តម្លៃអចលនទ្រព្យ Thu Thiem លើសពី Phu My Hung។

នៅក្នុងទសវត្សរ៍ឆ្នាំ ២០១០ ភូមីហ៊ុងបានបង្កើត «ការរីកចម្រើន» យ៉ាងឆាប់រហ័សនៃអចលនទ្រព្យជាមួយនឹងអាផាតមិនប្រណីតរបស់ខ្លួន ហើយបានក្លាយជានិមិត្តរូបនៃតំបន់ភាគខាងត្បូងដ៏សម្បូរបែបនៃទីក្រុងហូជីមិញ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ធូធៀមនៅតែជាតំបន់វាលភក់ដែលមានដើមត្រែង ស្រះទឹក និងស្ពានឆ្លងកាត់សាឡាងដែលតភ្ជាប់ស្រុកលេខ ២ ចាស់ជាមួយស្រុកលេខ ១ កណ្តាល ដែលធ្លាប់ត្រូវបានគេចាត់ទុកថាជា «ដីនៅត្រើយម្ខាងទន្លេ»។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ក្នុងរយៈពេលប្រហែលមួយទសវត្សរ៍ ជាពិសេសចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់បច្ចុប្បន្ន ធូធៀម បានឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងខ្លាំង ដើម្បីក្លាយជារូបតំណាងទីក្រុងថ្មីមួយរបស់ទីក្រុងហូជីមិញ។ ពីតំបន់ដែលមិនទាន់មានការអភិវឌ្ឍ វាបានរីកចម្រើនបន្តិចម្តងៗ ក្លាយជាចំណុចកណ្តាលនៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យប្រណីត ថែមទាំងត្រូវបានគេចាត់ទុកថាវ៉ាដាច់ភូមីហ៊ុង ទាក់ទងនឹងឋានៈ និងកម្រិតតម្លៃនៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ Thu Thiem បានកើនឡើងអស់រយៈពេលមួយទសវត្សរ៍មកហើយ។

នៅពេលដែលផែនការមេតំបន់ទីក្រុងថ្មីធូធាមត្រូវបានអនុម័តជាលើកដំបូងក្នុងឆ្នាំ 1996 មនុស្សជាច្រើននៅតែមើលឃើញថាវាជាតំបន់ដាច់ដោយឡែកពីស្នូលទីក្រុងដែលមានស្រាប់។ នៅឆ្នាំ 2005 ផែនការនេះត្រូវបានកែសម្រួល ហើយគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធជាបន្តបន្ទាប់ដូចជាផ្លូវរូងក្រោមដីទន្លេសៃហ្គន មហាវិថីម៉ៃជីថូ និងស្ពានធូធាមលេខ 1 បានលេចចេញជាបន្តបន្ទាប់ ដែលចាប់ផ្តើមផ្លាស់ប្តូរការយល់ឃើញអំពីឧបទ្វីបនេះ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ រហូតដល់ប្រហែលឆ្នាំ ២០១៥ ទើបតំបន់ទីក្រុងនេះពិតជាចាប់ផ្តើមមានរូបរាង ជាមួយនឹងគម្រោងដំបូងៗដែលដាក់គ្រឹះសម្រាប់មជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងទំនើបមួយ។

ដំណាក់កាលដំបូងនៃតំបន់ Sala Urban Area គឺជាគម្រោងដែលបានចាប់ផ្តើមរលកនៃការអភិវឌ្ឍនៅ Thu Thiem។ បន្ទាប់មកគឺ Empire City ដែលបានចាប់ផ្តើមនៅឆ្នាំ 2015 និង Metropole ដែលបានបង្ហាញខ្លួននៅឆ្នាំ 2018 ដោយទាក់ទាញអ្នកអភិវឌ្ឍន៍អចលនទ្រព្យធំៗជាច្រើន។

ដំណាក់កាលដំបូងនៃតំបន់ទីក្រុងសាឡា បានសម្គាល់ការចាប់ផ្តើមនៃរលកនៃការអភិវឌ្ឍអចលនទ្រព្យនៅធូធៀម។ រូបថត៖ ក្វីញ ដាញ។

ថ្លែងជាមួយ Tri Thuc - Znews លោកស្រី Le Thi Huyen Trang អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន JLL វៀតណាម បានអត្ថាធិប្បាយថា រយៈពេលចាប់ពីឆ្នាំ ២០១៥ ដល់ឆ្នាំ ២០១៨ ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដំណាក់កាលនៃការបង្កើតរូបរាងទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅ Thu Thiem។

គម្រោងនាំមុខគេដូចជា Sala ដោយ Dai Quang Minh បានកត់ត្រាតម្លៃអាផាតមិនប្រហែល ៥៦-៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅពេលនោះ តម្លៃនេះត្រូវបានចាត់ទុកថាខ្ពស់ណាស់សម្រាប់តំបន់ភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ ប៉ុន្តែទីផ្សារបានស្រូបយកវាយ៉ាងឆាប់រហ័ស ដោយសារការរំពឹងទុកសម្រាប់អនាគតនៃឧបទ្វីបនេះ។

មិនត្រឹមតែអាផាតមិនប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងផ្នែកអគារទាបៗក៏កំពុងបង្កើតកម្រិតតម្លៃថ្មីយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ។ យោងតាមលោកស្រី ត្រាង ផ្ទះអាជីវកម្ម និងវីឡាជាច្រើននៅលើផ្លូវធំក្នុងសង្កាត់សាឡាធ្លាប់ទាក់ទាញការចាប់អារម្មណ៍នៅពេលដែលតម្លៃដីរបស់ពួកគេឈានដល់ប្រហែល 200 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាតម្លៃដែលកម្រឃើញនៅក្នុងសង្កាត់លេខ 2 ចាស់កាលពីមួយទសវត្សរ៍មុន។

រយៈពេលពីឆ្នាំ ២០១៩ ដល់ឆ្នាំ ២០២២ បានសម្គាល់ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយ ខណៈដែលក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានដាក់ចេញផលិតផលថ្មីៗ និងដាក់ខ្លួននៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យប្រណីត ដែលនាំ Thu Thiem ចូលទៅក្នុងការប្រណាំងប្រជែងអចលនទ្រព្យលំដាប់ខ្ពស់។

ខណៈពេលដែលតម្លៃអាផាតមិននៅ Thu Thiem ដំបូងឡើយមានតម្លៃត្រឹមតែរាប់សិបលានដុង/ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះ នៅឆ្នាំ ២០១៩-២០២២ គម្រោងមាត់ទន្លេជាច្រើនបានកត់ត្រាតម្លៃទីផ្សារបឋមឈានដល់ ១៦០-១៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។
លោកស្រី Le Thi Huyen Trang អគ្គនាយក JLL វៀតណាម

វត្តមានរបស់ក្រុមហ៊ុនធំៗដូចជា SonKim Land, GS E&C និង Keppel Land បានជួយរៀបចំទីផ្សារទាំងមូលឡើងវិញ។ គម្រោងនៅក្នុងទីក្រុង Thu Thiem ដែលផ្តោតលើស្តង់ដារអន្តរជាតិបានជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង 2-3 ដងបើធៀបនឹងដំណាក់កាលដំបូង។

លោកស្រី Trang បានដកស្រង់ស្ថិតិពី JLL ថា «ខណៈពេលដែលតម្លៃអាផាតមិនមានតម្លៃត្រឹមតែរាប់សិបលានដុង/ម៉ែត្រការ៉េប៉ុណ្ណោះនៅដំណាក់កាលដំបូង នៅក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០១៩-២០២២ គម្រោងជាច្រើននៅតាមមាត់ទន្លេបានកត់ត្រាតម្លៃទីផ្សារបឋមដែលឈានដល់ ១៦០-១៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ»។

បន្ទាប់ពីស្ពានបាសឺន (Ba Son) ត្រូវបានបើកឱ្យធ្វើចរាចរណ៍នៅឆ្នាំ ២០២២ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅធូធៀម (Thu Thiem) បានបន្តកើនឡើងដល់កម្រិតថ្មីមួយ។ ស្ពាននេះមិនត្រឹមតែជាគម្រោងដឹកជញ្ជូនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ជា «ការជំរុញផ្លូវចិត្ត» ផងដែរ ដែលជួយឱ្យធូធៀមភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ជាមួយសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលដែលមានស្រាប់របស់ទីក្រុងហូជីមិញ។

ស្ពានបាសឺន ដែលបានបើកដំណើរការឲ្យធ្វើចរាចរណ៍នៅឆ្នាំ ២០២២ មិនត្រឹមតែជាគម្រោងដឹកជញ្ជូនប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏បានក្លាយជា «ការជំរុញផ្លូវចិត្ត» ដែលបានជំរុញតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅធូធៀមឲ្យឡើងដល់កម្រិតថ្មីមួយ។ រូបថត៖ ក្វីញ ដាញ។

នៅឆ្នាំ ២០២៥-២០២៦ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យ Thu Thiem នឹងចូលដល់ដំណាក់កាលប្រណីតភាពជាផ្លូវការ។ យោងតាមក្រុមហ៊ុន JLL តម្លៃលក់បន្តនៃអាផាតមិនមាត់ទន្លេជាច្រើនបានឈានដល់ ១៨០-២០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលខិតជិតកម្រិតតម្លៃនៃតំបន់ទីក្រុងលំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើននៅអាស៊ីអាគ្នេយ៍។ អចលនទ្រព្យពិសេសមួយចំនួនថែមទាំងលើសពីកម្រិតនេះទៀតផង។

តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ Thu Thiem ត្រូវបានគេព្យាករថានឹងបន្តកើនឡើង។

លោក David Jackson អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុន Avison Young Vietnam ក៏បានកត់សម្គាល់ផងដែរថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ Thu Thiem ត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងអំឡុងពេលឆ្នាំ ២០១៥-២០២៥ ដោយសារកត្តាជាមូលដ្ឋានមួយចំនួនដូចជា ទីតាំងរបស់វានៅជិតមជ្ឈមណ្ឌលស្រុកលេខ ១ ចាស់ ការផ្គត់ផ្គង់ដីធ្លីមានកម្រិត ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធស្របគ្នា និងទិសដៅក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុថ្មីនៃទីក្រុងហូជីមិញ។

យោងតាមលោក មិនដូចមជ្ឈមណ្ឌលទីក្រុងចាស់ទេ ទីក្រុងធូធៀមត្រូវបានគ្រោងទុកយ៉ាងល្អិតល្អន់ ដោយមានដង់ស៊ីតេអគារទាប ប្រព័ន្ធដឹកជញ្ជូនធំទូលាយ និងកន្លែងទំនេរគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការអភិវឌ្ឍគ្រឿងបរិក្ខារទ្រង់ទ្រាយធំដូចជាឧទ្យាន ទីលាន និងទីធ្លាសហគមន៍។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ស្រុកលេខ ១ ចាស់ឥឡូវនេះបានចូលដល់ដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ស្ទើរតែទាំងស្រុង ដូច្នេះសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃនាពេលអនាគតត្រូវបានគេព្យាករណ៍ថានឹងមានល្បឿនយឺតជាង។

អ្នកស្រី ឡេ ធី ហ៊ុយន ត្រាង ថែមទាំងបានលើកឡើងថា ស្រុកធូ ធៀម ឥឡូវនេះបានបង្កើតខ្លួនជា «មជ្ឈមណ្ឌលថ្មីមួយ» ដោយប្រកួតប្រជែងដោយផ្ទាល់ជាមួយស្រុកលេខ ១ ចាស់ និងលើសតំបន់លំដាប់ខ្ពស់ជាច្រើនទៀតនៅក្នុងទីក្រុង។

ក្រៅពីគុណសម្បត្តិក្នុងការរៀបចំផែនការ យោងតាមលោកស្រី Trang ការតភ្ជាប់ពី Thu Thiem ទៅផ្សារ Ben Thanh តាមរយៈផ្លូវរូងក្រោមដី Thu Thiem ឬស្ពាន Ba Son គឺលឿនជាងតំបន់មួយចំនួននៅក្នុងសង្កាត់ចាស់នៃស្រុកលេខ 1។ នេះបានធ្វើឱ្យគម្លាតតម្លៃរវាងតំបន់ទាំងពីររួមតូច។

នៅពេលប្រៀបធៀបវាទៅនឹងភាគខាងត្បូងនៃទីក្រុងហូជីមិញ នាងបានអះអាងថា ភូមីហ៊ុង បច្ចុប្បន្នដើរតួនាទីជាតំបន់ទីក្រុងដែលមានស្ថិរភាព ដែលបម្រើតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដរបស់គ្រួសារនានា ខណៈដែលធូធៀម កំពុងលេចចេញជាមជ្ឈមណ្ឌលថ្មីមួយដែលមានភាពទាក់ទាញយ៉ាងខ្លាំងទាក់ទងនឹងកំណើនតម្លៃអចលនទ្រព្យ និងសមត្ថភាពក្នុងការទាក់ទាញដើមទុនវិនិយោគរយៈពេលវែង។

បច្ចុប្បន្ន ភូមីហ៊ុង ដើរតួនាទីជាតំបន់ទីក្រុងដែលមានស្ថិរភាព បម្រើតម្រូវការលំនៅឋានពិតប្រាកដរបស់គ្រួសារនានា។ រូបថត៖ ក្វីញដាញ់។

ដូច្នេះ ទោះបីជាតម្លៃអចលនទ្រព្យនៅ Thu Thiem បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងអំឡុងឆ្នាំ ២០១៥-២០២៥ ដោយមានអត្រាកំណើនជាមធ្យមប្រហែល ២០,៤% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់អាផាតមិន និង ២៣% ក្នុងមួយឆ្នាំសម្រាប់ផ្ទះទាបៗក៏ដោយ លោក David ជឿជាក់ថាតំបន់នេះនៅតែស្ថិតក្នុងដំណើរការនៃការផ្លាស់ប្តូរពីតំបន់ទីក្រុងដែលទើបបង្កើតថ្មីទៅជាដំណាក់កាលអភិវឌ្ឍន៍ពេញលេញជាងមុន។

អ្នកជំនាញម្នាក់នៅ Avison Young វាយតម្លៃថា Thu Thiem នៅតែមានសក្តានុពលសំខាន់សម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃ ដោយសារការវិនិយោគដ៏រឹងមាំជាបន្តបន្ទាប់លើហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ អគារល្បីៗ និងគ្រឿងបរិក្ខារលំដាប់ខ្ពស់។ យោងតាមលោក តំបន់នេះកំពុងក្លាយជាតំបន់ឈានមុខគេបន្តិចម្តងៗក្នុងការកំណត់កម្រិតតម្លៃអចលនទ្រព្យប្រណីតនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ តំបន់ Phu My Hung ត្រូវបានគេព្យាករថានឹងបន្តរក្សាបាននូវភាពទាក់ទាញរបស់ខ្លួន ដោយសារការរៀបចំផែនការដ៏ទូលំទូលាយ និងគុណភាពជីវិតដែលបានបង្ហាញឱ្យឃើញ ប៉ុន្តែតំបន់នេះកំពុងចូលដល់ដំណាក់កាលចាស់ទុំនៃវដ្តអភិវឌ្ឍន៍របស់ខ្លួន ដូច្នេះសក្តានុពលសម្រាប់ការកើនឡើងតម្លៃត្រូវបានប៉ាន់ប្រមាណថាទាបជាងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

លោក David បានមានប្រសាសន៍ថា «ភាពខុសគ្នានៃតម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅ Thu Thiem ស្ថិតនៅលើទីតាំងនាពេលអនាគតរបស់វា។ ខណៈពេលដែល Thao Dien ឬ Phu My Hung មានភាពទាក់ទាញដោយសារតែបរិយាកាសរស់នៅដែលបានបង្កើតឡើងរបស់ពួកគេ Thu Thiem ទាក់ទាញអ្នកទិញដោយរំពឹងថានឹងក្លាយជាមជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុថ្មី និងជារូបតំណាងទីក្រុងនៃទីក្រុងហូជីមិញក្នុងរយៈពេលវែង»។

ដោយពិចារណាលើកម្រិតតម្លៃរហូតដល់ឆ្នាំ ២០២៥ លោកជឿជាក់ថា Thu Thiem បានបង្កើតគម្លាតគួរឱ្យកត់សម្គាល់បើប្រៀបធៀបទៅនឹង Thao Dien និង Phu My Hung ខណៈពេលដែលបានបង្រួមគម្លាតគួរឱ្យកត់សម្គាល់ជាមួយស្រុកលេខ ១ ចាស់។

តាមពិតទៅ យោងតាមការស្ទង់មតិមួយដោយ Tri Thuc - Znews តម្លៃអាផាតមិននៅ Phu My Hung បច្ចុប្បន្នមានចន្លោះពី 80-150 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ អាស្រ័យលើតំបន់ ដោយមានការកើនឡើងជាមធ្យមប្រហែល 10% ក្នុងមួយឆ្នាំ។ គម្រោងថ្មីៗដូចជា The Regency នៅ Phu My Hung បច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានលក់បន្តក្នុងតម្លៃប្រហែល 170-180 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ គម្រោងថ្មីៗជាច្រើននៅ Thu Thiem មានតម្លៃលើសពី 200 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ចាប់ពីពេលនេះរហូតដល់ឆ្នាំ ២០៣០ លោក David ព្យាករណ៍ថា Thu Thiem នឹងចូលដល់ដំណាក់កាល "បញ្ចប់មុខងារទីក្រុង" នៅពេលដែលសមាសធាតុសំខាន់ៗមួយចំនួនដូចជាស្ពាន Thu Thiem លេខ ៣ និងទី ៤ ស្ពានថ្មើរជើង ខ្សែរថភ្លើងក្រោមដី Ben Thanh - Thu Thiem ទីលានកណ្តាល មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិ និងគម្រោងអចលនទ្រព្យទ្រង់ទ្រាយធំនឹងដំណើរការក្នុងពេលដំណាលគ្នា។

នៅពេលនោះ តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងលែងត្រូវបានជំរុញដោយការរំពឹងទុកតែម្យ៉ាងទៀត ប៉ុន្តែដោយលំហូរសាច់ប្រាក់ជាក់ស្តែង តម្រូវការពិតប្រាកដពីអាជីវកម្ម អ្នកជំនាញ និងសកម្មភាព សេដ្ឋកិច្ច ដែលមានតម្លៃខ្ពស់។ យោងតាមលោក បន្ទាប់ពីរយៈពេលឆ្នាំ ២០២៦-២០៣០ នៅពេលដែលប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ីនៃសង្កាត់ពាណិជ្ជកម្មកណ្តាលថ្មីត្រូវបានបញ្ចប់ លោក Thu Thiem អាចចូលទៅក្នុងវដ្តកំណើនថ្មីមួយជាមួយនឹងកម្រិតតម្លៃដែលអាចលើសពីមធ្យមភាគនៅក្នុងសង្កាត់ទី ១ នៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់មួយចំនួន។

បើទោះបីជាមានការព្យាករណ៍ពីការកើនឡើងនៃតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់ក៏ដោយ អ្នកជំនាញជឿជាក់ថា សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅក្នុងតំបន់នេះនឹងនៅតែវិជ្ជមាន ដោយសារអតិថិជនចម្បងគឺជាវិនិយោគិនរយៈពេលវែង ដែលមើលឃើញអចលនទ្រព្យកណ្តាលជាទ្រព្យសកម្មដែលមានសុវត្ថិភាព ចំពេលមានបរិយាកាសសេដ្ឋកិច្ចមិនស្ថិតស្ថេរ។

លោកស្រី Trang បានបន្ថែមថា «តម្រូវការអចលនទ្រព្យនៅលើឧបទ្វីបនេះមិនមែនគ្រាន់តែជាការប្រមូលផ្តុំទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេ ប៉ុន្តែវាក៏ត្រូវបានភ្ជាប់ទៅនឹងទស្សនវិជ្ជារបៀបរស់នៅដែលផ្តល់អាទិភាពដល់បទពិសោធន៍ និងការតភ្ជាប់ដោយផ្ទាល់ទៅកាន់មជ្ឈមណ្ឌលហិរញ្ញវត្ថុអន្តរជាតិនាពេលអនាគត។ នេះបង្កើតជាផ្នែកទីផ្សារដែលមានការជ្រើសរើសខ្ពស់ ដែលមានគោលបំណងសម្រាប់ស្តង់ដារនៃទីក្រុងទំនើបកម្រិតតំបន់»។

ប្រភព៖ https://znews.vn/gia-bat-dong-san-thu-thiem-vuot-phu-my-hung-post1653778.html