តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយទំនងជានៅតែមិនធ្លាក់ចុះ។

នៅថ្ងៃទី១០ ខែធ្នូ ទស្សនាវដ្តីអចលនទ្រព្យវៀតណាម (Reatimes) និងវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VIRES) បានរួមគ្នារៀបចំសិក្ខាសាលាមួយស្តីពី "ទីផ្សារអាផាត មិនហាណូយ ៖ តើជម្រើសនៃការរស់នៅប្រកបដោយចីរភាព និងការវិនិយោគមានអ្វីខ្លះ?"

នៅថ្ងៃទី១០ ខែធ្នូ ទស្សនាវដ្តីអេឡិចត្រូនិកអចលនទ្រព្យវៀតណាម (Reatimes) និងវិទ្យាស្ថានស្រាវជ្រាវអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VIRES) បានរួមគ្នារៀបចំសិក្ខាសាលាមួយស្តីពី "ទីផ្សារអាផាតមិនហាណូយ៖ តើជម្រើសនៃការរស់នៅប្រកបដោយចីរភាព និងការវិនិយោគមានអ្វីខ្លះ?"

តម្រូវការកំពុងកើនឡើង ហើយតម្លៃក៏កំពុងកើនឡើងដោយគ្មានសញ្ញានៃការឈប់ឡើយ។

យោងតាមរបាយការណ៍របស់សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ទាក់ទងនឹងការផ្គត់ផ្គង់ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យហាណូយបានកត់ត្រាផលិតផលថ្មីជាង ១៣.០០០ ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ដែលជាការកើនឡើងប្រហែល ២៥% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងការផ្គត់ផ្គង់សរុបសម្រាប់ឆ្នាំ ២០២៣ ទាំងមូល ដែលបង្ហាញថាផលិតផលពីគម្រោងនានាត្រូវបាន "បូម" ចូលទៅក្នុងទីផ្សារ។ ក្នុងចំណោមនោះ ៨៧% នៃការផ្គត់ផ្គង់គឺជាអគារខ្ពស់ៗ ដែលភាគច្រើនមកពីគម្រោងលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតរបស់វិនិយោគិនធំៗ ដែលប្រមូលផ្តុំនៅភាគខាងកើត និងខាងលិចនៃទីក្រុង។

ជាពិសេស ផ្នែកអាផាតមិនដែលមានតម្លៃសមរម្យគឺអវត្តមានទាំងស្រុងពីទីផ្សារ ខណៈដែលអាផាតមិនកម្រិតមធ្យមកំពុងមានកម្រិតកាន់តែខ្វះខាត។ គម្រោងអាផាតមិនថ្មីៗដែលដាក់ឱ្យដំណើរការនៅចុងត្រីមាសទីបីទាំងអស់មានតម្លៃចាប់ផ្តើម 60 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ឬខ្ពស់ជាងនេះ ដែលធ្វើឱ្យលំនៅដ្ឋានកាន់តែពិបាកសម្រាប់អតិថិជនដែលមានប្រាក់ចំណូលមធ្យម។

សិក្ខាសាលា "ទីផ្សារអាផាតមិនហាណូយ៖ តើជម្រើសនៃការរស់នៅប្រកបដោយចីរភាព និងការវិនិយោគមានអ្វីខ្លះ?"

នៅផ្នែកតម្រូវការ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យនៅទីក្រុងហាណូយក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ បានបន្តនិន្នាការកើនឡើងរបស់ខ្លួន ដែលរួមបញ្ចូលទាំងតម្រូវការលំនៅដ្ឋាន និងការវិនិយោគ។ ទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានភាពប្រសើរឡើងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុនក៏ដោយ ក៏វានៅតែមិនអាចបំពេញតម្រូវការទីផ្សារខ្ពស់បានដែរ។ លើសពីនេះ តម្លៃទីផ្សារបឋមនៅតែខ្ពស់ ហើយមិនត្រូវបានគេរំពឹងថានឹងធ្លាក់ចុះគួរឱ្យកត់សម្គាល់នោះទេ ដែលជំរុញឱ្យមនុស្សធ្វើការសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះមុនកាលកំណត់ ជាពិសេសក្នុងចំណោមការព្រួយបារម្ភអំពីការកើនឡើងតម្លៃជាបន្តបន្ទាប់នាពេលអនាគត។

ទាក់ទងនឹងប្រតិបត្តិការ ក្នុងរយៈពេលប្រាំបួនខែដំបូងនៃឆ្នាំ ២០២៤ ទីផ្សារអចលនទ្រព្យបានកត់ត្រាប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រមាណ ១១.១០០ ដែលនាំឱ្យអត្រាស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីកើនឡើងដល់ ៨៣% គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ផ្នែកអាផាតមិននៅតែជាចំណុចកណ្តាលនៃប្រតិបត្តិការ ដោយ ៩៥% នៃចំនួនប្រតិបត្តិការសរុបជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រភេទនេះ។ ជាពិសេស គម្រោងថ្មីៗដែលដាក់ឱ្យដំណើរការដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ធំៗបានកត់ត្រាអត្រាស្រូបយក ៩០% នៅពេលដាក់ឱ្យដំណើរការជាផ្លូវការ។

ទោះបីជាមិនសូវមានច្រើនដូចអាផាតមិនក៏ដោយ អចលនទ្រព្យដែលមានកម្ពស់ទាបៗនៅតែកត់ត្រាអត្រាស្រូបយកវិជ្ជមាននៅពេលដាក់ឱ្យដំណើរការ ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីចំណាប់អារម្មណ៍ខ្ពស់របស់អ្នកទិញ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការផ្គត់ផ្គង់នៅក្នុងផ្នែកនេះមានកម្រិត ដែលនាំឱ្យមានការប្រកួតប្រជែងខ្លាំងក្នុងចំណោមវិនិយោគិន។

គិតត្រឹមត្រីមាសទី 3 ឆ្នាំ 2024 សន្ទស្សន៍តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយបានកើនឡើង 64% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2019 ដែលជាការកើនឡើងទ្វេដងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ តម្លៃលក់បឋមជាមធ្យមបានខិតជិត 60 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

«តម្លៃទីផ្សារបឋមនៅតែបន្តកើនឡើង ហើយមិនបង្ហាញសញ្ញានៃការឈប់នោះទេ ពីព្រោះទោះបីជាការផ្គត់ផ្គង់បានប្រសើរឡើងក៏ដោយ ក៏វានៅតែពិបាកក្នុងការបំពេញតម្រូវការ ដោយសារការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើននៅតែបន្តត្រូវបានបញ្ចប់ទៅតាមស្តង់ដារខ្ពស់ ជាមួយនឹងការកើនឡើងនៃការចំណាយលើការវិនិយោគ ជាពិសេសការចំណាយទាក់ទងនឹងដីធ្លី»។

លើសពីនេះ តម្លៃទីផ្សារបឋមខ្ពស់ រួមផ្សំជាមួយនឹងកង្វះខាតការផ្គត់ផ្គង់ជាបន្តបន្ទាប់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងតម្រូវការ កំពុងជំរុញឱ្យតម្លៃអាផាតមិនទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៅតែខ្ពស់ ទោះបីជាសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលបានថយចុះបន្តិចម្តងៗបន្ទាប់ពីរយៈពេលនៃការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័ស ក៏ដោយ នេះបើយោងតាមលោកវេជ្ជបណ្ឌិត Nguyen Van Dinh អនុប្រធានសមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម និងជាប្រធានសមាគមឈ្មួញកណ្តាលអចលនទ្រព្យវៀតណាម។

តម្លៃនឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែនឹងមានស្ថេរភាព។

នៅក្នុងសិក្ខាសាលានេះ អ្នកជំនាញជាច្រើនបានព្យាករណ៍ថា តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយនឹងបន្តកើនឡើង។ យោងតាមការស្រាវជ្រាវរបស់ សមាគមអចលនទ្រព្យវៀតណាម ចាប់ពីឆ្នាំ ២០០០ ដល់ឆ្នាំ ២០១០ តម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយមានចាប់ពី ១០ ទៅ ២០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ; ពីឆ្នាំ ២០១០ ដល់ឆ្នាំ ២០២០ តម្លៃមានចាប់ពី ២០ ទៅ ៥០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ; ហើយចាប់ពីឆ្នាំ ២០២០ ដល់បច្ចុប្បន្ន តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់ដល់ប្រហែល ៥០ ទៅជាង ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ អាស្រ័យលើតំបន់។

យោងតាមលោក ង៉ូ ហ៊ូវ ទ្រឿង អគ្គនាយករងក្រុមហ៊ុន ហ៊ុង ធីញ នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃអាផាតមិនដែលមានតម្លៃប្រើប្រាស់ពិតប្រាកដ (សម្រាប់ការរស់នៅ ឬជួល) បានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក្នុងប៉ុន្មានឆ្នាំថ្មីៗនេះ។ តំបន់ដូចជា ដុង អាញ និង ហយ ឌឹក ទោះបីជាស្ថិតនៅជាយក្រុងក៏ដោយ ក៏បានកើនឡើងពី ៣០-៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដល់ ៧០-៨០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

កត្តា​ចម្បង​ដែល​ជំរុញ​ឲ្យ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​កើនឡើង​រួមមាន៖ បញ្ជី​តម្លៃ​ដី​ថ្មី​ជំរុញ​ឲ្យ​តម្លៃ​កើនឡើង; ការកើនឡើង​នៃ​ថ្លៃដើម​សម្ភារៈ​សំណង់; និង​អ្នកអភិវឌ្ឍន៍​ធ្វើ​ឲ្យ​ប្រសើរ​ឡើង​នូវ​គ្រឿងបរិក្ខារ​ដើម្បី​បំពេញ​តម្រូវការ​របស់​អ្នកទិញ។

លោក Truong បានអត្ថាធិប្បាយថា «តាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ តម្លៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានគេព្យាករថានឹងបន្តកើនឡើង ប៉ុន្តែអត្រានៃការកើនឡើងអាចនឹងថយចុះដោយសារតែសញ្ញានៃអំណាចទិញនៅទ្រឹង។ ហេតុផលរួមមាន៖ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីមានកំណត់ដោយសារតែតម្រូវការពេលវេលាបន្ថែមដើម្បីដោះស្រាយឧបសគ្គផ្នែកច្បាប់ និងតម្លៃថ្មីខ្ពស់ដែលបង្កើនថ្លៃដើមប្រតិបត្តិការ និងការវិនិយោគ»។

យោងតាមការវិភាគរបស់លោក Truong មានហេតុផលចម្បងបីយ៉ាងសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។ ទីមួយ ពេលវេលាបញ្ចប់ផ្នែកច្បាប់យូរ។ ដំណើរការអនុម័តគម្រោងនៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមជារឿយៗចំណាយពេលច្រើន ចាប់ពីការឈូសឆាយដីរហូតដល់ការបញ្ចប់នីតិវិធីផ្លូវច្បាប់។ នេះបង្កើនថ្លៃដើមវិនិយោគ ដោយហេតុនេះជំរុញឱ្យតម្លៃអចលនទ្រព្យកើនឡើង។

ទីពីរ យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិបច្ចុប្បន្ន ការដេញថ្លៃដីធ្លីត្រូវតែគោរពតាមតម្លៃទីផ្សារ។ នេះបណ្តាលឱ្យមានការចំណាយលើធាតុចូលខ្ពស់សម្រាប់គម្រោង ដែលនាំឱ្យមានការកើនឡើងនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ។

ទីបី មានផលប៉ះពាល់នៃអតិផរណា និងអត្រាប្តូរប្រាក់។ ទោះបីជាអតិផរណានៅក្នុងប្រទេសវៀតណាមត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងល្អក៏ដោយ ការកើនឡើងនៃតម្លៃមាស និងប្រាក់ដុល្លារអាមេរិកធៀបនឹងប្រាក់ដុងវៀតណាម បានដាក់សម្ពាធកើនឡើងលើតម្លៃអចលនទ្រព្យ ដោយសារវិនិយោគិនជាច្រើនប្រើប្រាស់ទ្រព្យសកម្មទាំងនេះជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការប្រមូលផ្តុំតម្លៃ។

លោក Truong បានមានប្រសាសន៍ថា “ដូច្នេះ ខ្ញុំជឿជាក់ថា តម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងពិបាកនឹងធ្លាក់ចុះយ៉ាងខ្លាំងក្នុងរយៈពេលខាងមុខ”។

សាស្ត្រាចារ្យរង លោកវេជ្ជបណ្ឌិត ឌិញ ត្រុង ធីញ ជឿជាក់ថា ឆ្នាំ២០២៤ នឹងក្លាយជាឆ្នាំនៃការកើនឡើងតម្លៃយ៉ាងឆាប់រហ័ស និងគួរឱ្យកត់សម្គាល់នៅក្នុងទីផ្សារអាផាតមិនរបស់ទីក្រុងហាណូយ។ យោងតាមរបាយការណ៍ទីផ្សារពីអង្គភាពស្រាវជ្រាវផ្សេងៗ តម្លៃជាមធ្យមនៃអាផាតមិនបានកើនឡើងពី ៤០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ក្នុងឆ្នាំ២០២២ ដល់ជាង ៧០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ នៅចុងត្រីមាសទីបី ឆ្នាំ២០២៤។ លែងមានគម្រោងណាមួយដែលមានតម្លៃក្រោម ៦០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េទៀតហើយ ហើយគម្រោងកម្រិតមធ្យមជាច្រើនថែមទាំងមានតម្លៃលើសពី ១០០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េទៀតផង។ តម្លៃអាផាតមិនបានកើនឡើងទាំងនៅក្នុងទីផ្សារបឋម និងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ រួមទាំងគម្រោងចាស់ៗផងដែរ។ ក្នុងអំឡុងពេលដែលមានតម្រូវការខ្ពស់ តម្លៃថែមទាំងកើនឡើងជារៀងរាល់ថ្ងៃ ឬប្រចាំសប្តាហ៍ទៀតផង។ ជាពិសេស ទោះបីជាតម្លៃខ្ពស់ក៏ដោយ សាច់ប្រាក់នៅតែរឹងមាំ ដោយអ្នកទិញនៅតែមានវត្តមាន។

ពីទស្សនៈវិជ្ជមាន នេះបង្ហាញពីអារម្មណ៍ទីផ្សារវិជ្ជមានគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលនៅក្នុងទីក្រុងហាណូយ។ តម្រូវការដែលកកស្ទះសម្រាប់ទាំងអចលនទ្រព្យលំនៅដ្ឋាន និងអចលនទ្រព្យវិនិយោគបានផ្ទុះឡើងយ៉ាងខ្លាំង ដែលជំរុញដោយទំនុកចិត្តឡើងវិញក្នុងចំណោមអ្នកទិញ និងវិនិយោគិន។ ការកើនឡើងនៃតម្រូវការនេះ រួមផ្សំជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ខ្វះខាតជាបន្តបន្ទាប់ បានជំរុញឱ្យតម្លៃកើនឡើង។

លោក ថិញ បានអត្ថាធិប្បាយថា «នាពេលអនាគតដ៏ខ្លីខាងមុខនេះ យោងតាមការវាយតម្លៃរបស់យើង តម្លៃអាផាតមិនទំនងជាមិនធ្លាក់ចុះទេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ និន្នាការកើនឡើងបានថយចុះបន្តិច ដោយកាន់តែមានស្ថេរភាព និងលែងជួបប្រទះនឹងការកើនឡើងនៃតម្លៃយ៉ាងខ្លាំងដូចកាលពីខែមុនៗទៀតហើយ»។

យោងតាមលោក ធីញ ការផ្គត់ផ្គង់បឋមបានកើនឡើង ហើយការខ្វះខាតត្រូវបានកាត់បន្ថយខ្លះ ជាពិសេសនៅក្នុងផ្នែកលំដាប់ខ្ពស់ និងប្រណីតដែលមានតម្លៃលើសពី 100 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការសង្កេតមើលទីផ្សារ និងការសង្ខេបរបាយការណ៍ យើងអាចមើលឃើញថាការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក៏កំពុងត្រូវបានស្រូបយកយ៉ាងឆាប់រហ័សផងដែរ។ តម្លៃសមរម្យបំផុតបច្ចុប្បន្នគឺ 60-70 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមកពីគម្រោងដែលទើបចាប់ផ្តើមឡើងវិញមួយចំនួននៅក្នុងតំបន់ដែលពីមុនមិនសូវមានការចាប់អារម្មណ៍។

ដូច្នោះហើយ មូលនិធិរបស់អ្នកទិញនឹងមានទំនោរផ្លាស់ប្តូរពីតំបន់ដែលមានកម្រិតតម្លៃខ្ពស់ ទៅកាន់តំបន់ និងគម្រោងដែលមានតម្លៃប្រកួតប្រជែងជាងមុន និងមានលទ្ធភាពរីកចម្រើនកាន់តែច្រើន។

ប្រភព៖ https://baodautu.vn/batdongsan/gia-can-ho-ha-noi-van-kho-giam-d232094.html