តម្លៃអាផាតមិននៅពេលដាក់ឱ្យដំណើរការនៅទីក្រុងហាណូយគឺខ្ពស់ជាងនៅទីក្រុងហូជីមិញ។

(CLO) តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃអាផាតមិននៅទីក្រុងហាណូយគឺ ១២៨ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ខណៈដែលនៅទីក្រុងហូជីមិញគឺ ១១០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

ទិន្នន័យស្រាវជ្រាវពីវិទ្យាស្ថានវាយតម្លៃទីផ្សារអចលនទ្រព្យវៀតណាម (VARS IRE) បង្ហាញថា ចាប់តាំងពីចុងត្រីមាសទីបី ឆ្នាំ២០២៥ អត្រាការប្រាក់កើនឡើងបានធ្វើឱ្យវិនិយោគិនមានការប្រុងប្រយ័ត្នជាងមុន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ តម្លៃលក់នៅក្នុងទីផ្សារចម្បងនៅតែខ្ពស់ដោយសារតែការកើនឡើងនៃថ្លៃដើមធាតុចូល។

បញ្ជីតម្លៃដីថ្មី ដែលមានប្រសិទ្ធភាពចាប់ពីដើមឆ្នាំ ២០២៦ និងស្របតាមតម្លៃទីផ្សារ បង្កើនតម្លាភាព ប៉ុន្តែក៏បង្កើនថ្លៃដើមអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងយ៉ាងច្រើនផងដែរ ដោយសារតម្លៃដីមានចំនួនប្រហែល ៣០% នៃតម្លៃផ្ទះ។

តម្លៃអាផាតមិននៅ ទីក្រុងហាណូយ មានតម្លៃទ្វេដងនៃតម្លៃនៅទីក្រុងហូជីមិញ។ (រូបភាពបង្ហាញ/ស៊ីឌី)

លើសពីនេះ មានសម្ពាធពីតម្លៃសម្ភារៈសំណង់ ការចំណាយលើហិរញ្ញប្បទាន ការចំណាយលើកម្លាំងពលកម្ម និងការចំណាយលើការអនុវត្តផ្សេងៗទៀត។ ចាប់ពីខែមីនា ឆ្នាំ២០២៦ គម្រោងជាច្រើនបានកត់ត្រាការកើនឡើងពី ២-៥% នៃតម្លៃលក់បើប្រៀបធៀបទៅនឹងមុន ដោយសារការចំណាយទាំងនេះត្រូវបានបញ្ចូលបន្តិចម្តងៗទៅក្នុងតម្លៃចុងក្រោយ។

នៅទីក្រុងហាណូយ តម្លៃលក់ជាមធ្យមនៃគម្រោងដែលទើបនឹងដាក់ឱ្យដំណើរការថ្មីបានឈានដល់ប្រហែល ១២៨ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលកើនឡើង ២៨% បើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំ ២០២៥។ ប្រសិនបើរាប់បញ្ចូលទាំង ខេត្តហឹងអៀន តម្លៃជាមធ្យមគឺប្រហែល ៨៧ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ តម្លៃលក់ជាមធ្យមបានឈានដល់ប្រហែល ១១០ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការកើនឡើងបន្តិចបន្តួចបើប្រៀបធៀបទៅនឹងឆ្នាំមុន។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ទីក្រុងដាណាំង បានកត់ត្រាតម្លៃជាមធ្យមប្រហែល ៩១ លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដែលជាការកើនឡើងប្រហែល ១០% ដែលភាគច្រើនដោយសារតែការលេចចេញនូវគម្រោងប្រណីត និងការកែតម្រូវតម្លៃដោយផ្អែកលើវឌ្ឍនភាពនៃការលក់។

ទាក់ទងនឹងសាច់ប្រាក់ងាយស្រួល ទីផ្សារក្នុងត្រីមាសទី 1/2026 មិនបានបង្ហាញសញ្ញានៃ "ការបញ្ច្រាស់" ទេ។ ទោះបីជាអត្រាស្រូបយកការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីនៅទូទាំងទីផ្សារទាំងមូលបានថយចុះក៏ដោយ ក៏វានៅតែវិជ្ជមានប្រហែល 58% ដោយបរិមាណប្រតិបត្តិការខ្ពស់ជាង 2.6 ដងបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2025។

ជាពិសេស លំហូរប្រាក់នៅក្នុងទីផ្សារមិនកំពុងធ្លាក់ចុះទេ ប៉ុន្តែជាក់ស្តែងកំពុងផ្លាស់ប្តូរទៅរកតំបន់ដែលមានតម្រូវការលំនៅដ្ឋានពិតប្រាកដ សក្តានុពលអភិវឌ្ឍន៍ និងការរំពឹងទុកសម្រាប់ការកើនឡើងនៃតម្លៃដែលភ្ជាប់ទៅនឹងហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ។

នៅក្នុងទីក្រុងធំៗ និងតំបន់ដែលទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ពីប្រព័ន្ធហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចជា ផ្លូវរង្វង់ រថភ្លើងក្រោមដី និងរថភ្លើងល្បឿនលឿន សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៅតែស្ថិតក្នុងកម្រិតល្អ។

ជាពិសេស នៅទីក្រុងហាណូយ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីក្នុងត្រីមាសទីមួយបានឈានដល់ជាង ២៥០០ យូនីត ដែលភាគច្រើនមកពីគម្រោងដែលបានដាក់ឱ្យដំណើរការពីមុន ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកប្រហែល ៦៩%។ រួមទាំងតំបន់ហ៊ុងយ៉េន ការផ្គត់ផ្គង់សរុបបានឈានដល់ប្រហែល ៨៥០០ យូនីត ដោយមានប្រហែល ៥២០០ យូនីតត្រូវបានជួញដូរ ដែលស្មើនឹងអត្រាស្រូបយកប្រហែល ៦១%។

នៅទីក្រុងហូជីមិញ ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ផលិតផលប្រហែល ៤.៥០០ មុខ ដែលក្នុងនោះប្រហែល ៣.០០០ មុខត្រូវបានលក់ចេញ។ នៅក្នុងតំបន់ទីក្រុងហូជីមិញពីមុនតែមួយ ផលិតផលថ្មីប្រហែល ២.០០០ មុខត្រូវបានដាក់លក់ជាមួយនឹងអត្រាស្រូបយកប្រហែល ៧៥%។

ការផ្គត់ផ្គង់ក៏បានប្រសើរឡើងផងដែរ ដោយសារគម្រោងនៅ Binh Duong និង Ba Ria - Vung Tau (ពីមុន) ដែលមានតម្លៃទាបជាង 60 លានដុង/ម៉ែត្រការ៉េ ដោយហេតុនេះពង្រីកមូលដ្ឋានអតិថិជន និងគាំទ្រដល់សាច់ប្រាក់ងាយស្រួល។

ទន្ទឹមនឹងនេះ នៅទីក្រុងដាណាង ការផ្គត់ផ្គង់ថ្មីបានឈានដល់ប្រហែល ៣៤០០ យូនីត ដោយមានប្រតិបត្តិការជោគជ័យប្រហែល ១ ៩០០ ដែលស្មើនឹងអត្រាស្រូបយកប្រហែល ៥៨% កើនឡើង ១១ ភាគរយបើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាកាលពីឆ្នាំមុន។

VARS IRE បានថ្លែងថា «ជារួម ទីផ្សារអចលនទ្រព្យលែងមានការរីកចម្រើនយ៉ាងឆាប់រហ័សដូចពីមុនទៀតហើយ ប៉ុន្តែវានៅតែមានស្ថេរភាពដោយផ្អែកលើតម្រូវការពិតប្រាកដ ខណៈដែលនិន្នាការឆ្ពោះទៅរកការទិញដែលមានការជ្រើសរើសកាន់តែច្រើនកំពុងក្លាយជាជាក់ស្តែង»។

ប្រភព៖ https://congluan.vn/gia-chung-cu-mo-ban-tai-ha-noi-cao-hon-tp-hcm-10339521.html