ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យជួលបង្កបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់អ្នកលក់រាយ។

យោងតាមលោក Neil MacGregor នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ទោះបីជាការចំណាយក្នុងស្រុកបានថយចុះខ្លះក៏ដោយ ទីផ្សារជួលលក់រាយនៅតែរឹងមាំដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់។ នេះក៏បង្ហាញពីបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់អ្នកលក់រាយដែលកំពុងស្វែងរកការពង្រីកខ្លួនផងដែរ។

កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់ប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានសន្មតថាបណ្តាលមកពីកត្តាសំខាន់ៗចំនួនបីគឺ ឧស្សាហូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សដែលជំរុញដោយការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ការកើនឡើងនៃវណ្ណៈកណ្តាល និងភាពខ្លាំង ខាងភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ពិសេសរបស់ខ្លួន។

លោក Michael Kokalari ប្រធាន សេដ្ឋវិទូ នៃក្រុមហ៊ុន VinaCapital វៀតណាម ជឿជាក់ថា វៀតណាមទទួលបានជោគជ័យយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការកសាងទំនាក់ទំនងល្អជាមួយទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក និងចិន។ បច្ចុប្បន្ននេះ មានតែវៀតណាម និងសិង្ហបុរីនៅក្នុងតំបន់ប៉ុណ្ណោះដែលអាចធ្វើឱ្យមានតុល្យភាពរវាងជំហររបស់មហាអំណាចទាំងពីរនេះ។ នេះផ្តល់នូវមូលដ្ឋានគ្រឹះសម្រាប់ឱកាសយុទ្ធសាស្ត្រក្នុងវិស័យឧស្សាហូបនីយកម្ម និងកំណើនសេដ្ឋកិច្ច។

ដោយឈរលើទស្សនៈវិស័យនៃឧស្សាហកម្មអចលនទ្រព្យ លោក Neil MacGregor នាយកគ្រប់គ្រងនៃក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម បានកត់សម្គាល់ថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏ជាកត្តាសំខាន់មួយផងដែរ ជាពិសេសនៅពេលដែលប្រទេសវៀតណាមកំពុងផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

លោក Neil MacGregor បានបន្ថែមថា “យើងបានឃើញគម្រោងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋានថ្មីៗមួយចំនួនត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ជាពិសេសនៅតំបន់ជាយក្រុងដែលកំពុងជួបប្រទះនឹងកំណើនសេដ្ឋកិច្ចយ៉ាងឆាប់រហ័សដែលជំរុញដោយផលិតកម្ម។ វាមានសុវត្ថិភាពក្នុងការនិយាយបានថា ការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) គឺមានសារៈសំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅគ្រប់វិស័យទាំងអស់ ជាពិសេសឧស្សាហកម្ម”។

ទីផ្សារជួលលក់រាយកំពុងដំណើរការល្អដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងមានកំណត់។

ទិន្នន័យរបស់ Savills បង្ហាញថា ប្រទេសវៀតណាមបច្ចុប្បន្នមានផ្ទៃដីសួនឧស្សាហកម្មទំហំ 33,000 ហិកតាសម្រាប់ជួល ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ 80% ដែលបង្ហាញពីតម្រូវការខ្ពស់ ជាពិសេសនៅភាគខាងត្បូង។ និន្នាការដែលកំពុងលេចចេញនាពេលបច្ចុប្បន្នគឺការអភិវឌ្ឍឃ្លាំង និងរោងចក្រដែលសាងសង់រួចជាស្រេច ដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីវិនិយោគិន។

អត្រាកាន់កាប់សម្រាប់អចលនទ្រព្យប្រភេទនេះគឺខ្ពស់ណាស់ ដោយឈានដល់ 80% ទូទាំងប្រទេស។ តម្លៃជួលជាមធ្យមក៏មានតម្លៃ 5.4 ដុល្លារអាមេរិក/ម៉ែត្រការ៉េ/ខែ ហើយភាគច្រើនផ្តោតលើទីផ្សារភាគខាងត្បូង។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅភាគខាងជើង ជាពិសេសនៅក្នុងខេត្តជុំវិញ ទីក្រុងហាណូយ ដូចជាខេត្តបាក់យ៉ាង និងហៃឌឿង ក៏មានល្បឿនលឿននៃការទទួលយកទីផ្សារផងដែរ។

លើសពីនេះ នាយកប្រតិបត្តិក្រុមហ៊ុន Savills វៀតណាម ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា ទីផ្សារលក់រាយកំពុងត្រូវបានជំរុញដោយប្រជាសាស្ត្រអំណោយផល រួមទាំងវណ្ណៈកណ្តាលដែលកំពុងរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ គម្រោងផ្សារទំនើបទ្រង់ទ្រាយធំជាច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុងបានបើកដំណើរការ និងទាក់ទាញអ្នកប្រើប្រាស់មួយចំនួនធំ។

«ទោះបីជាការចំណាយក្នុងស្រុកបានថយចុះខ្លះនៅឆ្នាំ ២០២៤ ក៏ដោយ ទីផ្សារជួលអចលនទ្រព្យលក់រាយជាទូទៅមានដំណើរការល្អដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់មានកំណត់។ នេះក៏ជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់អ្នកលក់រាយដែលកំពុងស្វែងរកការពង្រីកនៅពេលនេះផងដែរ ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើងនៅតំបន់កណ្តាលនាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខ» លោក Neil MacGregor បានអត្ថាធិប្បាយ។

ទីផ្សារការិយាល័យបានឃើញតម្រូវការខ្លាំង ដែលជំរុញដោយសេដ្ឋកិច្ចមានស្ថិរភាព និងក្រុមហ៊ុនដែលកំពុងពង្រីកខ្លួន។ អ្នកជំនាញរបស់ Savills និយាយថា តម្លៃជួលនឹងនៅតែមានស្ថេរភាពនាពេលអនាគត ដោយសារតែការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងការផ្តោតលើនិរន្តរភាព។

លើសពីនេះ ការសិក្សាមួយដែលទើបចេញផ្សាយថ្មីៗនេះដោយ Savills Impacts បានបញ្ជាក់ថា ទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ គឺជាទីក្រុងដែលមានការរីកចម្រើនលឿនបំផុតនៅលើពិភពលោក ដោយសារកត្តាមួយចំនួនដូចជា ប្រជាសាស្ត្រ នគរូបនីយកម្ម កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងវណ្ណៈកណ្តាលដែលកំពុងរីកចម្រើន។ ប្រាក់បញ្ញើទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញតែមួយបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ ដោយមានការប៉ាន់ប្រមាណថា 20% បានវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ដែលជួយគាំទ្របន្ថែមទៀតដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

ហា អាញ

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462