ការកើនឡើងតម្លៃអចលនទ្រព្យជួលប្រកួតប្រជែងនឹងអ្នកលក់រាយ

DNVN - លោក Neil MacGregor នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា ទោះបីជាការចំណាយក្នុងស្រុកបានធ្លាក់ចុះបន្តិចក៏ដោយ ប៉ុន្តែទីផ្សារជួលអចលនទ្រព្យលក់រាយនៅតែដំណើរការល្អ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់មានកម្រិត។ នេះក៏ជាបញ្ហាប្រឈមមួយសម្រាប់អ្នកលក់រាយដែលកំពុងស្វែងរកការពង្រីក។

កំណើនសេដ្ឋកិច្ចរបស់វៀតណាមត្រូវបានសន្មតដោយកត្តាសំខាន់ៗចំនួនបី៖ ឧស្សាហូបនីយកម្មយ៉ាងឆាប់រហ័សដោយសារការវិនិយោគផ្ទាល់ពីបរទេស (FDI) ការកើនឡើងនៃវណ្ណៈកណ្តាល និងកម្លាំង ភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ពិសេស។

លោក Michael Kokalari ប្រធាន សេដ្ឋវិទូ នៃក្រុមហ៊ុន VinaCapital វៀតណាមបានមានប្រសាសន៍ថា វៀតណាមទទួលបានជោគជ័យយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការកសាងទំនាក់ទំនងល្អជាមួយទាំងសហរដ្ឋអាមេរិក និងចិន។ ក្នុង​តំបន់​សព្វ​ថ្ងៃ មាន​តែ​វៀតណាម និង​សិង្ហបុរី​ទេ​ដែល​អាច​មាន​តុល្យភាព​ជំហរ​រវាង​មហាអំណាច​ទាំង​ពីរ។ នេះ​ជា​គោល​ដៅ​សម្រាប់​ឱកាស​យុទ្ធសាស្ត្រ​សម្រាប់​ឧស្សាហូបនីយកម្ម និង​កំណើន​សេដ្ឋកិច្ច។

ទាក់ទងនឹងវិស័យអចលនទ្រព្យ លោក Neil MacGregor នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam បានអត្ថាធិប្បាយថា ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធក៏ជាកត្តាសំខាន់ក្នុងបរិបទដែលវៀតណាមផ្តោតលើការផ្តល់ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

លោក Neil MacGregor បន្ថែមថា "យើងបានឃើញគម្រោងលំនៅដ្ឋានថ្មីៗជាច្រើនបានបើកដំណើរការ ជាចម្បងនៅក្នុងតំបន់មិនកណ្តាល ដែលកំណើនសេដ្ឋកិច្ចត្រូវបានជំរុញដោយការផលិត។ FDI គឺជាកត្តាសំខាន់សម្រាប់ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅគ្រប់វិស័យ ជាពិសេសឧស្សាហកម្ម"។

ទីផ្សារ​ជួល​អចលនទ្រព្យ​លក់​រាយ​កំពុង​ដំណើរការ​ល្អ​ដោយ​សារ​ការ​ផ្គត់ផ្គង់​អគារ​មាន​កម្រិត។

ទិន្នន័យ Savills បង្ហាញថា វៀតណាមបច្ចុប្បន្នមានសួនឧស្សាហកម្មចំនួន 33,000 ហិកតាសម្រាប់ជួល ជាមួយនឹងអត្រាកាន់កាប់ 80% និងតម្រូវការខ្ពស់ ជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់ភាគខាងត្បូង។ និន្នាការអភិវឌ្ឍន៍ដែលកំពុងរីកចម្រើននាពេលបច្ចុប្បន្ននេះ គឺឃ្លាំង និងរោងចក្រដែលបានសាងសង់រួច ដែលទាក់ទាញចំណាប់អារម្មណ៍យ៉ាងខ្លាំងពីអ្នកវិនិយោគ។

អត្រា​កាន់កាប់​អចលនទ្រព្យ​ប្រភេទ​នេះ​គឺ​ខ្ពស់​ណាស់​ដែល​ឈាន​ដល់​៨០%​ទូទាំងប្រទេស​។ តម្លៃជួលជាមធ្យមក៏ឈានដល់ 5.4 USD/m2/ខែ ហើយត្រូវបានប្រមូលផ្តុំជាចម្បងនៅក្នុងទីផ្សារភាគខាងត្បូង។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ នៅភាគខាងជើង ជាពិសេសខេត្តជុំវិញ ទីក្រុងហាណូយ ដូចជា Bac Giang និង Hai Duong ក៏កំពុងបង្ហាញការសុំកូនយ៉ាងរហ័សផងដែរ។

លើសពីនេះ នាយកគ្រប់គ្រងក្រុមហ៊ុន Savills Vietnam ក៏បានធ្វើអត្ថាធិប្បាយថា ទីផ្សារលក់រាយត្រូវបានជំរុញដោយប្រជាសាស្រ្តអំណោយផល រួមទាំងវណ្ណៈកណ្តាលដែលកំពុងកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ គម្រោងផ្សារទំនើបខ្នាតធំជាច្រើននៅតំបន់ជាយក្រុងបានបើកដំណើរការ និងទាក់ទាញអ្នកប្រើប្រាស់យ៉ាងច្រើន។

លោក Neil MacGregor បានអត្ថាធិប្បាយថា "ទោះបីជាការចំណាយក្នុងស្រុកនឹងថយចុះនៅឆ្នាំ 2024 ក៏ដោយ ក៏ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលក់រាយទាំងមូលសម្រាប់ជួលនឹងនៅតែដំណើរការល្អ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់កន្លែងមានកម្រិត។ នេះក៏ជាបញ្ហាប្រឈមសម្រាប់អ្នកលក់រាយដែលចង់ពង្រីកនៅពេលនេះ ដោយជំរុញឱ្យមានការជួលនៅតំបន់កណ្តាលនាពេលខាងមុខ" ។

ទីផ្សារ​ការិយាល័យ​បាន​មើល​ឃើញ​ពី​តម្រូវ​ការ​ខ្លាំង​ដែល​ជំរុញ​ដោយ​សេដ្ឋកិច្ច​មាន​ស្ថិរភាព និង​ក្រុមហ៊ុន​ដែល​កំពុង​ពង្រីក។ អ្នកជំនាញ Savills និយាយថា ការជួលនឹងមានស្ថេរភាពនាពេលអនាគត ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មី និងការផ្តោតលើនិរន្តរភាព។

លើសពីនេះ ការសិក្សាដែលបានចេញផ្សាយនាពេលថ្មីៗនេះដោយ Savills Impacts ក៏បានបញ្ជាក់ផងដែរថា ទីក្រុងហូជីមិញ និងហាណូយ គឺជាទីក្រុងដែលរីកចម្រើនលឿនបំផុតក្នុងពិភពលោក ដោយសារកត្តាមួយចំនួនដូចជា ប្រជាសាស្រ្ត នគរូបនីយកម្ម កំណើនសេដ្ឋកិច្ច និងវណ្ណៈកណ្តាលដែលកំពុងកើនឡើង។ ការផ្ទេរប្រាក់ទៅកាន់ទីក្រុងហូជីមិញតែម្នាក់ឯងបានឈានដល់កម្រិតខ្ពស់បំផុតក្នុងរយៈពេល 10 ឆ្នាំ ដោយមានការប៉ាន់ប្រមាណថា 20% ត្រូវបានវិនិយោគលើអចលនទ្រព្យ ដោយបន្តជួយដល់ការងើបឡើងវិញនៃទីផ្សារលំនៅដ្ឋាន។

ហាអាញ់

ប្រភព៖ https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462