប់ទីផ្សារ។ នេះគឺជាគំនិតដ៏គួរឱ្យស្វាគមន៍មួយពី Vinhomes»។

នៅក្នុងបរិបទនៃការគ្រប់គ្រងកាន់តែតឹងរ៉ឹងលើឥណទានអចលនទ្រព្យ និងអំណាចទិញដែលមិនទាន់ងើបឡើងវិញពេញលេញ ការប៉ុនប៉ងរបស់ក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យក្នុងការចូលប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិ "ស្លាប់" ដែលកាន់កាប់ដោយសាធារណជនត្រូវបានគេមើលឃើញថាជាការពិសោធន៍ដែលមិនធ្លាប់មានពីមុនមកនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញទាំងពីរបានសង្កត់ធ្ងន់ថា ផ្នែកដែលទាក់ទាញបំផុតនៃកម្មវិធីនេះក៏ជាផ្នែកដែលបច្ចុប្បន្នខ្វះព័ត៌មានច្រើនបំផុតផងដែរ។

ក្តីបារម្ភអំពីក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ដើម្បីការពារវិនិយោគិន។

យោងតាមលោក Ta Quoc Duong ក្តីបារម្ភចម្បងមិនមែនជាអត្រាប្រាក់ចំណេញ 10% បន្ទាប់ពី 5 ឆ្នាំ ឬការទាក់ទាញទីផ្សារនោះទេ ប៉ុន្តែជាលក្ខណៈផ្លូវច្បាប់នៃគំរូអាជីវកម្ម។ អ្នកជំនាញហិរញ្ញវត្ថុនៅ Hub Dong Hanh ក្រោម FIDT ជឿជាក់ថាមានបញ្ហាបីដែលត្រូវបញ្ជាក់ឱ្យច្បាស់លាស់។

ទីមួយ ទាក់ទងនឹង «ការចល័តមាស»។ យោងតាមលោក ឌួង សកម្មភាពនៃការចល័តមាស (ឬទម្រង់ស្រដៀងគ្នា) ត្រូវបានបញ្ឈប់ទាំងស្រុងចាប់តាំងពីឆ្នាំ ២០១២ ដូចដែលបានចែងនៅក្នុងសារាចរលេខ ១១/២០២២ និង ២៤/២០១២ របស់ធនាគាររដ្ឋវៀតណាម។ បន្ទាប់ពីឆ្នាំ ២០១២ ជំហរ របស់រដ្ឋាភិបាល លើការគ្រប់គ្រងទីផ្សារមាសយ៉ាងតឹងរ៉ឹង និងប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងការស្តុកទុកមាសត្រូវបានកំណត់យ៉ាងច្បាស់លាស់នៅក្នុងក្រឹត្យលេខ ២៤/២០១២។

លោក​បាន​វិភាគ​ថា​៖ «ទាក់ទង​នឹង​កម្មវិធី​របស់ Vinhomes វា​ត្រូវ​ការ​បញ្ជាក់​ឲ្យ​ច្បាស់​ថា​តើ​នេះ​ជា​សកម្មភាព​ប្រមូល​ទិញ​មាស​ឬ​អត់។ ទោះបីជា Vinhomes មិន​ទទួល​បាន​មាស​ដោយ​ផ្ទាល់​ពី​អ្នក​ទិញ​ផ្ទះ​ក៏​ដោយ ក៏​នៅ​តែ​មាន​ហានិភ័យ​ដែល​វា​អាច​ត្រូវ​បាន​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​សកម្មភាព​ប្រមូល​ទិញ​មាស​ប្រសិន​បើ​មាន​សកម្មភាព​ដែល​បង្ហាញ​ពី​លក្ខណៈ​នៃ​ការ​ប្រមូល​ទិញ​បែប​នេះ»។

ជាពិសេស ក្រុមហ៊ុនមានការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មយ៉ាងទូលំទូលាយ ដើម្បីទាក់ទាញមាសពីសាធារណជន។ ប្រាក់ចំណូលពីការលក់មាសត្រូវបានប្រើប្រាស់សម្រាប់ប្រតិបត្តិការអាជីវកម្ម (ប្រាក់ពីការលក់មាសត្រូវបានប្រើប្រាស់ដើម្បីអភិវឌ្ឍគម្រោង Vinhomes)។ ហើយមានយន្តការសម្រាប់ការប្រគល់ប្រាក់ចំណេញ និងអត្ថប្រយោជន៍មកវិញ (ជម្រើសបំលែងដែលរកប្រាក់ចំណេញ)។ នេះគឺជាឧបសគ្គដំបូងដែលអាចនាំឱ្យកម្មវិធីនេះត្រូវបានដាក់ទង់ដោយអាជ្ញាធរនិយតកម្ម។

បន្ទាប់មកគឺការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការទទួលបានមាសមកវិញ។ ដូច្នេះ អតិថិជនអាចទទួលបានមកវិញនូវចំនួនទឹកប្រាក់ស្មើនឹង 110% នៃមាសដែលបានប្តូរដើម្បីទិញអចលនទ្រព្យ មានន័យថាអតិថិជនទទួលបានការប្រាក់បន្ថែម 10% លើចំនួនមាសដំបូង។

យោងតាមលោក ដួង ខ្លឹមសារនេះត្រូវការការបំភ្លឺបន្ថែម។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ខ្លឹមសារនេះអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការរំលោភលើបទប្បញ្ញត្តិហាមឃាត់ការប្រើប្រាស់មាសជាមធ្យោបាយទូទាត់ (ដែលមានចែងក្នុងក្រឹត្យលេខ 24/2012) ប្រសិនបើមានសញ្ញានៃការប្រើប្រាស់មាសជារង្វាស់នៃតម្លៃក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការបំលែង ដែលផ្ទុយនឹងជំហររបស់រដ្ឋាភិបាលប្រឆាំងនឹងការស្តុកទុកមាស។

លោក ដួង បានវិភាគថា «ដោយមើលពីទស្សនៈនៃការប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹង «ការធ្វើមាសូបនីយកម្ម» នៃសេដ្ឋកិច្ច និងការធ្វើឱ្យទីផ្សារមាសមានស្ថិរភាព កម្មវិធីរបស់រដ្ឋាភិបាល ទោះបីជាមានការរឹតបន្តឹងលើពេលវេលានៃការកាន់កាប់មាសដើម្បីកំណត់វិសាលភាពនៃអ្នកចូលរួមក៏ដោយ ក៏ជៀសមិនរួចបានកំណត់គំរូមួយ។ វិនិយោគិនផ្សេងទៀតនឹងអនុវត្តកម្មវិធីស្រដៀងគ្នានេះ ហើយវាអាចទៅរួចដែលមនុស្សមួយចំនួនធំនឹងយល់ថាវាមានប្រយោជន៍ជាងក្នុងការទិញគម្រោងដោយប្រើមាសជាជាងសាច់ប្រាក់។ នេះអាចបង្កើតការប្រញាប់ប្រញាល់ទិញមាសសិប្បនិម្មិតក្នុងស្រុក» ប៉ុន្តែបានសង្កត់ធ្ងន់ថានេះគ្រាន់តែជាគំនិតផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ប៉ុណ្ណោះ។

អ្នកជំនាញ​ណែនាំ​ថា អ្នកវិនិយោគ​គួរតែ​រង់ចាំ​ព័ត៌មាន​ផ្លូវការ​ពី Vinhomes ក៏ដូចជា​មតិ​ប្រតិកម្ម​ពី​ភ្នាក់ងារ​និយតកម្ម មុន​នឹង​សម្រេចចិត្ត​ចូលរួម​ក្នុង​កម្មវិធី "ដោះដូរ​មាស​ដើម្បី​ទិញ​ផ្ទះ"។ រូបថត៖ ឌឹក អាញ ។

ស្រដៀងគ្នានេះដែរ លោក ង្វៀន ក្វាង ហ៊ុយ ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា គំរូនេះពាក់ព័ន្ធនឹងមាស អចលនទ្រព្យ និងការប្តេជ្ញាចិត្តផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុរយៈពេលមធ្យមទៅវែង ដូច្នេះតម្រូវការគ្រប់គ្រងផ្នែកច្បាប់ និងហានិភ័យត្រូវកំណត់ក្នុងស្តង់ដារខ្ពស់។ ភាគីចូលរួមត្រូវតែគោរពតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់យ៉ាងពេញលេញ និងពិគ្រោះយោបល់យ៉ាងជិតស្និទ្ធជាមួយធនាគាររដ្ឋវៀតណាម និងស្ថាប័ននិយតកម្មពាក់ព័ន្ធផ្សេងទៀត។

ការវិភាគបន្ថែមដោយអ្នកជំនាញ Nguyen Quang Huy បានបង្ហាញថា សម្រាប់គំរូដែលពាក់ព័ន្ធនឹងទ្រព្យសកម្មសំខាន់ៗដែលគ្រប់គ្រងដោយបុគ្គលម្នាក់ៗ ទំនុកចិត្តលើទីផ្សារតែងតែជាកត្តាសម្រេចចិត្ត។

ដើម្បីទទួលបានទំនុកចិត្តនោះ យន្តការប្រតិបត្តិការទាំងមូលត្រូវបង្ហាញឱ្យឃើញដោយតម្លាភាព រួមទាំងវិធីសាស្រ្តនៃការកំណត់តម្លៃមាស យន្តការប្តូរប្រាក់ លក្ខខណ្ឌសងប្រាក់វិញ សិទ្ធិ និងកាតព្វកិច្ចរបស់ភាគីនានា និងផែនការសម្រាប់ដោះស្រាយការប្រែប្រួលទីផ្សារសំខាន់ៗ។

ជាពិសេស អ្វីដែលធ្វើឲ្យមនុស្សព្រួយបារម្ភបំផុតនោះគឺសមត្ថភាពក្នុងការធានាថាសិទ្ធិរបស់ពួកគេត្រូវបានការពារនៅពេលដែលពួកគេត្រូវការទទួលបានមកវិញនូវតម្លៃសមមូលនៃមាសបន្ទាប់ពីរយៈពេលប្តេជ្ញាចិត្ត។

តាមទស្សនៈរបស់អ្នកប្រឹក្សាហិរញ្ញវត្ថុផ្ទាល់ខ្លួន លោក Ta Quoc Duong វាយតម្លៃថា កម្មវិធីនេះអាចបង្កើត «អត្ថប្រយោជន៍ទ្វេដង» សម្រាប់អ្នកកាន់មាស ដោយអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេចូលប្រើប្រាស់អចលនទ្រព្យ ខណៈពេលដែលមិនបាត់បង់សមត្ថភាពក្នុងការទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ទាំងស្រុងពីតម្លៃមាសនាពេលអនាគត។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញទាំងពីរបានណែនាំថា វិនិយោគិនគួរតែរង់ចាំព័ត៌មានផ្លូវការពី Vinhomes ក៏ដូចជាមតិយោបល់ពីអាជ្ញាធរនិយតកម្ម មុនពេលសម្រេចចិត្តចូលរួមក្នុងកម្មវិធីនេះ។

ប្រភព៖ https://znews.vn/doi-vang-mua-nha-ai-huong-loi-post1654524.html