ទម្រង់គម្រោងធ្វើឱ្យខូចមុខទីក្រុងហូជីមិញ
រួមជាមួយនឹងគម្រោងពីរផ្សេងទៀតគឺ SJC Tower និង Lavenue Crown អគារ Saigon One ត្រូវបានអ្នកដឹកនាំទីក្រុងហូជីមិញចាត់ទុកថាជាគម្រោងមួយក្នុងចំណោមគម្រោងចំនួនបីដែលធ្វើឱ្យខូចមុខមាត់ទីក្រុងហូជីមិញ។ គម្រោងទាំង៣នេះស្ថិតនៅលើ «ដីមាស» នៅកណ្តាលសង្កាត់លេខ១ ។
ការសាងសង់បានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2007 អគារ Saigon One មានកម្ពស់ 195 ម៉ែត្រ (41 ជាន់) ម្តងនៅក្នុងអគារខ្ពស់បំផុតទាំង 10 នៅក្នុងប្រទេសវៀតណាម និងអគារខ្ពស់ជាងគេចំនួន 3 នៅទីក្រុងហូជីមិញ បន្ទាប់ពីអគារ Bitexco Financial Tower និង Vietcombank Tower (មុន Landmark 81) ។ ជាមួយនឹងទុនវិនិយោគជាង 5,000 ពាន់លានដុង ដែលមានទីតាំងនៅកាច់ជ្រុងផ្លូវ Ham Nghi - Ton Duc Thang - Vo Van Kiet គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងក្លាយទៅជានិមិត្តសញ្ញាស្ថាបត្យកម្មនៃទីក្រុងដ៏អស្ចារ្យ។
រូបថតនៃគម្រោងដែលនឹងធ្វើឱ្យខូចទ្រង់ទ្រាយទីក្រុងហូជីមិញក្នុងខែសីហា ឆ្នាំ២០២២ (រូបថត៖ Kim Ngoc)។
ដំបូងឡើយ គម្រោងនេះត្រូវបានវិនិយោគដោយក្រុមហ៊ុន Saigon One Tower Joint Stock Company ដែលជាក្រុមហ៊ុនបណ្តាក់ទុនរួមគ្នារបស់ក្រុមហ៊ុន M&C Joint Stock Company ក្រុមហ៊ុន Saigon Tourist Corporation - Saigontourist ធនាគារ Dong A Commercial Joint Stock Bank ក្រុមហ៊ុន Dong A Bank Securities Limited និងក្រុមហ៊ុន Phu Nhuan Jewelry Joint Stock Company PNJ ។ គម្រោងនេះត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងបញ្ចប់ក្នុងឆ្នាំ ២០០៩ ប៉ុន្តែបន្ទាប់មកនៅឆ្នាំ ២០១១ គម្រោងនេះបានបញ្ឈប់ការសាងសង់បើទោះបីជាការសាងសង់ដ៏លំបាកនោះត្រូវបានបញ្ចប់ក៏ដោយ។
គម្រោងទាំងមូលនេះធ្លាប់ជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់កម្ចីឥណទានដែលមានប្រាក់ដើម និងការប្រាក់ជាង 7,000 ពាន់លានដុងរហូតដល់ឆ្នាំ 2017 នៅធនាគារ MSB និង DongA ដែលក្លាយជាបំណុលអាក្រក់ផ្នែកនៃសំណុំរឿងព្រហ្មទណ្ឌ ហើយត្រូវបានរឹបអូសដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិវៀតណាម (VAMC) ក្នុងឆ្នាំ 2017 ។
ចាប់តាំងពីពេលនោះមកគម្រោងនេះបានឆ្លងកាត់ "ព្យុះ" ជាច្រើន។ នៅឆ្នាំ 2019 VAMC បានប្រកាសថាខ្លួននឹងដាក់ដេញថ្លៃគម្រោងនេះជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ផ្តើម 6,110 ពាន់លានដុង ប៉ុន្តែមិនទាន់សម្រេចនៅឡើយទេ។
នៅពេលនេះ ដោយពិភាក្សាអំពីវិធី "ជួយសង្គ្រោះ" គម្រោងពីការបោះបង់ចោល លោក Le Hoang Chau ប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យទីក្រុងហូជីមិញ (HoREA) - បាននិយាយថា នេះគឺជាករណីធម្មតានៃវិធីដោះស្រាយបំណុលអាក្រក់ដែលជាទ្រព្យសម្បត្តិអចលនទ្រព្យ។ លោក ចូវ បាននិយាយថា ប្រសិនបើដាក់ដេញថ្លៃ (ក្នុងឆ្នាំ ២០១៩) ពេលវេលាប្រើប្រាស់ដីដែលនៅសល់របស់គម្រោងនឹងមានរយៈពេលត្រឹមតែ ២៩ ឆ្នាំ (ដក ១១ ឆ្នាំ ដោយសារការសម្រេចចិត្តបែងចែកដីក្នុងឆ្នាំ ២០០៨)។ ដូច្នេះតម្លៃនៃគម្រោងត្រូវបានកាត់បន្ថយ និងមិនសូវទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគ។
រូបថតនៃគម្រោងដែលបានថតកាលពីខែមេសាឆ្នាំមុន បន្ទាប់ពីគម្រោងនេះគ្រាន់តែបានជំនួសកញ្ចក់ផ្នែកខាងក្រៅរបស់វា (ជំនួសឱ្យការត្រូវបានចាប់ផ្តើមឡើងវិញដូចពាក្យចចាមអារ៉ាមពីមុន) (រូបថត៖ គឹម ង៉ុក)។
ដូច្នេះត្រូវបំពេញបន្ថែមនូវវិធីគណនារយៈពេលប្រើប្រាស់ដី ចាប់ពីពេលទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី រហូតដល់ពេលទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី (ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រភេទដីដែលបានបែងចែក ដីជួលរយៈពេលមួយ អនុម័តដោយភ្នាក់ងាររដ្ឋមានសមត្ថកិច្ច)។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើគម្រោងមួយមានសុពលភាពប្រើប្រាស់ដី 50 ឆ្នាំ ហើយត្រូវបាន "គ្របដណ្តប់" រយៈពេល 10 ឆ្នាំមុនពេលផ្ទេរ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យអ្នកផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់រយៈពេល 50 ឆ្នាំ។
លើសពីនេះទៀត ត្រូវបំពេញបន្ថែមនូវវិធីសាស្ត្រនៃការគណនារយៈពេលប្រើប្រាស់ដីចាប់ពីពេលឈ្នះការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី។ នៅពេលទទួលបានការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីនៃប្រភេទដីដែលបានបែងចែក ឬជួលសម្រាប់រយៈពេលមួយ តាមរយៈការដេញថ្លៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី រួមទាំងករណីនៃការដេញថ្លៃទ្រព្យបញ្ចាំនៃ "បំណុលអាក្រក់" ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើគម្រោង Saigon One Tower ត្រូវបានគណនាឡើងវិញក្នុងរយៈពេល 50 ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃឈ្នះការដេញថ្លៃ តម្លៃចាប់ផ្តើមនៃការដេញថ្លៃអាចត្រូវបានកំណត់ថាខ្ពស់ជាង 6,110 ពាន់លានដុង ដែលធានាផលប្រយោជន៍របស់ភាគីពាក់ព័ន្ធ រួមទាំងផលប្រយោជន៍របស់ធនាគារជាមួយនឹងវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ "បំណុលអាក្រក់" និងទាក់ទាញអ្នកវិនិយោគជាច្រើនឱ្យចូលរួមក្នុងការដេញថ្លៃ។
ខណៈពេលដែលរឿង "ជួយសង្គ្រោះ" អគារ Saigon One Tower មិនទាន់ត្រូវបានដោះស្រាយ ហើយការដេញថ្លៃមិនទាន់បានអនុវត្តនៅឡើយ នៅឆ្នាំ 2020 សហគ្រាសក្នុងស្រុកមួយបានចុះបញ្ជីជាមួយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ បានស្នើសុំវិនិយោគក្នុងគម្រោងនេះ។ ប៉ុន្តែនៅពេលនោះ កម្លាំងជាក់ស្តែងរបស់សហគ្រាសនេះក៏ជាបញ្ហាដែលត្រូវពិចារណាផងដែរ នៅពេលដែលទ្រព្យសកម្មរបស់ខ្លួនមានតិចជាង 9 លានដុង ហើយដើមទុនដែលបានរួមចំណែកជាក់ស្តែងមានត្រឹមតែប្រហែល 10 លានដុងប៉ុណ្ណោះ គិតត្រឹមចុងឆ្នាំ 2019 ។
រូបរាងរបស់ Viva Land និងរឿងគ្រាន់តែជំនួសកញ្ចក់សម្រាប់គម្រោង
នៅឆ្នាំ 2021 ក្រុមហ៊ុន Viva Land Investment & Development Joint Stock Company បានបង្ហាញខ្លួនជាអង្គភាពគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ គម្រោងនេះក៏ត្រូវបានប្តូរឈ្មោះទៅជា IFC One Saigon ជាមួយនឹងសញ្ញាខាងក្រៅថា "The one the only" ដែលបង្ហាញពីតម្លៃនៃ "being one is unique"។
Viva Land ត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាសមាជិកនៃប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីរបស់ក្រុមហ៊ុន Van Thinh Phat Group។ ទន្ទឹមនឹងការបង្ហាញខ្លួននៅ IFC One Saigon ក្រុមហ៊ុន Viva Land ក៏បានបង្កើនវត្តមានរបស់ខ្លួននៅក្នុងគម្រោងប្រណិតៗជាច្រើននៅលើដីសំខាន់ៗក្នុងទីក្រុងហូជីមិញ ដូចជា One Central HCM ទល់មុខផ្សារ Ben Thanh... Viva Land ក៏បានណែនាំនៅលើគេហទំព័ររបស់ខ្លួននូវគម្រោងល្បីៗជាច្រើនទៀតក្នុងប្រភេទគ្រប់គ្រង និងអភិវឌ្ឍន៍ ដូចជាគម្រោង Red Cape (សង្កាត់ 7 ទីក្រុងហូជីមិញ) អគារការិយាល័យ Capital Place តម្លៃ 550 លាន USD នៃគម្រោង Tuuang ទីក្រុង ហាណូយ ។ នីញ)...
ទិដ្ឋភាពស្ងាត់ជ្រងំនៅខាងក្នុងគម្រោង (រូបថត៖ គឹម ង៉ុក)។
បន្ទាប់ពីត្រូវបានទិញដោយ Viva Land IFC One Saigon បានប្តូរកញ្ចក់ផ្នែកខាងក្រៅទាំងអស់របស់វា។ នៅពេលនោះមានព័ត៌មានជាច្រើនអំពីគម្រោងកំពុងចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ប៉ុន្តែការពិតអាជីវកម្មបានជំនួសតែកញ្ចក់ផ្នែកខាងក្រៅប៉ុណ្ណោះ។
វេទិកាមួយចំនួននៅពេលនោះក៏បាននិយាយផងដែរថា គម្រោងនេះនឹងបន្តអនុវត្ត និងលក់ក្នុងតម្លៃ 1 ពាន់លានដុង/m2 សម្រាប់ផលិតផលផ្ទះល្វែង។ គេគិតថាគម្រោងនេះនឹងត្រូវចាប់ផ្តើមឡើងវិញ ប៉ុន្តែនាយកដ្ឋានសំណង់ទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា គម្រោងនេះត្រូវបានផ្អាកជាច្រើនឆ្នាំ ដែលនាំឱ្យស៊ុមកញ្ចក់មិនអាចទប់ទល់នឹងកម្លាំងបាន បង្កឱ្យមានការព្រួយបារម្ភអំពីសុវត្ថិភាព ក៏ដូចជាប៉ះពាល់ដល់សោភ័ណភាពទីក្រុងផងដែរ។
ដូច្នេះហើយ ទីក្រុងហូជីមិញ អនុញ្ញាតឲ្យអ្នកវិនិយោគដំឡើងស៊ុមកញ្ចក់ថ្មី ដើម្បីសោភ័ណភាពទីក្រុង ធានាសុវត្ថិភាពជូនប្រជាពលរដ្ឋ ហើយត្រូវបញ្ចប់មុនថ្ងៃទី 1 ខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2022។ អ្នកវិនិយោគមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតិឱ្យធ្វើវត្ថុផ្សេងៗទេ ព្រោះគម្រោងនេះកំពុងរង់ចាំការសន្និដ្ឋានរបស់អធិការដ្ឋានរដ្ឋាភិបាល។
ជោគវាសនារបស់ IFC One Saigon នៅតែ "រង់ចាំការសន្និដ្ឋានរបស់អធិការកិច្ចរដ្ឋាភិបាល" នៅពេលដែលនៅក្នុងខែតុលា ឆ្នាំ 2022 មេដឹកនាំជាន់ខ្ពស់មួយចំនួននៃក្រុម Van Thinh Phat ត្រូវបានចាប់ខ្លួន រួមទាំងលោកស្រី Truong My Lan ដែលជាប្រធានក្រុមប្រឹក្សាភិបាល។
ព័ត៌មានលម្អិតនៃផ្នែករុះរើខាងក្រោម (រូបថត៖ គឹម ង៉ុក)។
យោងតាមកំណត់ត្រារបស់ Dan Tri កាលពីថ្ងៃទី 20 ខែមេសា គម្រោងនេះបានយកកញ្ចក់ចេញពី 6 ជាន់ខាងក្រោមអាគារ។ ស្រទាប់កញ្ចក់ខាងលើនៅដដែល។ ការដ្ឋានសំណង់ត្រូវបានចាក់សោ និងស្ងាត់ គ្មានអ្នកនៅខាងក្នុង ហើយសម្ភារៈត្រូវបានរាយប៉ាយគ្រប់ទីកន្លែង។ មតិខ្លះនិយាយថា ស្រទាប់កញ្ចក់ខាងក្រោមមិនត្រូវបានរុះរើយ៉ាងសកម្មទេ ប៉ុន្តែត្រូវបានខូច ហើយចាំបាច់ត្រូវសាងសង់ឡើងវិញ។ រឿងនេះបានកើតឡើងនៅក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2022 មុនពេលមេដឹកនាំ Van Thinh Phat ត្រូវបានចាប់ខ្លួន។
IFC One Saigon មិនមែនជាករណីពិសេស "ជាប់គាំង" នៅក្នុងក្រុមនៃគម្រោង Viva Land ជាពិសេស និងរបស់ក្រុមហ៊ុន Van Phat Group ជាទូទៅបន្ទាប់ពីឧប្បត្តិហេតុនៃអ្នកដឹកនាំរបស់ខ្លួន។ គម្រោង One Central HCM ទល់មុខផ្សារ Ben Thanh បានជំនួសទាំងស្រុងនូវឈ្មោះ Viva Land នៅលើផ្លាកសញ្ញានៅខាងក្រៅអគារ។ ផ្ទះវីឡាតម្លៃ ៣៥លានដុល្លារ នៅវ៉ូវ៉ាន់តាន់ ខណ្ឌ៣ ក៏ឈប់ជួសជុល និងជួសជុល...
ប្រភព
Kommentar (0)