តម្លៃជួលអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងដោយមិននឹកស្មានដល់។

(NLDO) - នៅតំបន់កណ្តាលជាច្រើននៃទីក្រុងហូជីមិញ កង្វះខាតអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យបានលេចឡើង ដែលបញ្ចប់រយៈពេលនៃការចុះបញ្ជីជួលរយៈពេលវែងជាមួយអ្នកជួលតិចតួច។

ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីសេចក្តីសម្រេចលេខ 19/2026/QD-UBND ដែលគ្រប់គ្រងការគ្រប់គ្រង និងការប្រើប្រាស់អគារអាផាតមិននៅទីក្រុងហូជីមិញ ត្រូវបានចេញផ្សាយប្រហែលពីរសប្តាហ៍មុន ហើយបានចូលជាធរមានជាផ្លូវការនៅថ្ងៃទី 25 ខែមេសា ការជួលអាផាតមិនរយៈពេលខ្លីបានក្លាយជាសកម្មភាពរស់រវើកម្តងទៀត។

ការកើនឡើងនៃតម្រូវការបានធ្វើឱ្យទីផ្សារអាផាតមិនជួលមានភាពទាក់ទាញខ្លាំង ដែលជំរុញឱ្យតម្លៃជួលកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់។

នៅតំបន់កណ្តាលជាច្រើននៃទីក្រុងហូជីមិញ កង្វះខាតអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យបានលេចឡើង ដែលបញ្ចប់រយៈពេលនៃការចុះបញ្ជីជួលរយៈពេលយូរជាមួយអ្នកជួលតិចតួច។

ក្នុងរយៈពេលពីរសប្តាហ៍កន្លងមកនេះ តម្លៃជួលនៅតំបន់ខ្លះបានកើនឡើងពី ១០% ទៅ ២៥%។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន ការកើនឡើងជាទូទៅគឺប្រហែល ២៥% ហើយនៅកន្លែងខ្លះវាថែមទាំងឡើងដល់ ៥០% ទៀតផង។

អាផាតមិនមួយត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយសម្រាប់ជួល។

តម្លៃជួលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅតំបន់សំខាន់ៗ។

នៅក្នុងអគារអាផាតមិនលំដាប់ខ្ពស់មួយក្នុងសង្កាត់ថាញ់មីតាយ តម្លៃជួលសម្រាប់អាផាតមិនដែលគ្មានគ្រឿងសង្ហារិមបានកើនឡើងពី ២១-២២ លានដុង/ខែ ដល់ ២៥-២៧ លានដុង/ខែ។ អាផាតមិនមួយបន្ទប់គេងបច្ចុប្បន្នមានតម្លៃចាប់ពីប្រហែល ១៨-១៩ លានដុង/ខែ អាស្រ័យលើតំបន់។

អ្នកស្រី មិញ ត្រាង ដែលជាអ្នកជួលផ្ទះថ្មី បាននិយាយថា “កាលពីប៉ុន្មានសប្តាហ៍មុន ទីផ្សារមានភាពស្ងប់ស្ងាត់ណាស់ ប៉ុន្តែក្នុងរយៈពេលពីរសប្តាហ៍ចុងក្រោយនេះ ចំនួននៃការសាកសួរបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ អាផាតមិនជាច្រើនដែលខ្ញុំមិនមានឱកាសដាក់ប្រាក់កក់ត្រូវបានជួលទៅឱ្យអ្នកដទៃរួចហើយ។ បញ្ជីអាផាតមិនទំនេរឥឡូវនេះមានតិចតួចណាស់ ឬតម្លៃត្រូវបានជំរុញឱ្យកើនឡើង”។

អ្នកស្រី បាវ ង៉ុក (អ្នករស់នៅក្នុងសង្កាត់តាន់ធួន) ដែលជាម្ចាស់អាជីវកម្ម Airbnb ដ៏ជំនាញម្នាក់នៅក្នុងតំបន់កណ្តាល បាននិយាយថា «ការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង» នៃការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីទើបតែលេចឡើងថ្មីៗនេះ។

មូលហេតុគឺថា វិនិយោគិនជាច្រើនកំពុងវិលត្រឡប់មកវិញដើម្បីទិញអាផាតមិនក្នុងតម្លៃល្អសម្រាប់ប្រតិបត្តិការ ដែលធ្វើឲ្យទីផ្សារកាន់តែមានភាពរស់រវើក។

នៅតំបន់ The Tresor (ផ្លូវ Ben Van Don) អាផាតមិនពីរបន្ទប់គេង ដែលពីមុនមានតម្លៃ ១៩-២០ លានដុង/ខែ ឥឡូវនេះបានកើនឡើងដល់ប្រហែល ២៥ លានដុង/ខែ។

អាផាតមិនបីបន្ទប់គេងបានកើនឡើងថ្លៃជួលពី ២៨ លានដុង ដល់ ៣១-៣២ លានដុងក្នុងមួយខែ ដោយខ្លះថែមទាំងឡើងដល់ ៣៥ លានដុងទៀតផង។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹង ២-៣ សប្តាហ៍មុន ការកើនឡើងនេះគឺប្រហែល ១០%-១៥% ហើយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន វាបានកើនឡើងជាង ២៥%។

នៅគម្រោង Soho Residence (សង្កាត់ Cau Ong Lanh) តម្លៃជួលសម្រាប់អាផាតមិន ២ បន្ទប់គេង (៨៥ ម៉ែត្រការ៉េ) បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងពី ២៥-២៧ លានដុង ដល់ប្រហែល ៣៨ លានដុងក្នុងមួយខែ។

នៅក្នុងតំបន់ Thao Dien (សង្កាត់ An Khanh) តម្លៃជួលនៅតែបន្ត «កើនឡើង» ជាពិសេសបន្ទាប់ពីខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីបានដំណើរការ។ ការកើនឡើងនេះមិនតិចជាង 30% ក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំកន្លងមកនោះទេ។

ជាពិសេស នៅគម្រោង Thao Dien Green (ផ្លូវ Nguyen Van Huong) អាផាតមិន ២បន្ទប់គេង បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃប្រហែល ៥០លានដុង/ខែ ដែលកើនឡើងរហូតដល់ ៥០% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ នៅ Lumiere Riverside អាផាតមិន ៣បន្ទប់គេងក៏បានកើនឡើងពី ៤៥-៤៦លានដុង/ខែ ដល់ ៥៣-៥៤លានដុង/ខែផងដែរ។

សម្ពាធកំពុងកើនឡើងសម្រាប់អាជីវកម្មដែលជួលអចលនទ្រព្យរយៈពេលខ្លី។

យោងតាមប្រតិបត្តិករ Airbnb អ្នកជួលរយៈពេលខ្លីភាគច្រើនជាភ្ញៀវទេសចរអន្តរជាតិ ដែលចូលចិត្តតំបន់កណ្តាល ឬក្នុងរង្វង់ 4-5 គីឡូម៉ែត្រពីកណ្តាលទីក្រុង ជាពិសេសតំបន់ជិតខ្សែរថភ្លើងក្រោមដីសម្រាប់ការដឹកជញ្ជូនងាយស្រួល។ នេះជាមូលហេតុដែលតំបន់នៅក្នុងស្រុកទី 1 ស្រុកទី 3 និងស្រុកទី 4 (ពីមុន) តែងតែមានតម្រូវការខ្ពស់ និងតម្លៃជួលកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ថ្លៃជួលដែលកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័សកំពុងដាក់សម្ពាធយ៉ាងខ្លាំងទៅលើអាជីវកម្មសេវាកម្ម។ អ្នកស្រី ហាំង ម្ចាស់អាផាតមិនម្នាក់បាននិយាយថា “ប្រសិនបើតម្លៃជួលបន្តកើនឡើង អត្រាប្រាក់ចំណេញពី Airbnb នឹងថយចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់។ បច្ចុប្បន្ននេះ អត្រាប្រាក់ចំណេញមានត្រឹមតែប្រហែល 15%-20% ប៉ុណ្ណោះបន្ទាប់ពីដកថ្លៃប្រតិបត្តិការ (មិនរាប់បញ្ចូលថ្លៃគ្រប់គ្រង)។ ដើម្បីរក្សាប្រាក់ចំណេញ យើងត្រូវបង្ខំចិត្តពិចារណាបង្កើនតម្លៃជួលរយៈពេលខ្លីសម្រាប់ភ្ញៀវ”។

យោងតាមអ្នកជំនាញអាជីវកម្ម និន្នាការឡើងថ្លៃអាចបន្តក្នុងរយៈពេលខ្លី ដោយសារតម្រូវការងើបឡើងវិញយ៉ាងខ្លាំង ប៉ុន្តែការផ្គត់ផ្គង់អាផាតមិនសមរម្យមិនទាន់មានសន្ទុះនៅឡើយទេ។

ប្រភព៖ https://nld.com.vn/gia-can-ho-cho-thue-o-tphcm-bat-ngo-tang-manh-196260425223153773.htm