ការព្យាករណ៍និន្នាការតម្លៃអចលនទ្រព្យ ទីក្រុងហូជីមិញ ហៀបនឹងចេញតារាងតម្លៃដីដែលបានកែតម្រូវ តើការមិនមានសៀវភៅក្រហមមានប្រយោជន៍អ្វីខ្លះ?

ព័ត៌មានអំពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 នឹងមកដល់ឆាប់ៗនេះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងបន្តកើនឡើង ទីក្រុងហូជីមិញកំណត់ពេលវេលាក្នុងការចេញតារាងតម្លៃដីដែលបានកែតម្រូវ... គឺជាព័ត៌មានអចលនទ្រព្យចុងក្រោយបង្អស់។

ទីផ្សារ​អចលនទ្រព្យ​វៀតណាម​ទើបតែ​ឆ្លងកាត់​រយៈពេល​នៃ​ការ​ប្រែប្រួល ហើយ​កំពុង​បង្ហាញ​សញ្ញា​នៃ​ការ​ងើបឡើងវិញ និង​តម្លៃ​កើនឡើង​។ (រូបថត៖ Linh An)

ព័ត៌មានអំពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារនឹងមកដល់ឆាប់ៗនេះ Q3/2024

ថ្មីៗនេះ ក្រសួងសំណង់ បានបញ្ជូនសារផ្លូវការមួយទៅកាន់គណៈកម្មាធិការប្រជាជនខេត្ត និងក្រុងដែលគ្រប់គ្រងដោយកណ្តាល ទាក់ទងនឹងការអនុវត្តការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានសម្រាប់ត្រីមាសទី៣ ឆ្នាំ២០២៤ ស្តីពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

អនុវត្តការងារផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានស្តីពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនវត្ថុ តាមអនុក្រឹត្យលេខ ៩៤/២០២៤/ND-CP របស់ រដ្ឋាភិបាល ដែលរៀបរាប់លម្អិតអំពីមាត្រាមួយចំនួននៃច្បាប់ស្តីពីអាជីវកម្មអចលនវត្ថុ ស្តីពីការបង្កើត និងគ្រប់គ្រងប្រព័ន្ធព័ត៌មាន និងមូលដ្ឋានទិន្នន័យស្តីពីលំនៅឋាន និងទីផ្សារអចលនទ្រព្យ ដែលចូលជាធរមានចាប់ពីថ្ងៃទី០១ ខែសីហា ឆ្នាំ២០២៤ តទៅ គណៈកម្មាធិការកណ្តាលរាជធានី-ខេត្ត ស្នើឱ្យក្រសួងសំណង់ និងរាជធានី-ខេត្ត ធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព។ ការផ្សព្វផ្សាយកម្មវិធី និងផែនការអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន; ចំនួនគម្រោងដែលបានអនុម័តសម្រាប់គោលនយោបាយវិនិយោគ ការជ្រើសរើសវិនិយោគិន;

ចំនួននៃគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាន គម្រោងអចលនទ្រព្យដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណ ដែលកំពុងដំណើរការ បានបញ្ចប់; ចំនួននៃគម្រោង, អាផាតមិនដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត (លំនៅដ្ឋានពាណិជ្ជកម្ម, លំនៅដ្ឋានសង្គម);

បរិមាណប្រតិបត្តិការនិងតម្លៃប្រតិបត្តិការសរុបនៃអាផាតមិន ផ្ទះបុគ្គល ដីផ្ទេរ; តម្លៃលំនៅដ្ឋាន និងប្រភេទអចលនទ្រព្យមួយចំនួនទៀត (អាផាតមិន ផ្ទះបុគ្គល ដី លំនៅដ្ឋានសង្គម); តម្លៃជួលការិយាល័យ; កន្លែងពាណិជ្ជកម្ម; សណ្ឋាគារ រមណីយដ្ឋាន ; អចលនទ្រព្យឧស្សាហកម្ម; សារពើភ័ណ្ឌអចលនទ្រព្យ។

របាយការណ៍ស្តីពីការអនុវត្តការវិនិយោគអភិវឌ្ឍន៍លំនៅឋានសង្គម និងការអនុវត្តកញ្ចប់ឥណទាន 120 ពាន់ពាន់លានដុងសម្រាប់កម្ចីទិញលំនៅឋានសង្គមក្នុងតំបន់; រាយការណ៍អំពីការលំបាក និងបញ្ហារបស់សហគ្រាសដែលកំពុងប្រតិបត្តិការក្នុងវិស័យអចលនទ្រព្យក្នុងតំបន់ និងស្នើដំណោះស្រាយ (ប្រសិនបើមាន)។

ទីផ្សារកំណត់កម្រិតតម្លៃថ្មី។

លោក Nguyen Quoc Anh អគ្គនាយករងនៃគេហទំព័រ Batdongsan.com.vn បានឲ្យដឹងថា ទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាមទើបតែឆ្លងកាត់ដំណាក់កាលប្រែប្រួល ហើយកំពុងបង្ហាញសញ្ញានៃការងើបឡើងវិញ និងតម្លៃកើនឡើង។ ច្រករបៀងច្បាប់ថ្មីកំពុងបង្កើតមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

យោងតាមលោក Quoc Anh ច្រករបៀងច្បាប់ថ្មីជាមួយនឹងការចូលជាធរមាននៃច្បាប់ចំនួនបី ច្បាប់លំនៅឋានឆ្នាំ 2023 ច្បាប់អាជីវកម្មអចលនទ្រព្យឆ្នាំ 2023 និងច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 នឹងធ្វើឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យជាច្រើនប្រភេទកើនឡើង។ ជាពិសេស តម្លៃដីធ្លី និងបទប្បញ្ញត្តិថ្មីជាច្រើនបង្កើតសម្ពាធកើនឡើងលើតម្លៃទាំងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

មូលហេតុនៃការកើនឡើងតម្លៃដីគឺដោយសារតែការកើនឡើងនៃភាពញឹកញាប់នៃការធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពតម្លៃដីធ្លីនៅពេលដែលក្របខ័ណ្ឌតម្លៃដីត្រូវបានដកចេញ ហើយតារាងតម្លៃដីត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពជារៀងរាល់ឆ្នាំ ជំនួសមកវិញរៀងរាល់ 5 ឆ្នាំដូចកាលពីមុន។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃដីក៏ដោយសារតែភាពត្រឹមត្រូវកើនឡើងនៅពេលដែលវិធីសាស្រ្តកាត់ត្រូវបានដកចេញ និងចេញមកពីបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីលក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃដីធ្លីទាំង 4 ។

លើសពីនេះ ការបញ្ជាក់ផ្លូវច្បាប់កាន់តែតឹងរ៉ឹងនៅពេលបន្ថែមលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីសម្រាប់ដីប្រើប្រាស់ដោយគ្មានវិវាទនឹងបង្កើនតម្លៃដីធ្លីផងដែរ នៅពេលដែលតម្រូវការសម្រាប់ដីដែលមានស្ថានភាពផ្លូវច្បាប់ច្បាស់លាស់ត្រូវបានសង្កត់ធ្ងន់ និងផ្តោតលើកាន់តែខ្លាំង។

មិនត្រឹមតែតម្លៃដីកើនឡើងប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែតម្លៃអចលនទ្រព្យបឋមក៏កើនឡើងផងដែរ ដោយសារតែតម្លៃនៃការបោសសម្អាតទីតាំងកើនឡើងជាមួយនឹងតម្លៃដី។ លើសពីនេះ បទប្បញ្ញត្តិស្តីពីនីតិវិធីនៃការតាំងលំនៅថ្មីនឹងជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យបឋមកើនឡើង នៅពេលដែលវិនិយោគិនត្រូវរៀបចំលំនៅដ្ឋានតាំងលំនៅថ្មីនៅក្នុងគម្រោង ដែលត្រូវបានអនុវត្តមុនការរុះរើ និងការបោសសំអាត។

លក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការតាំងទីលំនៅថ្មីក៏មានភាពច្បាស់លាស់ និងតឹងរ៉ឹងផងដែរ ព្រោះពួកគេត្រូវតែស្មើនឹង ឬប្រសើរជាងលំនៅដ្ឋានពីមុនរបស់ប្រជាជន។ តំបន់តាំងទីលំនៅថ្មីត្រូវតែមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធពេញលេញ។ លោក Quoc Anh បាននិយាយថា តម្លៃអចលនទ្រព្យបន្ទាប់បន្សំក៏នឹងកើនឡើងផងដែរ ដោយសារតែការកើនឡើងនៃតម្លៃបឋម។

ដោយឡែក​សម្រាប់​ប្រភេទ​នីមួយៗ ផ្ទះ​ឯកជន​កើនឡើង​ទៅតាម​តម្លៃ​ដី ទីផ្សារ​ពង្រីក​។ តម្លៃដីក៏កើនឡើងផងដែរ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ដីពុះចែករងត្រូវបានរឹតបន្តឹង ដែលទាមទារតម្លៃជិតស្និទ្ធ។ គម្រោងលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងនឹងមានប្រជាប្រិយភាពជាងគម្រោងដី ហើយជាមួយនឹងការវិនិយោគលើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ គម្រោងលំនៅដ្ឋានក្នុងទីក្រុងក៏បង្កើតតម្លៃថ្មីផងដែរ។

ហាណូយជាផ្លូវការបង្កើនតំបន់រងដីអប្បបរមា

គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហាណូយ ទើបតែបានចេញសេចក្តីសម្រេចលេខ ៦១ ស្តីពីបទប្បញ្ញត្តិនៃខ្លឹមសារសំខាន់ៗទាក់ទងនឹងការគ្រប់គ្រង និងប្រើប្រាស់ដីធ្លីក្នុងទីក្រុង។

ចំណុចគួរឱ្យកត់សម្គាល់មួយនៃការសម្រេចចិត្តនេះគឺលក្ខខណ្ឌ និងតំបន់អប្បបរមាសម្រាប់ការបែងចែក និងការបង្រួបបង្រួមដី។

ទាក់ទងនឹងការបែងចែកដីលំនៅឋាន តាមសង្កាត់ និងទីប្រជុំជន តំបន់ក្រៅផ្លូវចរាចរណ៍ ការងារហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធបច្ចេកទេស ទីសាធារណៈ ប្លង់ដីក្រោយបំបែកមិនត្រូវតិចជាង 50m2 ប្រវែងត្រូវលើសពី 4m និងទទឹងនៅជាប់ផ្លូវចរាចរណ៍ត្រូវមានចាប់ពី 4m ឡើងទៅ។

សម្រាប់ឃុំនៅតំបន់ទំនាប ផ្ទៃដីអប្បបរមាបន្ទាប់ពីផ្នែករងគឺ 80m2 សម្រាប់ឃុំនៅតំបន់កណ្តាលគឺ 100m2 ហើយសម្រាប់ឃុំនៅតំបន់ភ្នំវាមានយ៉ាងហោចណាស់ 150m2 ។

សម្រាប់ដីមិនមែនកសិកម្ម បទប្បញ្ញត្តិអនុវត្តចំពោះដីដែលមិនត្រូវបានបែងចែក ឬជួលដោយរដ្ឋសម្រាប់ការអនុវត្តគម្រោង។ នៅក្នុងវួដ និងទីប្រជុំជន ដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែមានទទឹងជាប់នឹងផ្លូវចរាចរណ៍ចាប់ពី 10 ម ឬលើសពីនេះ ដែលមានផ្ទៃដីអប្បបរមា 400 ម 2 ។ សម្រាប់ប្រភេទដីមិនមែនកសិកម្មផ្សេងទៀត ដីឡូតិ៍ត្រូវមានទទឹងជាង 20m ដែលមានផ្ទៃដីអប្បបរមា 1,000m2។

នៅក្នុងឃុំ ដីសេវាកម្មពាណិជ្ជកម្មត្រូវតែមានផ្ទៃដីមិនតិចជាង 800m2 ហើយដីមិនមែនកសិកម្មផ្សេងទៀតត្រូវមានផ្ទៃដីមិនតិចជាង 2,000m2។

សម្រាប់ដីកសិកម្ម ផ្ទៃដីអប្បបរមាសម្រាប់ដីដំណាំប្រចាំឆ្នាំគឺ 300m2 នៅក្នុងសង្កាត់ និងទីប្រជុំជន និង 500m2 នៅក្នុងឃុំ។ ដីសម្រាប់ដាំដំណាំមានអាយុច្រើនឆ្នាំ និងដីវារីវប្បកម្មមានទំហំ 500m2 នៅក្នុងសង្កាត់ និងទីប្រជុំជន និង 1,000m2 នៅក្នុងឃុំរៀងៗខ្លួន។ ដី​ព្រៃ​ផលិត​ត្រូវ​បែង​ចែក​ជា​ដី​ឡូត៍ បើ​ផ្ទៃដី​មិន​តិច​ជាង ៥០០០ ម២។

បច្ចុប្បន្នការបែងចែកដីនៅទីក្រុងហាណូយត្រូវបានអនុវត្តតាមសេចក្តីសម្រេចលេខ 20 នៃឆ្នាំ 2017។ ដូច្នេះហើយ ដីក្រោយការបែងចែកត្រូវមានផ្ទៃដីអប្បបរមា 30 ម 2 សម្រាប់សង្កាត់ និងទីប្រជុំជន និងមិនតិចជាង 50% នៃការកំណត់បែងចែកដីថ្មី (អប្បបរមា) សម្រាប់តំបន់ដែលនៅសល់។

ទីក្រុងហូជីមិញនឹងចេញតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលមុនថ្ងៃទី ១៥ ខែតុលា។

ទាក់ទិននឹងនីតិវិធីនៃការកែសម្រួលតារាងតម្លៃដីក្នុងឆ្នាំ ២០២០ គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញ (HCMC) ទើបតែបានរាយការណ៍ជូនក្រុមប្រឹក្សាប្រជាជនទីក្រុងអំពីវឌ្ឍនភាព និងខ្លឹមសារនៃការអនុវត្ត។

យោងតាមគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង ច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មានចំណុចថ្មីមួយចំនួនដូចជា ការធ្វើឱ្យល្អឥតខ្ចោះនូវយន្តការសម្រាប់កំណត់តម្លៃដីស្របតាមគោលការណ៍ទីផ្សារ និងការដកចេញនូវបទប្បញ្ញត្តិស្តីពីស៊ុមតម្លៃដី។

លើសពីនេះ តារាងតម្លៃដីស្របតាមច្បាប់ថ្មីនេះ នឹងត្រូវបង្កើត និងអនុវត្តចាប់ពីថ្ងៃទី ១ ខែមករា ជារៀងរាល់ឆ្នាំ ដើម្បីឲ្យសមស្របទៅនឹងទីផ្សារ និងធ្វើជាមូលដ្ឋានសម្រាប់កំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុចំនួន ១២ សម្រាប់ក្រុមប្រើប្រាស់ដីធ្លីចំនួន ២។

ទន្ទឹមនឹងនោះ តារាងតម្លៃឆ្នាំ ២០២០ ដែលកំពុងអនុវត្តនៅទីក្រុងហូជីមិញ មានចំណុចខ្វះខាតចំនួន ៣៖ តារាងតម្លៃត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយស៊ុមតម្លៃ ដូច្នេះតម្លៃដីលំនៅដ្ឋានអតិបរមាគឺត្រឹមតែ ១៦២ លានដុង/ម២ ដែលខុសគ្នាច្រើនពីតម្លៃទីផ្សារ។ តម្លៃដីការតាំងទីលំនៅថ្មីមិនត្រូវបានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាព; មានការជាប់គាំងក្នុងការកំណត់តម្លៃដីឡូតិ៍ដែលមានតម្លៃតិចជាង 30 ពាន់លានដុង យោងតាមតារាងតម្លៃ។

ប្រឈមមុខនឹងតម្រូវការកែសម្រួលតម្លៃដី គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានចាត់ឱ្យនាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាន (TN-MT) រៀបចំសេចក្តីព្រាងច្បាប់មួយតាមនីតិវិធីសាមញ្ញដែលនឹងចេញផ្សាយនៅថ្ងៃទី 1 ខែសីហា។

បន្ទាប់ពីប្រមូលមតិជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងតាមរយៈសន្និសីទពិនិត្យរួច នៅថ្ងៃទី ៣០ ខែកក្កដា នាយកដ្ឋានធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានដាក់សេចក្តីសម្រេចកែសម្រួលតារាងតម្លៃឆ្នាំ ២០២០ ជូនក្រុមប្រឹក្សាវាយតម្លៃបញ្ជីតម្លៃដីទីក្រុងហូជីមិញ។ បន្ទាប់មក នាយកដ្ឋានបានដាក់ជូននូវផលប៉ះពាល់បន្ថែមនៃតារាងតម្លៃដែលបានកែតម្រូវ។

ក្នុងកិច្ចប្រជុំកាលពីថ្ងៃទី២០ ខែកញ្ញា ក្រុមការងាររបស់ក្រុមប្រឹក្សាបានធ្វើមតិមួយចំនួនលើសេចក្តីព្រាងបញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួល ហើយមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថានបានទទួលយកពួកគេ ហើយបញ្ចូលទៅក្នុងសេចក្តីព្រាងច្បាប់នេះ។

ទាក់ទងនឹងវឌ្ឍនភាពនៃតារាងតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនាពេលខាងមុខនោះ នៅថ្ងៃទី៣០ ខែកញ្ញា ខាងមន្ទីរធនធានធម្មជាតិ និងបរិស្ថាននឹងបញ្ចប់ការបញ្ជូនទៅកាន់ក្រុមប្រឹក្សា។ គេ​រំពឹង​ថា មុន​ថ្ងៃ​ទី​១០ ខែ​តុលា ក្រុមប្រឹក្សា​នឹង​ប្រជុំ​ពិនិត្យ។ យោងតាមផែនការ បញ្ជីតម្លៃដីដែលបានកែសម្រួលនឹងត្រូវចេញដោយគណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញមុនថ្ងៃទី ១៥ ខែតុលា។

ក្នុងអំឡុងពេលដែលបញ្ជីតម្លៃដែលបានកែសម្រួលមិនមាននោះ នៅថ្ងៃទី 21 ខែកញ្ញា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុងហូជីមិញបានអនុម័តនាយកដ្ឋាន សាខា គណៈកម្មាធិការប្រជាជនទីក្រុង Thu Duc និងស្រុក ដើម្បីអនុវត្តតារាងតម្លៃដីបច្ចុប្បន្ន និងមេគុណកែសម្រួលតម្លៃដីដើម្បីកំណត់កាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ និងពន្ធ។

តើ​អ្នក​ប្រើ​ដី​មាន​សិទ្ធិ​អ្វី​ខ្លះ​ដែល​គ្មាន​សៀវភៅ​ក្រហម?

នៅពេលដែលដីឡូតិ៍ត្រូវបានផ្តល់សៀវភៅក្រហម ប្រជាពលរដ្ឋមានសិទ្ធិពេញលេញពីអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី ដូចជាការផ្ទេរ ការបរិច្ចាគ និងសំណងជាដើម។ ទោះ​ជា​យ៉ាង​ណា មិនមែន​គ្រប់​គ្នា​ដឹង​ថា​អ្នក​ប្រើ​ដី​មាន​សិទ្ធិ​អ្វី​ដោយ​គ្មាន​សៀវភៅ​ក្រហម​នោះ​ទេ។ សូមមើលអត្ថបទខាងក្រោមដើម្បីស្វែងយល់អំពីសិទ្ធិទាំងនេះ។

1. សំណងសម្រាប់ដី

a, ករណីដែលលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រត្រូវបានបំពេញប៉ុន្តែមិនត្រូវបានផ្តល់

ចំណុច ក ប្រការ ១ និង ប្រការ ២ មាត្រា ៩៥ នៃច្បាប់ភូមិបាលលេខ ៣១/២០២៤/QH១៥ ចែងថា គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រើប្រាស់ដីក្រៅពីដីជួលដោយមានការបង់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំត្រូវផ្តល់សំណងសម្រាប់ដីនៅពេលដែលរដ្ឋយកដីមកវិញសម្រាប់គោលបំណងការពារជាតិ និងសន្តិសុខ។ ការអភិវឌ្ឍន៍សេដ្ឋកិច្ចសង្គម ដើម្បីផលប្រយោជន៍ជាតិ និងសាធារណៈ ប្រសិនបើពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌមួយដូចខាងក្រោម៖

- មានវិញ្ញាបនបត្រ។

- មានសេចក្តីសម្រេចលើការបែងចែកដី ឬការជួលដី ឬសេចក្តីសម្រេចស្តីពីការអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរគោលបំណងប្រើប្រាស់ដីពីអាជ្ញាធរមានសមត្ថកិច្ច។

- មានឯកសារមួយស្តីពីសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីដើម្បីចេញវិញ្ញាបនបត្រ។

- បានទទួលការផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីស្របតាមបទប្បញ្ញត្តិច្បាប់ ប៉ុន្តែមិនទាន់បានបញ្ចប់នីតិវិធីចុះបញ្ជីដីធ្លី។

- ប្រើប្រាស់ដីក្រោមកិច្ចសន្យាបញ្ចាំដើម្បីទូទាត់បំណុល; ឯកសារទទួលស្គាល់លទ្ធផលនៃការដេញថ្លៃដែលបានបំពេញកាតព្វកិច្ចហិរញ្ញវត្ថុ។

ដូចនេះ ទោះបីជាវិញ្ញាបនបត្រមិនត្រូវបានផ្តល់ក៏ដោយ ប៉ុន្តែលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់វាត្រូវបានបំពេញ ហើយឯកសារមួយក្នុងចំណោមឯកសារខាងលើអាចរកបាន គ្រួសារ និងបុគ្គលនឹងនៅតែទទួលបានសំណងសម្រាប់ដី ប្រសិនបើវាមិនមែនជាដីជួលជាមួយនឹងការទូទាត់ថ្លៃជួលដីប្រចាំឆ្នាំ។

ខ. មិនមានសិទ្ធិក្នុងការចេញវិញ្ញាបនបត្រទេ។

យោងតាមប្រការ 3 មាត្រា 98 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ទោះបីជាពួកគេមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌនៃការផ្តល់វិញ្ញាបនបត្រក៏ដោយ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលប្រកបរបរកសិកម្មដោយផ្ទាល់នឹងនៅតែទទួលបានសំណងសម្រាប់ដី ប្រសិនបើដីកសិកម្មត្រូវបានប្រើប្រាស់មុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2004។

2. សំណងសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី

ប្រការ 3 មាត្រា 91 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 ចែងអំពីគោលការណ៍នៃសំណងសម្រាប់ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិនៅពេលដែលរដ្ឋទទួលបានដីដូចខាងក្រោមៈ

“ម្ចាស់អចលនទ្រព្យដែលទទួលរងការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិតាមការកំណត់ដោយច្បាប់រដ្ឋប្បវេណី នឹងត្រូវទូទាត់សងសម្រាប់ការខូចខាត ម្ចាស់ផលិតកម្ម និងគ្រឹះស្ថានអាជីវកម្មដែលត្រូវបញ្ឈប់ការផលិត និងអាជីវកម្មដោយសារការទិញដីដោយរដ្ឋនឹងត្រូវពិចារណាសម្រាប់ការគាំទ្រ”។

ដូចនេះ ទោះបីជាមិនមានលិខិតបញ្ជាក់ក៏ដោយ ក៏ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់នៃអចលនទ្រព្យដែលភ្ជាប់ជាមួយដីនៅតែទទួលបានសំណងប្រសិនបើមានការខូចខាតដោយសារការទិញយកដី។

3. ការអនុវត្តសិទ្ធិអ្នកប្រើប្រាស់ដីធ្លី

យោងតាមចំណុច ក ប្រការ 1 មាត្រា 45 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024 មាន 2 ករណីដែលសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីអាចផ្ទេរ ឬបរិច្ចាគបាន ទោះបីជាមិនមានវិញ្ញាបនបត្រ៖

ករណីទី១៖ នៅពេលទទួលមរតកនូវសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដី ការបំប្លែងដីកសិកម្ម ពេលបង្រួបបង្រួមដី ផ្លាស់ប្តូរដីឡូត៍ ឬផ្តល់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីជូនរដ្ឋ ឬសហគមន៍។

ករណីទី 2 (ចំណុច ក ប្រការ 4 មាត្រា 127 នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ 2024)៖ គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលមិនទាន់ទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ ប៉ុន្តែមានសិទ្ធិទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រ ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្ទេរសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី ជួល សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីបន្តបន្ទាប់ និងរួមចំណែកដើមទុនប្រើប្រាស់សិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លីដើម្បីអនុវត្តគម្រោងនានា។

4. លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់

ទោះបីជាមិនមានវិញ្ញាបនបត្រក៏ដោយ ប៉ុន្តែមានឯកសារផ្លូវច្បាប់មួយនៅលើដីដែលមានចែងក្នុងមាត្រា 3 នៃក្រឹត្យលេខ 53/2017/ND-CP លិខិតអនុញ្ញាតសាងសង់នឹងនៅតែត្រូវបានផ្តល់។

បញ្ជាក់៖ ផ្ទះអាចសង់បានតែលើដីលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះ។

5. ប្រើប្រាស់ជាបណ្តោះអាសន្នរហូតដល់ដីត្រូវបានយកមកវិញ

ប្រការ ៨ មាត្រា ១៣៨ នៃច្បាប់ភូមិបាលឆ្នាំ ២០២៤ ចែងថា៖

“គ្រួសារ និងបុគ្គលដែលកំពុងប្រើប្រាស់ដីក្នុងករណីដែលមានចែងក្នុងប្រការ ១, ២, ៣, ៤, ៥ និង ៦ នៃមាត្រានេះ ប៉ុន្តែមិនបានបំពេញលក្ខខណ្ឌក្នុងការទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រនៃសិទ្ធិប្រើប្រាស់ដីធ្លី និងកម្មសិទ្ធិលើទ្រព្យសម្បត្តិជាប់នឹងដី ត្រូវអនុញ្ញាតឱ្យប្រើប្រាស់ដីក្នុងស្ថានភាពបច្ចុប្បន្នរបស់ខ្លួនជាបណ្តោះអាសន្ន រហូតដល់រដ្ឋទទួលបានដីវិញ ហើយត្រូវប្រកាស និងចុះបញ្ជីដីធ្លី”។

ប្រភព៖ https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-du-bao-xu-huong-gia-nha-dat-tphcm-sap-ban-hanh-bang-gia-dat-dieu-chinh-khong-co-so-do-co-quyen-loi-gi-288312.html