ស្វាគមន៍រលក FDI ថ្មីចូលទៅក្នុងគម្រោងរោងចក្រ

ជាមួយនឹងលំហូរចូលឥតឈប់ឈរនៃការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ដែលដឹកនាំដោយការផលិត វៀតណាមបានលេចចេញជាចំណុចកណ្តាលនៃផែនទីឧស្សាហកម្មរបស់អាស៊ី។ ចំពេលរលកនៃការផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចបានក្លាយទៅជា “សន្លឹកបៀរ” ជួយវៀតណាមពន្លឿនការទទួលលំហូរមូលធនអន្តរជាតិ។

ផ្នែករោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយបង្កើនល្បឿនក្នុងការប្រណាំងសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់។ រូបថត ៖ ឌឹក ថាញ់

ដើមទុន FDI កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង ការផលិតនាំមុខនិន្នាការ

ក្នុងរូបភាពទាក់ទាញការវិនិយោគបរទេស វៀតណាមបន្តជា “កន្លែងភ្លឺស្វាង” នៅពេលដែលក្នុងរយៈពេល ៧ ខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៥ ដើមទុន FDI សរុបដែលបានចុះបញ្ជីសម្រេចបាន ២៤,០៩ ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង ២៧,៣% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ ២០២៤; ដើមទុនដែលសម្រេចបានឈានដល់ 13.6 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក កើនឡើង 8.4% ក្នុងរយៈពេលដូចគ្នានេះ។

នេះ​ជា​សញ្ញា​វិជ្ជមាន​បន្ត​សម្រាប់​ការវិនិយោគ​បរទេស​ក្នុង​ទីផ្សារ​វៀតណាម។ ជាពិសេស វិស័យផលិតកម្មនៅតែជាវិស័យឈានមុខគេ ដែលមានចំនួន 56.5% នៃដើមទុន FDI សរុបក្នុងរយៈពេល 6 ខែដំបូងនៃឆ្នាំ 2025 ដែលមានជិត 11.97 ពាន់លានដុល្លារអាមេរិក ដោយសាររលកនៃការផ្លាស់ប្តូរខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ និងការរៀបចំរចនាសម្ព័ន្ធសកលឡើងវិញ។ ក្នុងចំណោមគម្រោងផលិតកម្មដែលទើបទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណថ្មីចំនួន ៧៥៩ កើនឡើង ៤០% ធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន រហូតដល់ ៤១០ គម្រោង (ស្មើនឹង ៥៤%) បានជ្រើសរើសជួលរោងចក្រជំនួសដី។ នេះគឺជាចំណុចរបត់ដ៏សំខាន់មួយនៅពេលដែលជាលើកដំបូង ប្រតិបត្តិការរោងចក្រលើសពីប្រតិបត្តិការដីធ្លីនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃចំនួនគម្រោង។

កូរ៉េខាងជើងបន្តនាំមុខគេ ដែលស្មើនឹង 54% នៃដើមទុនសរុប និងជាង 380 គម្រោង FDI ក្នុងឆមាសទីមួយនៃឆ្នាំ 2025 ដោយ Bac Ninh ជាគោលដៅផ្តោត 13% នៃដើមទុនសរុប និង 115 គម្រោង។ តំបន់កណ្តាលមានការភ្ញាក់ផ្អើលដោយការបង្កើនចំណែកទីផ្សាររបស់ខ្លួនទ្វេដងដល់ 6% ដោយសារការចំណាយទាប និងការកែលម្អការដឹកជញ្ជូន។ ភាគខាងត្បូងនៅតែជាតួអង្គសំខាន់ ដោយ Dong Nai និង Ba Ria - Vung Tau លេចចេញជាគោលដៅទាក់ទាញ។

ផ្នែករោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណោះស្រាយបង្កើនល្បឿនក្នុងការប្រណាំងសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield ការផ្គត់ផ្គង់រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចក្នុងប្រទេសវៀតណាមមានប្រហែល 11 លានម៉ែត្រការ៉េ ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ច្រើនជាង 85% គិតត្រឹមត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2025 ។ មូលដ្ឋានឈានមុខគេរួមមានទីក្រុងហូជីមិញ (3 លានម៉ែត្រការ៉េ) Dong Nai (2.2 លានម៉ែត្រការ៉េ) Bac Ninh (1.2 លាន Phong) ម៉ែត្រការ៉េ និង 2 លានម៉ែត្រការ៉េ។

យោងតាមអ្នកប្រឹក្សានេះ ការរីកដុះដាលនៃទីផ្សាររោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចគឺមកពីកត្តាមួយចំនួន។ ដំបូងបង្អស់ល្បឿននៃការចូលទីផ្សារ។ ការជួលរោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចជួយឱ្យអាជីវកម្មកាត់បន្ថយពេលវេលាដោយខែ រាប់ឆ្នាំ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដំណើរការទិញដី ការស្នើសុំលិខិតអនុញ្ញាត រចនា និងសាងសង់។ លើសពីនេះ អាជីវកម្មជួលរោងចក្រអាចកាត់បន្ថយរយៈពេលអនុវត្តពី 12 ទៅ 18 ដង ដែលសមរម្យសម្រាប់បរិបទនៃខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោកដែលផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័ស។

សូមអរគុណចំពោះគុណសម្បត្តិទាំងពីរខាងលើ គំរូរោងចក្រដែលបានសាងសង់រួចក្លាយជាជម្រើសយុទ្ធសាស្ត្រសម្រាប់ឧស្សាហកម្មដែលត្រូវការនាំយកផលិតផលទៅកាន់ទីផ្សារយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដូចជាគ្រឿងអេឡិចត្រូនិច ការវេចខ្ចប់ ឧបករណ៍ វេជ្ជសាស្ត្រ ឬគម្រោងដែលមានវដ្តជីវិតខ្លី 3-5 ឆ្នាំ។

កត្តាបន្ទាប់គឺភាពបត់បែនក្នុងការពង្រីក ឬបង្រួមផលិតកម្ម។ សហគ្រាសអាចកែសម្រួលទំហំប្រតិបត្តិការបានយ៉ាងងាយស្រួល ដោយមិនត្រូវបានចងភ្ជាប់ដោយទ្រព្យសកម្មថេរធំ។ នេះមានសារៈសំខាន់ជាពិសេសសម្រាប់ឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ គ្រឿងអេឡិចត្រូនិក និងគ្រឿងដំឡើង ដែលត្រូវតែសម្របខ្លួនឱ្យបានរហ័សទៅនឹងការប្រែប្រួលទីផ្សារ។

ជាពិសេស គំរូនេះជួយកាត់បន្ថយការចំណាយលើការវិនិយោគដំបូង។ ជំនួសឱ្យការចំណាយរាប់សិបលានដុល្លារដើម្បីទិញដី និងសាងសង់ អាជីវកម្មគ្រាន់តែត្រូវបង់ថ្លៃជួលតាមកាលកំណត់។ នេះមិនត្រឹមតែជួយបង្កើនប្រសិទ្ធភាពលំហូរសាច់ប្រាក់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកាត់បន្ថយហានិភ័យហិរញ្ញវត្ថុក្នុងអំឡុងពេលនៃការប្រែប្រួលទីផ្សារផងដែរ។

ជាពិសេស អាជីវកម្មគ្រាន់តែត្រូវបង់ថ្លៃជួលតាមកាលកំណត់ (ប្រចាំខែ/ត្រីមាស) និងថ្លៃដាក់ប្រាក់មួយចំនួន។ ជាមួយនឹងតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល 4-6 USD/m2/month នៅភាគខាងជើង និង 5-7 USD/m2/month នៅភាគខាងត្បូង (យោងទៅតាម Cushman & Wakefield) តម្លៃសម្រាប់រោងចក្រ 10,000 m2 មានចាប់ពី 480,000 ទៅ 840,000 USD/ឆ្នាំ។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ប្រសិនបើអាជីវកម្មទិញដី និងសាងសង់ដោយខ្លួនឯង វានឹងត្រូវចំណាយអស់ជាច្រើន រួមទាំងការបង់ថ្លៃជួលដីតែម្តងសម្រាប់រយៈពេល 50 ឆ្នាំ (ជាមធ្យម 100-250 USD/m2 អាស្រ័យលើទីតាំង) និងតម្លៃសាងសង់ពី 200-350 USD/m2 ។ ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋានស្រដៀងគ្នា 10,000 m2 ការចំណាយដំបូងសរុបអាចឡើងដល់ 3-6 លានដុល្លារ ដោយមិនរាប់បញ្ចូលការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ ការរចនា និងការចំណាយបន្ថែម។

ដូច្នេះហើយ រោងចក្រដែលបានសាងសង់មុនជួយសន្សំប្រាក់ពី 70-80% នៃការចំណាយលើការវិនិយោគដំបូង ជាពិសេសមានសារៈសំខាន់សម្រាប់អាជីវកម្មដែលកំពុងពង្រីកយ៉ាងឆាប់រហ័ស ឬសាកល្បងទីផ្សារ។

ជំរុញពីគោលនយោបាយ និងពាណិជ្ជកម្មសកល

នៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា ឆ្នាំ 2025 អត្រាពន្ធថ្មីរបស់សហរដ្ឋអាមេរិកដែលបានអនុវត្តចំពោះការនាំចេញនៅអាស៊ីបានចូលជាធរមានជាផ្លូវការគឺ 20% បន្ទាប់ពីត្រូវបានកាត់បន្ថយពីសេចក្តីព្រាងច្បាប់ដើមចំនួន 46%។ អត្រាពន្ធនេះត្រូវបានគេវាយតម្លៃថាជា "អាចទ្រាំបាន" ដោយស្ដារទំនុកចិត្តរបស់អ្នកវិនិយោគឡើងវិញ ដែលលំហូរទុនដែលបាននៅទ្រឹងក្នុងត្រីមាសទីពីរបានត្រលប់មកវិញយ៉ាងខ្លាំង។

យុទ្ធសាស្ត្រ "China + 1" ដែលបាននិងកំពុងលេចចេញជារូបរាងអស់រយៈពេលជាងមួយទស្សវត្ស ឥឡូវនេះកំពុងត្រូវបានពន្លឿន ហើយវៀតណាមបានក្លាយជាគោលដៅអាទិភាព ដោយសារតម្លៃពលកម្មប្រកួតប្រជែងរបស់ខ្លួន (ទាបជាងប្រទេសថៃ និងម៉ាឡេស៊ី) និងទីតាំងភូមិសាស្រ្តអំណោយផល (ជាប់ព្រំដែនប្រទេសចិន និងជិតផ្លូវដឹកជញ្ជូន)។ លើសពីនេះ វៀតណាមក៏មានគោលនយោបាយស្ថិរភាព និងការប្តេជ្ញាចិត្តក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធផងដែរ។

យោងតាមលោក Matthew Powell នាយកក្រុមហ៊ុន Savills Hanoi វិស័យអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មក្នុងប្រទេសវៀតណាមនៅតែជាទិសដៅដ៏ទាក់ទាញមួយ ដោយសារគុណសម្បត្តិនៃកម្លាំងពលកម្ម ថ្លៃដើម និងទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ។

ទោះបីជាមានការព្រួយបារម្ភអំពីរបាំងពាណិជ្ជកម្មជាមួយអាមេរិកក៏ដោយ ក៏វៀតណាមនៅតែរក្សាតួនាទីរបស់ខ្លួននៅក្នុងខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ពិភពលោក។

ជាពិសេស ដែនកំណត់បច្ចេកទេសដែលធ្លាប់ជាចំណុចខ្សោយរបស់វៀតណាមកំពុងត្រូវបានជម្នះ។ ឥឡូវនេះរោងចក្រមានរចនាសម្ព័ន្ធដែក prefabricated, អ៊ីសូឡង់, ដំបូលប្រឆាំងនឹងការ corrosion, កម្ពស់ពិដានពី 4 ទៅ 13 ម៉ែត្រ, ជួបជាមួយបន្ទាត់ផលិតកម្មដោយស្វ័យប្រវត្តិ; បន្ទុកជាន់ពី 1,000 ទៅ 4,000 គីឡូក្រាម / ម 2; ការការពារអគ្គីភ័យ ប្រព័ន្ធអគ្គិសនី និងភ្លើងបំភ្លឺដែលបំពេញតាមស្តង់ដារ TCVN និង QCVN; អាំងតង់ស៊ីតេនៃពន្លឺពី 100 ទៅ 750 លុច រួមផ្សំជាមួយនឹងខ្យល់ធម្មជាតិ និងកង្ហារផ្សងសម្ពាធអវិជ្ជមាន។

ឧទាហរណ៍ធម្មតាគឺ KTG Industrial នៅ VSIP Bac Ninh 2 នៃក្រុមហ៊ុន KTG Vietnam Industrial Development Joint Stock Company ជាមួយនឹងការរចនាដែលត្រូវនឹងស្តង់ដារ ACI 117-10 បំពេញតាមតម្រូវការនៃភាពរាបស្មើ ការកាត់បន្ថយរំញ័រ។ល។ ដែលត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាកត្តាសំខាន់សម្រាប់ឧស្សាហកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់។ លោក Tran Quang Trung នាយកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនៃ KTG Industrial បានមានប្រសាសន៍ថា “គោលដៅរបស់យើងគឺបង្កើតបរិយាកាសការងារដែលទាំងបង្កើនផលិតភាព និងការពារបរិស្ថាន ដោយបំពេញតាមតម្រូវការ ESG កាន់តែតឹងរ៉ឹង”។

ដូចគ្នានេះដែរ យោងតាមលោកស្រី Trang Bui អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Cushman & Wakefield Vietnam និន្នាការផ្លាស់ប្តូរលែងឈប់នៅដំណាក់កាលដំឡើងចុងក្រោយ ប៉ុន្តែអាជីវកម្មជាច្រើនកំពុងគណនាដើម្បីផ្លាស់ទីខ្សែសង្វាក់ផ្គត់ផ្គង់ទាំងមូលទៅកាន់ប្រទេសវៀតណាម។ នេះបង្កើតកម្លាំងជំរុញដ៏រឹងមាំសម្រាប់ទីផ្សាររោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចកម្រិតខ្ពស់ ដែលជាផ្នែកយុទ្ធសាស្ត្រនៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម។

មិនត្រឹមតែសហគ្រាសផលិតទូទៅប៉ុណ្ណោះទេ សូម្បីតែសាជីវកម្មបច្ចេកវិទ្យាខ្ពស់ក៏ចាប់អារម្មណ៍នឹងម៉ូដែលនេះ ដោយមានតម្រូវការយ៉ាងតឹងរឹងលើស្តង់ដារបច្ចេកទេស ចាប់ពីបន្ទុកជាន់ កម្ពស់ពិដាន រហូតដល់កត្តាដែលទាក់ទងនឹង ESG ។

ពន្ធ​ថ្មី​របស់​សហរដ្ឋ​អាមេរិក​បាន​ក្លាយ​ជា​កាតាលីករ​សម្រាប់​ការ​រៀបចំ​រចនាសម្ព័ន្ធ​ឡើងវិញ​នៃ​សង្វាក់​ផ្គត់ផ្គង់​សកល។ ក្នុងបរិបទនេះ រោងចក្រដែលត្រៀមរួចជាស្រេចបានលេចចេញជា “តារាថ្មី” នៃអចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មរបស់វៀតណាម។ ដោយសារគុណសម្បត្តិថ្លៃដើម ទីតាំងយុទ្ធសាស្ត្រ និងភាពបត់បែនក្នុងការអនុវត្ត គំរូនេះមិនត្រឹមតែជួយវៀតណាមទាញយកប្រយោជន៍ពីឱកាសទាក់ទាញ FDI ប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងលើកកំពស់អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្មក្នុងដំណើរការសមាហរណកម្មផងដែរ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/don-song-fdi-moi-vao-du-an-nha-xuong-d378736.html