តម្លៃអាផាតមិនបឋមនៅ Binh Duong កើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង

ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីភាគច្រើនជាផលិតផលលំដាប់ខ្ពស់ ដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃផ្ទះល្វែងបឋម (អ្នកវិនិយោគបើកសម្រាប់លក់) នៅទីក្រុង Binh Duong កើនឡើងពី 10-15% ក្នុងខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ។

កាលពីសប្តាហ៍មុន ក្នុងដំណាក់កាលថ្មីនៃគម្រោងផ្ទះល្វែង Emerald 68 ( Binh Duong Boulevard, Thuan An City) អ្នកវិនិយោគ Le Phong និង Coteccons បានប្រកាសតម្លៃប្រហែល 55 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ បើធៀបនឹងមធ្យមភាគ ៤៨លានដុង/ម២ ក្នុងខែវិច្ឆិកា ឆ្នាំ២០២៤ តម្លៃលក់បច្ចុប្បន្នបានកើនឡើង ១៣-១៥%។

តំណាងអង្គភាពចែកចាយនៃគម្រោងនេះ បានបន្ថែមថា នៅពាក់កណ្តាលខែមេសា អ្នកវិនិយោគនឹងបើកដំណើរការសាខារងថ្មី ជាមួយនឹងតម្លៃលក់ដែលរំពឹងទុកពី 65 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើងជិត 10% បើធៀបនឹងបច្ចុប្បន្ន។

CapitaLand ក៏ទើបតែបើកដំណើរការផ្ទះល្វែងប្រណីតចំនួន 436 នៅក្នុងផ្នែករងអគារខ្ពស់ Orchard Height ដែលមានទីតាំងនៅតំបន់ទីក្រុង Sycamore (ទីក្រុងថ្មី Binh Duong)។ តម្លៃលក់អាផាតមិនទាំងនេះគឺប្រហែល 50-55 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើងពី 8-10% បើធៀបនឹងការផ្តល់ជូនពីមុន។

សាជីវកម្ម Phat Dat គ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមការលក់សម្រាប់គម្រោង Astral City (ឈ្មោះថ្មី La Pura) បន្ទាប់ពីរយៈពេល 5 ឆ្នាំនៃការមិនទាន់បញ្ចប់។ តម្លៃដែលរំពឹងទុកគឺចាប់ពី 60 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើងប្រហែល 20% បើធៀបនឹងតម្លៃដែលបានផ្សព្វផ្សាយក្នុងឆ្នាំ 2020។ Becamex Tokyu ក៏កំពុងលក់ផ្ទះល្វែងចំនួន 300 នៅក្នុងគម្រោង Midori Park The Ten (ទីក្រុង Thu Dau Mot) ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 58 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

នៅតំបន់ទីក្រុង Di An វិនិយោគិន Bcons ទើបតែបើកដំណើរការផ្នែករងថ្មីនៃគម្រោង Bcons City ជាមួយនឹងតម្លៃចាប់ពី 45 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ កើនឡើងជិត 13% បើធៀបនឹងតម្លៃលក់មុនក្នុងត្រីមាសទី 2 ឆ្នាំ 2024។

មិនត្រឹមតែអាផាតមិនដែលមានស្រាប់ឡើងថ្លៃក្នុងអំឡុងពេលលក់ថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ គម្រោងជាច្រើនដែលត្រៀមនឹងបើកដំណើរការនៅទីក្រុង Binh Duong ក៏ប្រកាសតម្លៃដែលរំពឹងទុកខ្ពស់ផងដែរ។

ក្រុមហ៊ុន TBS Group គ្រោងនឹងចាប់ផ្តើមគម្រោង Green Tower ក្នុងតម្លៃប្រហែល 68-70 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ក្រុមហ៊ុន An Gia Group កំពុងកាន់កាប់ការកក់ទុកសម្រាប់គម្រោង The Gio ក្នុងតម្លៃមួយដែលត្រូវបានលើកឡើងដោយឈ្មួញកណ្តាលថាមានតម្លៃប្រហែល 50 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងកម្រិតទូទៅនៃតំបន់នេះ The Gio បច្ចុប្បន្នមានតម្លៃខ្ពស់ជាងជាមធ្យម 10% ។

អគារផ្ទះល្វែងមួយនៅទីក្រុង Thuan An ទីក្រុង Binh Duong។ រូបថត៖ Quynh Tran

ទិន្នន័យពីក្រុមហ៊ុន DKRA Group បង្ហាញថា ក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ ទីផ្សារ Binh Duong មានអាផាតមិនជិត 4,800 សម្រាប់លក់ ដែលស្មើនឹង 40% នៃការផ្គត់ផ្គង់សរុប និង 39% នៃការប្រើប្រាស់ផ្ទះល្វែងនៅតំបន់ភាគខាងត្បូង។ ការផ្គត់ផ្គង់ដែលបានបើកថ្មីជាលើកដំបូងមានប្រហែល 1,000 យូនីត ដែលក្នុងនោះ 65% ជាកម្មសិទ្ធិរបស់ផ្នែកដែលមានតម្លៃខ្ពស់ ជាង 40 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ក្នុងរយៈពេលពីរខែដំបូងនៃឆ្នាំនេះ តម្លៃផ្ទះល្វែង Binh Duong ប្រែប្រួលពី 40-65 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ផលិតផលថ្មី និងពី 30-55 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ផលិតផលបន្ទាប់បន្សំដែលបានផ្ទេរ។

យោងតាមទិន្នន័យតម្លៃប្រវត្តិសាស្ត្រពី Batdongsan ក្នុងត្រីមាសទីមួយ ផ្ទះល្វែង Binh Duong បានកត់ត្រាការកើនឡើងនៃតម្លៃលក់ពី 12 ទៅ 15% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។ និន្នាការកើនឡើងនេះមានភាពខុសប្លែកគ្នាតាមតំបន់ ទីក្រុង Thu Dau Mot មានការកើនឡើង 14% បើធៀបនឹងរយៈពេលដូចគ្នា។ ជាមធ្យម អាផាតមិនដែលទើបនឹងបើកថ្មី ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៅទីនេះមានតម្លៃប្រហែល ៥៥លានដុង ទាបបំផុតគឺ ៣៦លានដុង និងខ្ពស់បំផុតគឺ ៦៧លានដុង។

ទីក្រុង Thuan An ជាប់ចំណាត់ថ្នាក់បន្ទាប់ជាមួយនឹងការកើនឡើងតម្លៃ 12.6% អាផាតមិនក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េមានតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល 51 លានដុង។ ទីក្រុង Di An ក៏បានកត់ត្រាការកើនឡើងតម្លៃ 12.3% ជាមធ្យម 39-45 លានដុងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។

ដោយពន្យល់ពីកត្តាដែលនាំឱ្យតម្លៃអាផាតមិននៅ Binh Duong កើនឡើងជាបន្តបន្ទាប់នាពេលថ្មីៗនេះ លោក Nguyen Dinh Phuc Nguyen អគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនអចលនទ្រព្យ Phuc Nguyen បាននិយាយថា ភាពលេចធ្លោនៃការផ្គត់ផ្គង់តម្លៃខ្ពស់គឺជាកត្តាដែលបណ្តាលឱ្យតម្លៃមធ្យមនៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Binh Duong កើនឡើង។ កាល​ពី​ឆ្នាំ​មុន អ្នក​វិនិយោគ​ក្នុង​ស្រុក និង​បរទេស​ធំៗ​ជា​ច្រើន​បាន​ហូរ​ចូល​តំបន់​នេះ​ដើម្បី​ធ្វើ​គម្រោង ដែល​ភាគ​ច្រើន​ជា​ផ្ទះ​លំដាប់​ខ្ពស់​។ សូម្បីតែម៉ាកយីហោដែលធ្លាប់ផ្តោតលើការអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទះដែលមានតម្លៃសមរម្យដូចជា Bcons, Van Xuan និង Hung Thinh បានផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗទៅកាន់ផ្នែកពាក់កណ្តាលដល់កម្រិតខ្ពស់។

លើសពីនេះ ឥទ្ធិពលនៃការកើនឡើងតម្លៃនៅទីផ្សារភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ កំពុងរីករាលដាលទៅកាន់តំបន់ជិតខាង ហើយ Binh Duong គឺជាទីផ្សារដែលរងផលប៉ះពាល់ខ្លាំងជាងគេ។ ការកើនឡើងនៃតម្លៃអាផាតមិននៅទីក្រុង Thu Duc បានបង្កើតសន្ទុះដើម្បីជំរុញកម្រិតតម្លៃនៃគម្រោងនៅក្នុងទីតាំងជិតផ្សារទាំងពីរឱ្យកើនឡើង ដោយបច្ចុប្បន្នភាពខុសគ្នាត្រឹមតែប្រហែល 30-40% ប៉ុណ្ណោះ។

លោកស្រី Nguyen Bao Khue នាយកប្រតិបត្តិនៃ DKRA Vega (សមាជិក DKRA Group) បាននិយាយថា ក្រៅពីឥទ្ធិពល "តាមដាន" នៅភាគខាងកើតនៃទីក្រុងហូជីមិញ មានកត្តាជាច្រើនដែលប៉ះពាល់ដល់កម្រិតតម្លៃផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុង Binh Duong ។

ទីមួយ បើ​តាម​លោកស្រី ការ​កែសម្រួល​តម្លៃ​ដី​ដាក់​សម្ពាធ​លើ​ការ​ចំណាយ​លើ​ការ​អភិវឌ្ឍ​គម្រោង ដែល​នាំ​ឱ្យ​តម្លៃ​អាផាតមិន​ឡើង​ថ្លៃ។ លើសពីនេះ នាពេលថ្មីៗនេះ ខេត្តបាននិងកំពុងបន្តពន្លឿនការអនុវត្តគម្រោងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធសំខាន់ៗ ដូចជាការពង្រីកផ្លូវជាតិលេខ១៣ ផ្លូវក្រវ៉ាត់ក្រុងទី២ និងលេខ៣ ទីក្រុង Binh Duong - ទីក្រុងហូជីមិញ...

បើធៀបនឹងទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃអាផាតមិននៅ Binh Duong នៅតែសមហេតុផល ទោះបីជាមានការកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងក៏ដោយ។ ជាមួយនឹងការអភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុងយ៉ាងឆាប់រហ័ស តម្រូវការទិញ និងជួលផ្ទះពីកម្លាំងពលកម្មក្នុងស្រុក និងអ្នកជិតខាងបានបង្កើនសក្តានុពលនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងខេត្ត។

អ្នកជំនាញព្យាករណ៍ថា ទីផ្សារបឋមនឹងត្រូវបង្កើនតម្លៃនាពេលខាងមុខ ដោយសារការកើនឡើងនៃការចំណាយលើការអនុវត្តគម្រោង និងការរំពឹងទុកជាច្រើនអំពី Binh Duong រួមបញ្ចូលគ្នាជាមួយទីក្រុងហូជីមិញ។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំជាមួយផលិតផលចាស់ក៏កំពុងផ្លាស់ប្តូរបន្តិចម្តងៗនូវតារាងតម្លៃរបស់ខ្លួន ដើម្បីតាមទាន់និន្នាការទូទៅ ដោយកាត់បន្ថយឱកាសក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់មនុស្សភាគច្រើន។

ដួង ជុង (យោងតាម ​​vnexpress.net)

ប្រភព៖ http://baovinhphuc.com.vn/Multimedia/Images/Id/125989/Gia-can-ho-so-cap-o-Binh-Duong-tang-manh