តម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ហៀបនឹងឡើងថ្លៃទៀត?

តម្លៃបើកអាផាតមិនកើនឡើង 20 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា។

របាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនាពេលថ្មីៗនេះរបស់ Savills Vietnam បង្ហាញថានៅ ទីក្រុងហាណូយ ចំនួនផ្ទះល្វែងបឋមមានចំនួន 11,911 ធ្លាក់ចុះ 40% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 41% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមគឺ 58 លានដុង/m2 កើនឡើង 7% ពីមួយត្រីមាស និង 12% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃបើកជាមធ្យមនៅក្នុងទីផ្សារនេះបានកើនឡើង 20 ត្រីមាសជាប់ៗគ្នា។

យោងតាមក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនបឋមបានធ្លាក់ចុះជាបន្តបន្ទាប់ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2017។ នៅត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានឈានដល់ 7,600 អាផាតមិន ស្ថិរភាពពីមួយត្រីមាសទៅមួយត្រីមាស ប៉ុន្តែធ្លាក់ចុះ 5% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមក្នុងត្រីមាសនៅទីក្រុងហូជីមិញបានត្រលប់ទៅកម្រិតឆ្នាំ 2020 វិញគឺ 69 លានដុង/m2 ធ្លាក់ចុះ 36% ធៀបនឹងត្រីមាស និង 45% ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ។

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM sắp tăng trở lại? - 1 — គម្រោងផ្ទះល្វែងមិនទាន់បញ្ចប់នៅទីក្រុងហាណូយ (រូបថត៖ Ha Phong)។

យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារអចលនទ្រព្យថ្មីៗរបស់ ក្រសួងសំណង់ ក្នុងត្រីមាសទី 4 ឆ្នាំ 2023 ទីផ្សារបានកត់ត្រាគម្រោងអចលនទ្រព្យចំនួន 29 ដែលបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋានប្រហែល 13,646 អាផាតមិនដែលបានដាក់លក់នៅលើទីផ្សារ។ មាន 47 គម្រោងដែលមានសិទ្ធិលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគតដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រហែល 14,566 យូនីត; គម្រោងចំនួន ៨៥៤ កំពុងស្ថិតក្នុងការសាងសង់ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រមាណ ៤០២.៥៧០ យូនីត។

នៅឆ្នាំ 2023 ប្រទេសទាំងមូលនឹងមានគម្រោងថ្មីដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណចំនួន 67 ដែលមានមាត្រដ្ឋានប្រហែល 24,993 យូនីត។ 71 គម្រោងនឹងបានបញ្ចប់ការសាងសង់ជាមួយនឹងមាត្រដ្ឋានប្រហែល 29,612 យូនីត; គម្រោងចំនួន 197 នឹងមានសិទ្ធិលក់លំនៅដ្ឋាននាពេលអនាគត។ តម្លៃអាផាតមេនបន្តកើនឡើងក្នុងទីក្រុងធំៗពីរនៃទីក្រុងហាណូយ និងទីក្រុងហូជីមិញ ជាពិសេសនៅតំបន់កណ្តាល។

យោងតាមក្រសួងសំណង់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបច្ចុប្បន្នស្ទើរតែគ្មានគម្រោងក្នុងផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យ ដែលមានតម្លៃក្រោម 25 លានដុង/m2 ប៉ុន្តែភាគច្រើននៅក្នុងផ្នែកផ្ទះល្វែងកម្រិតមធ្យម និងកម្រិតខ្ពស់ដែលមានតម្លៃចាប់ពី 25-70 លានដុង/ម2។ ក្នុងនោះ តម្លៃលក់អាផាតមិនមានតម្លៃចាប់ពី ២៥-៣៥ លានដុង/ម២; អាផាតមិនកម្រិតមធ្យមមានតម្លៃប្រហែល 35-50 លានដុង/m2; អាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់មានតម្លៃលើសពី ៥០លានដុង/ម២ ដែលជាទូទៅមានតម្លៃ ៦០-៧០លានដុង/ម២។

តម្លៃផ្ទះល្វែងបន្តកើនឡើង?

យោងតាមលោកស្រី Do Thu Hang នាយកជាន់ខ្ពស់នៃសេវាប្រឹក្សា Savills Hanoi - ទីផ្សារកំពុងឃើញពីអតុល្យភាពរវាងតម្រូវការ និងការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយ ជាពិសេសសម្រាប់ផលិតផលក្នុងផ្នែកដែលមានតម្លៃសមរម្យ។ ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី និងផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុង នៅពេលសាងសង់រួចរាល់ នឹងជំរុញនិន្នាការនៃការផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗចេញពីកណ្តាល។

លោកស្រី Giang Huynh - នាយករង ប្រធានផ្នែកស្រាវជ្រាវ និង S22M បានអត្ថាធិប្បាយថា ការផ្គត់ផ្គង់អចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងហូជីមិញបច្ចុប្បន្នមានកម្រិតទាបខ្លាំង ជាពិសេសសម្រាប់ទីផ្សារដែលមានប្រជាជនជាង 10 លាននាក់។ នៅទីក្រុងហូជីមិញ ប្រាក់ចំណេញពីការវិនិយោគផ្ទះល្វែងបានថយចុះបន្តិចក្នុងរយៈពេល 5 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ប៉ុន្តែនៅតែខ្ពស់ជាងអត្រាការប្រាក់នៃប្រាក់បញ្ញើរបស់ធនាគារ។ ដូច្នេះ អាផាតមិនបន្តត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជាបណ្តាញវិនិយោគដែលមានផលចំណេញ។

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM sắp tăng trở lại? - 2 — តម្លៃផ្ទះល្វែងក្នុងអគារផ្ទះល្វែងជាច្រើននៅតំបន់ទីក្រុង Linh Dam (Hoang Mai, Hanoi) បានកើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នាពេលថ្មីៗនេះ (រូបថត៖ Ha Phong)។

យោងតាមលោក Nguyen Van Dinh - ប្រធានសមាគមអ្នកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS) មូលហេតុដែលទីផ្សារអាផាតមិននឹងបន្ត "គ្រប់គ្រង" គឺដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាត ខណៈដែលតម្រូវការលំនៅឋានរបស់ប្រជាជននៅតាមទីក្រុងធំៗនៅតែមានកម្រិតខ្ពស់។ លើសពីនេះ ការងាររៀបចំសម្រាប់ការវិនិយោគលើគម្រោងអចលនទ្រព្យត្រូវបានអូសបន្លាយ ដែលធ្វើឲ្យការផ្គត់ផ្គង់មិនអាចបំពេញតម្រូវការបានភ្លាមៗ។

លោក Dinh បានសង្កត់ធ្ងន់ថា "គម្រោងជាច្រើនក៏បានជាប់គាំងផងដែរ ដោយសារបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ធ្វើឱ្យការផ្គត់ផ្គង់កាន់តែតឹងរ៉ឹង។ ដូច្នេះហើយ តម្លៃផ្ទះល្វែងទំនងជានឹងកើនឡើងម្តងទៀតនាពេលខាងមុខ" ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកជំនាញមួយចំនួនក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា តម្លៃផ្ទះល្វែងមានតម្លៃខ្ពស់គួរសម ខណៈពេលដែលតម្លៃលក់ផលិតផលអគារទាបស្ថិតក្នុងកម្រិតមួយសមរម្យ។ ការពិតនេះអាចបង្កើតនិន្នាការនៃលំហូរសាច់ប្រាក់របស់វិនិយោគិនដែលបិទផ្នែកអាផាតមិន និងស្វែងរកផលិតផលអគារទាបដូចជា ផ្ទះជួល និងវីឡាក្នុងឆ្នាំ 2024។

ប្រភព