តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ក្នុងបរិបទនៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកម្រិត និងតម្លៃបញ្ចូលខ្ពស់ តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហូជីមិញ និងតំបន់ជិតខាងកំពុងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

អ្នកស្រី ង្វៀន ធីថាញ់ អាយុ ៤០ ឆ្នាំ ជាកម្មការិនីរោងចក្រ ពូយឿន មកទីក្រុងហូជីមិញក្នុងឆ្នាំ ២០០០។ បើតាមអ្នកស្រី ថាញ កាលពីដើម ប្រាក់ខែគោលរបស់គាត់មានជាង ៥០ ម៉ឺនដុង/ខែ គាត់បានផ្ញើត្រឡប់ទៅផ្ទះជិតពាក់កណ្តាលដើម្បីជួយគ្រួសាររបស់គាត់ នៅសល់សម្រាប់ហូបចុក និងជួល។

ដើម្បី​សន្សំ​សំចៃ​ថ្លៃ​ជួល នាង​បាន​ជ្រើសរើស​ចែករំលែក​បន្ទប់​ជាមួយ​មិត្ត​រួម​ការងារ។ បន្ទប់នេះត្រូវបានសាងសង់មិនសូវល្អ ជញ្ជាំង និងដំបូលធ្វើពីដែកជ្រុង ដូច្នេះកំដៅថ្ងៃ និងលេចធ្លាយនៅពេលភ្លៀង។ កំរាលឥដ្ឋតែងតែសើម កន្លែងចង្អៀត... បំណងប្រាថ្នាចង់មានកន្លែងរស់នៅសមរម្យគឺតែងតែនៅក្នុងចិត្តរបស់នាង ប៉ុន្តែត្រូវចំណាយពេលជិត 10 ឆ្នាំដើម្បីឱ្យនាងមានប្រាក់សន្សំដំបូង នៅពេលដែលបងប្អូនបង្កើតរបស់នាងបានបញ្ចប់ការសិក្សា ហើយប្រាក់ដែលនាងផ្ញើមកផ្ទះបានថយចុះបន្តិចម្តងៗ។

អ្នកស្រី ថាញ បាននិយាយថា ចំណូលប្រចាំខែរបស់នាងបច្ចុប្បន្នមានជាង ១២លានដុង។ ដើម្បីមានលុយទិញផ្ទះ នាងត្រូវសន្សំ និងច្របាច់លុយឱ្យបានច្រើនតាមតែអាចធ្វើទៅបាន ប៉ុន្តែក្តីស្រមៃចង់មានផ្ទះនៅឆ្ងាយ ព្រោះចង់ទិញផ្ទះបង់រំលស់ ត្រូវតែមានបង់រំលោះ។ នៅ​ពេល​បង់​រំលោះ​មាន​ប្រហែល ២០០ លាន​ដុង នាង​មិន​មាន​លុយ​ទេ។ នៅពេលដែលនាងសន្សំចំនួននេះ ការបង់ប្រាក់ចុះក្រោមបានកើនឡើងទ្វេដង។

អ្នកស្រី ថាញ បាននិយាយថា “នៅពេលដែលខ្ញុំសន្សំបាន ៤០០ លានដុង ខ្ញុំមិនដឹងថាត្រូវរកលំនៅឋានសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាបនៅឯណាទេ” ដោយបន្ថែមថា នាងបានពិនិត្យមើលគម្រោងលំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មមួយចំនួនដែរ ប៉ុន្តែសម្រាប់លំនៅដ្ឋានប្រភេទនេះ គាត់ត្រូវប្រើប្រាក់បៀវត្សរ៍ប្រចាំខែទាំងអស់ដើម្បីបង់ការប្រាក់ពីធនាគារ ដោយមិនទុកលុយទុកសម្រាប់ចិញ្ចឹមកូន។

ករណីរបស់ Thanh គឺជារឿងធម្មតាក្នុងចំណោមពលករចំណាកស្រុកនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ ពួកគេបានសន្សំអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ ប៉ុន្តែក្តីសុបិននៃការតាំងលំនៅនៅតែពិបាកយល់ ខណៈដែលតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅតែបន្តកើនឡើងទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីពីរ។

ឧទាហរណ៍ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមនៃគម្រោងនៅផ្លូវ Mai Chi Tho (ទីក្រុង Thu Duc) ទើបតែត្រូវបានផ្តល់ជូនសម្រាប់លក់ក្នុងដំណាក់កាលដំបូងក្នុងតម្លៃចាប់ពី 146 ទៅ 155 លានដុង/m2។ តម្លៃនេះគឺខ្ពស់ជាងគម្រោងដែលមានស្រាប់ 15-20% នៅក្នុងតំបន់ដូចគ្នា។

មិនឆ្ងាយប៉ុន្មាន គម្រោងមួយនៅវួដ Thu Thiem (ទីក្រុង Thu Duc) ក៏បានបើកលក់ដំណាក់កាលទី ២ ផងដែរ ជាមួយនឹងតម្លៃប្រហែល ២៥០ លានដុង/ម២ កើនឡើង ៣៦% បើធៀបនឹងដំណាក់កាលទី១ កាលពីចុងឆ្នាំមុន។

ដូចគ្នានេះដែរ គម្រោងមួយផ្សេងទៀតនៅតំបន់ចាស់ 9 (ទីក្រុង Thu Duc) គ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមឡើងវិញជាមួយនឹងតម្លៃរំពឹងទុកពី 90 ទៅ 100 លានដុង/m2 ដែលមានតម្លៃជិត 25% ជាងពីមុន។

នៅក្នុងផ្នែកពាក់កណ្តាលជួរ គម្រោងមួយចំនួនដែលមានផលិតផលសម្រាប់លក់នាពេលកន្លងមកក៏បានកែសម្រួលតម្លៃរបស់ពួកគេផងដែរ។ ឧទាហរណ៍ គម្រោង Fiato Uptown (ទីក្រុង Thu Duc) ត្រូវ​បាន​ផ្សព្វផ្សាយ​ក្នុង​តម្លៃ​ប្រហែល 50 លាន​ដុង/m2 កើនឡើង 2 លាន​ដុង/m2 បើ​ធៀប​នឹង​មុន។ គម្រោងនៅស្រុក Nha Be និង Binh Chanh ក៏បានកែសម្រួលកន្ត្រកផលិតផលរបស់ពួកគេដល់ 47-55 លានដុង/m2 ជំនួសឱ្យ 45-50 លានដុង/m2 ដូចពីមុន។

វាមិនពិបាកក្នុងការដឹងថាការផ្គត់ផ្គង់លំនៅឋានពាណិជ្ជកម្មនៅលើទីផ្សារនាពេលបច្ចុប្បន្ននេះត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែកមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់ ដែលជាការលំបាកក្នុងការទទួលបានសម្រាប់អ្នកដែលមានចំណូលទាប កម្មករ និងពលករចំណាកស្រុក។ ទន្ទឹមនឹងនេះ លំនៅឋានសង្គមកំពុងខ្វះខាតយ៉ាងខ្លាំង។

ដោយពន្យល់ពីហេតុផលនៃការកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នៃតម្លៃលំនៅដ្ឋាន អ្នកវិនិយោគបាននិយាយថា មនុស្សជាច្រើនបានផ្លាស់ទៅទីក្រុងធំៗដូចជា ទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ដើម្បីរស់នៅ និងធ្វើការ ដូច្នេះតម្រូវការលំនៅឋានគឺខ្ពស់ណាស់។ ដូច្នោះ​ហើយ​តម្លៃ​ដី​ល្វែង​អាច​ឡើង​បាន​តែ​មិន​ធ្លាក់​ចុះ​។ មិន​មែន​និយាយ​ទេ ផ្នែក​អាផាតមិន​មាន​សាច់​ប្រាក់​ងាយ​ស្រួល​ខ្ពស់ ដូច្នេះ​ក៏​ត្រូវ​បាន​មនុស្ស​ជា​ច្រើន​ស្វែង​រក​ដែរ។

លោក Duong វិនិយោគិននៅទីក្រុងហូជីមិញបាននិយាយថា "វិនិយោគិនមិនគួរស្ទាក់ស្ទើរនៅពេលទិញផ្ទះនោះទេ។ ប្រសិនបើមានតម្រូវការ និងឱកាស ពួកគេគួរតែសម្រេចចិត្តភ្លាមៗ។

បន្ថែមពីលើកត្តាផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ លោក ស៊ូ ង៉ុកឃួង នាយកជាន់ខ្ពស់នៃក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam មានប្រសាសន៍ថា កង្វះការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងទីផ្សារអចលនទ្រព្យកំពុងធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅដ្ឋានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់។ បើតាមអ្នកជំនាញរូបនេះ នៅតែមានគម្រោងជាច្រើនដែលប្រឈមនឹងការលំបាកក្នុងការដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ដូច្នេះហើយមិនអាចអនុវត្តបានទេ។ លើសពីនេះ រឿងមូលនិធិដីធ្លី និងតម្លៃអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង ក៏ធ្វើឱ្យតម្លៃលំនៅឋានពិបាកធ្លាក់ចុះ ដោយមិនគិតពីផ្នែកណាឡើយ។

លោក ឃួង ឃួង មានប្រសាសន៍ថា “អ្នកវិនិយោគជាច្រើនមិនអាចកែសម្រួលតម្លៃទាបបានទេ ដោយសារតម្លៃបញ្ចូលបានកើនឡើង បង្ខំឱ្យពួកគេលក់ក្នុងតម្លៃខ្ពស់ ប៉ុន្តែអ្នកអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងក៏ត្រូវគិតគូរពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលទីផ្សារដែរ ព្រោះនៅពេលដែលតម្លៃកើនឡើង ប្រតិបត្តិការត្រូវរងផលប៉ះពាល់ដោយសារពិបាកក្នុងការលក់។

យោងតាមអ្នកជំនាញ ច្បាប់ភូមិបាលដែលបានកែសម្រួល ច្បាប់លំនៅឋានដែលបានកែសម្រួល និងច្បាប់អាជីវកម្មអចលនវត្ថុដែលបានកែសម្រួលបានបង្កើនក្តីសង្ឃឹមក្នុងការដកចេញនូវឧបសគ្គផ្លូវច្បាប់សម្រាប់គម្រោងប្រហែល 1,000 នៅទូទាំងប្រទេស ដោយបង្កើតលក្ខខណ្ឌអំណោយផលបន្ថែមទៀតសម្រាប់ការទទួលបានដើមទុន និងឥណទាន។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2024 - 2026 ចំនួនអាផាតមិនមានតម្លៃពី 2-4 ពាន់លានដុងនៅទីក្រុងហូជីមិញនឹងកាន់តែខ្វះខាត ការផ្គត់ផ្គង់ត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងផ្នែក 5-10 ពាន់លានដុង/ផ្ទះល្វែង។ អ្នកទិញផ្ទះគួរតែប្តូរទៅគម្រោងនៅតំបន់ជិតខាងដូចជា Binh Duong , Dong Nai, Long An... ដើម្បីទទួលបានតម្លៃកាន់តែសមរម្យ។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-ban-can-ho-chung-cu-tai-tphcm-dang-tang-manh-d223240.html