តើ​ដើមទុន​វិនិយោគ​អចលនទ្រព្យ​នឹង​ហូរ​ចូល​ទៅ​ណា​នៅ​ឆ្នាំ 2026?

ដោយសារវិនិយោគិនផ្តោតការយកចិត្តទុកដាក់កាន់តែខ្លាំងឡើងលើនិរន្តរភាព បរិយាកាសវិនិយោគដែលមានតម្លាភាព និងអភិបាលកិច្ចល្អ គឺជា «ចំណុចវិជ្ជមាន» ដែលជួយទីក្រុងហៃផុង បង្កើនភាពទាក់ទាញរបស់ខ្លួនចំពោះការវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ។

នេះក៏ជាប្រធានបទដែលត្រូវបានពិភាក្សានៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ "លំហូរមូលធនឆ្នាំ ២០២៦ - តើមូលធនអចលនទ្រព្យហូរទៅណា?" ដែលរៀបចំដោយ Gamuda Land សហការជាមួយ Batdongsan.com.vn នៅ ទីក្រុងហាណូយ ។

អ្នកជំនាញបានចែករំលែកការយល់ដឹងរបស់ពួកគេនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍ "លំហូរមូលធនឆ្នាំ ២០២៦ - តើលំហូរមូលធនអចលនទ្រព្យនឹងទៅណា?"

ទីផ្សារកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលងើបឡើងវិញ។

យោងតាមទិន្នន័យស្រាវជ្រាវទីផ្សារត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2025 របស់ Batdongsan.com ដែលបានចេញផ្សាយនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាសញ្ញាវិជ្ជមានជាច្រើននៃការងើបឡើងវិញ ជាពិសេសនៅក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងអារម្មណ៍វិនិយោគិន។

ចំណាប់អារម្មណ៍លើអចលនទ្រព្យបានកើនឡើង ១១-២២% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ។ ជិត ៩០% នៃឈ្មួញកណ្តាលវាយតម្លៃសមត្ថភាពស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថាជាមធ្យមទៅល្អ។ ក្នុងចំណោមទាំងនេះ អង្គភាពអាផាតមិននៅតែជាផ្នែកឈានមុខគេដែលមានអត្រាកំណើនខ្ពស់បំផុតដែលរំពឹងទុក ដោយមានប្រមាណ ៣៦%។

ជាពិសេស ដើមទុនវិនិយោគកំពុងមាននិន្នាការងាកចេញពីតំបន់ទីក្រុងកណ្តាល ឆ្ពោះទៅរកទីផ្សារផ្កាយរណបដែលមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដែលមានការអភិវឌ្ឍល្អ តម្លៃប្រកួតប្រជែង និងសក្តានុពលកំណើនរយៈពេលវែង។

នៅក្នុងនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរលំហូរមូលធន ទីក្រុងហៃផុង កំពុងលេចចេញជាទីផ្សារគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងជើង ដោយកត់ត្រាកំណើននៃការប្រាក់រហូតដល់ 50% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងដើមឆ្នាំ 2025។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ភាពទាក់ទាញរបស់ទីក្រុងហៃផុងមិនត្រឹមតែកើតចេញពីហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដឹកជញ្ជូនអន្តរតំបន់ដែលកំពុងរីកចម្រើនកាន់តែខ្លាំងឡើង និងដំណើរការឧស្សាហូបនីយកម្មដ៏រឹងមាំរបស់ខ្លួនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងកើតចេញពី កំណើនសេដ្ឋកិច្ច ប្រកបដោយចីរភាពរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំជាប់ៗគ្នាផងដែរ។

តួលេខទាំងនេះឆ្លុះបញ្ចាំងយ៉ាងច្បាស់អំពីសក្តានុពលកំណើនរយៈពេលវែងរបស់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហៃផុង។

ទិន្នន័យស្ថិតិបង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេល ១១ ឆ្នាំកន្លងមកនេះ អត្រាកំណើនផលិតផលក្នុងស្រុកសរុប (GDP) របស់ទីក្រុងហៃផុង បានកើនឡើងខ្ពស់ជាងមធ្យមភាគជាតិគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ដោយមានអត្រាជាមធ្យមប្រហែល ១១,៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមធ្យមភាគជាតិប្រហែល ៨%។

លើសពីនេះទៅទៀត ចំណូលក្នុងមនុស្សម្នាក់ៗរបស់ទីក្រុងហៃផុងបច្ចុប្បន្នស្ថិតនៅលំដាប់ទីបីទូទាំងប្រទេស ដោយសម្រេចបានប្រហែល ២១៦ លានដុង/នាក់/ឆ្នាំ នៅពីក្រោយខេត្តក្វាងនិញ (២៥៦ លានដុង/នាក់/ឆ្នាំ) និងខេត្តបារៀ - វូងតាវ (២២៤ លានដុង/នាក់/ឆ្នាំ)។

ជាពិសេស ទីក្រុងហៃផុងក៏ទើបតែបានចូលក្នុងចំណោមតំបន់ឈានមុខគេទាំង ៥ ទូទាំងប្រទេសនៅក្នុងសន្ទស្សន៍ប្រកួតប្រជែងខេត្ត (PCI 2.0)។ លទ្ធផលនេះបញ្ជាក់បន្ថែមទៀតអំពីគុណភាពនៃការគ្រប់គ្រងសេដ្ឋកិច្ច បរិយាកាសវិនិយោគប្រសើរឡើង និងសមត្ថភាពរបស់ទីក្រុងកំពង់ផែក្នុងការទាក់ទាញអាជីវកម្ម។

ដើមទុនហូរឆ្ពោះទៅរកតម្លៃពិត។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ការចូលដល់ឆ្នាំ ២០២៦ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនឹងបន្តមានភាពខុសប្លែកគ្នាកាន់តែខ្លាំងឡើង និងដំណើរការក្នុងទិសដៅប្រកបដោយនិរន្តរភាពជាងមុន។ ដើមទុនវិនិយោគត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងផ្តល់អាទិភាពដល់ផលិតផលដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ ការអភិវឌ្ឍដែលមានផែនការល្អ ភ្ជាប់ទៅនឹងតម្រូវការលំនៅដ្ឋានជាក់ស្តែង និងមានសក្តានុពលសម្រាប់ការកេងប្រវ័ញ្ចរយៈពេលវែង និងការប្រមូលផ្តុំតម្លៃ។

គម្រោង​អាផាតមិន​ប្រណីត​កំពុង​ក្លាយជា​ចំណុច​លេចធ្លោ​ថ្មី​មួយ​នៃ​ទីផ្សារ​ទីក្រុង Hai Phong។

ជាពិសេស ផ្នែកអាផាតមិនប្រណីតនៅក្នុងទីក្រុងធំៗ និងតំបន់ទីក្រុងកំពុងអភិវឌ្ឍន៍ ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបន្តទាក់ទាញការវិនិយោគ ដោយសារតែសមត្ថភាពរបស់ខ្លួនក្នុងការបំពេញតម្រូវការសម្រាប់កម្រិតជីវភាពប្រសើរឡើងក្នុងចំណោមក្រុមអតិថិជនវណ្ណៈកណ្តាល និងក្រុមអតិថិជនដែលមានស្ថិរភាពហិរញ្ញវត្ថុ។

នៅទីក្រុងហៃហ្វុង គម្រោងអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់កំពុងក្លាយជាចំណុចលេចធ្លោថ្មីមួយនៃទីផ្សារ។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង Ambience ដែលបង្កើតឡើងដោយ Gamuda Land កំពុងទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍ទាំងអ្នកប្រើប្រាស់ចុងក្រោយ និងអ្នកវិនិយោគរយៈពេលវែង ដោយសារតែផែនការដ៏មានអត្ថប្រយោជន៍ ភាពងាយស្រួល និងទិសដៅអភិវឌ្ឍន៍ប្រកបដោយចីរភាពរបស់វា។

អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យក្នុងរយៈពេលខាងមុខនឹងលែងស័ក្តិសមសម្រាប់ការវិនិយោគរយៈពេលខ្លី ឬការដេញតាមនិន្នាការដូចមុនទៀតហើយ។ ផ្ទុយទៅវិញ វិនិយោគិននឹងចាប់អារម្មណ៍កាន់តែខ្លាំងលើតម្លៃពិតប្រាកដ គុណភាពប្រតិបត្តិការគម្រោង សក្តានុពលនៃការកេងប្រវ័ញ្ច និងការរំពឹងទុកកំណើនរយៈពេលវែង។

នៅក្នុងបរិបទនេះ តំបន់ដែលមានមូលដ្ឋានគ្រឹះសេដ្ឋកិច្ចរឹងមាំ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា បរិយាកាសវិនិយោគប្រសើរឡើង និងអត្រានគរូបនីយកម្មខ្ពស់ ដូចជាទីក្រុងហៃផុង ត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងបន្តក្លាយជា «គោលដៅយុទ្ធសាស្ត្រ» សម្រាប់ការវិនិយោគអចលនទ្រព្យនៅក្នុងវដ្តថ្មី។

កាលពីខែឧសភា ឆ្នាំមុន ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land វៀតណាម មានកិត្តិយសដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជា "សហគ្រាសវិនិយោគបរទេសកំពូលទាំង 10 ដែលត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុងការផ្លាស់ប្តូរបៃតងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមក្នុងដំណាក់កាល 2025-2026" នៅក្នុងពិធីប្រគល់រង្វាន់ Golden Dragon លើកទី 25 ឆ្នាំ 2026 ដែលរៀបចំឡើងដោយសមាគមវិទ្យាសាស្ត្រសេដ្ឋកិច្ចវៀតណាម សហការជាមួយកាសែត Vietnam Economic Times (VnEconomy)។ អស់រយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំមកហើយ ក្រុមហ៊ុន Gamuda Land វៀតណាម គឺជាអ្នកត្រួសត្រាយផ្លូវក្នុងការបន្តការអភិវឌ្ឍទីក្រុងប្រកបដោយចីរភាព និងតម្លៃរយៈពេលវែងនៃអគារបៃតង និងសហគមន៍។ ការទទួលស្គាល់នេះបញ្ជាក់ពីការប្តេជ្ញាចិត្តជាបន្តបន្ទាប់របស់ក្រុមហ៊ុនចំពោះការផ្លាស់ប្តូរបៃតង និងការអភិវឌ្ឍប្រកបដោយការទទួលខុសត្រូវនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម។

ប្រភព៖ https://thanhnien.vn/dong-von-bat-dong-san-2026-tim-ve-dau-185260519123713584.htm